Aspectos relevantes de la Ley de regulación del arrendamiento

Aspectos relevantes de la Ley de regulación del
arrendamiento inmobiliario para el uso comerciali
El decreto Ley, establece las condiciones y procedimientos para regular y
controlar la relación entre arrendadores y arrendatarios para el Arrendamiento de
Inmuebles destinados al uso comercial, tales como:
-
Locales ubicados en centros comerciales
Locales ubicados en edificaciones de viviendas u oficinas
Locales ubicados en edificaciones con fines turísticos
Quioscos, Stands y establecimientos similares
Se excluyen del Ámbito de aplicación de la Ley:
-
Consultorios
Laboratorios o quirófanos
Inmuebles con fines educacionales
Galpones o estacionamientos
Viviendas
Oficinas
Industrias
Pensiones
Habitaciones
Residencias estudiantiles
Inmuebles destinados a alojamiento turístico o de temporadas
vacacionales
Fincas rurales y terrenos no edificados
Con la entrada en vigencia de este instrumento, se deroga el Decreto 602ii
que unificó el Canon de Arrendamiento en Bs 250 por M2, y en su lugar trae 3
mecanismos para aplicar el canon de Arrendamiento, los cuales son:
1. Canon de arrendamiento fijo: Con base al valor del inmueble, el cual será
determinado mediante avalúo realizado según método de costo de
reposición, a cargo de la Superintendencia para la defensa de los derechos
socio económicos, SUNDDE, mediante reglamento que se dictará para tal
fin
2. Canon de Arrendamiento Variable: Basado en porcentaje de ventas
brutas, conforme a declaración del IVA
3. Canon de Arrendamiento Mixto: fórmula que permite aplicar el canon con
una porción fija, más un porcentaje de ventas.
Se fija en un (1) año la vigencia mínima para los Contratos, con la
excepción de aquellos contratos que por la naturaleza de la actividad, ameriten
menor tiempo (stand temporales, ferias, etc.)
Se mantiene la Prórroga Legal como institución jurídica a favor del inquilino
solvente, para el caso de finalizar contrato, la cual dependerá de la antigüedad
que haya tenido ese Arrendatario en el inmueble, en cuyo caso no será menor de
un (1) año ni mayor de tres (3)
Se mantienen las garantías de la relación arrendaticia como la Fianza y/o el
Depósito
La ley trae la novedad de la figura del Comité Paritario, conformado por
Propietarios e inquilinos, para el caso de acordar el pago de Gastos Comunes
(Condominio) a cargo del Arrendatario
Se establece la Vía Administrativa como instancia que debe agotarse
previamente al ejercicio de cualquier acción judicial
Se ratifica la prohibición de firmar contratos en Moneda Extranjera y la
obligación del Arrendador de asumir las reparaciones mayores del inmueble
Se fijan sanciones por incumplimiento de normativa derivada de este
Decreto, entre quinientas (500) (Bs 63.500,00) UT=127Bs y dos mil quinientas
(2.500) (Bs 317.500,00) UT=127Bs unidades tributarias
Se mantiene la preferencia Ofertiva en favor del arrendatario, de ocupar el
inmueble al término del contrato para el inicio de una nueva relación contractual.
Se mantiene la preferencia Ofertiva de venta a favor del Arrendatario para
comprar el inmueble con preferencia a cualquier tercero
Se mantiene la figura del Retracto Legal arrendaticio para el caso que el
propietario venda el inmueble a un tercero, violando el derecho preferente del
Arrendatario
El órgano rector competente en la aplicación de este Decreto Ley es el
Ministerio con competencia en materia de comercio, con asistencia de la
Superintendencia para la defensa de los derechos socio económicos SUNDDE
En las disposiciones transitorias:
-
Se otorga un lapso no mayor a seis (6) meses para la adecuación de los
Contratos vigentes a la normativa de la nueva Ley. (a partir del 23/5/2014)
Se suspenden medidas cautelares dictadas en procedimientos judiciales
curso, hasta tanto se agote la vía administrativa
En las Disposiciones Derogatorias
-
Se deroga el Decreto 602 señalado en el encabezado de este documento
Se desaplican para la categoría de inmuebles cuyo arrendamiento regula el
Decreto Ley, todas las disposiciones de la Ley de Arrendamiento
Inmobiliario de 1999
Se desaplican, para la categoría de inmuebles cuyo arrendamiento regula el
Decreto Ley, todas las disposiciones de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario del
año 1999
Atentamente,
Yelitze Cortez
GERENTE LEGAL
Correo: legal@obelisco.com.ve
Teléfonos: +58 (212) 263-3166 / 0738 / 4752. Ext: 211900. Ext Fax (Directo):
214009
Fax Administración: +58 (212) 265-4144 / Cobranzas: +58 (212) 265-2395
RIF: J-00092723-5 Web: www.obelisco.com.ve.
i
Gaceta Oficial numero 40.418 del 23 de Mayo de 2014
Régimen Transitorio de protección de arrendatarios de inmuebles destinados al desempeño de actividades
comerciales, industriales o de producción. Gaceta Oficial numero 40.305 del 29 de noviembre de 2013
ii