división del bien común adquirido mediante compraventa. debe

165040. VI.2o.C.711 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXXI, Marzo de 2010, Pág. 2973.
DIVISIÓN DEL BIEN COMÚN ADQUIRIDO MEDIANTE COMPRAVENTA. DEBE
HACERSE CONSTAR EN ESCRITURA PÚBLICA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE
PUEBLA). El análisis relacionado de los artículos 147, 179 y 587 del Código de
Procedimientos Civiles y, 1114 y 2182 del Código Civil, ambos para el Estado de Puebla,
conduce a considerar que: a) Puede ser título o causa de una acción un acto o un hecho
jurídico, siempre que el mismo sea fundamento del derecho controvertido, b) En el caso de la
acción basada en un acto jurídico que conforme al citado código sustantivo tiene el carácter
de formal o solemne, debe intentarse acompañando a la demanda el documento legal en el
que conste tal acto, c) La división de un bien inmueble debe realizarse con la formalidad
exigida por la ley para la compraventa de inmuebles, y d) La formalidad de una compraventa
consiste en que se otorgue en escritura pública; de donde se deduce que la formalidad de la
compraventa de un inmueble consiste en que se otorgue en escritura pública, por tanto, su
división también debe constar en escritura pública, lo que implica que la ley civil en el Estado
de Puebla no reconoce la división de "hecho" de un bien inmueble. En esas condiciones, la
materia de la controversia en un juicio de división del bien común consistente en un
inmueble, adquirido mediante contrato de compraventa, que debidamente consta en escritura
pública y que determina qué porcentaje corresponde a cada copropietario, no puede consistir
precisamente en qué porcentaje toca a cada copropietario, pues ello se encuentra fuera de
debate, en tanto que existe manifestación de voluntad en el contrato relativo sobre ese
particular, de manera que sólo queda determinar cuál es exactamente la parte o superficie del
fundo que corresponderá a cada propietario, de acuerdo a la parte alícuota que le pertenece y
que se estableció en el contrato; por lo que el derecho que se discute y a que alude el referido
numeral 147 tiene como fundamento el documento que originó el derecho de propiedad que
es el contrato de compraventa, y no puede serlo el "hecho" de una división práctica o
material; consecuentemente, el título base de la acción lo es la escritura pública en la que
consta el acto traslativo de dominio.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.
Amparo directo 498/2009. Francisco Xavier Sánchez Arroyo y otros. 28 de enero de 2010.
Unanimidad de votos. Ponente: Raúl Armando Pallares Valdez. Secretaria: Gabriela
Guadalupe Rodríguez Escobar.
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