15/may/2006 Exención en certificados de participación inmobiliaria De acuerdo con la exposición de motivos, esta reforma atiende a los cambios en la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR), tendientes a impulsar a los llamados fideicomisos inmobiliarios. Comisión Fiscal Ley del Impuesto al Valor Agregado Se establece que no se pagará el gravamen por la enajenación de certificados de participación inmobiliarios no amortizables, siempre que se encuentren inscritos en el Registro Nacional de Valores e Intermediarios, y su enajenación se realice en bolsa de valores concesionada o en mercados reconocidos de acuerdo a tratados internacionales. De acuerdo con la exposición de motivos, esta reforma atiende a los cambios en la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR), tendientes a impulsar a los llamados fideicomisos inmobiliarios. Creemos que es positiva esta reforma, ya que si la intención es fomentar la inversión y desarrollar el mercado inmobiliario, el esquema fiscal debe estar en línea con dichos objetivos. La exención es congruente con dicho propósito. Proporción (artículo 5-C). En virtud de la reforma anterior ya comentada, se establece que la enajenación de dichos certificados de participación inmobiliaria no se considerará para determinar la proporción del impuesto acreditable. Con esta exclusión, dichas enajenaciones, a pesar de estar exentas, no limitarán el acreditamiento del impuesto que les sea trasladado a los contribuyentes que realicen estas operaciones. Coordinación fiscal (artículos 42 y 43).En materia de coordinación fiscal, se establecen en la LIVA ciertas salvaguardas para que los estados y el Distrito Federal puedan imponer gravámenes sobre la propiedad, posesión, transmisión de propiedad o plusvalía del suelo y construcciones. No obstante, siendo congruentes con la reforma que se comenta en materia de certificados de participación inmobiliaria, se limita dicha posibilidad de los Estados y el Distrito Federal de gravar su enajenación. La LIVA establece la posibilidad para las entidades federativas de imponer impuestos cedulares sobre ciertos ingresos que perciben las personas físicas. 1 Entre otros, se prevé la posibilidad de gravar los ingresos que se obtienen por la enajenación de bienes inmuebles. Considerando lo anterior y, nuevamente, en congruencia con el objetivo de impulsar la inversión a través de fideicomisos inmobiliarios, se establece que las entidades federativas no podrán gravar la enajenación de los certificados de participación inmobiliaria que se encuentren inscritos en el Registro Nacional de Valores e Intermediarios y su enajenación se realice en bolsa de valores concesionada o en mercados reconocidos de acuerdo a tratados internacionales. Los artículos y respuestas expresan la opinión de los profesionistas de las diferentes comisiones. Envíe sus dudas y comentarios a: consulta. fiscal@ccpm.org.mx 2