gigante de concreto

Obra
Obra
TORRE BEGONIAS
E
A 16 meses de iniciada su ejecución,
Constructivo recorrió el que será uno de los
edificios más altos del país. Por su ubicación
y concepción arquitectónica esta torre, de
26 pisos y 120m de altura, se constituirá en
un nuevo referente de la ciudad capital.
l edificio, cuyo
terreno cuenta
con un área de
4,175 m2, se localiza en la calle Las Begonias N° 435, en el distrito de
San Isidro, en el eje de la calle Amador Merino Reyna,
lo que le permite tener una
mayor perspectiva visual. Su composición arquitectónica distingue dos
formas independientes: un primer
volumen horizontal o basamento que
ocupa todo el frente del terreno -que
en el lado sur se alinea en altura con
la plataforma del edificio Plaza del
Sol- y un segundo volumen vertical o
torre que se intersecta con el primero
GIGANTE DE
CONCRETO
y se eleva desde el nivel de vereda.
El basamento se compone de
dos niveles: en el primer piso se
eleva de 0.80 m a 0.97 m aproximadamente, respetando el nivel de la
calle. Dedicado a un local comercial,
agencia bancaria, áreas de servicios,
zona de pago a proveedores y el
ingreso de servicio, en este nivel se
encontrará el lobby principal desde
el que se accederá al hall de
1.
ascensores. En la mezzanine
se encuentra un área destinada
para equipos, tableros y cuarto
de transformadores, así como
el cuarto de control y el acceso
a una terraza que colinda con
el segundo nivel del Edificio
Plaza del Sol.
En el segundo piso se encuentra una sala de usos múltiples con un oficio y dos pre
funciones, que son las antesalas previas al ingreso de dicha
sala. Además se encontrará
una cafetería -para uso exclusivo del edificio-con terraza,
baños y un área para equipos.
En el tercer piso están las
áreas para oficinas, salas
de reuniones y cafetería de
uso especial de las oficinas
corporativas de los niveles
superiores, todas con acceso a la terraza.
La torre, compuesta de
24 niveles, está dedicada
en su totalidad a oficinas, contando con siete sótanos destinados a
estacionamientos y un octavo que
comprenderá las cisternas y sala de
máquinas.
Área construida
Es de 63,233.60 m²,de los cuales 29,651.51 m² son de oficinas,
28,140.89 m² de estacionamientos
y 5,441.20m² de área comercial y
servicios propios de la edificación.
Descripción
• Planta piso 1. En éste se encuentra la zona de ingreso a las
oficinas del edificio y un local
comercial para alquiler. Cuenta,
además, con un ingreso de servicio y acceso de vehículos a la
zona de estacionamiento en los
sótanos. El ingreso principal al
edificio se realiza por el lobby
del mismo, al cual se accede
también a través de los ascensores que llegan directamente
desde los estacionamientos en
los sótanos.
1. Su composición arquitectónica distingue dos formas independientes: un volumen
horizontal o basamento y un segundo volumen vertical o torre.
2 y 3. El edificio de oficinas cuenta con 7 sótanos, un nivel de cisternas y cuartos de bombas.
Durante la excavación se usó el sistema de muros anclados.
2.
100
CONSTRUCTIVO
CONSTRUCTIVO
3.
101
Obra
Una zona de control de accesos
brinda seguridad para ingresar
al hall de ocho ascensores que
comunican los niveles superiores de oficinas: cuatro de ellos
hasta el nivel 14 y cuatro adicionales hasta los niveles superiores restantes. De igual modo,
existe un ascensor expreso que
comunica todos los niveles del
edificio hasta el piso 16 y otro
de servicio al que se accede a
través del hall de servicio.
Hacia la parte posterior a esta
zona y a la izquierda del lobby
se encuentra la zona de control
de salida del edificio.
En este primer piso y con acceso desde la calle se encontrará
la agencia bancaria y un local
comercial, al cual también se
podrá acceder desde una galería
interior.
En la parte posterior del edificio
y con acceso desde la Av. Paseo
de la República, se localiza una
zona de atención a proveedores
(con seis módulos de pago y un
área de espera para 60 personas). Hacia la derecha se ubica
la zona de descarga que accede
al ascensor de servicio, previo
paso por el área de control.
A este nivel llegan las escaleras de evacuación de los pisos
superiores, sala de reuniones
y sala de usos múltiples. El
ingreso y salida vehicular a
la obra se realiza a través de
una rampa que conduce a los
estacionamientos de los siete
niveles inferiores.
• Planta mezanine. En este nivel
se localiza el cuarto de control
(BMS) del edificio y una zona
dedicada a equipos de grupos
electrógenos, tableros y unidades de aire acondicionado para
la oficina corporativa. A este
nivel se accede por medio de
una escalera contigua a la recepción, que lleva a una terraza
que colinda con el Edificio Plaza
del Sol.
• Planta piso 2. Este nivel comprende una cafetería con acceso
a la terraza y una sala de usos
múltiples de uso exclusivo del
102
4.
de la planta típica en dos sub áreas.
Del piso 4 al 14 solo llegan cuatro ascensores, además del elevador de servicio y el
expreso.
El piso 15 es un nivel de transferencia al cual
llegan la totalidad de ascensores. En el piso16
se sitúa el sobre recorrido de cuatro elevadores.
Proceso constructivo
4. El basamento tiene
dos niveles y una altura
aproximada de 10 m.
5. Las fachadas están
siendo recubiertas por
un muro cortina del tipo
insulado.
5.
edificio. También
se encuentran los
baños del piso
y un área para
los equipos de la
edificación.
• Planta piso 3.
Empieza el volumen de la torre
de oficinas. En
esta zona tenemos un área destinada a oficinas
y cafetería de uso
exclusivo para
las oficinas corporativas. Ambas
poseen acceso a
la terraza de este
nivel.
• Planta del piso 4
al piso 26. Los 23
pisos superiores
restantes conforman el volumen
de la torre de oficinas. Cada uno cuenta con un
hall de ascensores, cuartos de
instalaciones (aire acondicionado, eléctricas y de data) y dos
escaleras de escape presurizadas.
Las plantas de oficinas entre los
pisos 4 al 16 cuentan con cuatro
módulos de baños para hombres
y mujeres, dos de ellos para
discapacitados, ubicados de manera que permiten la subdivisión
CONSTRUCTIVO
El ingeniero Javier
Fernández, gerente de
proyecto de Constructora
AESA, señaló que este
edificio de 120 m de
altura superará al edificio
Westin Libertador (118
m de elevación). “Ya
cerramos la estructura de los sótanos y la torre. Para la
excavación hemos utilizado los muros anclados hasta una
profundidad de 30 m bajo el nivel de vereda. Para el encofrado
de las losas se empleó el sistema de mesas voladoras,
que consiste en mover con grúa el encofrado previamente
armado. También usamos el acero predimensionado
inclusive pre armando algunos elementos como columnas y
núcleos de placas. Actualmente, se viene construyendo los
acabados internos del edificio, instalación de equipamiento
e instalando el muro cortina con cristal insulado”, manifestó.
El muro anclado consiste en ir bajando por niveles de
aproximadamente 3.50 m de profundidad. Esta acción va
dejando banquetas y sacando otras tipo damero, previamente
perforadas e inyectadas por los anclajes. “Mientras se
excava se va construyendo el muro de concreto. A los tres
días se tensa y se siguen ejecutando varios muros. Eso nos
ha tomado seis meses en llegar a la parte más profunda; es
decir, transcurrido ese tiempo recién hemos podido cimentar
la estructura”, reveló.
Si bien existen edificios alrededor del proyecto, esto no
fue mayor inconveniente pues con un buen cálculo de los
anclajes no se ha sufrido de asentamientos. “A la cimentación
de las edificaciones vecinas les hemos puesto micro pilotes
como un refuerzo adicional; es decir, aparte del anclaje
colocamos estos elementos que transfieren la carga varios
metros más abajo de la edificación”, manifestó.
Las columnas de la torre son circulares y empiezan
con 1.20 m de diámetro y una resistencia de concreto
de 420 kg/cm2. Luego, en el piso 12 pasan a 1m con
resistencia de 350 kg/cm2, y del piso 18 hasta el 26
se reducen a 80 cm de diámetro con resistencia de
280 kg/cm2. “Aparte, hemos pre armado el acero de
las columnas y núcleos de placas y el encofrado de las
losas del techo con las mesas voladoras.Como las losas
son de concreto armado en su totalidad, hemos optado
en hacer el encofrado pre armado. Eso causó el uso de
menos trasporte ya que solo movimos el encofrado en
una altura no mayor a tres pisos, optimizando el uso
de la grúa torre. Si no hubiéramos pre armado algunas
estructuras y encofrado, tendríamos que haber cargado
estos productos desde la pista hasta la altura requerida
y esto hubiera necesitado un mayor uso de la grúa torre,
por lo que no hubiéramos cumplido con los tiempos
ajustados del cronograma de obra”.
Estamos hablando de plantas de 1,200 m2 que, por el
proceso constructivo, las hemos dividido en cuatro; es decir,
cada cuatro días hicimos un piso completo”, acotó.
CONSTRUCTIVO
103
Obra
Obra
6 y 7. Las columnas son circulares y empiezan con 1.20 m de diámetro;
en el piso 12 pasan a 1m y del piso 18 hasta el 26 se reducen a 80 cm.
7.
6.
•
•
•
En el piso 17 se ubica el cuarto de
máquinas y dos baterías de baños
para hombres y mujeres. Las
plantas de oficinas entre los pisos
18 al 26 cuentan también con dos
baterías de baños para hombres
y mujeres y dos baños para discapacitados. A este nivel llegan
los cuatro ascensores restantes,
además del elevador de servicio.
Techo técnico. El techo técnico
del edificio es accesible a través
de las dos escaleras de escape.
Cuenta con área para las torres
de enfriamiento, chillers, depósitos y una subestación.
Cuarto de máquinas. Al que se
accede desde las escaleras de
escape.
Sótanos 1 al 7. Los sótanos tienen siete niveles y contienen estacionamientos para 837 autos.
Un hall de ascensores conecta
estos niveles con el lobby en el
piso 1. Asimismo,en el primer
piso, dos escaleras de escape
lo comunican con el hall de
ingreso y de allí, con la calle.
Una rampa con doble acceso y
salida vehicular brinda acceso
a los sótanos.
El sótano 1 proporciona espacio
para 100 autos. En este nivel se
encuentra el cuarto de basura,
un depósito y ductos de inyección de aire y extracción de
gases.
104
El sótano 2 brinda espacio para
108 autos. En él se encuentran
cuartos de basura inorgánica y
orgánica, tanques de petróleo y
dos depósitos.
El sótano 3 ofrece espacio para 118
autos, mientras que los sótanos 4,
5 y 6 cuentan con sitio para 125 estacionamientos cada uno, además
de cinco depósitos en cada sótano.
Estos niveles están interconectados a través de dos rampas que
van y vienen de los distintos niveles
en un circuito interconectado.El
sótano 7 brinda espacio para 136
autos y cinco depósitos.
Un vacío desde la primera
planta brinda iluminación y
ventilación adicional a todos los
sótanos que, además, contarán
con extracción mecánica.
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• Nivel de cisternas. Este nivel
cuenta con cinco cisternas para
consumo propio del edificio,
donde una será de recuperación de aguas sucias para reciclaje y dos para agua contra
incendio. Cada grupo de cisternas cuenta con su respectivo
cuarto para bombas. En este
nivel se encuentra también el
pit de ascensores de sótanos y
un depósito.
Seguridad en obra
En un edificio alto, la probabilidad de accidentes que pueden ocurrir por caídas de
personas u objetos es elevado. “Para esto usamos mallas de seguridad de 4.5 m que van
bordeando todo el edificio; seis de estos elementos fueron subiendo conforme avanzaba
la torre. También empleamos dos grúas torres para movilizar los materiales: una para
los sótanos y basamentos, y otra para la torre. También disponemos de dos plataformas
elevadoras donde movemos personal y material, así como unas bombas de concreto muy
potentes para poder vaciarlo a los niveles más altos”, comentó el ingeniero Fernández.
El edificio apunta a obtener la certificación “Leed Oro”, razón por la cual se ha
buscado cuidar el medio ambiente desde el inicio de su realización. “Se nos ha exigido
aportar el puntaje máximo del constructor. Entre varias exigencias se acotan las más
importantes como son la renovación de aire fresco en todo el proceso constructivo,
minimizar el polvo, cuidar la entrada y salida de vehículos para evitar la contaminación
externa, y proteger los equipos que van a quedar de manera definitiva en el edificio
para evitar que se deterioren. Eso hemos hecho nosotros como constructores pero,
lógicamente, el mismo proyecto cumplirá mayores exigencias como ahorro de energía,
menor gasto de agua, el uso de cristales que contengan los rayos solares para el
menor uso de aire acondicionado, entre otros detalles”, refirió.
CONSTRUCTIVO
CONSTRUCTIVO
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Obra
Obra
8.
9.
Armando el proyecto
Sandro Huicho, ingeniero comercial del
Área de Edificaciones de Ulma, señaló que
para el encofrado de placas verticales y
columnas se utilizó el sistema Nevi para
aprovechar la rotación de los equipos con la
torre grúa. “En los sótanos típicos se empleó,
para los encofrados horizontales, el sistema
de puntales EPC+D30 (1.80-3.00), EPC +
D40 (2.20-4.00) y vigas Ulmaflex. Para el
fondo y lateral de vigas se usó el sistema
Comain por ser manuportable”, comentó.
En el primer piso se dio solución a los encofrados horizontales de 6 m de altura con
el sistema Aluprop (4.50-6.00) y vigas Ulmaflex. “Se planteó también las plataformas
en volado, las cuales servían para colocar los materiales y poder trasladarlos al
siguiente nivel. Asimismo, se dio solución a todos los andamios fijos y móviles con
el sistema Brio; parte de este equipo se reutilizó en el apuntalamiento de las rampas
de 6 m de alto porque el arriostramiento con el que cuenta este sistema brinda
seguridad al momento del montaje”, manifestó.
En el piso 26 (nivel +106 m), Ulma ofreció la solución técnica para el
apuntalamiento de las vigas perimetrales que se encontraban en dos niveles
diferentes. Este apuntalamiento contaba con dos plataformas de trabajo en volado,
a una altura de 109 m y 112 m, respectivamente. “En este nivel también se propuso
la solución técnica de los andamios de 13 m de altura para el vaciado de columnas
circulares que se encontraban en el perímetro del edificio; de esta manera cumplimos
con las exigencias de seguridad que la obra solicitaba”, concluyó.
La obra en números
Edificio de Oficinas:
26 pisos + 8 sótanos.
Altura (sobre nivel vereda):
120 m
Nivel más profundo excavación (bajo nivel de vereda):
30.40 m
Área techada:
63,234 m2
Área para oficinas:
29,652 m2
Área para estacionamientos:
28,140 m2
Área comercial y de servicios:
5,442 m2
Concreto premezclado:
36,130 m3
Acero estructural:
3,300 Tn
Muro cortina:
15,800 m2
Ascensores:
13 unidades.
Elevación
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8 y 9. En los pisos típicos, los techos están conformados por
losas macizas de 25 cm y de 20 cm de espesor. Las vigas son de
1.00m, 0.80m y 0.50m de peralte
Corte
CONSTRUCTIVO
•Fachada. Las fachadas de la
torre están siendo recubiertas
por un muro cortina del tipo
insulado (cristal templado de
8 mm, cámara de aire de 12
mm, cristal templado de 6 mm)
incoloro, de cristal Antelio Plata
con 30% de reflectividad. Es una
fachada curva faceteada cuyas
esquinas tienen un recorte
en diagonal que varía en su
dimensión mayor en la planta
baja y el último piso, y reduce su
medida en el piso intermedio, lo
que hace que se vea un recorte
curvo en su elevación.
La eficiencia de este muro cortina
está debidamente experimentada
CONSTRUCTIVO
en otros proyectos tipo aeropuertos, hoteles y oficinas, pudiéndose
asegurar un completo control
acústico. El basamento de tres
pisos presentará un muro cortina
cuya altura varía de lado a lado,
intersectándose con la torre de
oficinas.
• Proyecto de seguridad. Dado
el grado de resguardo con el
que debe contar el centro de
computo y el edificio de oficinas,
el proyecto de seguridad que
acompaña al proyecto de arquitectura, comprende los planes
de evacuación y señalización,
sistema de agua contra incendio y rociadores, sistemas de
detección y alarma de incendios
y control de accesos.
• Adecuación para personas
con discapacidad. Se ha contemplado eliminar las barreras
arquitectónicas para personas
con discapacidad, considerando
el ingreso desde el exterior hacia
los accesos públicos mediante
una rampa con pendiente de
8%. Asimismo, en las baterías de
servicios higiénicos se ha considerado -como mínimo- un aparato
para personas con discapacidad.
Tal y como lo dispone el Reglamento Nacional de Edificaciones
(RNE), se han considerado cuatro
espacios para discapacitados en
cada nivel de estacionamientos,
haciendo un total de 28.
• Diseño estructural. El edificio
ha sido estructurado en base a
placas y pórticos (columnas y
vigas) de concreto armado de
resistencias desde f’c=420 kg/
cm2 hasta f’c=280 kg/cm2.
Se ha considerado un núcleo
central formado por una serie de
placas que forman las cajas de
escaleras, ascensores y cuartos
eléctricos, los que otorgan una
adecuada rigidez lateral al edificio, teniéndose en el perímetro
columnas circulares. En los
dos primeros pisos, la planta
típica crece hacia los costados
laterales con ejes de columnas
adicionales. Los techos del sótano 2 al 7 están conformados por
aligerados en una y dos direcciones de 25 cm de espesor y losas
macizas de 20 cm de espesor. Las
vigas son de 80 cm de peralte.
107
Obra
Obra
10. Para las losas del techo se usaron encofrados
previamente armados. Estos elementos, también
conocidos como mesas voladoras, fueron
movilizados con el apoyo de la grúa torre.
11. El volumen total de concreto empleado para
la obra fue de 36,130 m3.
En el primer sótano el techo está
conformado por una losa maciza
de 25 cm de espesor, y las vigas
son de 90 cm de peralte. En los
pisos típicos, los techos están
conformados por losas macizas
de 25 cm y de 20 cm de espesor,
mientras que las vigas son de
1m, 0.80 m y 0.50 m de peralte.
Análisis de cargas de gravedad
En el análisis de cargas de gravedad
se consideraron los pesos propios
de los elementos estructurales (placas, columnas, vigas y losas), así
como de los elementos no estructurales (tabiques, parapetos, etc.).
De acuerdo a la Norma de Cargas
E-020 se consideró una sobrecarga
de 250 kg/m2 en la zona de estacionamientos y oficinas, 400 kg/m2
en el área de cafetería y terrazas, y
1,000 kg/m2 en las zonas de grupos
electrógenos, cuartos de transformadores, cuartos de equipo mecánico
de presurización y en la zona de las
casetas de ascensores.
10.
11.
PUBLICIDAD
Análisis sísmico
El análisis para fuerzas laterales fue
realizado considerando los lineamientos y parámetros de la Norma E-030 de
diseño sismo resistente vigente (2003).
Se ha considerado para la determinación de la fuerza sísmica los
siguientes coeficientes:
Z = 0.4 (Coeficiente válido para la Zona
III del mapa sísmico del Perú).
U = 1 (Edificio de oficinas).
S = 1 (Grava densa).
R = 6 (Placas de concreto armado).
Se realizaron dos tipos de análisis:
estático y dinámico. Para obtener
los valores de diseño se afectaron
los valores obtenidos del análisis
dinámico por un factor que resulta
de dividir el 80% del cortante basal
obtenido del análisis estático entre el
cortante basal obtenido del análisis
dinámico (se utiliza 80% por ser una
estructura regular).
108
CONSTRUCTIVO
CONSTRUCTIVO
109
Obra
Plantas de 22 al 26
Sótano
110
12.
Ficha Técnica
Propietario:
Urbanizadora Jardín SA.
Gestión Inmobiliaria:
Cúbica SA.
Gerente Proyectos e Infraestructura:
Arq. Claudia Consiglieri F.
Jefe del Proyecto:
Ing. Pedro Morales.
Construcción:
Constructora AESA SA.
Gerente de Construcción:
Ing. Javier Fernández B.
Jefes de Producción:
Ing. Jimmy Wilson.
Ing. Carlos Delgado.
Producción:
Ing. Gustavo Quintana.
Ing. Jhonny Cerna.
Ing. Jorge Orihuela.
Arq. María Jesús Alfaro.
Arq. Fiorella Livia.
Ing. Franky Cavides.
Ing. Óscar Gonzales.
Ing. Edson Ramos.
Oficina Técnica:
Ing. Sharon López.
Ing. Norma Mayorca.
Ing. Anyelina Velarde.
Ing. César Quispe.
Ing. Roberto Jara.
Ing. Dick Barzola.
Seguridad, Salud y Medio Ambiente:
Ing. Amparo Cruzado.
Ing. Rossío Abanto.
Gerencia Proyectos:
Proyecta Ingenieros SAC.
Arquitectura:
Arquitectónica International Corporation
Perú S.A.
Arquitecto Principal:
Arq. Bernardo Fort Brescia.
Director:
Arq. Enrique Chuy.
Estructuras:
Antonio Blanco Blasco Ingenieros EIRL.
Instalaciones Eléctricas:
Pronasa SAC.
Instalaciones Sanitarias:
Augusto Valdivia Ingenieros EIRL.
HVAC:
Ingeniería y Sistemas Inteligentes SAC.
Seguridad Integral, Control de
Accesos y Automatización:
Engineering Services SAC.
CONSTRUCTIVO
12. Así se verá dentro de poco Torre Begonias. Su imponente figura
será apreciada desde diferentes puntos de la ciudad.
Análisis dinámico
La aceleración espectral “Sa” en cada dirección se
calculó según:
Sa = ZUCS
R
De este análisis dinámico se obtuvieron los siguientes desplazamientos:
En el eje X:
Desplazamiento absoluto:
23.70 cm.
Desplazamiento relativo: 1.10 cm.
En el eje Y:
Desplazamiento absoluto:
40.80 cm.
Desplazamiento relativo: 1.80 cm.
En todos los casos, se cumplen las exigencias de
la Norma E-030 de diseño sismo resistente.
Diseño en concreto armado
El diseño de placas, columnas, vigas, losas y
cimentación ha sido realizado por el método de
resistencia, siguiendo las indicaciones de la Norma
Peruana de Concreto Armado E-060.
Diseño de cimentación
La cimentación del edificio ha sido efectuada en
base a cimientos corridos para los muros de sótanos, zapatas aisladas y zapatas combinadas. El
diseño se ha realizado utilizando el valor de 7kg/
cm² como resistencia del suelo.
CONSTRUCTIVO
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