fusión corporativa y comercial

Obra
Obra
CENTRO EMPRESARIAL LEURO - PRIMERA TORRE
FUSIÓN
CORPORATIVA Y
COMERCIAL
Esta torre de 17 pisos destaca por tener una amplia oferta comercial y de oficinas,
generando un nuevo espacio de encuentro en el distrito de Miraflores. Construido
siguiendo los más altos parámetros de sostenibilidad, será el primer edificio
empresarial LEED Gold Versión 3 en el país.
U
bicado en la esquina formada por la Av. Alfredo
Benavides Nº 801-821 y
880 y la Av. Paseo de La
República Nº 5895, en Miraflores,
con frente al Parque Reducto, la primera torre del Centro Empresarial
Leuro representa un novedoso desarrollo por su diseño y funciones.
La obra, ejecutada por GyM,
consta de un edificio de 17 pisos,
llegando a 75 m de altura, con dos
plataformas comerciales en el
primer piso (una de ellas probablemente será parte de una zona
bancaria), un segundo nivel con
una zona de usos múltiples para
conferencias y 15 pisos de oficinas
de planta libre. La azotea tiene un
uso común para los equipos técnicos, donde se ubican los sistemas
centrales de climatización, una
subestación para la transformación de energía y los cuartos de
máquinas de los ascensores.
El terreno cuenta con 3,883 m2,
con un perímetro de 348 m lineales,
siendo el área construida de 65,754
m2. De acuerdo al reglamento de
zonificación del distrito, la del
terreno es CZ (Comercio zonal) y
Residencial de muy alta densidad,
lo que permite la construcción de
edificios de oficinas.
1.
2.
1. El hall de ingreso posee una triple altura.
2. La obra cuenta con dos plataformas
comerciales en el primer piso.
90
CONSTRUCTIVO
CONSTRUCTIVO
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Obra
Obra
3.
5.
4.
Sótanos
Se construyeron ocho niveles de sótanos para albergar un total de 680 vehículos que cuentan para su conexión y
evacuación al exterior con dos rampas
dobles (entradas y salidas de vehículos).Del total de estacionamientos,
24 son exclusivos para personas con
discapacidad, con tres espacios por
nivel. Los sótanos poseen una altura
de piso a techo de 2.80 m. Siguiendo
las medidas LEED, la edificación también posee 86 estacionamientos para
bicicletas, ubicados en el primer piso y
el primer nivel de sótano. También hay
espacios preferentes para vehículos
híbridos y de bajas emisiones.
Según el certificado de parámetros se exige un espacio para
autos por cada 40 m2 de área neta
de oficinas, así el requerimiento de
estacionamientos era de 680 autos.
Los lugares para vehículos han sido
ordenados de modo que en el sótano 1 se ubican 66 espacios para dar
servicio a los usuarios y visitantes
del edificio así como a los clientes
del local financiero del primer piso.
6.
Aplicando modernas tecnologías constructivas
El ingeniero de GyM y jefe de la Oficina
Técnica del proyecto, Walter Meléndez,
indicó que la primera torre del Centro
Empresarial Leuro es una fusión de edificio
empresarial y comercial. “El inmueble actúa
como un organismo que mantiene a la gente
en el área, atrayendo a personas de zonas
cercanas y creando una mayor interacción
en este entorno”, señaló.
Por la magnitud de la obra fue necesario hacer un planeamiento que afecte
lo menos posible a los vecinos. “Se pidió
permiso para emplear un carril de los tres
que hay en la avenida Benavides, y uno en
la avenida Paseo de la República. Debido
al empleo de prelosas y concreto bombeado se realizaron las coordinaciones
para que los materiales llegaran a tiempo
al sitio de trabajo. Además, se operó con
diferentes sistemas de acarreo”, explicó
el profesional.
En este proyecto se aplicó el sistema
BIM para hacer la coordinación y control de
los diversos volúmenes y metrados. “Esta
metodología ha sido útil para la detección
de interferencias, permitiendo anticiparnos
a ellas y así avanzar la construcción en el
plazo propuesto”, destacó Meléndez.
La eficacia de esta
herramienta, matizó,
depende
mucho de la
habilidad del
profesional que la emplea. “Si la interferencia
es detectada en el momento que esa zona
debe ser trabajada en obra, generará paros
en el proceso y pérdidas económicas, al contrario de si es detectada tiempo antes ya que
es más factible buscar una solución”, resaltó.
El ingeniero reveló que la certificación
LEED Gold Versión 3 a la que aspira el
edificio, implicó que de los 110 puntos
posibles se tuvieran que cumplir 60, lo cual
fue sobrepasado por los ingenieros de GyM.
“La certificación tiene una parte de diseño y
otra de construcción. Entre las principales
acciones para obtener la certificación están
la compra de madera certificada, el uso de
pinturas con bajo VOC, y la eliminación de
residuos a lugares donde estos puedan ser
reciclados”, detalló Meléndez, quien dijo que
en esa línea también se instalaron equipos
de bajo consumo de agua en los baños y
luminarias LED en las áreas comunes.
3, 4, 5 y 6. La sala de usos múltiples
y el comedor están ubicados en el
segundo nivel.
A medida que la edificación
asciende el área de los pisos se
va reduciendo. Así, de los 3,883
m 2 en los sótanos se pasa a 2,500
m 2 en el primer nivel, y a partir
del cuarto nivel el área se reduce
a 2,000 m 2 y termina en los últimos niveles en 1,500 m 2 de área
techada.
Un hito importante de la obra
es que será el primer edificio de
oficinas en contar con la certificación LEED Gold Versión 3 Core
& Shell (áreas comunes), siendo
el pionero en nuestro país que
logra este estatus.
La construcción forma parte de
un proyecto integral de Inversiones Benavides 777 para integrar
la zona de la Av. Reducto junto a
otros dos edificios empresariales
de similares características.
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Movimiento de tierra y
excavaciones
Se tomaron las medidas necesarias
para evitar daños en muros medianeros, vecinos o aceras con motivo
de las excavaciones y tránsito de
vehículos y equipos.
Se construyó nueve niveles de
muros anclados con un sistema de
estabilización con cables sensores
que se estiraban para anclar el muro
de concreto, logrando la estabilización del talud para poder hacer
la excavación y luego la conexión
de los sótanos. Para el tránsito del
material se empleó una gran faja
transportadora, excavadoras y rampas, así como una grúa para retirar
los últimos restos de material.
Los desechos se juntaron en
rumas alejadas del área de la construcción, es decir en sitios accesibles
para su despeje y eliminación con los
vehículos adecuados, previniendo
en el carguío el polvo excesivo para
lo cual se dispuso de un sistema de
regado conveniente. La eliminación
del excedente de excavación fue
mediante el acarreo a los lugares permitidos por la autoridad municipal.
Siendo el terreno a excavar conformado en su mayoría por material
granular, la labor fue cuidadosa para
evitar que se produzcan deslizamientos. Se empleó lechada de cemento
para la estabilización del terreno.
Cimentaciones
La labor de cimentación consistió
en la colocación de zapatas aisladas y combinadas. Las zapatas
empleadas fueron de grandes
dimensiones (5 m por 5 m), ya que
reciben la carga de 25 pisos.
CONSTRUCTIVO
CONSTRUCTIVO
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Obra
Obra
Elevación
Av. Benavides
Vía Expresa
7.
8.
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7. La torre cuenta con 12 ascensores
de llamada anticipada.
8. El piso 4 posee una terraza con
jardines y techos verdes con un
sistema de drenaje especial traído
desde Alemania.
9. La edificación contará con la
calificación LEED Gold Versión 3,
por ello, los baños poseen equipos
ahorradores de agua.
Los sótanos poseen un sistema
contra incendios con rociadores y
gabinetes, detectores de humos,
luces y señalética de emergencia.
En el sótano 8 se han ubicado las
cisternas de agua contra incendios
y de consumo, cuartos de bombas,
central de tratamiento de aguas
grises y sus cisternas de almacenamiento de agua tratada, cuartos
de extracción de monóxido, y otros
ambientes para servicio y funcionamiento del centro empresarial.
La iluminación dispuesta en estas zonas fue de bajo consumo con
artefactos de tecnologías LED, con
la posibilidad de atenuación de luz
según el uso de cada piso o sector.
94
9.
Primera planta y local comercial
En el primer piso se encuentra un
local comercial que da directamente a la calle con un frente sobre
la Av. Benavides. En este nivel
también se ha ubicado el lobby de
ingreso a la torre de oficinas con el
acceso a un vestíbulo de ascensores para su conexión con los pisos
superiores y los sótanos. Además,
hay un ambiente destinado para
agencia bancaria, sumando junto al
local comercial un área de 2,000 m2.
En este nivel las alturas van
desde los 6.50 m hasta los 9.50 m,
lográndose hasta triples alturas
respecto a las plantas de los otros
niveles (3.60 m de piso a techo).Los
principales acabados del hall son
granito blanco en las columnas,
mármol en los pisos y revestimientos en las paredes.
CONSTRUCTIVO
CONSTRUCTIVO
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Obra
Obra
Corte
Av. Benavides
10.
11.
Plantas de oficinas
En el segundo nivel se ubica la
sala de conferencias, un salón de
usos múltiples (SUM) así como el
comedor, mientras que las oficinas
comerciales están ubicadas del
tercer nivel en adelante. Cabe resaltar que en el piso 4 se construyó
una terraza con jardines y techos
verdes con un sistema de drenaje
especial traído desde Alemania.
Los pisos de oficinas son de
planta libre y se entregaron en
casco, solo con los paramentos perimetrales del muro cortina, columnas interiores, muros estructurales
en concreto solaqueado, puertas
de seguridad en los ingresos a
escaleras de emergencia, con la
terminación del marco y puertas
de ascensores en granito y acero
inoxidable en el vestíbulo de cada
planta.
A cada piso se accede desde el
vestíbulo de ascensores ubicado
en el núcleo central, donde también se concentran los demás servicios comunes para el piso como
baños para hombres, mujeres y
personas con discapacidad, las
dos escaleras de evacuación, un
vestíbulo y ascensor de servicios,
el cuarto de instalaciones eléctricas, el cuarto de instalaciones de
alarmas, sistemas y comunicaciones, los ductos para tuberías del
sistema de climatización, tubos
de escape de gas de combustión
de los grupos electrógenos, tomas
de aire fresco, y otros.
10 y 11. Existen 15 pisos de oficinas (del 3
al 17), con áreas techadas que van de los
2,000 m2 a los 1,500 m2.
96
12 y 13. El volumen cuenta con dos accesos vehiculares de ingreso y salida de
vehículos tanto en la Av. Paseo de la República como en la Av. Benavides.
También en la primera planta
se ubican los accesos vehiculares
previstos en dos rampas de ingreso
y salida a los sótanos de estacionamientos. La primera de ellas es
una rampa doble que se encuentra
en el extremo de la propiedad colindante con el vecino por la Av.
Casimiro Ulloa. La segunda rampa
doble está situada en el extremo
colindante por la Av. Paseo de la
República. Todos los frentes cuentan con accesos para personas con
discapacidad.
CONSTRUCTIVO
12.
Cada planta de oficinas posee,
además, ductos para la ventilación
de baños, bajadas del sistema
de aire acondicionado, agua y
desagües, data y telefonía, electricidad, etc. Todos los pisos cuentan
con el suministro adecuado para
satisfacer las necesidades eléctricas
de puesta a tierra, de la red de agua
y desagüe, así como de la red de
rociadores para extinguir incendios,
y la red de detección y alarmas.
El sistema de climatización es
mediante suministro de agua y los
diferentes usuarios se encargan de
su distribución interna y su equipamiento propio en el área que les
corresponde. En los pisos típicos la
altura fue de 3.40 m y la ubicación
es de tres a cuatro oficinas por nivel.
Fachada
Para la fachada se empleó un sistema de muro cortina de vidrio doble
insulado y templado, con un panel
de vidrio transparente incoloro hacia
el interior y vidrio tintado neutro
silver gray hacia el exterior, con estructura de aluminio anclado a la estructura del edificio. La capa de aire
que se forma reduce la sensación
térmica en el interior del inmueble.
El método de instalación empleado
por la empresa especialista permitió
cubrir de forma ágil los tres frentes
del mismo, colocándose en total
cerca de 13,000 m2 de vidrio.
Estructura
La estructura aporticada de la edificación es de concreto armado, con
dispositivos de rigidez lateral en
CONSTRUCTIVO
13.
ambas direcciones. Todos los elementos estructurales como placas,
columnas y vigas fueron vaciados
con concreto premezclado, con las
resistencias que responden al cálculo estructural y los recubrimientos
de acuerdo a las normas de diseño
antisísmico.
Se utilizó concreto de f’c=210kg/
cm2, f’c=280kg/cm2, f’c=350kg/cm2,
f’c=420kg/cm2 y f’c=550kg/cm2 y
acero corrugado de grado 60 con
certificación LEED. La mayor resistencia del concreto se produjo en los
sótanos, bajando el f’c a medida que
las cargas fueron menores. En los
pisos inferiores se empleó concreto
de f’c=550kg/cm2 y a medida que se
avanzaba en cada piso fue disminuyendo la resistencia de f’c=350kg/
cm 2 hasta f ’c=280kg/cm 2 en los
últimos pisos.
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Obra
Obra
14 y 15. Hay en total 680 aparcamientos,
contando con espacios especiales para
personas con discapacidad. También se
han dispuesto estacionamientos para
bicicletas.
Planta Piso 1
Respecto al fierro de construcción, se emplearon grandes cantidades de acero dimensionado,
mientras que en la zona de ascensores también se instaló barras de
grado 60.
Prelosas
La construcción de los niveles
de sótano y pisos elevados se
vio altamente beneficiada por el
empleo de prelosas, planchas
prefabricadas de concreto donde
se hace el vaciado, un sistema más
automatizado de construcción que
permitió reducir el tiempo total de
la obra de 18 a 15 meses y medio,
permitiendo un avance veloz.
Las prelosas empleadas en
la obra tienen 5 cm de espesor,
logrando producir en obra losas
de 20 cm, evitándose el uso de
encofrados y viguetas, además de
reducir el área de vaciado.
Ascensores
La torre cuenta en total con 12
ascensores, distribuidos de la
siguiente manera:
• Diez de los ascensores tienen un
recorrido desde el sótano hasta
el piso 17, con capacidad para
21 personas, con una velocidad
de 2.50 a 3 m/seg. Son para uso
de todos los usuarios con acceso a los pisos superiores.
• Un ascensor cuenta con un
recorrido del sótano 3 hasta el
primer piso, para uso comercial
y tiene una capacidad de 21
personas.
• También hay un ascensor de
servicio con recorrido desde el
sótano 1 al piso 17, con vestíbulo de servicio independizado
y próximo al área común.
Los ascensores funcionan de
forma automatizada gracias a un
sistema de llamada anticipada,
que hace más eficiente el tráfico
de los mismos al agrupar las
llamadas de acuerdo a destinos,
98
14.
15.
evitando tiempos de espera innecesarios. Todos cuentan con
parada en el primer piso, buscando
darle al tránsito de pasajeros una
mayor fluidez, además de brindar
una mayor seguridad en el control
de accesos a la edificación.
Aire acondicionado
El sistema de aire acondicionado
consideró para cada piso unidades independientes del tipo
split, alimentados por un sistema
centralizado de chillers y torres de
enfriamiento situados en el techo
o azotea de la torre.
Posee dos suministros de media
tensión para cubrir la demanda
eléctrica del edificio de oficinas
en un caso, y de la plataforma comercial y los servicios comunes en
el segundo caso. Por ello, se han
habilitado en el primer sótano dos
sub-estaciones de transformación
eléctrica para convertir la corriente
en baja tensión.
En este mismo nivel de sótano también se han colocado los
grupos electrógenos para energía
de emergencia, concebidos para
generar un respaldo del 50% de la
demanda de oficinas, incluyendo
la ventilación mecánica, sin tener
en cuenta el sistema de climatización o aire acondicionado.
Sistemas de evacuación
y control
El volumen posee cinco escaleras
de evacuación, dos ubicadas en
los sótanos, mientras que las otras
tres están en la torre. También se
ha dispuesto un sistema de detección contraincendios y bombas
para esparcir el agua en caso de
un siniestro.
CONSTRUCTIVO
CONSTRUCTIVO
99
Obra
16 y 17. La labor de cimentación consistió
en la colocación de zapatas aisladas
y combinadas. La obra requirió el uso
de dos grúas torre, cada una de ellas
destinada a trabajar una mitad del
proyecto.
Acoge, además, un completo
centro de control que permite vigilar los accesos, el comportamiento
de los equipos electromecánicos
así como examinar las funciones
de seguridad contra incendio del
centro empresarial. El sistema
permite la ampliación de controles
y sub sistemas en el futuro para
abarcar parte de los ser vicios
particulares de seguridad por pisos y otras funciones de servicios
generales.
Sismorresistencia
El proyecto dispone de un diseño
sismorresistente, con columnas
amplias, un sistema aporticado y
un núcleo de ascensores robusto, por lo que no fue necesario
emplear aisladores o disipadores
ya que el centro brinda un buen
comportamiento en caso de movimientos telúricos.
Empleo de grúas torre y avance
de obra
Se emplearon dos grúas torre,
cada una de ellas destinada a
trabajar una mitad del proyecto. También se usó un elevador
para el acarreo de materiales de
acabados y telehandlers para el
montaje de equipos. Así mismo,
se reforzó una parte de la losa
haciéndola postensada, con el
fin de i ntroduci r cam io n e s y
equipos pesados dentro de la
obra.
La obra empezó con un trabajo
de 14 sectores, siete para cada
uno de los dos frentes, teniendo
el avance de un piso cada semana y media; posteriormente se
redujeron a cinco sectores, con
un avance de un piso por semana,
dividido en dos frentes. La construcción tuvo un pico máximo de
600 trabajadores en dos frentes
de labores de estructuras y tres
frentes de tareas destinadas a
acabados.
100
16.
17.
Ficha Técnica
Propietario:
Constructora:
Gerenciamiento de proyecto:
Costo:
Arquitectura:
Estructuras:
Instalaciones eléctricas:
Instalaciones sanitarias:
Seguridad integral:
Iluminación:
Estudios de suelos:
Estudio de impacto vial:
Estudio de impacto ambiental:
Acústica:
Paisajismo:
Inversiones Benavides 777 S.A.C (85%).
La Positiva Vida Seguros y Reaseguros (15%).
GyM.
Gallegos, Casabonne, Arango, Quesada
Ingenieros Civiles SAC.
S/. 70’703,703.69 + IGV.
TAG Arquitectos / Miranda Arquitectos.
Zegarra & Yeckle Ingenieros SAC.
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CONSTRUCTIVO