Re p u b l i co fEc u a d o r ≠ EDI CTOFGOVERNMENT± I no r d e rt op r o mo t ep u b l i ce d u c a t i o na n dp u b l i cs a f e t y ,e q u a lj u s t i c ef o ra l l , ab e t t e ri n f o r me dc i t i z e n r y ,t h er u l eo fl a w,wo r l dt r a d ea n dwo r l dp e a c e , t h i sl e g a ld o c u me n ti sh e r e b yma d ea v a i l a b l eo nan o n c o mme r c i a lb a s i s ,a si t i st h er i g h to fa l lh u ma n st ok n o wa n ds p e a kt h el a wst h a tg o v e r nt h e m. NTE INEN 1608 (1988) (Spanish): Urbanización. Dimensiones mínimas de áreas útiles de terreno CDU: 711.55 Instituto Ecuatoriano de Normalización, INEN – Casilla 17-01-3999 – Baquerizo Moreno E8-29 y Almagro – Quito-Ecuador – Prohibida la reproducción Norma Técnica Ecuatoriana Obligatoria CO 01.09-404 URBANIZACIÓN. DIMENSIONES MINIMAS DE ÁREAS ÚTILES DE TERRENO INEN 1 608 1988-05 1. OBJETO 1.1 Esta norma establece las dimensiones mínimas que deben tener las áreas útiles de terreno en los proyectos de urbanización. 2. ALCANCE 2.1 Esta norma comprende en especial las urbanizaciones diseñadas y ejecutadas a base de la subdivisión del terreno en lotes de propiedad privada individual, unifamiliar o bifamiliar. 2.2 Esta norma no comprende las urbanizaciones diseñadas y ejecutadas a base de condominio o en propiedad horizontal, que se regirán por la ley y los reglamentos correspondientes. 3. DIMENSIONES 3.1 Dimensiones de lotes 2 3.1.1 El área mínima admisible para un lote individual destinado ala vivienda será de 100 m . 2 3.1.2 Con el área mínima de 100 m , el frente mínimo admisible para un lote individual destinado a vivienda será de 6 m. 2 3.1.3 Con el área mínima de 100 m , el fondo mínimo admisible para un lote individual destinado a vivienda será de 15 m. 3.1.4 En casos especiales de integración de parcelas existentes, relotización o reforma de lotizaciones existentes o lotización de terrenos de forma irregular, se permitirá una tolerancia del 5% en el área mínima y del 10% en el frente y el fondo mínimo de los lotes. 3.2 Dimensiones de manzanas 3.2.1 Independientemente del área y del número de los lotes incluidos, una manzana de terreno 2 deberá tener un área mínima de 1 500 m . 2 3.2.2 Con el área mínima de 1 500 m , las manzanas de terreno deben tener en lo posible forma rectangular y su dimensión mínima debe ser de 30 m, tanto en sentido longitudinal como en sentido transversal. (Continúa) -1- 1987-101 NTE INEN 1 608 1988-05 3.2.3 En casos especiales de integración de parcelas existentes, relotización o reforma de lotizaciones existentes o lotización de terrenos de forma irregular, se permitirá una tolerancia de hasta el 10% en las dimensiones mínimas de la manzana. 3.3 Dimensiones de áreas de uso comunal 3.3.1 Independientemente de la superficie que tengan, los espacios verdes y áreas de uso comunal no podrán tener ninguna dimensión menor de 15 metros. 3.4 Casos de excepción 3.4.1 Los valores establecidos en esta norma pueden ser modificados únicamente por acuerdo entre la autoridad municipal y las instituciones oficiales del Estado que realizan obras de vivienda de interés social. (Continua) -2- 1987-101 NTE INEN 1 608 1988-05 APENDICE Z Z.1 NORMAS A CONSULTAR Esta norma no requiere de otras para su aplicación. Z.2 BASES DE ESTUDIO Normas mínimas de urbanización y servicios públicos. Servicio Interamericano de información sobre desarrollo urbano SINDU. Bogotá, 1974. -3- 1987-101 INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA Documento: TITULO: URBANIZACIÓN. DIMENSIONES MINIMAS DE Código: NTE INEN 1 608 ÁREAS UTILES DE TERRENO CO 01.09-404 ORIGINAL: REVISIÓN: Fecha de iniciación del estudio: 1983-01-10 Fecha de aprobación anterior por Consejo Directivo Oficialización con el Carácter de por Acuerdo No. de publicado en el Registro Oficial No. de Fecha de iniciación del estudio: Fechas de consulta pública: de 1983-04-25 a 1983-06-08 Por recomendación de diversas instituciones del Estado y considerando la necesidad de regular los trabajos de Urbanización, la Dirección General dispuso la elaboración de esta norma. En sesión de 1987-11-24, el Consejo Directivo del Instituto Ecuatoriano de Normalización, dispuso que esta norma sea sometida a estudio por parte de los Municipios de Quito, Guayaquil y Cuenca para que presenten las observaciones pertinentes. En sesión de 1988-03-17, el Subcomité Técnico aprobó de nuevo esta norma de acuerdo a las observaciones presentadas por los Municipios mencionados. Subcomité Técnico: CO 01.09 URBANIZACIÓN Fecha de iniciación: Fecha de aprobación: 1987-03-05 Integrantes del Subcomité Técnico: NOMBRES: INSTITUCIÓN REPRESENTADA: Arq. Fernando Bajaña (Presidente) Econ. Ángel Crespo Ing. Manuel Landín Arq. Luis Arroyo Arq. Mauricio Albornoz Arq. Amparo Cevallos Arq. Carlos Maldonado (Secretario Técnico) IESS - INGENIERIA CONADE CONADE JUNTA NACIONAL DE LA VIVIENDA IERAC IEOS INEN Otros trámites: 4 Esta norma sin ningún cambio en su contenido fue DESREGULARIZADA, pasando de OBLIGATORIA a VOLUNTARIA, según Resolución de Consejo Directivo de 1998-01-08 y oficializada mediante Acuerdo Ministerial No. 235 de 1998-05-04 publicado en el Registro Oficial No. 321 del 1998-05-20 El Consejo Directivo del INEN aprobó este proyecto de norma en sesión de 1988-05-12 Oficializada como: OBLIGATORIA Registro Oficial No. 969 de 1988-07-01 Por Acuerdo Ministerial No. 266 de 1988-06-15