Contrato de arras El contrato de arras puede tener una configuración doble, bien como arras confirmatorias o bien como arras penitenciales. Antes de analizar las ventajas de uno u otro planteamos algunos consejos generales que conviene tomar en consideración. Qué conviene conocer con relación a la finca o vivienda que desees adquirir: • • • • • • • • • • • Comprueba que el vendedor es realmente el propietario o que está apoderado notarialmente para realizar esa operación. Comprueba que la finca no se encuentra gravada por cargas. Comprueba la superficie real de la vivienda, dado que a menudo se incluye la participación de la misma en los elementos comunes. Visita la vivienda y su entorno en diferentes horas del día, ello te permitirá valorar condiciones como la iluminación y el funcionamiento de los servicios esenciales de la finca y su entorno. Presta especial atención a las humedades, desperfectos, grietas o malos acabados de la vivienda que deseas adquirir y del inmueble donde se encuentre la misma. Si la vivienda tiene elementos anexos, como garaje o trastero, no dejes de visitarlos y comprobar su estado. Solicita información al resto de vecinos y/o portero respecto al edificio y las relaciones de vecindad. Solicita una nota simple, vía Registro de la Propiedad, del estado de cargas de la finca. Solicita información respecto a la situación de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Conoce los Estatutos del Edificio, los gastos generados por la Comunidad y el estado del pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias por parte del vendedor. En el caso de que existan cargas, éstas pueden ser canceladas en el momento de formalizar el contrato. Solicita al ayuntamiento competente el Plan de Acción Urbanística para aquella zona a fin de observar si la finca está afectada por algún tipo de acción urbanística. Consejos relativos a la formalización del contrato de arras y compraventa: • • • El comprador de una vivienda alquilada está obligado a soportar el arrendamiento, aunque desconozca su existencia, independientemente de que el mismo esté o no inscrito en el Registro de la Propiedad. Afecta, sólo, a los contratos de duración inferior a cinco años (art. 14 LAU). No deben aceptarse garantías de palabra o simples recibos con relación a cualquier pago que se efectúe. Existen dos tipos diferentes de contratos de arras: o Arras penitenciales: por medio de este contrato el comprador puede renunciar a la compra de la vivienda, antes de la firma de la escritura pública o del contrato, perdiendo únicamente la cantidad entregada. El vendedor también puede renunciar pero en este caso debe devolver el doble de la cantidad entregada por el comprador. De este modo no se arriesga todo el capital que intervendría en la operación. o Arras confirmatorias: con la firma de este contrato la compraventa queda definitivamente pactada sin que ninguna de las partes pueda echarse atrás de forma unilateral. En este caso si una de las partes incumpliere el contrato, debería indemnizar a la otra por los daños y perjuicios causados. Contrato de arras Las presentes recomendaciones son de carácter general y no contemplan casos particulares. Si eres socio del RACC y tienes cualquier duda legal puedes llamar al servicio de Asistencia Jurídica del RACC al 902.156.156. RACC.es