Aplicación de varias metodologías, exigir las memorias de cálculo y contratar a un profesional inscrito en el Registro Nacional de Avaluadores son algunas de las recomendaciones. “Una vez elegido el avaluador deberá facilitarle la información jurídica del inmueble y acordar la fecha de entrega del mismo, que puede ser de unas dos semanas, y el valor de este trabajo. Cabe anotar que aunque no hay una tarifa establecida –salvo cuando se trata de créditos hipotecarios o peritazgos judiciales-, el costo de un avalúo serio en el mercado no es inferior a los 100.000 pesos”, sostiene Guzmán. Contenido mínimo Un informe profesional debe contener como mínimo la descripción física del inmueble, un análisis urbanístico de la zona, la aplicación de por lo menos dos metodologías, según el tipo de inmueble, la memoria de los cálculos realizados, el registro fotográfico, el valor del avalúo y una estimación de la valorización. Un avaluador idóneo está en la capacidad de analizar todos estos aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y urbanos para garantizar la estimación de un precio acorde con el mercado y justo para todos. Además de la firma con el respectivo número de registro y credencial del RNA, el documento que le entregue el avaluador debe contener como mínimo los siguientes elementos: - Características del inmueble Información jurídica y de titulación Los datos urbanísticos del sector Descripción de servicios e infraestructura Consideraciones acabados, usos y localización Metodologías aplicadas (por lo menos dos) Memorias de los cálculos realizados Estimaciones sobre valorización Avalúo comercial (valor del inmueble) Registro fotográfico de la visita Anexos de documentos urbanísticos consultados REGLAMENTACIÓN QUE SE HA DE TENER EN CUENTA PARA LA REALIZACIÓN OBJETIVA DE UN AVALÚO Resolución 762 de 1998 - Por la cual se establece la metodología para la realización de los avalúos ordenados por la Ley 388 de 1997 Decreto 422 de 2000 – Criterios a los que deben sujetarse los avalúos. Decreto 1420 de 1998 – Reglamentación de algunos artículos de la Ley 388 de 1997 Ley 550 de 1999 Art. 60 – Disposiciones sobre Avalúos.