1 GUADALAJARA, JALISCO, A 19 DIECINUEVE DE NOVIEMBRE DE 2015 DOS MIL QUINCE.----------------------------- V I S T O para resolver el toca * * * * * * * */* * * * * * * *, formado con motivo del recurso de apelación interpuesto en contra de la sentencia definitiva de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * **** ******** **************** *************** * * * * * * * * *, emitida por el * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * *, relativo al juicio Civil Ordinario, expediente número * * * * * * * */* * * * * * * *, promovido por * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * CUARTA SALA TOCA * * * * * * * */* ******* C. O. D. *, en contra de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *.------------------------R E S U L T A N D O: 1º- De las actuaciones remitidas por el Juez de primera instancia, se advierte que la parte actora compareció a juicio por su propio derecho en la vía civil ordinaria, ejercitando la acción pro forma y sus consecuencias legales inherentes. Admitida que fue la demanda y practicados los emplazamientos, se apersonaron todos los demandados, quienes contestaron a los hechos y se excepcionaron; abierta la dilación probatoria, se propusieron y desahogaron los medios convictivos conforme a derecho, transcurrido el periodo de alegatos, se citó a sentencia de la que se desprende que la accionante no probó su acción; en consecuencia se absolvió a la parte demandada de las prestaciones reclamadas, condenando a la actora a que cubra las costas a favor de su contraria.----------------------------------------- 2 2º.- La actora se inconformó de la sentencia referida con antelación e interpuso recurso de apelación que fue admitido en esta Sala, la cual se abocó al estudio del mencionado recurso confirmando la calificación del grado que en ambos efectos había hecho el Juez. Se le tuvo al apelante expresando los agravios, mismos que se que alegara dejaron a disposición de la contraria, para lo que a su derecho correspondiera y finalmente, se ordenó traer los autos a la vista para pronunciar sentencia, que se resuelve en los siguientes términos.------------------------------C O N S I D E R A N D O: I.- La Sala resulta competente para conocer y resolver del recurso de apelación a que se hizo referencia, de conformidad a lo previsto por la Fracción primera del Artículo 48 de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado. ----------------------------------II.- En consideración de que las actuaciones judiciales prueban plenamente conforme el artículo 402 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco y entre ellas aparecen los puntos de inconformidad que como agravios vierte el recurrente, la Sala los tiene por transcritos literalmente y se exime para transcribirlos, conforme el criterio que aplica por extensión y analogía, consultable en la página 599, Tomo VII, Abril de 1998. Tesis VI 2º. J/129, del Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, correspondiente a los Tribunales Colegiados de Circuito, Novena Época, bajo el rubro: “CONCEPTOS DE VIOLACIÓN. EL JUEZ NO ESTÁ OBLIGADO A TRANSCRIBIRLOS.” --------------III.- En cuanto al estudio de los agravios se anticipa que si bien resultan fundados, a la postre son inoperantes dada la intrascendencia al fondo del asunto.-------------------------------------- 3 En principio carecen de sustento legal los argumentos vertidos en el inciso A, toda vez que resulta aseveración relativa a que en la sentencia incierta la por la que se resolvió el juicio de primer grado, se omitió el pronunciamiento sobre el cumplimiento del contrato de compraventa que se demandó oportunamente, para sólo atender el tema de la acción pro forma, toda vez que precisamente la pretensión para que los demandados otorguen la escritura que formalice la operación de compraventa correspondiente, resulta ser una consecuencia inmediata y directa del cumplimiento del contrato; esto es que se trata de cuestiones complementarias, de suerte que no procede el mediante el otorgamiento de la cumplimiento del contrato escritura, al no haberse acreditado según más adelante se indicará, el incumplimiento CUARTA SALA TOCA * * * * * * * */* ******* C. O. D. de los demandados o bien que se actualizó la condición suspensiva a que se sujetó el contrato; es decir que se hubiese autorizado o en todo caso que los demandados rehuyeron a cumplir con el trámite de la subdivisión del inmueble en que se localiza el lote materia de la operación.--Los argumentos formulados en el inciso B devienen en un aspecto infundados, ya que si bien a diferencia de lo sostenido por el inconforme y de acuerdo a lo resuelto por el juzgador de primer grado, el aspecto relativo al acreditamiento de la legitimación de los vendedores para trasmitir a favor del actor el inmueble de que se trata o dicho en otras palabras, para demostrar el derecho de propiedad que les corresponda a los vendedores, no es factible acreditarse mediante una prueba testimonial, toda vez que no se trata de un hecho perceptible con los sentidos y por lo mismo que pueda ser relatado por un testigo, si no más bien constituye un derecho y por lo mismo debe demostrarse mediante prueba idónea, de acuerdo a las tesis trascritas en la resolución y que se estima pueden 4 complementarse con las razones que se exponen en la Tesis correspondiente a la Octava Época, visible en el Semanario Judicial de la Federación Tomo XIII, de Febrero de 1994, Tesis: XXI.1o.18 C, Página: 394, que determina:--------------------------------“PROPIEDAD, PRUEBA DE LA.- La propiedad es un derecho y no un hecho que pueda apreciarse por los sentidos, por lo que la prueba testimonial no es apta para demostrarla.”----------------------------------------------------------------En cambio es verdad cuando indica el apelante, que el derecho de propiedad de que deben disfrutar los vendedores para proceder como lo hicieron en el contrato fundatorio de la acción, cuyo acreditamiento en juicio corresponde al accionante, según lo precisa el segundo párrafo del artículo 23 del enjuiciamiento civil local, a diferencia de como lo resolvió el juzgador primario, se demostró mediante la confesión de los vendedores, vertida tanto en el propio contrato en que reconocieron ser los propietarios, tal como se lee en el punto primero de antecedentes o bien razón al absolver posiciones, en de que conforme lo previene el artículo 395 de la codificación procesal civil en cita, contestación la confesión hecha en la o en cualquier otro acto del juicio hará prueba plena sin necesidad de ratificación, ni de ser ofrecida como tal. Sin embargo aún cuando la propiedad de los vendedores se tenga por acreditada en los términos antes precisados, resulta de cualquier manera improcedente la acción de cumplimiento de contrato, mediante el otorgamiento de la escritura pública inherente, en razón de que como también lo determinó adecuadamente el juzgador de primer grado, de acuerdo a lo pactado expresamente por las partes en conflicto, conforme se lee de la parte conducente del segundo punto de antecedentes, vinculado con los aspectos contenidos en la 5 cláusula sexta, la escrituración definitiva del inmueble materia del contrato de compraventa, procedería una vez que la escritura otorgada a favor de los vendedores se inscribiera en el Registro Público de la Propiedad, lo mismo una vez que se registrara la subdivisión de la superficie total del inmueble, en que se ubica el lote de terreno objeto de la operación de compraventa. -----------------------------------------------------------------------En esas condiciones no deja duda de que la obligación adquirida por los vendedores y aceptada por el comprador hoy inconforme, para el otorgamiento de la escritura pública definitiva, se encuentra condicionada tanto al registro de la escritura de adquisición, como a la autorización oficial y el registro de la subdivisión, por lo que se trata de una obligación condicional conforme lo establece el artículo 1447 del CUARTA SALA TOCA * * * * * * * */* ******* C. O. D. Código Civil del Estado, de suerte que los acontecimientos señalados, constituyen esa condición y que para que nazca la citada obligación de los vendedores, la cual se les exige mediante el juicio de que se trata, únicamente procederá cuando se cumpla esa condición o bien se determine conforme a derecho la imposibilidad de su cumplimiento, a fin de que esté en posibilidad el accionante para proceder a la exigencia que resulte a cargo de sus vendedores; esto es factible que el otorgamiento que sea de la escritura o bien la devolución del importe del precio o demás consecuencias.------Mientras tanto si no se han cumplido condicionantes, ni tampoco acreditado que las los anteriores propios vendedores obstaculicen o no lleven a cabo los citados trámites administrativos, la acción intentada deviene notoriamente improcedente, de acuerdo por analogía a los lineamientos derivados consultable de en la el Tesis perteneciente a la Novena Época, Semanario Judicial de la Federación y su 6 Gaceta, Tomo XII, de Noviembre de 2000, Tesis: II.2o.C.250 C, Página: 879, que a la letra dice: -------------------------------------------“OBLIGACIÓN CONDICIONAL CONTENIDA EN EL CONTRATO SUSTENTO DE LA ACCIÓN PRINCIPAL. DEBE ACREDITARSE SU ACTUALIZACIÓN COMO PRESUPUESTO INDISPENSABLE PARA SU EXIGIBILIDAD EN ORDEN CON LA VENTA PACTADA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO).- Si en un juicio civil se exige el cumplimiento forzoso del contrato privado de compraventa celebrado, en cuyas cláusulas convino la enjuiciada en obligarse a vender la parte restante de un terreno que no fuera afectada por el Gobierno del Estado de México, previo el acontecimiento de que el acto administrativo de mérito no recayere en la totalidad del inmueble objeto de la operación, deviene inobjetable que dicho acuerdo de voluntades quedó sujeto a una condición suspensiva, en términos de lo dispuesto por el artículo 1767 del Código Civil vigente en la entidad. Por lo tanto, ante esa obligación condicionada, inobjetablemente corresponde al demandante comprador acreditar con plenitud, como presupuesto esencial de esa acción, que efectivamente se ha cumplido la condición inmersa en el aludido contrato, en mérito a que de su actualización dependerá la eficacia o exigibilidad de dicha obligación de venta asumida por la vendedora. De consiguiente, si se omite aportar al juicio natural la resolución administrativa correspondiente, es innegable que el accionante, al no cumplir con la carga probatoria que le incumbía de conformidad con lo dispuesto por el artículo 581 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México, no obtendrá en la acción personal intentada.”----------En las condiciones apuntadas queda en claro la imposibilidad jurídica para determinar la procedencia de la acción de cobro; es decir que conforme a lo reclamado inconforme, por la por cuanto a que de no proceder cumplimiento de contrato parte hoy la acción de le sea reintegrado el monto del precio, toda vez que para esto incluso se requería demostrar incumplimiento de los demandados o cuando menos que hubiese lo demostrado dos supuestos, obligados impidieron voluntariamente primero que los el cumplimiento de la condición o bien que como aconteció conforme los términos del contrato, al no haberse señalado tiempo fijo para el 7 cumplimiento de la condición, resultaba indispensable demostrar que transcurrió desprendiera el del necesario o acuerdo de el que verosímilmente voluntades, hubiesen querido señalar conforme que las se partes a la naturaleza de la obligación, de acuerdo respectivamente a lo que establecen los artículos 1454 y 1456 del Código Civil local que determinan: --“Artículo 1454.- Se tendrá por cumplida la condición cuando el obligado impidiese voluntariamente su cumplimiento.----------------Artículo 1456.- La obligación contraída bajo la condición de que un acontecimiento no se verifique en un tiempo fijo, será exigible si pasa el tiempo sin verificarse. -----------------------------------Si no hubiere tiempo fijado, la condición deberá reputarse cumplida transcurrido el que verosimilmente se hubiere querido señalar, atenta la naturaleza de la obligación. ”---------------------------------------Conforme a lo actuado en el procedimiento de primer grado, no existe evidencia de ninguna de las hipótesis antes CUARTA SALA TOCA * * * * * * * */* ******* C. O. D. mencionadas y si en cambio del acta de desahogo de la audiencia conciliatoria (* * * * * * * * * * * * * * * *), realizada el * * ****** ******** ******** ******** ******** ****** * * * * * * * * * *, se lee que los demandados ofrecieron al actor que les diese un plazo para administrativo de la subdivisión, cumplir con el trámite al mes de octubre de ese año y así estar en posibilidades de otorgarle la escritura definitiva o bien reintegrarle el dinero pagado como precio del inmueble, cuya propuesta no fue aceptada por el hoy apelante. Dicha actuación pone en evidencia que los demandados si demostraron voluntad contraída e incluso para cumplir con la obligación cabe destacar que propusieron fecha de cumplimiento a la condición o bien la restitución del monto recibido, lo cual y para efectos procesales no favorece a los intereses del demandante.------------------------------------------------------ 8 Por consecuencia los integrantes de este Órgano Colegiado concluimos en que los agravios son infundados, tal y como se adelantó en el proemio, consiguientemente lo que procede es confirmar y se confirma la resolución materia de la alzada.----------En otro orden de cosas, se condena a la parte apelante al pago de las costas por el trámite del juicio en esta segunda instancia, al actualizarse la hipótesis contemplada en la fracción II del artículo 142 del Código de Procedimientos Civiles del Estado, cuyo monto se regulará en el periodo procesal correspondiente.-La presente resolución se ha pronunciado dentro del término legal, por consecuencia no es menester notificar personalmente a los interesados en base a lo que previenen en lo conducente los numerales 109 fracción VI, 419 y 439 del Código de Procedimientos Civiles.--------------------------------------------------------Por lo anteriormente expuesto, fundado, motivado y de conformidad con los numerales 84, 86, 87 y demás relativos al Enjuiciamiento Civil del Estado, se resuelve en los siguientes términos:---------------------------------------------------------------------------P R O P O S I C I O N E S: PRIMERA.- Se CONFIRMA la sentencia definitiva de * * * * **** ******** ******** ******** *************** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, emitida por el * * * * * * * * * ******************************************** * * * * * * * * * * *, * * * * * * * *, relativo al juicio Civil Ordinario, expediente número * * * * * * * */* * * * * * * *, promovido por * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, en contra de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, * * * * * * * * * * * ***** ********y ******** **************** **** * * * *.------------------------------------------------------------ 9 SEGUNDA.- Se condena a la parte apelante al pago de costas por el trámite del juicio en esta Segunda Instancia, cuyo monto se regulará en el periodo procesal correspondiente.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Con testimonio de la presente, devuélvase los autos y documentos al A quo, en su oportunidad archívese el Toca como asunto concluido.----------------------------------------------------------------NOTIFÍQUESE.----------------------------------------------------------Así lo resolvieron y firman los integrantes de la * * * * * * * * * * * * * * * * del H. Supremo Tribunal de Justicia del Estado, Magistrados Licenciados * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * (* * * * * * * *), * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, actúa en la Secretaría la Licenciada * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, quien autoriza y da fe. -------------------------------CUARTA SALA TOCA * * * * * * * */* ******* C. O. D. * * * * * * * */* * * * * * * */* * * * * * * **