Servidumbres eólicas Dr. Pedro J. Montano Derecho de Propiedad La propiedad es un derecho inviolable, pero sujeto a lo que dispongan las leyes que se establecieren por razones de interés general (art. 32 Constitución) Función social de la propiedad: hipoteca social Limitaciones: no es perpetuo: puede ser expropiado no es exclusivo: hay limitaciones como las servidumbres La Sevidumbre Eólica No es, en principio, una servidumbre predial, un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño, sino puede ser a favor de quien tenga una autorización para aerogeneración. Es temporal: mientras dura la actividad de aerogeneración. Finalizado el plazo, debe devolverse en las mismas condiciones en que se tomó, salvo autorización del PE y acuerdo expreso (art. 250 L. 18.362) Fuentes Las servidumbres provienen de la ley o de la voluntad de los propietarios. (art. 555 CC) Las servidumbres legales tienen por objeto la utilidad pública (art. 556 CC) Ley 18.362 de 6.10.2008 Artículo 241.- Califícanse de utilidad pública la generación de energía eléctrica de fuente eólica y las afectaciones sobre bienes inmuebles necesarias para desarrollar las actividades vinculadas a dicha generación. Toma urgente de posesión (art. 24 L. 17.930) Compensación provisoria y definitiva (art. 244 L. 18.362) Incluye todas las etapas, desde los estudios preliminares hasta la O&M. Tipos de servidumbres (I) De estudio, que comprende el libre acceso para la medición de vientos y reconocimiento de suelos. De ocupación temporaria, que comprende el emplazamiento y circulación de maquinarias y vehículos, así como el emplazamiento de obradores, por el tiempo que resulte necesario para la instalación y puesta en funcionamiento del parque eólico. Tipos de servidumbres (II) De paso definitiva, destinada a permitir el acceso a todas las instalaciones del parque eólico. De vuelo del aerogenerador, que comprende el espacio aéreo necesario para garantizar el funcionamiento adecuado de cada aerogenerador. Ej: Franja de seguridad de 250 metros (DINAMA) Tipos de servidumbres (III) De ocupación definitiva, que se extenderá mientras el parque eólico se encuentre operativo y comprenderá el espacio necesario para la ubicación de los aerogeneradores de energía eléctrica así como toda instalación destinada al funcionamiento y operación de los mismos, incluyendo el tendido de líneas aéreas o subterráneas. Reglamentación pendiente (I) Artículo 243.- El Poder Ejecutivo determinará: la extensión de las franjas de terreno en que se limite o prohíba la construcción o subsistencia de cualesquiera edificios o instalaciones, la perforación o zanjado del suelo, la plantación y subsistencia de árboles, Reglamentación pendiente (II) cualquier otra limitación o prohibición necesaria para el adecuado funcionamiento del parque eólico y la seguridad de las personas y de los bienes. criterios para el precio y la constitución de las garantías que previamente haya determinado el MIEM con la finalidad de salvaguardar el cobro de los saldos de la compensación definitiva. Las impone el Poder Ejecutivo A través del MIEM (art. 244). Procedimiento: y 247 L. 18.362 arts. 244, 245 Conflictos posibles (I) Impedir el uso de la servidumbre: ante el Juez de Paz del lugar Con respecto a la declaración de utilidad pública: no es posible oponerse (art. 2 L. 10.247) Conflictos posibles (II) Con respecto al monto de la compensación y daños y perjuicios: juicio extraordinario (breve) Las oposiciones no impedirán el funcionamiento de la servidumbre (art. 248 L. 18.362). Muchas gracias! Dr. Pedro J. Montano