guía docente de la asignatura

GUÍA DOCENTE DE LA
ASIGNATURA
2016
26/11/16
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DESCRIPCIÓN DE LA ASIGNATURA
Grado/Máster en:
Centro:
Asignatura:
Código:
Tipo:
Materia:
Módulo:
Experimentalidad:
Idioma en el que se imparte:
Curso:
Semestre:
Nº Créditos
Nº Horas de dedicación del estudiante:
Nº Horas presenciales:
Tamaño del Grupo Grande:
Tamaño del Grupo Reducido:
Página web de la asignatura:
Master Universitario en ASESORÍA JURÍDICA DE EMPRESAS por la Universidad de Málaga
Facultad de Derecho
DERECHO REGISTRAL
116
Optativa
DERECHO REGISTRAL
MÓDULO OPTATIVO
Teórica
Español
1
2
3
75
22,5
0
0
EQUIPO DOCENTE
Departamento: DERECHO CIVIL, DERECHO ECLESIÁSTICO DEL ESTADO Y DERECHO ROMANO
Área:
DERECHO CIVIL
Nombre y Apellidos
Mail
Teléfono Laboral
Despacho
Coordinador/a: MARIA
PALOMA SABORIDO
SANCHEZ
MARIA DEL ROCIO
DIEGUEZ OLIVA
mss@uma.es
952132227
-
mddieguez@uma.es 952137123
Horario Tutorías
Despacho 1 - FAC.
DE DERECHO
RECOMENDACIONES Y ORIENTACIONES
CONTEXTO
COMPETENCIAS
2
Competencias específicas COMPETENCIAS TRANSVERSALES
3
Competencias específicas COMPETENCIAS ESPECÍFICAS
2.1
3.4
(CT1) Capacidad de análisis y de síntesis de los contenidos del programa
(CE4) Desarrollo de habilidades para la resolución de problemas prácticos en el ámbito del derecho
CONTENIDOS DE LA ASIGNATURA
PRIMERA PARTE: SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL
PROGRAMA ASIGNATURA DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL:
PRIMERA PARTE: SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL
I.- INTRODUCCION AL DERECHO REGISTRAL ESPAÑOL: PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES.
1.- Derecho Inmobiliario Registral.
2.- Publicidad de los derechos reales.
3.- Autonomía Privada y creación de nuevos derechos reales. Requisitos de la Dirección General de los Registros y del Notariado para la
inscripción de derechos reales atípicos.
II.- ADQUISICION DE LOS BIENES INMUEBLES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: LA PROBLEMÁTICA DE LA DOBLE VENTA Y LA
VENTA DE COSA AJENA
1.- Introducción: título y modo.
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2.- Adquisición de la propiedad por tradición.
3.- Contrato de compraventa y transmisión del dominio:
a) Capacidad y Poder de disposición. La obligación de transmitir la
propiedad.
b) El pago en el artículo 1160 del Código Civil
4.- La venta de cosa ajena. Doble venta. Análisis del art.1473 Cc.
III.- EL ACCESO DE LA FINCA EN EL REGISTRO: EL PROBLEMA DE LA DOBLE INMATRICULACION.
1.- Concepto de finca y descripción de la misma.
2.- La inmatriculación de fincas: Procedimientos.
3.- El problema de la doble inmatriculación.
IV.- EL FUNCIONAMIENTO DEL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO.
1.- El principio de tracto sucesivo.
2.- Supuestos de tracto sucesivo abreviado.
V.- PUBLICIDAD FORMAL: EL ART.38 LH.
1.- El problema del objeto de la inscripción.
2.- Los datos de hecho en el Registro de la Propiedad.
3.- Supuesto de hecho del art.38 LH: funcionamiento.
VI.- PUBLICIDAD MATERIAL: LA RELACION ENTRE LOS ARTS. 34 Y 32 LH. EL TERCERO HIPOTECARIO.
1. Principios de fe pública registral y de inoponibilidad de lo no inscrito frente a lo inscrito.
2. El tercero hipotecario: requisitos.
3. ¿Existencia de otro tercero distinto?: Supuesto de hecho del art.32 LH en relación con el art.34 LH. Tesis dualista y monista.
SEGUNDA PARTE:MERCADO HIPOTECARIO
I. HIPOTECA INMOBILIARIA Y MERCADO HIPOTECARIO: PANORAMA DEL MERCADO HIPOTECARIO TRAS LA LEY DE REFORMA
41/2007, DE 7 DE DICIEMBRE.
II. SUJETOS DE LA RELACIÓN JURÍDICO-HIPOTECARIA Y CAPACIDAD PARA HIPOTECAR.
1. SUJETO PASIVO
1. Requisitos de capacidad
1.1.Capacidad y aptitud del hipotecante
1.2.Propiedad y titularidad del hipotecante
2. Hipoteca constituida por poder
2.1. Hipoteca otorgada por apoderado con extralimitación de facultades
2.2. Supuesto de autocontratación
2.3. Exhibición de poderes
2.4. Hipoteca constituida por presidente de Cooperativa.
3. Constitución de hipoteca en los distintos regímenes matrimoniales (especial referencia a la hipoteca de la vivienda familiar conforme al art.
1320 CC)
3.1. Sociedad de gananciales
3.2. Separación de bienes
3.3. Régimen de participación
2. SUJETO ACTIVO
1. Hipoteca a favor de aseguradora
2. Hipoteca a favor de entidades de crédito
3. Hipoteca a favor de personas extranjeras.
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3. HIPOTECANTE NO DEUDOR.
4. TERCER POSEEDOR DE FINCA HIPOTECADA
5. RESPONSABILIDAD DEL SUJETO
6. HIPOTECA A FAVOR DE DOS O MÁS PERSONAS
III. CONSTITUCIÓN.
1.Elementos
1. Elementos personales
2. Elementos reales
3. Elementos formales:
3.1. Escritura pública: circunstancias que han de constar en la misma
3.2. Inscripción: carácter constitutivo de la misma
2.Constitución unilateral de la hipoteca. La hipoteca constituida en testamento.
3. Promesa de hipotecar
4. Hipotecas legales: constitución.
IV. OBJETO DE LA HIPOTECA
1.Bienes hipotecables
1.Bienes que no pueden ser hipotecados
2.Extensión objetiva de la hipoteca: extensión legal, extensión convencional y extensión de la hipoteca en caso de venta de la finca hipotecada
con respecto al tercer poseedor.
3.Pluralidad de objetos en la hipoteca: hipoteca de varias fincas y distribución de responsabilidad hipotecaria. Especial referencia a la distribución
de la responsabilidad hipotecaria en supuestos de agrupación y división de la finca hipotecada.
4.Pactos de limitación de responsabilidad a los bienes hipotecados.
5.Hipoteca de bienes afectos a prohibiciones de disponer
V. OBLIGACIÓN GARANTIZADA
1. Principio de accesoriedad de la garantía con respecto al crédito garantizado.
2. Extensión de la hipoteca con respecto a la obligación garantizada:
Intereses remuneratorios
Intereses moratorios
Anatocismo
Impuesto, costas y otros gastos.
3. Obligaciones especiales.
Hipoteca en garantía de obligaciones futuras.
Hipoteca en garantía de obligaciones condicionales.
Hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito.
Hipoteca en garantía de letras de cambio.
VI. CONTENIDO
I. Derechos del acreedor hipotecario
1.1. Acción de devastación: presupuestos y efectos.
1.2. Vencimiento anticipado.
II. Derechos de persecución y realización.
III. Acciones de deterioro y conservación. 6. Privilegio y preferencia del crédito hipotecario.
VII .FASE DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
1. La acción hipotecaria: especial referencia a la existencia de cargas e hipotecas anteriores a la ejecutada
2. Venta extrajudicial del bien hipotecado
VIII. MODIFICACIONES.
1. Modificaciones de rango.
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2. Cesión y disposición del crédito hipotecario
3. Cesión del crédito hipotecario: Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogación de Créditos Hipotecarios
4. Segregación y división de la finca hipotecada.
5. Venta de finca hipotecada
IX. EXTINCIÓN.
1. Causas.
2. Especial consideración de la renuncia, la pérdida de la cosa. Prescripción y cancelación.
ACTIVIDADES FORMATIVAS
Actividades Presenciales
Actividades expositivas
Lección magistral
ACTIVIDADES DE EVALUACIÓN
RESULTADOS DE APRENDIZAJE / CRITERIOS DE EVALUACIÓN
Los criterios de evaluación de la Materia Básica Derecho Registral son los que a continuación se enumeran:
- Asistencia a las sesiones presenciales: 10%.
- Resolución de los supuestos prácticos individuales: 25 %
- Realización de supuestos en grupo y defensa de los mismos: 25%
- Prueba escrita teórico-practica y defensa de la misma: 40 %
PROCEDIMIENTO DE EVALUACIÓN
Conforme a los criterios de evaluación expuestos.
BIBLIOGRAFÍA Y OTROS RECURSOS
Básica
Cuadernos de derecho judicial. Derecho Hipotecario, ¿La concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad extrarregistral¿, Consejo
General del Poder Judicial, Madrid 1994; BOLÁS ALFONSO
Derecho Hipotecario, Edit. Bosch, 9ª edic. Tomos I, II.1º y II.2º, Barcelona 2008.; ROCA SASTRE, ROCA-SASTRE MUNCUNILL, BERNÁ I
XIRGO
Derecho Inmobiliario Registral o Hipotecario, Edit. Civitas, Madrid 1993, Tomo I y II.; GARCIA GARCIA,
Eficacia de las prohibiciones de disponer voluntarias¿, ADC 1991.; CAÑIZARES LASO
¿El negocio jurídico¿, edit. Civitas, Madrid 1985.; CASTRO Y BRAVO
Estudios sobre Derecho Hipotecario, Tomo I, Edit. Marcial Pons, Madrid 1994.; CHICO Y ORTIZ:
Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial, edit. Civitas, Tomo III, 1995.; DIEZ-PICAZO Y PONCE DE LEON
Publicidad registral, seguridad del mercado y estado social¿, ADC 2005.; VALPUESTA FERNANDEZ,
Complementaria
: Derechos Reales. Derecho Hipotecario, Centro de Estudios Registrales, Tomo II, Madrid 2001; PEÑA Y BERNALDO DE QUIROS, J
¿Artículo 606 del Código Civil¿, en Comentarios del Código Civil, Ministerio de Justicia, Madrid 1993, Tomo; PAU PEDRON,
¿Comentario a la Sentencia de 5 de mayo de 1983¿, CCJC, septiembre-diciembre 1983, nº3.; MIQUEL GONZALEZ, Jose Mª
Doble inmatriculación de fincas en el Registro de la Propiedad, edit. Tirant monografías (2ª edic.), Valencia 2007; CLEMENTE MEORO
Tradición y Registro, Cuadernos de Derecho Registral, Madrid 2004.; JEREZ DELGADO
DISTRIBUCIÓN DEL TRABAJO DEL ESTUDIANTE
ACTIVIDAD FORMATIVA PRESENCIAL
Descripción
Horas
Lección magistral
22,5
TOTAL HORAS ACTIVIDAD FORMATIVA PRESENCIAL 22,5
TOTAL HORAS ACTIVIDAD FORMATIVA NO PRESENCIAL 45
TOTAL HORAS ACTIVIDAD EVALUACIÓN 7,5
TOTAL HORAS DE TRABAJO DEL ESTUDIANTE 75
Grupo grande Grupos reducidos