Una sentencia del Supremo dirime la polémica sobre si el retraso en el pago del alquiler justifica el desahucio Una sentencia que crea jurisprudencia. 10.07.09 <<El Tribunal Supremo acaba de sentar jurisprudencia sobre uno de los asuntos más polémicos del mercado del alquiler: si el impago de una sola mensualidad de renta comporta el incumplimiento contractual a efectos de desahucio, o si, por el contrario, había de considerarse como mero retraso sin producción de efecto tan drástico.>> Hasta el momento se han dado un gran número de sentencias contradictorias de las diferentes audiencias provinciales. Unas consideraban como mero retraso no pagar el alquiler dentro del plazo previsto en el contrato entre propietario e inquilino, y que, por tanto, no era motivo de resolución del contrato; pero tras esta sentencia ha ganado la batalla la tesis de otras audiencias provinciales que lo interpretaban como un impago que motivaba el desahucio. Este dictamen del Alto Tribunal ha establecido que “el pago de la renta verificado fuera del plazo no excluye la aplicabilidad de la causa de resolución arrendaticia prevista en la Ley de Arrendamientos Urbanos, y ello aunque dicha demanda se funde en el impago de una única mensualidad de renta y esta haya sido satisfecha extemporáneamente.” De este modo, esta sentencia manifiesta que “el arrendador no viene obligado a soportar que el inquilino se retrase de ordinario en el pago de las rentas periódicas”. La Ley de Enjuiciamiento Civil recoge en su artículo 22.4 la posibilidad de que un inquilino evite el desahucio, una única vez, si se pone al día en los pagos de la renta, pero esta vía ha permitido que durante años los malos pagadores regularicen sus deudas retrasadas en los momentos previos a la vista del juicio verbal, por las sentencias contradictorias que había sobre el tema. Todo esto cambia ahora con esta sentencia, la 1219/2008 de 19 de diciembre, que crea jurisprudencia al haberse sumado a otra del Alto Tribunal en el mismo sentido, la STS 755/2008 de 24 de julio, y el mero retraso en el pago constituye un incumplimiento del contrato y procede el desahucio. Entidad asociada a la FEDERACIÓN REGIONAL DE EMPRESARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN DE MURCIA y a la ASOCIACIÓN DE PROMOTORES-CONSTRUCTORES DE ESPAÑA