Residente alemán con propiedades inmobiliarias en España

PERSONA QUE RESIDE EN ALEMANIA CON PROPIEDADES INMOBILIARIAS EN
ESPAÑA
Conforme a lo dispuesto en los artículos 6 y 21 del Convenio para evitar la
doble imposición entre España y Alemania, España puede someter a
tributación el patrimonio inmobiliario y las rentas de ese patrimonio, cuando los
inmuebles estén situados en España.
Como el propietario es residente alemán, ese patrimonio y sus rentas están
sometidos a los impuestos sobre Renta y Patrimonio alemanes, pero la
Hacienda alemana permitirá la deducción de las cuotas impositivas españolas
satisfechas por ese mismo patrimonio y rentas, hasta el importe de los
respectivos impuestos alemanes, conforme establece el artículo 22.2.b. vii del
Convenio.
Las rentas inmobiliarias de un no residente tributan en España de la siguiente
forma:
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Si el bien inmueble es de uso propio: hay que presentar una declaración
anual por el modelo 210, en el ejercicio siguiente al del devengo. La
base imponible es el 2% del valor catastral del inmueble (1,1% si es un
valor revisado con posterioridad a 1994). El tipo impositivo es el 24%
(24,75% en los ejercicios 2012 y 2013).
Si el inmueble está alquilado, hay que tributar por la renta neta (importe
del alquiler menos gastos por cuenta del propietario), al mismo tipo
impositivo indicado en el párrafo anterior. En este caso, hay que
presentar declaraciones trimestrales, también mediante el modelo 210,
para el ingreso del impuesto.
No existe mínimo exento en este impuesto.
El formulario 210 solo se puede rellenar directamente el portal de Internet de la
Agencia Tributaria. En www.agenciatributaria.es – modelos y formularios –
Impuesto sobre la Renta de No Residentes están disponibles tanto el formulario
como instrucciones para su cumplimentación.