Re p u b l i co fEc u a d o r ≠ EDI CTOFGOVERNMENT± I no r d e rt op r o mo t ep u b l i ce d u c a t i o na n dp u b l i cs a f e t y ,e q u a lj u s t i c ef o ra l l , ab e t t e ri n f o r me dc i t i z e n r y ,t h er u l eo fl a w,wo r l dt r a d ea n dwo r l dp e a c e , t h i sl e g a ld o c u me n ti sh e r e b yma d ea v a i l a b l eo nan o n c o mme r c i a lb a s i s ,a si t i st h er i g h to fa l lh u ma n st ok n o wa n ds p e a kt h el a wst h a tg o v e r nt h e m. NTE INEN 1607 (1988) (Spanish): Urbanización. Densidad de población CDU: 711.55 Norma Técnica Ecuatoriana Obligatoria CO 01.09-403 URBANIZACION. DENSIDAD DE POBLACIÓN INEN 1 607 1988-05 Instituto Ecuatoriano de Normalización, INEN – Casilla 17-01-3999 – Baquerizo Moreno E8-29 y Almagro – Quito-Ecuador – Prohibida la reproducción 1. OBJETO 1.1 Esta norma establece las densidades de población que deben aplicarse en los proyectos de urbanización de acuerdo a las condiciones de diseño. 2. ALCANCE 2.1 Esta norma comprende los sectores urbanos destinados a vivienda con exclusión de los dedicados a otros usos de carácter laboral, comercial, administrativo, cultural, etc., así como de los sectores rurales utilizados principalmente en explotaciones agrícolas y ganaderas. 3. DISPOSICIONES GENERALES 3.1 En los proyectos de urbanización y de acuerdo a las características de diseño de la vivienda, la densidad de población puede variar entre los límites mínimo y máximo indicados en la Tabla 1. TABLA 1. Densidades netas aceptables de población según el diseño de la vivienda TIPO DE DISEÑO DE LA VIVIENDA DENSIDAD NETA Mín. habs/ha Máx. habs/ha Vivienda unifamiliar aislada 50 120 Vivienda bifamiliar aislada 150 300 Vivienda unifamiliar pareada 150 250 Vivienda bifamiliar pareada 250 350 Vivienda unifamiliar continua 350 450 Vivienda bifamiliar continua 450 550 Vivienda bifamiliar sin retiro 500 600 Vivienda multifamiliar hasta 5 pisos de altura 600 1 000 1 000 1 400 Vivienda multifamiliar de más de 5 pisos de altura 3.2 La autoridad municipal determinará la densidad de población en los proyectos de urbanización de su jurisdicción, de acuerdo a las disposiciones del Anexo A. (Continúa) -1- 1987-100 NTE INEN 1 607 1988-05 4. DISPOSICIONES ESPECÍFICAS 4.1 Densidad mínima aceptable. La densidad neta mínima aceptable para que un sector o centro poblado pueda considerarse urbano y pueda requerir de la autoridad municipal la provisión de servicios públicos y comunales, es la de cincuenta habitantes por hectárea (50 hab/ha). 4.2 Densidad máxima aceptable. La densidad neta máxima admisible para que la población pueda habitar un sector, centro poblado o urbanización en condiciones adecuadas de higiene, seguridad y comodidad, será la de mil cuatrocientos habitantes por hectárea (1 400 habs/ha). 4.3 Densidad aceptables según el tipo de diseño. En los proyectos sometidos a la aprobación de la autoridad municipal, y de acuerdo a los diversos tipos de diseño de la vivienda, deben aplicarse las densidades netas indicadas en la Tabla 1. (Continua) -2- 1987-100 NTE INEN 1 607 1988-05 ANEXO A DETERMINACION DE LA DENSIDAD DE POBLACION EN LOS PROYECTOS DE URBANIZACION SOMETIDOS A CONOCIMIENTO DE LA AUTORIDAD MUNICIPAL A.1 En los proyectos que corresponden la subdivisión del terreno en lotes, el tamaño del lote debe determinarse a base de la densidad neta establecida en la Tabla 1. A.1.1 Para la determinación del tamaño de un lote a base de la densidad neta, se considerará la familia compuesta del número promedio de miembros establecido por los censos nacionales de población y vivienda (Actualmente de cinco a seis personas). A.1.2 Los valores indicados en la Tabla 1 pueden modificarse únicamente por acuerdo entre la autoridad municipal y las Instituciones Oficiales del Estado que realizan obras de vivienda de interés social. (Continua) -3- 1987-100 NTE INEN 1 607 1988-05 APENDICE Z Z.1 NORMAS A CONSULTAR Esta norma no requiere de otras para su aplicación. Z.2 BASES DE ESTUDIO Nienhuys Sjoerd. Guía práctica. Normas mínimas de urbanización. Instituto Ecuatoriano de Normalización INEN. Quito, 1979. Municipalidad de Quito. Plan Director de Urbanismo de Quito. Reglamento de Zonificación. Quito, 1967. -4- 1987-100 INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA Documento: TITULO: URBANIZACIÓN. DENSIDAD DE POBLACIÓN Código: NTE INEN 1 607 CO 01.09-403 ORIGINAL: REVISIÓN: Fecha de iniciación del estudio: 1982-12-30 Fecha de aprobación anterior por Consejo Directivo Oficialización con el Carácter de por Acuerdo No. de publicado en el Registro Oficial No. de Fecha de iniciación del estudio: Fechas de consulta pública: de 1983-04-25 a 1983-06-08 Por recomendación de diversas instituciones del Estado y considerando la necesidad de regular los trabajos de Urbanización, la Dirección General dispuso la elaboración de esta norma. En sesión de 1987-11-24, el Consejo Directivo del Instituto Ecuatoriano de Normalización, dispuso que esta norma sea sometida aestudio por parte de los Municipios de Quito, Guayaquil y Cuenca para que presenten las observaciones pertinentes. En sesión de 1988-03-17, el Subcomité Técnico aprobó de nuevo esta norma de acuerdo a las observaciones presentadas por los Municipios mencionados. Subcomité Técnico: CO 01.09 URBANIZACIÓN Fecha de iniciación: Fecha de aprobación: 1987-03-05 Integrantes del Subcomité Técnico: NOMBRES: INSTITUCIÓN REPRESENTADA: Arq. Fernando Bajaña (Presidente) Econ. Ángel Crespo Ing. Manuel Landín Arq. Luis Arroyo Arq. Mauricio Albornoz Arq. Amparo Cevallos Arq. Carlos Maldonado (Secretario Técnico) IESS - INGENIERIA CONADE CONADE JUNTA NACIONAL DE LA VIVIENDA IERAC IEOS INEN Otros trámites: 4 Esta norma sin ningún cambio en su contenido fue DESREGULARIZADA, pasando de OBLIGATORIA a VOLUNTARIA, según Resolución de Consejo Directivo de 1998-01-08 y oficializada mediante Acuerdo Ministerial No. 235 de 1998-05-04 publicado en el Registro Oficial No. 321 del 1998-05-20 El Consejo Directivo del INEN aprobó este proyecto de norma en sesión de 1988-05-12 Oficializada como: OBLIGATORIA Registro Oficial No. 969 de 1988-07-01 Por Acuerdo Ministerial No. 265 de 1988-06-15