La comunidad - NCM tecnicos comunidades Página 1 de 1 Título constitutivo y estatutos. El Título Constitutivo de la Comunidad de Propietarios es la escritura pública en la que se somete a un edificio al régimen de propiedad horizontal. Dicha escritura deber ser otorgada por el Promotor Inmobiliario antes de comenzar la venta de los pisos o locales, o por el conjunto de los propietarios si ya han sido vendidos todos o parte de los pisos y locales del edificio. El Título Constitutivo de la propiedad horizontal debe contener necesariamente: a)La descripción del edificio en su conjunto. b) La descripción detallada de cada vivienda o local. c) La cuota de participación de cada vivienda o local. La determinación de la cuota de participación de cada vivienda o local se hará teniendo en cuenta los siguientes factores: a) La superficie útil de cada vivienda o local en relación con el total del edificio. b) Su emplazamiento interior o exterior. c) Su situación dentro del edificio. d) El uso que se presuma va a hacer dicha vivienda o local de los elementos y servicios comunes. Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios son un conjunto de normas que pueden establecerse en el momento inicial de la Comunidad o en un momento posterior, y que pueden regular los siguientes aspectos: a) El uso y destino del edificio, de cada uno de los pisos o locales y de las instalaciones y servicios comunes. b) La distribución entre los propietarios de los gastos comunes. c) La administración y gobierno de la Comunidad.