elegancia de doble

Obra
Obra
CENTRO EMPRESARIAL AMALFI
ELEGANCIA DE DOBLE
FUNCIONALIDAD
Concebido como un edificio de oficinas boutique con beneficios Premium, Amalfi
proyecta una imagen de primer nivel, con un diseño moderno y exclusivo.
El complejo, que aprovecha su ubicación y conectividad con la mejor zona comercial
y empresarial del distrito de Surco, posee un área construida de 13,492.00 m2.
L
a obra se sitúa en Av. La Encalada N° 1090, cruce con la
calle San Jacinto, Urbanización Centro Comercial Monterrico, en Surco. Cuenta con cuarto
de bombas y cisternas, siete sótanos,
nueve pisos y azotea, para los usos de
estacionamientos, comercio, oficinas,
y áreas comunes.
Los pisos típicos de oficinas tienen
siete unidades inmobiliarias, con áreas
que van de 62 m2 a 116 m2, pudiendo
acumularse fácilmente de a dos, tres,
cuatro o más oficinas para lograr el
área adecuada al requerimiento.
El proyecto se desarrolla sobre
un terreno de 977 m 2 como resultado de la acumulación de tres
lotes, y posee un área construida
de 13,492.00 m2.
El sótano 1, ubicado
Descripción
El edificio cuenta con 170 estacionamientos distribuidos en seis sótanos,
cada uno con un área de 977 m2, además dispone de un espacio destinado
a comercio con aproximadamente
1,100 m2, y una zona de oficinas de
alrededor de 4,500 m2. También tiene
un área para instalaciones en el sótano
8 destinada a cuarto de bombas, una
cisterna de agua contra incendio de
120 m3, dos cisternas de agua doméstica de 30 m3 cada una, más una
cámara de desagüe para controlar
reboses no previstos.
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CONSTRUCTIVO
en el nivel -2.65 m,
comprende locales
comerciales con
acceso directo desde
el exterior por la
Av. La Encalada e
internamente por
los tres ascensores
y una escalera de
escape.
CONSTRUCTIVO 13
Obra
Obra
Elevaciónes
En el primer piso, el ingreso de los usuarios y/o visitantes es a través de una
recepción. Al igual que todas las plantas cuenta con sus correspondientes
áreas comunes, dentro de las cuales se ubica una escalera helicoidal que
1 PAG.
comunica externamente el primer piso con el segundo.
El sótano 1, ubicado en el nivel -2.65
m, comprende locales comerciales con
acceso directo desde el exterior por la
Av. La Encalada e internamente por los
tres ascensores y una escalera de escape.
En el primer piso, el ingreso de los
usuarios y/o visitantes es a través de
una recepción, debidamente equipada con cámaras de vigilancia que
controlan todos puntos principales de
la edificación. Al igual que todas las
plantas cuentan con sus correspon-
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CONSTRUCTIVO
dientes áreas comunes, dentro de las
cuales se ubica una escalera helicoidal
que comunica externamente el primer
piso con el segundo.
En el piso 10 se ubica un comedor
debidamente equipado incluyendo
hornos microondas para el uso interno, con mesas y sombrillas en terraza
exterior rodeado de jardineras con
plantas naturales. En este piso también
se cuenta con una oficina y una sala
de reuniones de uso general.
Las fachadas principales que dan
hacia la Av. La Encalada y Jr. San
Jacinto están revestidas con un murocortina en dos tonalidades de vidrio
laminado y van desde el tercero al
noveno piso.
Todos los aparcamientos tienen
piso en concreto frotachado, muros
y placas de concreto solaqueado. Los
sótanos cuentan con señalización
con pintura de tráfico y botallantas
de concreto.
CONSTRUCTIVO 15
Obra
Obra
Cortes
En el piso 10 se
ubica un comedor
debidamente
equipado
incluyendo
hornos
microondas para
el uso interno,
con mesas y
sombrillas en
terraza exterior
rodeado de
jardineras con
plantas naturales.
Amplio confort
El ingeniero Carlos Ludowieg, gerente general de Edificios SA., empresa encargada
de la gerencia del proyecto, afirmó que la
construcción de Amalfi duró 18 meses.
“Los locales comerciales tienen una altura
de 3.65 m mientras que el lobby posee
una doble altura previa”, agregó.
Cada oficina cuenta con un baño
para hombres y otro para mujeres, con
la finalidad de que todos estos espacios
tengan el mayor confort posible. “En
el proceso constructivo se emplearon
losas aligeradas, lo cual le permitió a
la constructora ejecutar la obra más
rápido”, declaró.
Se empleó una sola grúa torre
ubicada en la esquina misma del
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CONSTRUCTIVO
proyecto. “Desde allí atendía a los dos
frentes atendiendo a cualquier camión
o material que se desembarcaba por
ambos lados. Por la avenida Encalada
teníamos un retiro de 5 m y eso nos
permitió dar facilidad de movimiento
pues todo el terreno ha sido ejecutado”,
comentó.
El muro-cortina es de color negro
y de doble espesor (un cristal de 5
mm y otro de 4 mm), lo cual mejora su
característica anti acústica. “Una de las
paredes laterales del lobby posee enchapes de madera que asemejan unos
troncos. Estos cuentan con iluminación
LED y poseen unas formas geométricas
que mientras suben van cambiando de
espesor. El counter es de cuarzo y acero
inoxidable”, expresó.
En el momento pico trabajaron alrededor de 300 personas, entre operarios
y personal técnico y profesional. “En
el primer piso y azotea se tienen áreas
verdes, para lo cual se impermeabilizaron las zonas con geomembranas. En la
parte exterior se diseñaron las rampas
de la berma vehicular con franjas intercaladas de concreto y césped”, concluyó.
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HORIZONTAL
CONSTRUCTIVO 17
Obra
Obra
En el sótano 1, primer y segundo
piso el cerramiento es con vidrio
templado incoloro.
En el sótano 1, primer y segundo piso
el cerramiento es con vidrio templado
incoloro. Todos los hall de ascensores
están enchapados con porcelanatos
importados de primera calidad.
La recepción en el primer piso tiene un decorado especial tanto en los
pavimentos como en las paredes (porcelanato blanco en medidas de 0.60
por 1.20 m); aquí también destaca un
decorado que es imitación de troncones
de madera con iluminación indirecta.
Ingresos
El edificio tiene el ingreso principal por la
Av. La Encalada que cruza por un hall de
distribución de los locales comerciales,
hacia el sótano 1, pisos 1 y 2, y el lobby
de oficinas. Para aquellos que lleguen
o salgan en auto se dispone de una
bahía vehicular donde cómodamente
se pueden embarcar o desembarcar y
trasladarse al hall de distribución. Al
final del Jr. San Jacinto se tiene la rampa
de ingreso y salida de vehículos de los
estacionamientos ubicados en sótanos.
Para facilitar el control de accesos cuenta
con una caseta central, con la finalidad
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CONSTRUCTIVO
que el conductor siempre esté del lado
y al alcance del vigilante.
Tanto los accesos peatonales y vehiculares están controlados por un sistema
de lectoras de tarjetas electrónicas,
asegurando un debido registro.
Circulación vertical
Para facilitar el desplazamiento vertical,
la instalación cuenta con tres ascensores
con capacidad de 10 personas cada uno.
Dos de ellos pueden dar servicio desde
el sótano 7 hasta el piso 10, y el tercero
desde el sótano 7 hasta el primer piso.
Se ha dispuesto que los dos elevadores de full recorrido brinden servicio
desde los estacionamientos asignados
para oficinas, y el tercero desde los
asignados para locales comerciales, así
se independiza el tráfico de los diferentes usuarios.
También se cuenta con un elevador
para personas con discapacidad que
está ubicado en el frente de la torre,
al costado del ingreso principal, el cual
permite el desplazamiento entre nivel de
calle, nivel del primer piso (+0.60 m) y
nivel del sótano uno (-2.65 m).
Dos de las tres escaleras de escape
presurizadas suben del primer piso al
piso 10 hacia las oficinas y una baja del
primer piso al sótano 8, de acuerdo a
las normas de seguridad especificadas
en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
Principales atributos
• Excelente ubicación: zona comercial
con todos los servicios a la mano
(bancos, restaurantes, hotel, centros
comerciales, farmacias, etc.).
• Concepto de oficinas “boutique con
beneficios Premium”.
• Baja densidad y tamaño: 10 pisos; 620
m2 de oficinas por piso (del piso 3 al
piso 9), desde 62 m2 a 116 m2 acumulables; solo siete oficinas por piso.
Las oficinas tienen gran amplitud de
medidas: altura de piso a techo 3.05
m; hall de acceso a oficinas de 2.60
m de ancho; amplios ductos eléctricos
para fácil crecimiento futuro, etc.
• Aire acondicionado centralizado
con inyección de aire fresco en cada
inmueble y consumos medidos para
el justo pago.
Tren de actividades
La construcción tuvo un volumen excavado de 20,567.46 m 3. “Realizamos
la tarea en tres etapas: en la primera
utilizamos dos excavadoras y un cargador frontal, eliminando el material
de los cuatro primeros sótanos por
medio de rampas y banquetas; en la
segunda, una excavadora y un cargador frontal utilizando una faja para la
eliminación del material excavado;
con estos equipos trabajamos los sótanos 5 y 6. La excavación del sótano
7 y de las tres cisternas que corresponde a la tercera etapa se realizó con una
excavadora, un balde metálico y una
grúa telescópica”, expresó el ingeniero de J.E Construcciones Generales,
César Jara, residente de obra.
Para el sostenimiento de taludes
se usó el método de muros anclados. “Una buena programación nos
permitió no tener adicionales por
tiempos muertos de equipos o mayor
cantidad de traslados de unidades de
perforación”, mencionó.
Este centro empresarial fue diseñado con placas y columnas de concreto con resistencias que van desde
210 hasta 420 kg/cm 2. “Por ejemplo
vigas, losas macizas y aligeradas tuvieron concretos de resistencia 210
kg/cm 2; en el caso del muro pantalla
se utilizó uno de 280 kg/cm 2”, añadió.
El volumen total de concreto fue
de 4,938.33 m 3 , el mismo que fue
va c i a d o co n b o m b a s t i p o p l u m a
para las columnas mientras que para
algunas placas se usó la torre grúa
MC 85 con balde concretero, lo cual
permitió cumplir con los horarios
autorizados por la Municipalidad
de Surco. “Los aligerados tienen un
espesor de 0.25 m, las losas macizas
0.20 m, las placas y muros desde 0.15
m hasta 0.40 m”, acotó.
El ingeniero Jara dijo que J.E Construcciones Generales tiene como política ofrecer a sus clientes productos y
sistemas que optimicen los procesos
constructivos con calidad y seguridad,
por lo que en este caso le propusieron
al cliente el sistema de pre losas en
lugar del aligerado convencional porque permite mejorar los tiempos de
vaciado de las losas de techo, así como
el acabado de las mismas, reduciendo
además la cantidad de mano de obra y
de encofrado. “Se tuvo una adecuada
programación con el proveedor de
estos productos, y muy pocas observaciones. Mejoramos la logística
trabajando en planta los pases de las
instalaciones eléctricas y sanitarias lo
que nos facilitó minimizar los picados
de pre losas”, detalló.
Para la construcción de la obra
se utilizó una torre grúa Potain MC
85, de propiedad de la constructora
para izar el sistema de pre losas. “Los
contrapisos se vaciaron con concreto
175 kg/cm 2, con bomba tipo pluma,
sin problemas de cajoneo. En el caso
de las tres cisternas -dos de uso doméstico y uno de ACI-, realizamos el
vaciado de losa de piso y muros de
manera monolítica, lo que aseguró
que se minimizaran las juntas frías”,
sostuvo.
Los muros exteriores se pintaron
con ocre gris de distintas tonalidades, lo cual permitirá una disminución de los costos de mantenimiento
de estas áreas. “Los muros interiores
-construidos con ladrillo P10 y P14f u e ro n p i n t a d o s c o n l á t e x c o l o r
blanco”, precisó.
J.E Construcciones Generales
inició la obra el 11 de noviembre del
2013, culminando las actividades el
31 de diciembre del 2014. “Luego el
cliente realizó trabajos directamente,
como la ejecución del muro cortina, instalación de ascensores, etc.”,
expresó el ingeniero quien agregó
que en toda la edificación utilizaron
5,004.66 m3 de concreto -con resistencias desde 175 hasta 420 kg/cm 2-,
y 454,723.11 kg de acero.
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HORIZONTAL
CONSTRUCTIVO 19
Obra
Primer nivel
Cumpliendo los plazos
En la ejecución del centro empresarial se utilizó
la filosofía Lean Construcción, consiguiendo excelentes resultados. “Los trabajos se sectorizaron
adecuadamente y el análisis de restricciones
consiguió que no hubieran retrasos por falta de
abastecimiento de materiales y equipos. En J.E
Construcciones Generales hemos implementado
controles semanales por parte de nuestra Gerencia
Técnica, verificando el plan de cumplimiento y
analizando las posibles causas de incumplimiento”,
sostuvo Jara.
El desarrollo de la instalación, afirmó el ingeniero, ha sido y sigue siendo muy importante para
la constructora. “Siempre es un reto iniciar una
nueva obra. J.E Construcciones Generales tiene
como lema ‘Construimos sólidos compromisos’
y eso es lo que venimos haciendo en los más de
30 años de experiencia en el sector y que nos ha
llevado a ser una de las empresas más competitivas
del mercado. Trabajamos al servicio de nuestros
clientes no sólo en Lima sino también en provincias con la finalidad de brindarles un servicio de
calidad y seguridad acorde a sus más exigentes
expectativas. Laboramos siempre en equipo en
pos del cumplimiento de los objetivos planteados
por nuestra gerencia. Podemos decir que las actividades se realizaron sin ningún accidente, con
buenos estándares de calidad, óptimos resultados
de productividad y, lo más importante, logrando la
satisfacción de nuestro cliente”, aseveró.
"Met qui nime nusam,
sin evelit eatecuptatia
quae quibus exerrum aut
dellaccum que libusapienem
int, venimuscimin comnihi
liciet aut etur."
• Bahía vehicular para el cómodo embarque/desembarque de personas e
ingreso directo al edificio.
• Ingreso al estacionamiento con caseta
de control siempre del lado del conductor e intercomunicada con las oficinas
para fácil reporte y control de visitas.
• Amplia recepción con zona para
paquetería de entrada o salida.
• Extensa y cómoda zona común en el
piso 10 para eventos, reuniones y/o
comedor de empleados al medio día.
• Dos ascensores de full recorrido más
uno complementario para agilizar el
servicio a los sótanos.
• Locales comerciales en los primeros
pisos que complementan las actividades del centro empresarial.
Diseño
• Estructural. La edificación está
estructurada mediante pórticos de
concreto armado y placas, techos
aligerados, losas macizas, y cimenta-
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CONSTRUCTIVO
ción con zapatas aisladas y cimentos
corridos de concreto armado.
El proyecto ha sido analizado y diseñado para las cargas verticales de uso
y cargas horizontales de sismo estipuladas en el Reglamento Nacional
de Edificaciones.
Los muros limitantes en los sótanos
son los denominados muros pantalla
de concreto armado con espesor de
0.40 m. La capacidad resistente del
terreno es de 4.5 kg/cm2.
• Mecánico. Cuenta con aire acondicionado para lo cual se han instalado
en la azotea cuatro chillers (dos de
130 Tn de refrigeración para las
oficinas y dos de 50 Tn de refrigeración para los locales comerciales),
inyección de aire fresco, y ventilación
mecánica en los servicios higiénicos.
De igual modo, cuenta con sistema
de extracción de monóxido en forma
automática y sistema de presurización para las escaleras de evacuación.
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VERTICAL
Tabla: Distribución
Sótano 8
Cuarto de bombas y cisternas.
Sótanos del 170 unidades de estacionamiento (150
2 al 7
simples y 20 dobles).
Sótano 1
Local comercial.
Primer piso
Ingreso principal, lobby de acceso
a oficinas, locales comerciales,
bahía vehicular, rampa de acceso a
estacionamientos con caseta de control
central, y una oficina.
Segundo
piso
Dos locales comerciales y dos oficinas.
Del piso 3
al 9
Siete oficinas por piso.
Azotea
Sala de usos múltiples (que al medio día
se usa de comedor), sala de reuniones
privada, terrazas, áreas verdes y una
oficina.
CONSTRUCTIVO 21
Obra
Las fachadas principales están
revestidas con un muro-cortina
en dos tonalidades de vidrio
laminado y van desde el tercero al
noveno piso.
• Eléctrico. Cuenta con una sub
estación eléctrica equipada por Luz
del Sur para atender la alimentación
en baja tensión (oficinas), también
posee dos sub estaciones propias
de media a baja tensión para prestar los servicios generales y el aire
acondicionado.
Ficha Técnica
Proyecto:
Centro Empresarial Amalfi.
Propietario:
Inmobiliaria Los Granados SAC.
Ubicación:
Av. La Encalada N° 1090, cruce con
la calle San Jacinto, Urbanización
Centro Comercial Monterrico, en
Surco.
Arquitectura:
Arq. Samuel Cardenas.
Arq. Bruno Vigil Tejeda.
Estructuras:
Ing. Jorge Avendaño
Instalaciones eléctricas:
Ing. Wilfredo Quispe.
Instalaciones mecánicas:
Ing. Jorge Nakamura.
Instalaciones sanitarias:
Ing. Elsa Freyre.
Construcción de la etapa I
(casco e instalaciones eléctricas
y sanitarias):
J.E Construcciones Generales.
Construcción de la etapa II
(acabados, instalaciones
mecánicas y seguridad):
Inmobiliaria Los Granados SAC.
Gerencia de Proyecto y
Supervisión:
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CONSTRUCTIVO
Edificios SA.
Igualmente, dispone de un servicio
eléctrico independiente para la electrobomba contra incendio. Se ha considerado un grupo electrógeno como
respaldo de energía para este último
equipo y los motores de presurización
para las escaleras de evacuación.
• Sanitario. El sistema de agua
doméstico es almacenado en dos
cisternas de 30 m3 cada una; la red
es presurizada mediante tres electrobombas de presión constante y
velocidad variable.
El sistema de desagüe funciona en
su mayor parte mediante gravedad
y desemboca directamente en la
red pública mediante dos ramales
de 6 pulg por el Jr. San Jacinto.
Una menor cantidad a desaguar
se realiza mediante dos cámaras
de desagüe que cuentan cada una
con dos bombas sumergibles y que
bombean hacia la red pública por
el jirón antes mencionado.
El método de agua contra incendio
está compuesto por una cisterna
de 120 m 3, una electrobomba
contra incendio, una electro bomba
Jockey, y una red de agua contra
incendio que incluye un gabinete
de ACI en cada piso y una red de
rociadores igualmente en todos
los niveles.
Sistema de seguridad
y monitoreo
Comprende los sistemas de evacuación, centro de cámaras de televisión
(CCTV), detección de incendios, control de accesos, y la lectura y atención
permanente de todos los métodos de
seguridad mediante un BMS.