PRODUCCIÓN DE OBRAS II Taller Cremaschi-Nizan-Lafalce Arq. Luciana Marsili 2010 Código Civil de la República Argentina • … de los Derechos… • Art.2626. El propietario del terreno contiguo a una pared divisoria puede destruirla cuando le sea indispensable o para hacerla más firme o para hacerla de carga, sin indemnización alguna al propietario o condómino de pared, debiendo levantar inmediatamente la nueva pared. Libro Tercero de los derechos reales • Título VIII Del condominio • Art. 2673. El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. 1 • Art. 2675. El condominio se constituye por contrato, por actos de última voluntad, o en los casos que la ley designa. • Art. 2676. Cada condómino goza, respecto de su parte indivisa, de los derechos inherentes a la propiedad, compatibles con la naturaleza de ella, y puede ejercerlos sin el consentimiento de los demás copropietarios. Capítulo III. Del condominio de los muros, cercos y fosos. • Art. 2717. Un muro es medianero y común de los vecinos de las heredades contiguas que lo han hecho construir a su costa en el límite separativo de las dos heredades. • Art. 2725 – El que en los pueblos o en sus arrabales edifica primero en un lugar aún no cerrado entre paredes, puede asentar la mitad de la pared que construya sobre el terreno del vecino, con tal que la pared sea de piedra o de ladrillo hasta la altura de tres metros y su espesor entero no exceda de dieciocho pulgadas. • Art. 2718. Toda pared o muro que sirve de separación de dos edificios se presume medianero en toda su altura hasta el término del edificio menos elevado…. • Art. 2722. Los condóminos de un muro o pared medianera, están obligados en la proporción de sus derechos, a los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared o muro. • Art.2728 – El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su terreno y a su costa, un muro o pared de encerramiento, no puede reclamar de su vecino el reembolso de la mitad de su valor y del terreno en que se hubiere asentado, sino en el caso que el vecino quiera servirse de la pared divisoria. 2 Art. 2736 • Art. 2731 – Cada uno de los condóminos puede arrimar toda clase de construcciones a la pared medianera…. • Art. 2735 – El vecino que no ha contribuido a los gastos para aumentar la altura de la pared, puede siempre adquirir la medianería de la parte alzada, reembolsando la mitad de los gastos, y el valor de de la mitad del terreno en el caso que se hubiese aumentado su espesor. • Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no medianero, tiene la facultad de adquirir la medianería en toda la extensión de la pared, o sólo en la parte que alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las paredes divisorias, reembolsando la mitad del valor de la pared, como esté construida, o de la porción de que adquiera medianería… • Cont…. El valor computable de la medianería será el de la fecha de la demanda o constitución en mora. Art. 4023 – La prescripción de la acción y cobro de medianería es de 10 años. • Depreciación del muro por el transcurso del tiempo: • 10 años: d=0 • 10 – 20 años: d = 10 % • 20 – 30 años: d = 20 % • 30 años y + : d = 30 % • Vida probable del muro: 75 años 3 • Fórmula de Ross • Depreciación: • ½ ( edad2 + edad ) duración2 duración • Depreciación por estado de conservación • • • • • Nuevo, sin reparaciones: 0 % Estado regular, conservación normal: 2,52 % Necesita reparaciones sencillas: 18,1 % Necesita reparaciones importantes: 52,6 % Sin valor 100 % • Aplicación práctica. • • • • • Hipótesis de trabajo. Desarrollo gráfico Cómputo y presupuesto Liquidación Contrato de medianería 4 ASOCIACIÓN civil CONSORCIO • Unión de varias personas para el logro de un fin. • Unión de personas que tienen intereses comunes. • • • • • Ejemplos • Objetivo puntual • Tiempo acotado Objetivos Medios Tiempos Condiciones SOCIEDAD • Conjunto de personas o instituciones que actúan unidas para conseguir un mismo fin. • SOCIEDAD ANÓNIMA: sociedad mercantil cuyo capital está repartido en acciones, pagadas por los socios que las suscriben, con responsabilidad circunscripta al capital que éstas representan. MUTUAL COOPERATIVA • Asociación de personas con intereses comunes para producir sin intermediarios. • Decisiones en ASAMBLEAS. • Todos producen y deciden el destino de los resultados. • Riesgo. Compromiso. Responsabilidad. AUTOCONSTRUCCIÓN • Tipo de asociación entre individuos, donde todos obtienen beneficios • Condiciones. Limitaciones • Impuestos PROCESO DE GESTIÓN Y EJECUCIÓN INDIVIDUAL PARA USO PROPIO 5 REFLEXIONES • Acciones individuales • Acciones organizadas asociativas • Acciones empresarias 6