Vivienda accesoria al contrato de trabajo.

Buenos Aires, Martes 20 de Noviembre de 2007
Nº 1261
Práctica laboral
Vivienda accesoria
al contrato de trabajo.
Comenta el Dr. Rodolfo Aníbal González.
Muchas veces se nos consulta sobre
la forma de instrumentar el otorgamiento al
trabajador de una vivienda accesoria al
contrato de trabajo.
En cambio, la instrumentación de
contratos civiles (comodato, locación, etc.)
impide la inmediata restitución de la vivienda,
una vez extinguida la relación laboral.
No utilizar contratos civiles.
Al finalizar el contrato se debe
restituir la vivienda.
Como se ratifica en el fallo que
comentamos, cuando el empleador entrega
vivienda al trabajador para su uso y
habitación, esta prestación accesoria debe
instrumentarse como tal en el contrato de
trabajo. Al finalizar esta nota (1), se
transcribe un modelo de cláusula que,
firmada por las partes, puede ser utilizada
a tal fin.
En el caso, el tribunal sostuvo que
"Al haber finalizado el contrato de trabajo,
corresponde que la trabajadora entregue la
vivienda cuyo uso y habitación era accesoria
al vínculo laboral, dado que la demandada
no pudo acreditar que su derecho a habitar
tuviera origen en otra causa".
Actio Reporte Diario es una publicación especializada en Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social.
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ex empleada, aun cuando ésta eventualmente pueda tener un crédito contra su
empleador, pues ello no la autoriza a retener
la vivienda, ya que no se da el supuesto
previsto por el art. 3.939 del Código Civil,
que exige que la deuda tenga su origen en
la misma cosa retenida.
Si bien al contestar la demanda
indicó que tenía un contrato de comodato
por diez años a su favor, no lo acompañó
al juicio durante el transcurso del pleito, ni
produjo prueba testimonial para acreditar
su afirmación.
No se puede retener la vivienda
aunque existan deudas laborales.
Fallo comentado: Cámara Nacional de
Apelaciones del Trabajo, Sala III, 28/09/
2007, "Fernández, Rubén César c.
Orbegoso Cárdenas, Pamela María",
jueces Elsa Porta y Roberto O. Eiras.♦
Conviene recordar –agrega el
fallo-, que es procedente el desalojo de la
(1)
MODELO DE CLAUSULA
CONTRATO DE TRABAJO CON VIVIENDA ACCESORIA
"VIVIENDA ACCESORIA: Al trabajador se le permitirá, durante la relación
laboral y como integrante accesorio de ésta, ocupar………………… (describir la
vivienda que ocupará y su dirección). Se le prohíbe dar habitación o residencia,
permanente o transitoria a cualquier otra persona sea o no familiar, salvo que medie
autorización escrita del empleador. Finalizada la relación laboral, sea cual fuere la
causa por la que ésta finalice, deberá desocupar el lugar, libre de enseres y ocupantes,
dentro de las cuarenta y ocho (48) horas hábiles posteriores a la extinción del contrato.
Queda claramente expresado que la vivienda que se facilita es accesoria a la relación
laboral y la permanencia del empleado en la misma se supedita al mantenimiento del
vínculo laboral el que, cesado por cualquier causa o sin causa, obligará a éste a su
devolución inmediata en el indicado, bajo apercibimiento de efectuar denuncia penal
por el delito de retención indebida".♦
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VA Casi al finalizar el año, un evento muy especial: nos reuniremos para analizar el
Panorama Laboral 2007 y las Perspectivas para 2008, conocido ya el resultado electoral de octubre.
Comentaremos las reformas laborales y recientes fallos judiciales que obligan a las
Empresas a dar adecuada respuesta, en un nuevo escenario, en el cual ya sea por acción u
omisión, se pueden cometer errores irreparables y de alto costo. Esta adaptación requiere de
un conocimiento de los procedimientos que conviene utilizar.
Conversaremos y evaluaremos distintas herramientas prácticas, así como también brindaremos consejos para reducir la conflictividad laboral. En el caso de ser ello imposible –ante
la eventualidad de un juicio-, cómo colocar a la empresa en la mejor posición posible.
Finalmente, brindaremos una opinión sobre la reforma previsional y una evaluación
del resultado electoral, tanto en el orden presidencial como legislativo y su influencia en las
cuestiones laborales.
Panelistas:
El Dr. Rodolfo Aníbal González, con la inestimable presencia y especial
colaboración del Dr. Rodolfo Capón Filas (Juez de la Cámara Nacional de Apelaciones
del Trabajo desde 1985 a 2006), quienes disertarán y brindarán sus opiniones.
Actuará como moderador el Periodista Dr. Raúl Urtizberea.
Dirigido a: Empresarios, Directores, Gerentes, Funcionarios y Personal de Recursos
Humanos, Abogados y Contadores.
Fecha: Miércoles 28 de Noviembre de 2007
Horario: Acreditación: 13:30 hs. Iniciación: 14:00 hs.
Finalización: 18:30 hs. (Estricta Puntualidad)
Lugar:
PLAZA HOTEL BUENOS AIRES
SALON FLORIDA
Florida 1005 Cdad. Aut. de Bs. As.
Aranceles:
ABONADOS DE ACTIO:
$ 165.00.- (más IVA)
EMPRESAS NO ABONADAS:
$ 180.00.- (más IVA)
Inscripción: UNICAMENTE CON
EL PAGO DEL ARANCEL.
El arancel incluye Diploma de Asistencia y refrigerio.
Si asiste más de una persona de la misma empresa: 5% de descuento sobre el total.
Recomendamos efectuar su inscripción a la brevedad. CUPO LIMITADO.
Información e inscripciones: 4322-6704 / 4393-8719
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: capacitacion@actio.com.ar
SEMINARIO
PANORAMA LABORAL
LABORAL 2007
2007
PANORAMA
PERSPECTIVAS 2008
2008
PERSPECTIVAS
Temario
1. ¿Qué posición debe adoptar la empresa
frente a la modificación de leyes laborales y
a la orientación de recientes fallos judiciales?
¿Cuáles son los cambios de conceptos y
procedimientos aconsejables? ¿Qué sucede
con los proyectos de reformas laborales?
2. ¿Cuáles son las situaciones que pueden
considerarse "mobbing" o acoso laboral? ¿Qué
medida debe adoptar la empresa ante una
denuncia de acoso sexual?
3. ¿Cuáles son los actos que pueden
considerarse discriminatorios? ¿Cuándo se ha
considerado como tal a un despido? ¿Cómo
se aplica la ley 23.592? ¿Cuáles son sus
consecuencias jurídicas? ¿Qué recaudos se
pueden tomar?
¿Cómo se ejerce el poder disciplinario a través
de suspensiones y despidos por justa causa?
¿Cómo se instrumenta un legajo disciplinario?
¿Cuál es su contenido? ¿Cómo se hace un
sumario interno? Frente a los medios de prueba
de un eventual juicio (testigos, grabaciones,
videos, fotografías, actuaciones notariales),
¿qué recaudos se deben tomar?
9. ¿Qué valor tienen actualmente los acuerdos
ante el Ministerio de Trabajo? ¿Cómo deben
ser las conciliaciones para evitar riesgos de
reclamos posteriores?
10. Frente a un despido por un delito: ¿Qué
recaudos se recomiendan para evitar una acción
reclamando daño moral por acusaciones
calumniosas o culposas?
4. Frente al significativo aumento de las
demandas civiles por accidentes de trabajo:
¿Qué puede hacer la empresa?
11. ¿Cómo evitar los problemas que ocasiona
la entrega de los certificados del art. 80 de la
Ley de Contrato de Trabajo?
5. ¿Cuándo se considera abusiva una
modificación del contrato de trabajo? ¿Cuáles
son las consecuencias? ¿Se puede rebajar la
remuneración con acuerdo del trabajador?
¿Cuándo se considera válido un convenio de
rebaja?
12. La justicia laboral ha otorgado carácter
remuneratorio a los tickets, beneficios sociales,
bonus, bonificaciones, etc. ¿Cuáles son las
consecuencias? ¿Qué prevenciones se pueden
tomar? ¿Se pueden suprimir beneficios sociales
otorgados unilateralmente por la empresa?
6. ¿Cómo se prepara una demanda laboral
contra una empresa? ¿En que se basan los
reclamos "desproporcionados" y los rubros
"inexistentes"? ¿Cuáles son los motivos del
"encarecimiento" de los juicios laborales?
¿Qué influencia tienen la ley 25.323 y el art.
80 de la LCT en los montos reclamados?
13. Trabajo en negro: ¿Cuáles son los riesgos
que corren las empresas? ¿Se extiende la
responsabilidad laboral a directores, socios y
controladores?
7. ¿"Existen" en la actualidad los despidos por
justa causa? ¿Cuánto cuesta un despido en la
Argentina? ¿Cuáles son los recaudos previos
a la decisión de un despido por justa causa?
¿Qué ponderaciones conviene efectuar? ¿Qué
requisitos debe reunir su comunicación?
8. ¿Cómo debe actuar la empresa y la oficina
de Personal frente a un conflicto laboral?
14. ¿Cuáles son las medidas aconsejables para
reducir los riesgos de la solidaridad laboral en
el caso de tercerizaciones y franquicias?
15. ¿Cuál es nuestra opinión sobre la reforma
previsional?
16. ¿Qué panorama y perspectivas laborales se
presentan en 2008, de acuerdo al resultado del
acto electoral de octubre?
Preguntas y Respuestas.
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SEMINARIO
PANORAMA LABORAL 2007
PERSPECTIVAS 2008
¿Quiénes son los panelistas?
DR. RODOLFO CAPÓN FILAS
Abogado, (U. N. del Litoral), Doctor en Ciencias Jurídicas y Sociales (U. N.
del Litoral), Juez en la Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo (desde
01.02.1985 al 31.03.2006). Profesor emérito de la Facultad de Derecho de la
Universidad Mayor de Lima, profesor emérito de la U. N. de Lomas de Zamora,
miembro honorario de la ABRAT (Asociación Brasilera de Abogados Laboralistas),
miembro honorario de la APAL (Asociación Paraguaya de Abogados Laboralistas),
presidente honorario del Equipo Federal del Trabajo. Fue consultor del Centro
Interamericano de Administración del Trabajo (CIAT-OIT), Lima, 1976-85, y
consultor del Centro de Investigaciones y Acción Social, desde 1973. Se desempeña
como Decano Académico del Departamento de Derecho Público y Social de la U.
Kennedy, desde 1999. Autor de libros y publicaciones. Es Vicepresidente III del
Instituto de Estudios Legislativos de la Federación Argentina de Colegios de
Abogados (FACA). Coautor de Bases Constitucionales de América Latina y el
Caribe, Equipo Federal del Trabajo.
DR. RODOLFO ANIBAL GONZALEZ
Abogado, (Universidad de Buenos Aires). Posgrados en Sociología Jurídica.
Autor de más de 600 notas y trabajos sobre Derecho del Trabajo. Actividad
periodística, entre otros medios: CNN en Español, Ambito Financiero, Revista de
la Asociación de Abogados Laboralistas, Revista del Equipo Federal del Trabajo.
Presidente de Actio Consultores Jurídicos S.A.
DR. RAUL URTIZBEREA
Abogado (U.N. de La Plata), Periodista. Desde 1960 a la actualidad: actuación
profesional en innumerables medios escritos, y todos los radiales y televisivos
("El abogado del diablo" en el inolvidable ciclo de debates emitido por Canal 11),
Promotor y miembro fundador del Centro Cultural Argentino en Miami, EE.UU,
titular de cátedra en "master en periodismo escrito" en la San Thomas University
de EE.UU. Autor de numerosas obras escritas, y trabajos de investigación. Tres
veces galardonado con el Martín Fierro y otros premios nacionales y extranjeros.
Miembro de número del Consejo Superior de la Academia del Plata, y de la
Academia Nacional de Periodismo, para ocupar el sillón Roberto Arlt, "en mérito
a sus antecedentes, títulos, trabajos y desempeño inclaudicable en su alta misión".
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