clase 16

DERECHO REAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL
LAU RA CH IAPPIN O TTO
•
LIBRO IV TITULO V
arts 2037 a 2072 :35 arts
• TÍTULO V PROPIEDAD HORIZONTAL....................350
• CAPÍTULO 1 - Disposiciones generales ............
• CAPÍTULO 2 - Facultades y obligaciones de los propietarios
.......................................... ..352
• CAPÍTULO 3 - Modificaciones en cosas y partes comunes
.............................................. 354
• CAPÍTULO 4 - Reglamento de propiedad horizontal
• CAPÍTULO 5 – Asambleas
• CAPÍTULO 6 - Consejo de propietarios
CAPÍTULO 7 – Administrador
CAPÍTULO 8 – Subconsorcios
CAPÍTULO 9 - Infracciones
CAPÍTULO 10 –PREHORIZONTALIDAD
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• DERECHOS REALES : VELEZ SON 8
• Art. 2.503. Son derechos reales:
• 1° El dominio y el condominio;
• 2° El usufructo;
• 3° El uso y la habitación;
• 4° Las servidumbres activas;
• 5° El derecho de hipoteca;
• 6° La prenda;
• 7° La anticresis;
• 8° La Superficie Forestal.
CCCN
SON 14
ARTÍCULO 1887.- Enumeración. Son derechos reales en este Código:
a.el dominio;
• b.el condominio;
c la propiedad horizontal
• los conjuntos inmobiliarios;
• el tiempo compartido;
• el cementerio privado;
• la superficie;
• el usufructo;
• el uso;
• la habitación;
• la servidumbre;
• la hipoteca;
• la anticresis;
• la prenda.
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• NUEVO DERECHO REAL :
•
(número clausus, más que Vélez)
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• NORMATIVA
• 1-VELEZ lo prohibió, :”el propietario de edificios no puede dividirlos
horizontalmente entre varios dueños “ art 2617 CC y su nota
•
2- Año 1.948, LEY 13.512, ha sido eficiente, la jurisprudencia la ha ido
completando
• 3- Año 2014 , LEY 26.994 CCCN :
duplicó la cantidad de artículos ,
se derogan las ley 13.512 y la 19.724
******* TEMA MUY IMPORTANTE : LA NORMATIVA DEL DERECHO REAL DE
PROPIEDAD HORIZONTAL ES TAMBIEN EL MARCO LEGAL DE TODOS LOS
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
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• Capítulo 1
• DISPOSICIONES
• GENERALES
• OBJETO DEL DERECHO REAL
Art.2039: El objeto del derecho real de propiedad horizontal es un inmueble
edificado, cuyas UNIDADES FUNCIONALES reúnan ciertas características:
independencia funcional y comunicación con la vía pública (directamente o por un
pasaje común)
• Tradicionalmente se ha identificado un objeto inmediato que es la unidad
funcional (v.gr.: departamento, cochera, local, etc.), y un objeto mediato
constituido por las partes comunes (v.gr.: escalera, ascensores, etc.). No se
trata de dos objetos sino de uno (el inmueble propio), integrado por sectores
cuya interdependencia funcional hace imposible separarlos.
• OBJETO INMEDIATO Y MEDIATO
• OBJETO: UNIDAD FUNCIONAL
unidad funcional: partes propias + partes comunes
• ARTÍCULO 2039.- Unidad funcional. El derecho de propiedad horizontal se
determina en la unidad funcional, que consiste en pisos, departamentos,
locales u otros espacios susceptibles de aprovechamiento por su naturaleza o
destino, que tengan independencia funcional, y comunicación con la vía
pública, directamente o por un pasaje común.
• La propiedad de la unidad funcional comprende la parte indivisa del terreno, de
las cosas y partes de uso común del inmueble o indispensables para mantener
su seguridad, y puede abarcar una o más unidades complementarias
destinadas a servirla.
• AMPLIA EL CONCEPTO DE UNIDAD FUNCIONAL DEL ART 1 DE LA
13512****
• PISOS
• DEPARTAMENTOS
• LOCALES
• OTROS ESPACIOS susceptibles de aprovechamiento por su naturaleza o
destino
• ****Ley 13.512: “Los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de
un mismo piso o departamentos de un edificio de una sola planta”
• UNIDAD FUNCIONAL: Locales comerciales, pisos
•
CONCEPTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
LA LEY 13.512 NO LO DEFINE
Art. 1° - Los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un mismo piso
o departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que
tengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje común podrán pertenecer
a propietarios distintos, de acuerdo a las disposiciones de esta ley. Cada piso o
departamento puede pertenecer en condominio a más de una persona. Art. 2° - Cada
propietario será dueño exclusivo de su piso o departamento y copropietario sobre el
terreno y sobre todas las cosas de uso común del edificio, o indispensables para
mantener su seguridad.
Ley 13512:DOMINIO sobre la cosa propia y CONDOMINIO sobre cosas comunes y
terreno
Art. 2037 CCCN SÍ DEFINE :
Propiedad Horizontal .Concepto: Es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble
propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica
que se ejercen sobre las partes privativas, y sobre las partes comunes de un
edificio…….
DERECHO REAL DE PH SOBRE PARTE PRIVATIVA COMUNIDAD sobre partes
comunes
• DIFERENCIAS CON EL DERECHO REAL DE DOMINIO
• ART 1941.- DOMINIO PERFECTO El dominio perfecto es el derecho real que
otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente
de una cosa, dentro de los límites previstos por la ley.
• ART 2037 : Propiedad Horizontal . Es el derecho real que se ejerce sobre un
inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición
material y jurídica que se ejercen sobre las partes privativas, y sobre las partes
comunes de un edificio NO DICE TODAS
• DERECHO REAL con características propias:
• LIMITACIONES LEGALES Y
• CONVENCIONALES:
LIMITACIONES LEGALES:
1-REGLAMENTO: El reglamento de propiedad horizontal se integra al título suficiente
sobre la unidad funcional(art.2038).
Presunción que el titular del derecho conoce y acepta el Reglamento.
La Jurisprudencia ha resuelto que el derecho de propiedad implica una adhesión al
reglamento , como si lo hubieran convenido (1) CNCiv, Sala B, 19/10/1979, J.A. 1980III-743; CNEspCC, Sala V, 3/4/1987, J.A. 1987-IV-724, L.L. 1988-A-258, E.D. 123-399,
D.J. 988-2-26; entre muchos otros fallos.
2-DESTINO :El titular NO puede alterar el destino previsto en el Reglamento (art 2047
inc a)
3-GASTOS: Cada propietario debe atender los gastos de conservación y reparación
de su propia unidad funcional (art. 2048 ) y de las cosas comunes
4- MEJORA U OBRA NUEVA: ARTÍCULO 2051.- Para realizar mejoras u obras
nuevas sobre cosas y partes comunes, los propietarios o el consorcio requieren la
resolución de la mayoría absoluta de los propietarios, IDEM ART. 8 LEY 13512 +
previo informe técnico de un profesional autorizado.
5. ARTÍCULO 2047.- Prohibiciones ……..perturbar la tranquilidad de los demás
6- CONSERVAR EN BUEN ESTADO SU UNIDAD art. 2046 inc b)
• LIMITACIONES CONVENCIONALES:
• las que el mismo Reglamento determina ,
* Las partes deben someterse a él como a la ley misma ,en virtud del principio de la
autonomía de la voluntad prevista en el art.1197 del Código Civil/959 CCCN
* Principio que es aplicable aun a los adquirentes posteriores de las unidades aunque
no hayan intervenido en la redacción del reglamento».
• PARTES COMUNES
unidad funcional: partes propias + partes comunes
•
ARTÍCULO 2040.- Cosas y partes comunes. Son comunes a todas o a algunas
de las unidades funcionales las cosas y partes de uso común de ellas o
indispensables para mantener su seguridad
• y las que se determinan en el reglamento de propiedad horizontal.
• Las cosas y partes cuyo uso no está determinado, se consideran comunes.
****NOVEDAD :PRESUNCIÓN DE COMUNIDAD ART.2040
•
•
Partes Comunes-Cont
DISTINGUE: ENTRE COSAS Y PARTES NECESARIAMENTE COMUNES
ART.2041 CU,
• Es decir que no podrían ser propias :Enumeración enunciativa
• COSAS Y PARTES COMUNES NO INDISPENSABLES (NO
NECESARIAMENTE COMUNES, ó QUE PUEDEN SER PROPIAS) ART.
2042
• Enumeración enunciativa
ARTÍCULO 2041.- Son cosas y partes necesariamente comunes:
• el terreno;
• los pasillos, vías o elementos que comunican unidades entre sí y a éstas con el
exterior;
• los techos, azoteas, terrazas y patios solares;
• los cimientos, columnas, vigas portantes, muros maestros y demás estructuras,
incluso las de balcones, indispensables para mantener la seguridad;
• los locales e instalaciones de los servicios centrales;
• las cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión, y los
cableados,
hasta su ingreso en la unidad funcional;
• la vivienda para alojamiento del encargado;
• Son cosas y partes necesariamente comunes : cont
• los ascensores, montacargas y escaleras mecánicas;
• los muros exteriores y los divisorios de unidades entre sí y con cosas y partes
comunes;
• las instalaciones necesarias para el acceso y circulación de personas con
discapacidad, fijas o móviles, externas a la unidad funcional, y las vías de
evacuación alternativas para casos de siniestros;
• K)todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio
común;
• los locales destinados a sanitarios o vestuario del personal que trabaja para el
• consorcio.
• Esta enumeración tiene carácter enunciativo.
• ARTÍCULO 2042.- Cosas y partes comunes no indispensables. Son cosas y
partes comunes no indispensables:
• a. la piscina;
• el solarium;
• el gimnasio;
• el lavadero;
• el salón de usos múltiples.
• Esta enumeración tiene carácter enunciativo.
• ARTÍCULO 2043.- Cosas y partes propias. Son necesariamente propias con
respecto a la unidad funcional las cosas y partes comprendidas en el volumen
limitado por sus estructuras divisorias, los tabiques internos no portantes, las
puertas, ventanas, artefactos y los revestimientos, incluso de los balcones.
Unidades complementarias (2039 art)
• También son propias las previstas como tales en el reglamento de propiedad
horizontal, sin perjuicio de las restricciones que impone la convivencia
ordenada.
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recordatorio: Las cosas y partes cuyo uso no está determinado, se consideran
comunes.art. 2040
PARTES PROPIAS
Capítulo 2
DERECHOS Y OBLIGACIONES
DE LOS PROPIETARIOS
ARTÍCULO 2045.- Facultades. Cada propietario puede, sin necesidad de
consentimiento de los demás, enajenar la unidad funcional que le pertenece, o
sobre ella constituir derechos reales o personales. La constitución, transmisión
o extinción de un derecho real, gravamen o embargo sobre la unidad funcional,
comprende a las cosas y partes comunes y a la unidad complementaria, y no
puede realizarse separadamente de éstas. NO HAY NOVEDAD
• ARTÍCULO 2046.- Obligaciones. El propietario está obligado a:
• cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal, y del
reglamento interno, si lo hay;
• NUEVO: +++ conservar en buen estado su unidad funcional;
• ARTÍCULO 2047.- Prohibiciones. Está prohibido a los propietarios y
ocupantes:……. usos contrarios a la moral o al reglamento….. perturbar a los
demás
• NO HAY NOVEDAD
• ARTÍCULO 2048.- Gastos y contribuciones. Cada propietario debe atender los
gastos de conservación y reparación de su propia unidad funcional.
ARTÍCULO 2049.- Defensas. Los propietarios no pueden liberarse del pago de
ninguna expensa o contribución a su cargo aún con respecto a las devengadas antes
de su adquisición, por renuncia al uso y goce de los bienes o servicios comunes, por
enajenación voluntaria o forzosa, ni por abandono de su unidad funcional.
• Tampoco pueden rehusar el pago de expensas o contribuciones ni oponer
defensas por cualquier causa, fundadas en derechos que ellos invoquen contra
el consorcio, excepto compensación, sin perjuicio de su articulación por la vía
correspondiente.
• *** NOVEDAD Art. 2049 cont : El reglamento de propiedad horizontal puede
eximir parcialmente de las contribuciones por expensas a las unidades
funcionales que no tienen acceso a determinados servicios o sectores del
edificio que generan dichas erogaciones.
• ACLARACION: LA EXIMISIÓN DEBE SURGIR DEL REGLAMENTO: tener en
cuenta al redactarlo
• ***** NOVEDAD :OBLIGADOS AL PAGO DE LAS EXPENSAS
• ARTÍCULO 2050.- Obligados al pago de expensas. Además del propietario, y
sin implicar liberación de éste, están obligados al pago de los gastos y
contribuciones de la propiedad horizontal los que sean poseedores por
cualquier título.
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OBLIGADOS LEGALES SOLIDARIOS: EL TENEDOR y POSEEDOR,y el
PROPIETARIO PLENO o NUDO,
• Keeper : también el COMPRADOR POR BOLETO
• ACLARACION PARA LOS POSEEDORES O TENEDORES
• La obligatoriedad de pagar expensas por parte de los poseedores
mencionados en el art. 2050 no implica conferirles derechos para participar en
la conformación del consorcio (art. 2044), de la asamblea (art. 2058), o del
consejo de propietarios, (art. 2064).
• Capítulo 3
• MODIFICACIONES EN COSAS Y PARTES COMUNES
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ley 13512: no habla de Asamblea , ni de informes técnicos para obras nuevas
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Art. 7°- El propietario del último piso no puede elevar nuevos pisos o realizar
construcciones sin el consentimiento de los propietarios de los otros
departamentos o pisos al de la planta baja o subsuelo le está prohibido hacer
obras que perjudiquen la solidez de la casa, como excavaciones, sótanos, etc.
Toda obra nueva que afecte el inmueble común no puede realizarse sin la
autorización de todos los propietarios.
ARTÍCULO 2051.- Mejora u obra nueva que requiere mayoría. Para realizar
mejoras u obras nuevas sobre cosas y partes comunes, los propietarios o el
consorcio requieren consentimiento de la mayoría de los propietarios, previo
informe técnico de un profesional autorizado.
Quien solicita la autorización si le es denegada, o la minoría afectada en su
interés particular que se opone a la autorización si se concede, tienen acción
para que el juez deje sin efecto la decisión de la asamblea.
El juez debe evaluar si la mejora u obra nueva es de costo excesivo, contraria
al reglamento o a la ley, y si afecta la seguridad, solidez, salubridad, destino y
aspecto arquitectónico exterior o interior del inmueble.
La resolución de la mayoría no se suspende sin una orden judicial expresa.
Mejora u obra nueva :
***** NOVEDAD
SIEMPRE SE REQUIERE RESOLUCIÓN POR ASAMBLEA
SI SE TRATA DE OBRAS QUE NO ATENTAN CONTRA LA ESTRUCTURA
DEL EDIFICIO: Se requiere mayoría de los propietarios,
• + *** NOVEDAD previo informe técnico de un profesional autorizado.
EL juez puede dejar sin efecto la decisión de la asamblea . La resolución de la
mayoría no se suspende sin una orden judicial expresa
• ARTÍCULO 2052.- Mejora u obra nueva que requiere unanimidad. Si la mejora
u obra nueva, realizada por un propietario o por el consorcio sobre cosas y
partes co- munes, aun cuando no importe elevar nuevos pisos o hacer
excavaciones, gravita o modifica la estructura del inmueble de una manera
sustancial, debe realizarse con el acuerdo unánime de los propietarios.
• También requiere unanimidad la mejora u obra nueva sobre cosas y partes
comunes en interés particular que sólo beneficia a un propietario.
• Se requiere UNANIMIDAD
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• 1) SI SE TRATA DE OBRAS QUE NO ATENTAN CONTRA LA ESTRUCTURA
DEL EDIFICIO
• 2) Mejora u Obra nueva sobre cosas y partes comunes en interés particular
que sólo beneficia a un propietario
• 3) y/o Nuevos pisos o excavaciones
• ARTÍCULO 2053.- Mejora u obra nueva en interés particular. Si la mejora u
obra nueva autorizada sobre cosas y partes comunes es en interés particular,
el beneficiario debe efectuarla a su costa y soportar los gastos de la
modificación del reglamento de propiedad horizontal y de su inscripción, si
hubiera lugar a ellos.
• ARTÍCULO 2054.- Reparaciones urgentes. Cualquier propietario, en ausencia
del administrador y de los integrantes del consejo de propietarios puede
realizar repara- ciones urgentes en las cosas y partes comunes, con carácter
de gestor de negocios. Si el gasto resulta injustificado, el consorcio puede
negar el reintegro total o parcial y exigir, si corresponde, la restitución de los
bienes a su estado anterior, a costa del propietario.
• ARTÍCULO 2055.- Grave deterioro o destrucción del edificio. En caso de grave
deterioro o destrucción del edificio, la asamblea por mayoría que represente
más de la mitad del valor, puede resolver su demolición y la venta del terreno y
de los materiales, la reparación o la reconstrucción.
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MAYORÍA ESPECIAL
ARTS. 2056 Si resuelve la reconstrucción, la minoría no puede ser obligada a
contribuir a ella, y puede liberarse por transmisión de sus derechos a terceros
dispuestos a emprender la obra. Ante la ausencia de interesados, la mayoría
puede adquirir la parte de los disconformes, según valuación judicial.
OBSERVACIÓN
SIGUE SIENDO DE UTILIDAD OTORGARSE ENTRE LOS CO
PROPIETARIOS PODERES ESPECIALES RECÍPROCOS PARA MODIFICAR
REGLAMENTO Y HACER PLANOS PARA EL CASO DE MODIFICACIONES
EN PARTES PROPIAS
SIEMPRE QUE NO ELLO NO SEA A COSTA DE AVANZAR SOBRE PARTES
COMUNES
EL CONSORCIO
QUE ES “EL CONSORCIO”??
ley 13.512 es del año 1948.
Se lo menciona de manera tangencial en el artículo 9ª, diciendo que " al
constituirse el consorcio de propietarios, deberá acordarse y redactar un
reglamento de copropiedad y administración, por acto de escritura pública que
se inscribirá en el Registro de la Propiedad".
En el resto del articulado no se hacía mención del consorcio e incluso, cuando
se refiere al administrador, en los artículos 9 inciso a y 11ª, establece que es el
representante de los propietarios.
Sin embargo la doctrina y la jurisprudencia, sobre todo después de la reforma
de la ley 17711, entendió que el consorcio era una persona jurídica y por tanto
un sujeto de derecho diferente de los propietarios de las distintas unidades.
POSICIONES DIVIDIDAS
Consorcio es un término que admite varias acepciones : asociación
,organización, acuerdo de personas fisicas o jurídicas
ARTÍCULO 2044.- Consorcio. El conjunto de los propietarios de las unidades
funcionales constituye la persona jurídica consorcio.
Tiene su domicilio en el inmueble. Sus órganos son la asamblea, el consejo de
propietarios y el administrador.
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• NOVEDAD: PERSONALIDAD JURIDICA DEL CONSORCIO ART. 2044 CU
• CONSORCIO: conjunto de propietarios
• DOMICILIO del Consorcio: EL INMUEBLE
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ÓRGANOS del Consorcio:
1)LA ASAMBLEA: es la reunión de propietarios facultada para resolver (art.2058)
2)EL CONSEJO DE COPROPIETARIOS : la Asamblea puede designar un Consejo
con atribuciones especiales (art.2064 )
3)EL ADMINISTRADOR: es el representante legal del Consorcio
• Art. 148 CCCN: CONCORDANCIA ARTÍCULO 148.- Personas jurídicas
privadas:………el consorcio de propiedad horizontal;
• Art. 148 CCCN
• ARTÍCULO 148.- Personas jurídicas privadas. Son personas jurídicas privadas:
• a.las sociedades;
• b.las asociaciones civiles;
• c.las simples asociaciones;
• d.las fundaciones;
• e.las iglesias, confesiones, comunidades o entidades religiosas;
• f.las mutuales;
• g.las cooperativas;
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h.el consorcio de propiedad horizontal;
i.toda otra contemplada en disposiciones de este Código o en otras leyes y
cuyo carácter de tal se establece o resulta de su finalidad y normas de
funcionamiento.
CUANDO NACE EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL?
Con la constitución , es decir con el otorgamiento del Reglamento de
Propiedad Horizontal, ya sea uno o más propietarios, art. 2038
CUANDO NACE EL CONSORCIO?
El artículo 2044 habla de propietarios , ergo MAS DE UNO .
Keeper: No obstaría que uno llegue a ser el dueño de todas las unidades, no
es causal de extinción del consorcio.
EL CONSORCIO NACE OBLIGATORIAMENTE,
IPSO IURE
en el proyecto 1998 era optativo
El art. 1979 del Proyecto de 1998 decía “si lo hay”, de modo que era optativa
su constitución; ahora parece obligatorio (ver arts. 2056, inc. u, y 2064).
CRITICA hay edificios que no lo necesitan, o les complicaría la vida.
PERSONALIDAD JURÍDICA DEL CONSORCIO implica admitir que tiene
capacidad para adquirir derechos y contraer obligaciones:
OBJETO SOCIAL DEL CONSORCIO : PRECISO Y DETERMINADO ( ART. 11
INCISO 3 LEY 19550) el mantenimiento, conservación y reparación de las
cosas comunes; por ende, su accionar debe estar enderezado al cumplimiento
de tales fines.
CAPITAL SOCIAL: BIENES DEL CONSORCIO
Una novedad que presenta el CCCN es que el consorcio tiene bienes (art.
2048). El patrimonio del consorcio, así como sus usos y goce, deben figurar en
el Reglamento -art. 2056, incs. e) e i)PUEDE EL CONSORCIO ADQUIRIR UNIDADES FUNCIONALES
El proyecto 1998 lo permitía expresamente , el CCCN nada dice.
DOCTRINA : El Consorcio puede ser titular de unidades funcionales tanto por
atribución hecha en el propio Reglamento de Copropiedad, como por su
posterior adquisición;
La adquisición de la unidad por parte del Consorcio no implica modificación ni
de planos, ni de reglamento dado que no troca su carácter de cosa privativa a
cosa en condominio de los titulares de unidades funcionales;
KEEPER: La decisión de la compra de la unidad por parte del Consorcio debe
admitirse con la sola aprobación en asamblea de la mayoría absoluta de los
consorcistas, mayoría genérica, ya que no hay mayoria especial exigida :
DECISIÓN ASAMBLEARIA :por ejemplo para obtener renta que ayude a
afrontar las expensas, o para evitar el fracaso de una subasta con efectos
ruinosos para los consorcistas
Como actúa el consorcio???
REPRESENTANTE LEGAL:
• EL ADMINISTRADOR – artículo 2065
Los derechos y obligaciones, el consorcio los ejerce y cumple a través del
administrador ,que es representante/mandante
del Consorcio, NO de los
consorcistas
• ALTERINI:
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El consorcio es la persona jurídica conformada por los distintos propietarios de
un inmueble afectado a la propiedad horizontal, que tiene por finalidad
OBJETO recaudar los distintos créditos de los que es titular, gestionar el
patrimonio afectado al interés común en la administración de los bienes
comunes y, en general, realizar todos los actos que procuren la seguridad,
salubridad y comodidad en el uso y goce del inmueble respectivo u optimicen y
racionalicen los recursos y gastos de la comunidad.
Conforme a su especialidad, el consorcio tiene capacidad jurídica para adquirir
bienes para sí, con los recursos que integran su patrimonio diferenciado. La
tesis afirmativa de esta capacidad de derecho se funda en la inexistencia de un
obstáculo legal que se le oponga
La capacidad jurídica del consorcio para adquirir bienes se ciñe, en lo que
atañe a los inmuebles, a las unidades funcionales que forman parte del edificio
o complejo inmobiliario afectado a la ley 13.512 en el que se despliega su
personalidad, y no se extiende a fincas que, pese a ser contiguas, no integran
el sistema de propiedad horizontal que le concede la calidad de sujeto de
derecho. La estructura objetiva del derecho real de propiedad horizontal (art.
1°, ley 13.512) y el orden público imperante en la materia (art. 2502, Cód.
Civil), no admiten una conceptuación más amplia.
En cuanto a la mayoría asamblearia, y con la salvedad de aquellas unidades
funcionales asignadas en el reglamento, es suficiente la mayoría absoluta de
los propietarios (arts. 8° y 10, ley 13.512), sin perjuicio de la impugnación
judicial que eventualmente pudiere instar el consorcista disconforme, con
sustento en las previsiones del art. 8° tercer párrafo de la ley 13.512.
ART. 2044 IN FINE
EXTINCION :La personalidad del consorcio se extingue por la desafectación
del inmueble del régimen de propiedad horizontal, sea por acuerdo unánime de
los propietarios instrumentado en escritura pública
o por resolución judicial, inscripta en el registro inmobiliario.
CASO PRÁCTICO 1. ESCRITURA DE COMPRA DE UNIDAD POR EL
CONSORCIO
• QUIEN ES EL COMPRADOR??
• R:El Consorcio: denominación, cuit, domicilio social y datos de inscripcion ( art.
305 inc b CCCN)
COMPARECENCIA : quien comparece : parte compradora???
• R: el Administrador ( art. 2065) es el REPRESENTANTE
• LETIMINACION SUBJETIVA:Acreditación de Personería?
• R: 1- R: 1) CALIFICAR EL REGLAMENTO Y/O ACTO JURÍDICO QUE LO HA
HECHO NACER AL CONSORCIO , 2)Designación en el cargo VIGENTE( el
CCCN no prevé plazo de duración del cargo, pedir última Acta de Asamblea
con mayoría absoluta ( o variantes art. 2060- REPASAR Capítulo 5 arts 2058 a
2063 )
• verificar que el tema haya estado en el orden del día salvo decisión unánime:
peligro de acción de Nulidad
• a los 30 días queda perfeccionada , se caduca el derecho a promover acción
judicial de la unidad de la asamblea art. 2060 CCCN
• el notario debe exigir al administrador el Libro de Actas original y el de
Registro de firmas original para controlar
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CASO PRACTICO 2 – si el Administrador es el representante legal del
consorcio art. 2065 y 2067 inciso m , ¿necesita PODER para actuar en juicio
y/o para otros actos administrativos? Abrir cuentas bancarias, firmar cheques,
actuar ante AFIP, etc ??
LE ALCANZA EL ART. 2067 inc m , Y 2065 PARA LEGITIMAR SUS ACTOS?
R: SI , HAY QUE APODERARLO PARA JUICIOS , Y/O GESTIONES
ADMINISTRATIVAS , con las FACULTADES EXPRESAS que le ha otorgado la
Asamblea más las que le otorga el CCCN, A FIN DE DELIMITAR
QUIEN ES EL MANDANTE?
R: EL CONSORCIO
QUIEN ES EL MANDATARIO?
R: EL ADMINISTRADOR , el último electo por la Asamblea
LEGITIMACION SUBJETIVA DEL MANDANTE?
R: 1) CALIFICAR EL REGLAMENTO Y/O ACTO JURÍDICO QUE LO HA
HECHO NACER , 2)EL ACTA DE ASAMBLEA QUE HA DESIGNADO EL
REPRESENTANTE Y LAS FACULTADES QUE SE LE HAN CONFERIDO EN
LA MISMA
Capítulo 7
ADMINISTRADOR
ARTÍCULO 2065.- Representación legal. El administrador es representante
legal del consorcio con el carácter de mandatario. Puede serlo un propietario o
un tercero, persona humana o jurídica.
• ADMINISTRADOR ES MANDATARIO DEL CONSORCIO
• Puede ser PROPIETARIO ó
• UN TERCERO , ya sea PERSONA HUMANA ó JURÍDICA
• ARTÍCULO 2066.- Designación y remoción. El administrador designado en el
reglamento de propiedad horizontal cesa en oportunidad de la primera
asamblea si no es ratificado en ella. La primera asamblea debe realizarse
dentro de los noventa días de cumplidos los dos años del otorgamiento del
reglamento o del momento en que se encuentren ocupadas el cincuenta por
ciento de las unidades funcionales, lo que ocurra primero. Los administradores
sucesivos deben ser nombrados y removidos por la asamblea, sin que ello
importe la reforma del reglamento de propiedad horizontal. Pueden ser
removidos sin expresión de causa.
• Designación del PRIMER Administrador o Mandatario del Consorcio:
Reglamento
• Duración de ese mandato: desde la fecha del Reglamento hasta la primera
Asamblea, si no es ratificado.
• Primera Asamblea: dentro de los 90 días de los 2 años de otorgado el
Reglamento ó dentro de los 90 días del momento en que se encuentren
ocupadas el 50% de las unidades funcionales lo que ocurra primero
• Designación SUSESIVOS Administradores: por Asamblea
• Remoción: sin expresión de causa
• ARTÍCULO 2067.- Derechos y obligaciones. El administrador tiene los
derechos y obligaciones impuestos por la ley, el reglamento y la asamblea de
propietarios. En especial debe: ……….
• Enumeración de 13 incisos , de la a. a la m.
• Esa enumeración NO es taxativa
m. representar al consorcio en todas las gestiones administrativas y judiciales como
mandatario exclusivo con todas las facultades propias de su carácter de representante
legal.
• OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR
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Entre las novedades: a) notificar los reclamos administrativos o juicios; b)
expedir certificado de deudas y créditos, con constancia de la existencia de
dichos reclamos.
El cambio propuesto importa un avance en la protección del adquirente, en
tanto con tal certificado, el comprador tendrá un panorama cabal de cuál es la
situación de la unidad que ha de adquirir. Si hay juicio pendiente o reclamos
administrativos contra el consorcio y el comprador recibe la información
respectiva
RESUMIENDO
PERSONA JURÍDICA CONSORCIO
Reconocer que el consorcio tiene personalidad implica admitir que tiene
capacidad para adquirir derechos y contraer obligaciones.
CONSORCIO: es una persona jurídica privada .
INTEGRANTES :conjunto de propietarios
DOMICILIO del Consorcio: EL INMUEBLE
ÓRGANOS del Consorcio:1)LA ASAMBLEA es la reunión de propietarios facultada
para resolver (art.2058)2)EL CONSEJO DE COPROPIETARIOS : la Asamblea puede
designar un Consejo con atribuciones especiales (art.2064 )3)EL ADMINISTRADOR:
es el representante legal del Consorcio, carácter de MANDATARIO (art.2065)
Objeto Social: el mantenimiento, conservación y reparación de las cosas comunes; por
ende, su accionar debe estar enderezado al cumplimiento de tales fines.
CAPITAL SOCIAL: El patrimonio del consorcio, así como sus usos y goce, deben
figurar en el Reglamento -art. 2056, incs. e) e i)EXTINCION :La personalidad del consorcio se extingue por la desafectación del
inmueble del régimen de propiedad horizontal, sea por acuerdo unánime de los
propietarios instrumentado en escritura pública o por resolución judicial, inscripta en el
registro inmobiliario.
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Capítulo 8
• SUBCONSORCIOS
• SUBCONSORCIOS: CONVENIENCIA
• ARTÍCULO 2068.- Sectores con independencia. En edificios cuya estructura o
naturaleza lo haga conveniente, el reglamento de propiedad horizontal puede
prever la existencia de sectores con independencia funcional o administrativa,
en todo aquello que no gravita sobre el edificio en general.
• Cada sector puede tener una subasamblea, cuyo funcionamiento y
atribuciones deben regularse especialmente y puede designarse a un
subadministrador del sector. En caso de conflicto entre los diversos sectores la
asamblea resuelve en definitiva.
• Frente a terceros responde todo el consorcio sin tener en cuenta los diversos
sectores que lo integran.
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• Capitulo 5
• ASAMBLEAS
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La asamblea es la reunión de propietarios facultada para resolver:
• ARTÍCULO 2058.- Facultades de la asamblea. La asamblea es la reunión de
propietarios facultada para resolver:
• las cuestiones que le son atribuidas especialmente por la ley o por el
reglamento de propiedad horizontal;
• nombramiento y despido del personal del consorcio;
• las cuestiones no contempladas
• CLASES DE ASAMBLEAS
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ASAMBLES CONVOCADAS art.2059 primera parte ,son convocadas por el
administrador quien redacta el orden del día
• ASAMBLEAS AUTOCONVOCADAS: art. 2059 segunda parte
• Sus decisiones son válidas si el temario y auto-convocatoria fue aprobado con
la mayoría de los 2/3 de la totalidad de los propietarios(art.2959) SALVO QUE
EL REGLAMENTO DIGA OTRA COSA
• Y
• ASAMBLEAS JUDICIALES (art. 2063)
• LAS DECISIONES DE LAS ASAMBLEAS PARA SER VÁLIDAS DEBEN
TENER 4 REQUISITOS
• 1-CONVOCATORIA como diga el Reglamento
• 2-QUORUM como diga el Reglamento, el CCCN no dice cuando hay quorum ,
por lo que debe entenderse el quorum debe coincidir con la decisión (Keeper)
• 3-DECISIONES : con las mayorías que diga el Reglamento Una vez reunido el
quórum, es necesario que se vote y que la desición cuente con la mayoría
suficiente.
• 4- Temas incluídos en el ORDEN DEL DÍA SALVO DECISIÓN UNANIME
CONVOCATORIA Y
QUORUM
CONVOCADAS
ARTÍCULO 2059.- Convocatoria y quórum. Los propietarios deben ser convocados a
la asamblea en la forma prevista en el reglamento de propiedad horizontal, con
transcripción del orden del día, el que debe redactarse en forma precisa y completa;
es nulo el tratamiento de otros temas, excepto si están presentes todos los
propietarios y acuerdan por unanimidad tratar el tema.
AUTOCONVOCADAS
• La asamblea puede autoconvocarse para deliberar.
• Las decisiones que se adopten son válidas si la autoconvocatoria y el temario a
tratar se aprueban por una mayoría de dos tercios de la totalidad de los
propietarios.
• Son igualmente válidas las decisiones tomadas por voluntad unánime del total
de los propietarios aunque no lo hagan en asamblea.
• MAYORIAS -RESOLUCIONES
• LEY 13512
• TRES mayorías posibles:
• absoluta (más de la mitad), calculada por unidad funcional
• dos tercios
• y unanimidad.
• CCCN
REGLA GENERAL :
• Resoluciones de la asamblea:
• La mayoría que fije el Reglamento ( art. 2056)
• si no dice nada , mayoría absoluta: ( art. 2060)
• Obras nuevas o mejoras mayoría absoluta:
EXCEPCIÓN: unanimidad: a) cuando la obra beneficie a uno solo ; b) modifica la
estructura del inmueble de una manera sustancial”
c) Hacer excavaciones o elevar nuevos pisos (art. 2052).
• MAYORIA ESPECIAL
para modificar el reglamento
• 13512
• Art. 9° - Al constituirse el consorcio de propietarios, deberá acordar y redactar
un reglamento de copropiedad y administración por acto de escritura pública
que se inscribirá en el Registro de la Propiedad. Dicho reglamento solo podrá
modificarse por resolución de los propietarios, mediante una mayoría no menor
de dos tercios( no aclara presentes o total)
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CCCN
ARTÍCULO 2057.- Modificación del reglamento. El reglamento sólo puede
modificarse por resolución de los propietarios, mediante una mayoría de dos
tercios de la totalidad de los propietarios.
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******NOVEDAD : QUE ES MAYORIA ABSOLUTA EN EL CCCN ????
“Número de Unidades + %”
• Cómputo de mayoría absoluta
• “computada sobre la totalidad de los propietarios de las unidades funcionales y
se forma con la doble exigencia del número de unidades y de las partes
proporcionales indivisas de éstas con relación al conjunto” (art. 2060).
• Esta doble exigencia no estaba impuesta como regla por la ley 13.512, la que
sólo la preveía para el caso de vetustez del edificio (art. 16).
ARTÍCULO 2060.- Mayoría absoluta. Las decisiones de la asamblea se adoptan por
mayoría absoluta computada sobre la totalidad de los propietarios de las unidades
funcionales y se forma con la doble exigencia del número de unidades y de las partes
proporcionales indivisas de éstas con relación al conjunto.
La mayoría de los presentes puede proponer decisiones, las que deben comunicarse
por medio fehaciente a los propietarios ausentes y se tienen por aprobadas a los
quince días de notificados, excepto que éstos se opongan antes por igual medio, con
mayoría suficiente.
El derecho a promover acción judicial de nulidad de la asamblea caduca a los treinta
días contados desde la fecha de la asamblea.
MAYORIA ABSOLUTA
MITAD + 1
de la doble exigencia:
número unidades + %
SI NO SE CONSIGUIERA LA MAYORÍA ABSOLUTA ,SE CONTEMPLA UNA
SOLUCIÓN CON MAYORIA RELATIVA
se presenta una propuesta por la MAYORÍA de los PRESENTES y se notifica
Se tiene por aprobada a los 15 días si no hay oposición
• EJEMPLO DE MAYORIA ABSOLUTA en el CCCN
EDIFICIO DE 4 UNIDADES
números 1
2
3
y 4
Porcentajes 7%+ 3%+ 38% + 52%
MAYORIA ABSOLUTA:
3 UNIDADES, 1,2,y 3 QUIEREN contratar personal del consorcio, o pintar el edificio
,
1,2,y 3 HAN LOGRADO MAYORIA ABSOLUTA aunque no superen el 50% , si solo 3
y 4 quisieran , aunque superan el 50% no podrían
LEY 13512: MAYORÍA ABSOLUTA DE VOTOS ,se calcula POR UNIDAD
• INTERPRETACION: Keeper y Bueres: Esta solución parece más justa y
equilibrada, ya que no parece razonable que quien tiene una unidad pequeña
tenga en la asamblea la misma fuerza al votar que quien tiene una unidad más
grande y afronta mayores gastos. Pero tampoco sería justo que el segundo
impusiera su voluntad; de ahí que la solución proyectada, al combinar ambos
métodos, se muestra más equilibrada con los intereses en juego.
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• Libros Obligatorios
• Libro de Actas de Asamblea
• y un Libro de Registro de firmas de los propietarios.
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ARTÍCULO 2062.- Actas. Sin perjuicio de los restantes libros referidos a la
administración del consorcio, es obligatorio llevar un Libro de Actas de
Asamblea y un Libro de Registro de firmas de los propietarios.
Debe labrarse acta de cada asamblea en el libro respectivo, en el que los
presentes deben firmar como constancia de su asistencia. Las firmas que
suscriben cada asamblea deben ser cotejadas por el administrador con las
firmas originales registradas.
Las actas deben confeccionarse por un secretario de actas elegido por los
propietarios; éstas deben contener el resumen de lo deliberado y la
transcripción de las decisiones adoptadas o, en su caso, propuestas por la
mayoría de los presentes, y ser firmadas por el presidente de la asamblea y
dos propietarios. Al pie de cada acta, el administrador debe dejar constancia de
las comunicaciones enviadas a los ausentes, de las oposiciones recibidas y de
las eventuales conformidades expresas.
ASAMBLEA JUDICIAL
ARTÍCULO 2063.- Asamblea judicial. Si el administrador o el consejo de
propietarios, en subsidio, omiten convocar a la asamblea, los propietarios que
representan el diez por ciento del total pueden solicitar al juez la convocatoria
de una asamblea judicial. QUORUM :MAYORIA RELATIVA
El juez debe fijar una audiencia a realizarse en su presencia a la que debe
convocar a los propietarios. RESOLUCION La asamblea judicial puede resolver
con mayoría simple de presentes. Si no llega a una decisión, decide el juez en
forma sumarísima. Asimismo, y si corresponde, el juez puede disponer
medidas cautelares para regularizar la situación del consorcio.
Capítulo 6
CONSEJO DE PROPIETARIOS
SU DESIGNACION ES OPTATIVA
ARTÍCULO 2064.- Atribuciones. La asamblea puede designar un consejo
integrado por propietarios, con las siguientes atribuciones:
convocar a la asamblea y redactar el orden del día si por cualquier causa el
administrador omite hacerlo;
controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio;
autorizar al administrador para disponer del fondo de reserva, ante gastos
imprevistos y mayores que los ordinarios;
ejercer la administración del consorcio en caso de vacancia o ausencia del
administrador, y convocar a la asamblea si el cargo está vacante dentro de los
treinta días de producida la vacancia.
Excepto los casos indicados en este artículo, el consejo de propietarios no
sustituye al administrador, ni puede cumplir sus obligaciones.
CONSEJO DE PROPIETARIOS
No se especifica la cantidad de miembros con los que debe contar el consejo,
ni tampoco se enuncian los criterios para lograr su composición en cuanto al
número de integrantes (número par o impar, más o menos de diez miembros,
un porcentaje de consorcistas, etc.). Sólo queda claro que debe ser
conformado por propietarios
Se caracteriza por ser: 1) Es un órgano colegiado, integrado por una pluralidad
de consorcistas, siendo aconsejable un número impar que facilite las
decisiones. El mismo deberá ajustarse a las previsiones que a ese respecto
contenga el reglamento de copropiedad. Sus decisiones se adoptarán por las
mayorías del Reglamento
2) Tiene carácter permanente. 3) Tiene origen en la ley y debe regularse en el
reglamento de copropiedad y administración.
EXPENSAS
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ARTÍCULO 2048.- Gastos y contribuciones. Cada propietario debe atender los
gastos de conservación y reparación de su propia unidad funcional.
Asimismo, debe pagar las expensas comunes ordinarias de administración y
reparación o sustitución de las cosas y partes comunes o bienes del consorcio,
necesarias para mantener en buen estado las condiciones de seguridad,
comodidad y decoro del inmueble ****** y las resultantes de las obligaciones
impuestas al administrador por la ley, por el reglamento o por la asamblea.
Igualmente son expensas comunes ordinarias las requeridas por las
instalaciones necesarias para el acceso o circulación de personas con
discapacidad, fijas o móviles, y para las vías de evacuación alternativas para
casos de siniestros.
Debe también pagar las expensas comunes extraordinarias dispuestas por
resolución de la asamblea.
El certificado de deuda expedido por el administrador y aprobado por el
consejo de propietarios, si éste existe, es título ejecutivo para el cobro a los
propietarios de las expensas y demás contribuciones.
NOVEDAD: CERTIFICADO DE DEUDA :TITULO EJECUTIVO( ART.2048)
EXPEDIDO POR EL ADMINISTRADOR
+
APROBADO POR EL CONSEJO DE PROPIETARIOS si lo hubiera
Obligados al pago: los propietarios y los poseedores por cualquier titulo (
art.2050 CU)
ARTÍCULO 2048.- Gastos y contribuciones. Cada propietario debe atender los
gastos de conservación y reparación de su propia unidad funcional.
Asimismo, debe pagar las expensas comunes ordinarias de administración y
reparación o sustitución de las cosas y partes comunes o bienes del consorcio,
necesarias para mantener en buen estado las condiciones de seguridad,
comodidad y decoro del inmueble y las resultantes de las obligaciones
impuestas al administrador por la ley, por el reglamento o por la asamblea.
Igualmente son expensas comunes ordinarias las requeridas por las
instalaciones ne- cesarias para el acceso o circulación de personas con
discapacidad, fijas o móviles, y para las vías de evacuación alternativas para
casos de siniestros.
Debe también pagar las expensas comunes extraordinarias dispuestas por
resolución de la asamblea.
El certificado de deuda expedido por el administrador y aprobado por el
consejo de propietarios, si éste existe, es título ejecutivo para el cobro a los
propietarios de las expensas y demás contribuciones.
DEUDA POR EXPENSAS:****
PRIVILEGIO ESPECIAL (art. 2582 CCCN)
Este crédito tiene privilegio especial, ya que dice el art. 2582 que “Tienen
privilegio especial sobre los bienes que en cada caso se indica:
a) los gastos hechos para la construcción, mejora o conservación de una cosa,
sobre ésta. Se incluye el crédito por expensas comunes en la propiedad
horizontal; [...]”
Capítulo 10
PREHORIZONTALIDAD
ARTÍCULO 2070.- Contratos anteriores a la constitución de la propiedad
horizontal.
ARTÍCULO 2071.- Seguro obligatorio. Para poder celebrar contratos sobre unidades
construidas o proyectadas bajo el régimen de propiedad horizontal, el titular del
dominio del inmueble debe constituir un seguro a favor del adquirente, para el riesgo
del fracaso de la operación de acuerdo a lo convenido por cualquier razón, y cuya
cobertura comprenda el reintegro de las cuotas abonadas con más un interés
retributivo …….
• El incumplimiento de la obligación impuesta en este artículo priva al titular del
dominio de todo derecho contra el adquirente a menos que cumpla
íntegramente con sus obligaciones, pero no priva al adquirente de sus
derechos contra el enajenante.
• ARTÍCULO 2072.- Exclusiones. Están excluidos los contratos siguientes:
• aquellos en los que la constitución de la propiedad horizontal resulta de la
partición o liquidación de comuniones de cosas o bienes, o de la liquidación de
personas jurídicas
• los que versan sobre inmuebles del dominio privado del Estado;
• los concernientes a construcciones realizadas con financiamiento o fideicomiso
de organismos oficiales o de entidades financieras especialmente calificadas
por el organismo de control, si de sus cláusulas resulta que los contratos
definitivos con los adquirentes deben ser celebrados por el ente financiador o
fiduciario, a quien los propietarios deben otorgarle poder irrevocable a ese fin.
•
• Capítulo 4
• REGLAMENTO
• DE
• PROPIEDAD HORIZONTAL
• FORMA IMPUESTA
• ESCRITURA PÚBLICA
• +
• INSCRIPCIÓN
• ( ART. 2038 CU)
• ARTÍCULO 2038.- Constitución. A los fines de la división jurídica del edificio, el
titular de dominio o los condóminos deben redactar, por escritura pública, el
reglamento de propiedad horizontal, que debe inscribirse en el registro
inmobiliario.
• El reglamento de propiedad horizontal se integra al título suficiente sobre la
unidad funcional.
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• CONTENIDO MÍNIMO del REGLAMENTO
• CCCN :22 INCISOS versus la ley 13512 establece 4 incicos en su art. 9
• ARTÍCULO 2056.- Contenido. El reglamento de propiedad horizontal debe
contener:
• determinación del terreno;
• determinación de las unidades funcionales y complementarias;
• enumeración de los bienes propios;
****NOVEDAD :PRESUNCION DE COMUNIDAD ART.2040
• enumeración de las cosas y partes comunes;
• composición del patrimonio del consorcio;
• determinación de la parte proporcional indivisa de cada unidad;
• determinación de la proporción en el pago de las expensas comunes;
• uso y goce de las cosas y partes comunes;
• uso y goce de los bienes del consorcio;
• destino de las unidades funcionales;
• destino de las partes comunes;
• facultades especiales de las asambleas de propietarios;
• determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios, su periodicidad y su forma de notificación;
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especificación de limitaciones a la cantidad de cartas poderes que puede
detentar cada titular de unidad funcional para representar a otros en
asambleas;
determinación de las mayorías necesarias para las distintas decisiones;
determinación de las mayorías necesarias para modificar el reglamento de
propiedad horizontal;
forma de computar las mayorías;
determinación de eventuales prohibiciones para la disposición o locación de
unidades complementarias hacia terceros no propietarios;
designación, facultades y obligaciones especiales del administrador;
plazo de ejercicio de la función de administrador;
fijación del ejercicio financiero del consorcio;
facultades especiales del consejo de propietarios.
REDACION CASUISTA
O
REMISION A LA LEY
•
•
• EL CCCN
• Y
• SU APLICACIÓN A LOS REGLAMENTOS DE PH ANTERIORES AL 1 DE
AGOSTO 2015
• ¿¿¿ HACE FALTA ADECUACIÓN OBLIGATORIA DE TODOS LOS
REGLAMENTOS ????
•
• El CCC entrará en vigencia el día 1ª de agosto de 2015. Las nuevas normas se
aplican a las consecuencias de las relaciones y situaciones jurídicas existentes
(artículo 7ª, párrafo 1ª del CCCN) POR TANTO:
• La personalidad jurídica del consorcio surge por imperio de la ley, es decir ,
nace esa persona jurídica formada por el conjunto de propietarios que tiene
capacidad para adquirir derechos y contraer obligaciones.
• De momento la DPJ no tiene resoluciones para control, no hay más inscripción
que la del Registro Propiedad, que ya está hecha
• Necesidad de fijar la composición del patrimonio del consorcio y la fijación de
su ejercicio financiero, sacar CUIT, y fijación de domicilio fiscal
• En los temas no previstos se aplica el CCCN-Cátedra
1- las asambleas de consorcio que se celebren a partir del 1 de agosto de 2015 deben
cumplir con todas las exigencias establecidas en el CCCN
2- Con relación al reglamento de propiedad horizontal es posible que en muchos
casos no reúna los requisitos exigidos por el 2056 o lo que es más grave, que
contenga cláusulas contrarias a las disposiciones del CCC. Sin perjuicio que lo
correcto sería redactar un nuevo reglamento adecuado a la normativa en vigencia, en
tanto ello no ocurra las cláusulas contrarias a lo que dispone el CCC quedan
automáticamente derogadas . ****** verificar
3- La omisión de alguno de los requisitos formales en lo concerniente a la convocatoria
y al quórum es causal de nulidad de la asamblea, rigiendo el plazo de caducidad del
2060 in fine para su impugnación
4-Resulta necesario implementar los Libros de Registro de Firmas de los
propietarios, y el de Asamblea “Asambleas de consorcio ,CORNEJO, Américo Atilio
LA LEY 2015-B , 617 “