Acción Publiciana

Acción Publiciana
En nuestro país, existen algunas zonas muy particulares, donde la propiedad pertenece al Estado o a alguna de
sus instituciones, pero la ocupación, incluso con construcciones muy valiosas, está en manos de particulares.
En este caso en particular, una persona que compró la posesión y las mejoras de un valioso inmueble
construido en una de estas zonas, dio en alquiler el inmueble a una congregación religiosa.
El contrato se venía ejecutando según lo acordado; sin embargo, en algún momento el inquilino decide no pagar
el arriendo alegando que la propiedad del inmueble no estaba en cabeza de la arrendante. El asunto se conoció
en una primera instancia como un monitorio arrendaticio concluyendo el Juez que efectivamente la actora no
era la propietaria y que el tema del mejor derecho de posesión debía ser discutido en otra vía.
Es así como se presenta un proceso ordinario para el ejercicio de una acción publiciana. La parte actora alegaba
tener un mejor derecho de posesión, mismo que la facultó para arrendar el inmueble. La parte demandada
alegaba que la actora carecía de derecho y de legitimación para el establecimiento de la acción por no ser la
propietaria registral del inmueble, y porque ella no había obtenido autorización del Estado para la explotación
de la propiedad.
En sentencia, el Juez determinó que efectivamente en ese caso estábamos en presencia de una discusión sobre
el mejor derecho de posesión. Que si bien es cierto la propiedad pertenecía a una institución del Estado, desde
hace ya varios años los particulares detentan la posesión del inmueble. En el caso de la actora, ella compró desde
hace muchos años el derecho de posesión a otro particular y pagó una cuantiosa suma de dinero por las
construcciones existentes en ella. Más allá del derecho de propiedad en cabeza del Estado, en el proceso no se
discutía ese tema, sino el mejor derecho de posesión por parte de la actora. Ese mejor derecho de posesión se
comprobó y por lo tanto se ordenó la restitución de la actora en la posesión del inmueble y el desalojo de la
congregación religiosa que la ocupaba.
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