Rentas al alza, ciudades más pequeñas y nuevos actores

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Rentas al alza, ciudades más pequeñas y nuevos actores
internacionales: el mapa del retail en 2016
nuevo en el mercado operaciones con key money, un
desembolso adicional a cambio de acelerar el vencimiento
del contrato.
Entre las operaciones del último año, la consultora señala
el desembarco de Primark en la Gran Vía madrileña, la
apertura de Foot Locker en Preciados y, en el caso de
Barcelona, el establecimiento de Mango en Las Ramblas o
la próxima tienda de H&M en Paseo de Gracia.
Las marcas buscan la localización más adecuada e incluso
se mudan antes del vencimiento del contrato, aunque
suponga pagar un sobreprecio
En 2016, se sumarán a las calles comerciales españolas
nuevos actores como Uniqlo, que abrirá en Barcelona su
primera tienda en España o Terranova, que abrirá en la
capital catalana un establecimiento de 1.500 metros
cuadrados.
España reivindica su atractivo para el retail. Cada vez más
operadores internacionales están apostando por instalarse
en las calles comerciales españolas, que durante este año
acogerán a nuevos inquilinos como Uniqlo, mientras que
la lucha por un inmueble en un eje prime continúa
impulsando el precio de los alquileres. En paralelo, junto a
Barcelona y Madrid comienzan a colarse en el mapa
ciudades más pequeñas, que seducen a los operadores con
su incesante flujo de turistas, según el informe Tendencias
2016, elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE.
En 2014 volvió la inversión al sector inmobiliario español,
y en 2015 se afianzó, con un desembolso que alcanzó
13.000 millones de euros. También las rentas comienzan a
recuperarse, especialmente en Madrid y Barcelona, con un
alza de entre el 5% y el 10% en las calles comerciales de
las principales ciudades.
“La situación macroeconómica de España, junto a la
escasez de oportunidades en los mercados europeos más
consolidados, ha provocado que aparezcan nuevos actores
en el inmobiliario en busca de rentabilidades”, explica
Óscar García, director nacional de High Street en CBRE.
Además, continúa el experto, “las marcas apuestan cada
vez más por estar en el sitio adecuado aún a costa de
pagar un sobreprecio”. De hecho, están apareciendo de
La presión de la demanda está generando incrementos en
las rentas de estas arterias comerciales por encima de lo
esperado, según apunta CBRE. De cara a este año, marcas
deportivas como Nike, Adidas, New Balance o Asics
continuarán su actividad inmobiliaria, a la vez que
entrarán nuevos operadores como Snipes o JD Sports.
A estas compañías se sumarán de nuevo grupos como
Topshop, Hema o incluso Victoria’s Secret o Gap, que,
según señala la consultora “tras una apertura en los
aeropuertos y corners de El Corte Inglés y tras un
periodo de análisis seguramente terminen dando el salto a
las principales arterias de Madrid o Barcelona” en un
futuro no muy lejano.
El informe también apunta que enseñas como Forever 21
o Abrecrombie&Fitch se verán obligadas a reinventarse
para poder competir frente a Primark, H&M e Inditex,
que recientemente reformuló los conceptos de
Stradivarius, Bershka y Pull&Bear.
En paralelo, y huyendo también de las altas rentas de
Madrid y Barcelona, durante 2015 y, previsiblemente
también durante 2016, aumentará la apuesta por ciudades
más pequeñas como Bilbao, Valencia, Málaga o Sevilla,
cuyos indicadores turísticos seducen a un gran número de
firmas extranjeras.
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