515 - - Medianerías El de la pared medianera {valor existiendo acuerdo de las partes lo precio actual) no establecerá la decisión judicial. Bl medianero está obligado al pago del ceso de cimiento, sobre los normales, si justifica que la naturaleza del terreno los ex se jus tifica. La medianería un es condominio de indivi forzosa y permite al adquirente ejercer derechos iguales que los de su vecino. {Informe del Bsc. L. Arroyo Torres apro bado por el C. Directivo de la Asociación) sión . Se consulta: 1^ — El propietario de un .nmueble que se va a vender, al pagar la medianería al colindante, éste pretende cobrarle una suma que se reputa excesiva por el metro de cimiento y los tres metros de pared divisoria, ale que el precio de los materiales ha aumentado considerablemente y la naturaleza del suelo lo ha obligado a efectuar obras extraordinarias, que profundizando el cimiento más de lo que se requiere corrientemente. ¿Exis gando te realmente alguna disposición que fije la forma de pago y precio de la medianería ? Contestamos : que fije el precio de la pared mediane Código Civil al establecer que el' propie tario colindante tiene derecho de hacer medianera la pared abonándole al dueño la mitad de su valor actual. ¿Cuál es su valor actual? Si las partes no llegan a ponerse de acuerdo sobre esa cuestión de hecho, la decisión ju dicial, con el asesoramiento pericial del caso, fijará ese valor. Si por la naturaleza del terreno ha habido que profundizarla más de locorriente, siempre que sea ello cierto, esa obra aunque exceda de lo normal, si se justifica habrá que abonarla. La ley civil no ha determinado ni la profundidad, ni el espesor de los cimientos, que es potestad municipal, en cuanto exige determinados mínimos de seguridad "Los cimientos a que se ha referido el legislador son aquellos indis- No existe ra, la norma ninguna disposición la da el art. 603 del . — 516 - para sostener una pared" (Spota, Tratado de Medianería, pág. como hemos expresado, la naturaleza del terreno justifica cimien pensables 267) Si . exceden de los normales, para una pared de tres metros (C. Civil, 594), habrá que abonar la mitad de los mismos al adquirir la medianería, pero la justificación de esos cimientos es punto librado exclusivamente a los técnicos (Conforme. Durrieu, Tratado de Medianería y confusión de lí mites, pág. 87) to que . Se consulta: 2'? — nifestado pared alega que dé acuerdo con lo que le ha ma el pago de la pared sólo implica la adquisición de la el derecho de apoyar. El dueño de la su abogado, divisoria, pero El deudor no alega, por su parte, que el pago de la divisoria significa la adquisición para su uso, de la mitad de la pared hasta 3 metros de altura y 1 de profundidad y por consiguiente sí apoya nada tiene que pagarle por ese hecho; que sólo arrimando a mayor altura, está obligado a pagar todo lo que utilice de pared pasando de aquella medida. ¿Cuál de las dos partes tiene razón? i Contestamos : La medianería propiedad consiste común de dos es en un condominio cosas afectadas varias heredades con indivisión forzosa. "Cuando la como co accesorios indispensables al uso propietarios diferentes, pertenecientes a imprime un carácter de indivisión forzosa" (Aubry y Rau, C. Civil, t. II, pág. 413). Nuestro código incluyó la me dianería entre las servidumbres, es decir, como derecho real sobre un inmue ble ajeno, pero para la resolución de la consulta no interesa discutir, si las medianerías deben estar entre las servidumbres, como sucede en nuestra le gislación, que le da predominio a la facultad y derecha de adquirir la pa red ajena, para hacernos copropietarios o si son más lógicos los Códigos que como el Argentino tratan el cerramiento en el Título del Dominio, se parándose del Código de Napoleón. Habiendo una copropiedad, desde el momento que se es titular de ese derecho de copropietario, el adquirente puede servirse de la pared, sin otra hmitación que la de no perjudicarla, conforme a las reglas que da el art 606 del C. Civil. El vecino copropietario, no puede impedir que el otro co munero ejerza derechos que son iguales a los sólo suyos y puede oponerse cuando se perjudique la cosa que poseen en común, limitándose su posición a que la obra se haga en forma que "perjudique lo menos posible los dere chos del colindante" (conforme Guillot, t. 3, pág. 298). Montevideo, Octubre 13 de 1944. el o destino de estas cosas les . ' L. Arroyo ' Torres.