determina la existencia de distintos grados en los que varias

PRIMERA PARTE. BIENES CIVILES
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determina la existencia de distintos grados en los que varias hipotecas
afectan o gravan un mismo bien. La que primero se registró será de primer
grado, la siguiente será de segundo grado y así sucesivamente653 . Con todo,
existe desplazamiento de los acreedores quirografarios, ello es, aquellos
que no cuentan con garantía real para respaldar sus obligaciones, aunque
las mismas se hayan contraído con anterioridad a la fecha en que se
adquirieron las obligaciones respaldadas con garantía hipotecaria.
Generalmente cuando se liquidan entidades bancarias y crediticias
dedicadas al préstamo hipotecario, existirá cambio de acreedor hipotecario,
la que operará en determinados casos, vía contrato de cesión de créditos.
En otros casos, como en la transmisión de derechos vía sucesión mortis
causa o en caso de operancia de subrogación personal, tambien podrá existir
cambio de acreedor hipotecario. En el primer evento, en razón a que por la
muerte de una persona, la deuda hipotecaria ingresa como activo a la masa
sucesoral del acreedor hipotecario fallecido y, en el segundo caso, porque
cuando se cancela una obligación hipotecaria ajena, queda el tercero que
pagó con los mismos privilegios del acreedor hipotecario originario (a
quien pagó la obligación). En punto de la subrogación, el artículo 1670 del
C.C. establece: “La subrogación, tanto legal como convencional, traspasa
al nuevo acreedor todos los derechos, acciones y privilegios, prendas e
hipotecas del antiguo, así contra el deudor principal, como contra cualesquiera terceros, obligados solidaria y subsidiariamente a la deuda. Si el
acreedor ha sido solamente pagado en parte, podrá ejercer sus derechos
relativamente a lo que se le reste debiendo, con preferencia al que sólo ha
pagado una parte del crédito”.
2.3.5.
Extinción de la Hipoteca
El acreedor hipotecario tiene el deber de cancelar la hipoteca una vez
el deudor haya cancelado la totalidad de la obligación. Así como la hipoteca
se constituyó mediante escritura pública, la cancelación de la misma tendrá
igual formalidad y posterior inscripción en la matrícula inmobiliaria del
inmueble (en derecho, las cosas se deshacen como se hacen, por regla
general). Si cancelada la obligación, el acreedor es reticente a la suscripción
de la escritura de levantamiento de la hipoteca, podrá acudirse a lo
estipulado en el artículo 501 del C.P.C. con la modificación del artículo
653
Corte Constitucional. Sentencia C-383 de 1997. M.P. Fabio Morón Díaz: “Esto, sin perjuicio
de la existencia de los créditos privilegiados de primera clase, de que trata el artículo 2495 del
Código Civil”.