Obras de alteración en los elementos comunes del edificio EL apartado primero del artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal establece en su apartado primero la libertad del propietario de cada piso o local para poder modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquel, siempre que no disminuya o altere la seguridad del inmueble, su estructura general, o perjudique los derechos de otro propietario, dando cuenta de tales obras previamente, a quien represente a la comunidad ; en cambio el apartado segundo del citado artículo contiene una regla prohibitiva respecto del resto del edificio. En el los copropietarios no podrán realizar alteración alguna, y si advirtieren la necesidad de reparaciones urgentes deberán comunicarlo sin dilación con el administrador. Es natural que el resto del inmueble, sobre el que tiene una copropiedad con el resto de propietarios, no pueda realizar alteración alguna ni incluso cuando se trate de reparaciones urgentes, aunque el propietario vea que es preciso levantar unas tuberías de conducción porque está sin agua, sin luz, o sin calefacción, siempre que estas tuberías de conducción estén fuera de su local, no podrá hacer reparación alguna. Por imperativo del artículo 11 de la Ley de Propiedad Horizontal, “cualquier alteración en la estructura o fábrica del edificio, o en las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo...” En principio, hay obligación de los propietarios de los diferentes pisos de conservar la esencia física de la finca, sin embargo puede ocurrir que todos los propietarios estén de acuerdo en alterarla, y por ello la Ley equipara este supuesto al de la modificación del Título, precisando para ello, por tanto, la unanimidad de todos los propietarios. A este respecto, la Sentencia de la Audiencia Provincial de Sevilla de 3 de mayo de 1966 dice : “...un comunero no puede realizar alteraciones en cosas que han de estimarse como elementos comunes, ni a pretexto de tratarse de reparaciones urgentes, según se desprende de lo establecido en el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal en su segundo párrafo...” Bufete González de Castro, S.L. | Dossier | Pág. 1 Plaza de Cuba, 2. Accesorio, 1. Planta | 41011 SEVILLA (España) Teléfonos: (+34) 954.27.33.53 / 55 | (+34) 954.00.43.63 Fax: (+34) 954.27.70.01 En lo relativo a la colocación de aparatos de aire acondicionado en la fachada del edificio, hay una reiterada praxis judicial que viene entendiendo que se altera o varía la configuración exterior del edificio, y en consecuencia entra de lleno en la prohibición del artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, exigiéndose, por tanto, para su instalación la absoluta unanimidad ; sin embargo, debe advertirse que este criterio no es unánime, en tal sentido, en la Sentencia de 29 de enero de 1991, Sec. 3ª, Audiencia Provincial de Murcia, se nos dice que : “...tal asentamiento no supone una modificación del título constitutivo y alteración de un elemento común, y si, por el contrario, ...cabe conceptuarla como mero acto de uso o utilización especial de elemento común en beneficio de determinados partícipes, sin exclusión de los demás no perjudicial para la comunidad...” Bufete González de Castro, S.L. | Dossier | Pág. 2 Plaza de Cuba, 2. Accesorio, 1. Planta | 41011 SEVILLA (España) Teléfonos: (+34) 954.27.33.53 / 55 | (+34) 954.00.43.63 Fax: (+34) 954.27.70.01