Heredar una casa, un `regalo` que esconde sorpresas

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EN POCOS
LADRILLOS
JUEVES 25
ENERO DE 2007
“SR. JUEZ, ¡QUIERO UNA CASA!”
‘MOBBING’ EN MÁLAGA
En Francia ya se puede exigir el derecho a
una vivienda digna ante la Justicia, tras
aprobarse una ley que así lo garantiza. En
España este derecho es sólo un ‘principio
rector’, pero no un derecho fundamental.
El Ayuntamiento malagueño
investiga a los dueños de seis
edificios en ruinas, sospechosos
de acosar así a sus vecinos para
que abandonen sus pisos.
El tema de la semana
CONOCE TODOS LOS
TRÁMITES Y GASTOS POR LOS QUE HAY
Heredar una casa, un ‘regalo’
que esconde sorpresas
Recibir una vivienda en herencia es para muchos un alivio económico, pero en
ocasiones queda empañado por los largos y costosos pasos que hay que seguir
SORAYA DE LAS HERAS
soraya.heras@quediario.com
Heredar una casa es, tal y
como está el mercado, un
regalo caído del cielo. Pero
los trámites por los que hay
que pasar y los costes asociados pueden amargar este
dulce regalo. El caso más
conflictivo (y costoso) se da
si no se ha dejado testamen-
Hay un tercio de los
bienes sobre los
que el testador no
puede disponer. Se
llama legítima
to. En este supuesto, la Ley
marca quiénes son los herederos. “En una pareja con
hijos, si muere uno de los
padres, heredan los hijos.
El viudo/a sólo tiene derecho al usufructo de una tercera parte de la herencia”,
dice Asunción Santos, responsable del departamento
Civil de Legalitas.
DESHEREDAR,
CASI IMPOSIBLE
Desheredar no es tan fácil
como parece. Ha de hacerse por testamento y tienen que darse algunos de
los requisitos marcados
por ley, como abandono,
haber atentado contra la
vida del testador o haber
injuriado o maltratado.
Dos tipos de
testamento
Ológrafo
Se escriben
a mano
Sólo pueden testar así
los mayores de edad.
Para que sea válido debe estar firmado por el
testador y fechado con
día, mes y año. Además,
deberá protocolarizarse, es decir, llevarse ante un juez dentro de
cinco años desde el fallecimiento, con lo que,
al final, resulta más caro para los herederos.
Ante
notario
De forma oral
o escrita
Los hay de dos tipos: abiertos o cerrados. Los primeros
pueden ser escritos u
orales, pero los segundos, sólo escritos.
Ambos se otorgan ante notario y hay que
seguir unos protocolos determinados. Por
ejemplo, si es escrito,
deberá ir firmado en
todas las páginas.
ORDEN DE
SUCESIÓN
Hijos
Si no hay testamento,
la ley determina quiénes
son los herederos. Y en
primer lugar se encuentran los hijos y demás
descendientes (nietos)
del fallecido.
EL DATO
34 EUROS
cuesta hacer un
testamento. Una
declaración de
herederos son 90 €.
Padres
En caso de que no tuviera hijos, los herederos serán los padres a partes
iguales. Si no tuviera padres, sería los otros ascendientes (abuelos).
Cónyuge
Sólo ante la falta de
hijos y nietos y de padres o abuelos, la ley
determina que será el
cónyuge el que herede
los bienes de la persona
fallecida.
Colaterales
Cuando el fallecido no
tuviera, hijos, padres ni
cónyuge, heredarán los
familiares colaterales:
hermanos, sobrinos, hermanastros...
Otros
parientes
En quinto lugar y a falta
de hermanos y sobrinos,
seran los demás parientes
hasta el cuarto grado (los
primos), los que tendrán
derecho a hacerse con los
bienes del fallecido.
Estado
A falta de primos el bien
pasaría al Estado, que estará obligado a destinar
un tercio de la herencia a
acción social, instituciones de beneficencia...
UN CASO REAL
“Tengo casa gracias a una herencia. Si
no, seguiría viviendo con mis padres”
RAFAEL DE JAIME, agente de ventas de Spanair. 25 años.
Rafa tiene 25 años y es propietario gracias a una herencia que recibió. Reconoce que,
de no haber sido por eso, no
podría haberse emancipado
del hogar familiar. “Tenía 14
años cuando falleció una tíaabuela, que siempre tuvo debilidad por mí. Estaba divor-
ciada y no tenía hijos. Dejó un
testamento ológrafo y yo heredé su casa”, explica. Tras numerosos trámites y muchos
costes económicos, se hizo
con la casa. “Primero la tuvimos alquilada y después la
vendí. Con ese dinero me he
comprado mi actual vivienda”.
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JUEVES 25
ENERO DE 2007
UN PEQUEÑO ‘EMPUJÓN’
VENDIDA EN CINCO MESES
3.285€ POR ESTAR VACÍA
El Instituto Valenciano de Juventud
ofrecerá ayudas a los jóvenes (18-30
años) para el alquiler. Los valencianos
son los que antes se emancipan,
según un reciente estudio de Bancaja.
El tiempo medio que se tarda en
vender una casa se ha ampliado de
tres a cinco meses, según
idealista.com. Esta tendencia
augura una “época de rebajas”.
La Generalitat de Cataluña estudia
cobrar un canon de nueve euros
diarios a las casas que estén
desocupadas. Este recargo en el
IBI ya se aplica en Euskadi.
QUE PASAR CUANDO SE RECIBE UNA VIVIENDA EN HERENCIA
Increíble pero CIERTO
Nombra herederos usando
¡la guía telefónica!
¿Qué harías si te enteras de que has heredado
la casa de un desconocido?
Seguro que
piensas que
es una broma, como
hicieron los
herede-
ros del aristócrata portugués Luiz Carlos Noronha, que falleció con 42
años y dejó todos sus bienes a 70 desconocidos
elegidos al azar de la guía
telefónica. No estaba casado ni tenía hijos. En España, sólo se puede dejar
un tercio de los bienes a
libre disposición.
Pasos para
convertirse
en heredero
1
Primera
parada, el
Registro Civil
En el Registro hay que
solicitar el certificado
de defunción del
fallecido.
2
Certificado
de últimas
voluntades
Con el certificado de
defunción se acude al
registro de actos de últimas voluntades, donde se solicita el certificado del mismo nombre. Tardan entre 10 y
15 días.
3
Conocer si
hay o no
testamento
Cuando lo recibimos
nos dicen si el fallecido
ha dejado o no testamento.
4
Acudir
al notario,
último paso
Si hay testamento, se va
al notario para que nos
dé una copia del mismo
y se repartan los bienes.
¿Y si no hay
testamento?
LOBATO
Hay que solicitar igualmente el certificado de
defunción y el de últimas
voluntades. Una vez comprobado que no hay testamento, hay que ir al notario para hacer una declaración de herederos y probar el parentesco.
No todo el mundo
paga los mismos
impuestos
Detrás de muchas herencias está el llamado Impuesto de Sucesiones y Donaciones, un tributo estatal, cuyas competencias están cedidas a las comunidades
autónomas. “En algunas regiones, como Navarra, La
Rioja, País Vasco o Madrid,
se ha eliminado ese impues-
En muchas regiones
se ha conseguido
una exención total
del tributo de
Sucesiones
to. En otras, como Baleares,
está previsto hacerlo al año
que viene”, dice Valentí
Pich, presidente del Registro de Asesores Economistas Fiscales (Reaf). Pero lo
normal es que heredar salga muy caro.
Parentesco
Cuanto mayor es el grado de
parentesco, menos se paga
por el tributo mientras que
cuanto más lejano sea, más
se pagará.
Cuantía
La cuantía a la que asciendan los bienes también es
clave a la hora de pagar. La
vivienda familiar está exenta
en determinados casos.
Patrimonio
El patrimonio que tenga la
persona que ha heredado es
el tercer concepto de pago.
Cuanto más alto sea, más
tendrá que pagar.
‘Blindar’
al cónyuge
“Es muy habitual que en
los testamentos se introduzca la llamada cláusula Socini,
que permite al cónyuge tener
el usufructo universal de la
casa (y no de una parte), evitando así que los hijos del fallecido puedan vender la propiedad y dejar al viudo/a en
la calle”, explica el notario
José Corral.
ROBERTO VILLALÓN
Se puede ‘blindar’ a la pareja.
TAMBIÉN SE PUEDEN
HEREDAR LAS DEUDAS
Además del Impuesto de Sucesiones, si la casa que se ha
heredado tiene deudas o hipotecas pendientes, le corresponderá al heredero hacer frente a las cargas existentes.