Al Juzgado de Primera Instancia de…

Al Juzgado de Primera Instancia de…
D. ..........., Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D. ............, según
acredito mediante poder notarial que acompaño, en el que constan los datos personales de mi
poderdante, ante el Juzgado comparezco bajo la dirección letrada de D. .........., y como mejor
proceda en derecho, DIGO.
Que mediante el presente escrito interpongo demanda a tramitar por el cauce del juicio verbal
en ejercicio de acción de desahucio por falta de pago, contra D. ..........., mayor de edad, ..........
(estado civil), de profesión ........., domicilio en .............. y DNI n.º ............, con base en los
siguientes:
HECHOS
PRIMERO.—D. ........ (actor) es propietario del inmueble situado en .........., según acredito
mediante .............. (escritura de compraventa de fecha ....... otorgada ante el Notario de esta
ciudad D. ........ o mediante nota simple expedida por el Registro de la Propiedad n.º ........ de
esta ciudad).
SEGUNDO.—En fecha ......... el propietario suscribió contrato de arrendamiento con D. ...........
(inquilino demandado), con una duración pactada de ...... años y una renta mensual de .........
euros. Acredito estos extremos aportando como doc. n.º ....... el citado contrato.
TERCERO.—Tras las sucesivas actualizaciones la renta mensual actual asciende a ...... euros
pero desde el mes de .......... los recibos presentados al cobro no han sido atendidos, tal como
se justifica con los docs. n.º .......... Lo impagado asciende a ......... euros, resultado de
multiplicar la renta mensual vigente por el número de meses que no se ha liquidado la deuda.
(En su caso añadir: A esto hay que sumar …............... euros en concepto de cantidades
asimiladas por …........., tal como acredito con el doc. n.º …….........)
CUARTO.—No habiendo dado fruto los requerimientos practicados al demandado tendentes a
evitar la vía judicial, doc. n.º ........, finalmente nos vemos obligados a acudir al Juzgado en
defensa de los derechos de mi representado.
QUINTO.—(Opciones:)
— Procede la enervación de la acción si antes de la celebración de la vista paga el demandado
la cantidad de ......... euros o la pone a su disposición por vía judicial o notarial.
— No procede la enervación de la acción por haber enervado el desahucio solicitado por
demanda de ........., tal como acredito con los docs. n.º .......
— No procede la enervación de la acción por haberse reclamado el pago hace dos meses
mediante requerimiento fehaciente, doc. n.º ......., sin que se haya procedido a liquidar la deuda.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
I. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.—Los arts. 21 y 22 de la LOPJ consideran que la
jurisdicción competente en esta materia es la española, y los arts. 45 y 52.1.7.º de la LEC
atribuyen la competencia al Tribunal al que nos dirigimos al ser éste el lugar donde se
encuentra la finca.
II. TRAMITACIÓN.—El art. 250.1.1.º de la LEC remite al cauce procesal del juicio verbal la
resolución de los desahucios por falta de pago. En la misma línea se pronuncian los arts.
249.1.6.º y 251.9.ª del mismo texto legal.
La cuantía del pleito es de ....... euros, correspondiente a una anualidad de renta.
III. LEGITIMACIÓN Y POSTULACIÓN.—En aplicación del art. 10 de la LEC D. ................... y D.
........................ son los legitimados activa y pasivamente al ser ambos titulares de la relación
jurídica de la que se deriva la deuda.
Los arts. 23 y 31 sólo exigen al intervención de Procurador y Abogado en los juicios verbales
de cuantía superior a los 900 euros.
En aplicación del art. 35 de la Ley 53/2002, de 30 de diciembre:
(Opciones):
— Hacemos constar que esta parte está exenta del pago de la tasa por el ejercicio de la
potestad jurisdiccional.
— Acompañamos modelo 696 de liquidación de la tasa por el ejercicio de la potestad
jurisdiccional.
IV. FONDO DEL ASUNTO.—
PRIMERO.—El art. 27 de la LAU recoge la posibilidad de promover la resolución del contrato
de arrendamiento de vivienda de pleno derecho en los casos de falta de pago.
SEGUNDO.—El art. 1555.1 del CC obliga al arrendatario a pagar el precio del arrendamiento
en los términos convenidos, y el art. 1569.2 del mismo texto faculta al arrendador a solicitar el
desahucio judicial por no pagar el precio.
TERCERO.—Los arts. 22.4 y 439.3 de la LEC exigen que en la demanda se haga constar la
posibilidad o no de enervar la acción, tal y como esta parte ya ha puesto de manifiesto. El
Juzgado deberá indicar al dar traslado de la demanda, tal como previene el art. 440.3 de la
LEC si existe o no la posibilidad de enervación.
V. COSTAS.—En aplicación del art. 394 de la LEC las costas se impondrán al demandado.
Por lo expuesto.
SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito con los documentos que
acompaño y copia de todo ello, admita a trámite la presente demanda, acuerde citar a las
partes para la vista y en su día dicte sentencia por la que se declare resuelto el contrato de
arrendamiento suscrito entre D. .............. el demandado D. ............... del inmueble sito en C/
................ n.º ........... de ............, condenando a este último a que lo desaloje en plazo legal
bajo apercibimiento de lanzamiento, e imponiéndole expresamente las costas procesales.
Es justicia que pido en ........................, a ....... de ........................ de ..........