CONSORCIO DE PROPIETARIOS RUTA 9 KM 88,5 COUNTRY CLUB EL CASCO RENDICION DE CUENTAS DEL EJERCICIO COMPRENDIDO ENTRE EL 1 DE ABRIL DE 2009 Y EL 31 DE MARZO DE 2010 SEÑORES CONSORCISTAS: Elevamos para vuestro consideración el resumen de las liquidaciones y/o rendiciones de cuentas mensuales efectuados sobre gastos reales en base a comprobantes según lo previsto por el artículo undécimo del reglamento de copropiedad y administración por el periodo comprendido entre el 1º de abril de 2009 y el 31 de Marzo de 2010, correspondiente al Consorcio de Propietarios Ruta Nº 9 km 88,5 (Country Club El Casco). A los efectos de que los Sres. Propietarios puedan tener una idea detallada sobre la aplicación efectuada de los ingresos por expensas mensuales, adjuntamos al presente resumen de ingresos y gastos, tres gráficos comparativos según el siguiente detalle: 1. Gastos comparativos 2002-2010 con la evolución de los principales gastos operado en dichos ejercicios. (Gráfico de barras) 2. Gastos del periodo 1 de Abril de 2009 a 31 de marzo de 2010. (Gráfico de torta). 3. Morosidad al 15/05/2010. (Gráfico de torta). Situación Económico Financiera del Consorcio En gran parte del período bajo análisis y de acuerdo a lo establecido en la última asamblea General Extraordinaria celebrada el 08 de agosto de 2009, en la cuál se decidieron temas inherentes a la disminución de gastos y se establecieron pautas generales de administración, limitando fundamentalmente el accionar de esta en todos los rubros inherentes a gastos con el objetivo fundamental de evitar el aumento en las expensas mensuales del Consorcio, nos vemos en la imperiosa necesidad de refrescar en grandes números la situación económica financiera del Consorcio. Teniendo en cuenta lo expuesto y los informes de expensas mensuales por Uds. Conocido y a manera de resumen esbozamos brevemente la situación financiera al inicio y al cierre del presente ejercicio. Al inicio del Ejercicio (01/04/2009) Fondo de Reserva en pesos Reserva utilizada para gastos operativos Saldo Reserva en pesos Fondo de Reserva en Dólares $ 142.610,26 $ (36.323,98) $ 106.286,28 U$S 6.750,00 Al cierre del Ejercicio (31/03/2010) Fondo de Reserva en pesos $ 142.610,26 Incremento cuota convenio Rodriguez (UF 307/308) $ 1.444,50 Reserva utilizada para gastos operativos $ (17.998,35) Saldo Reserva en pesos $ 126.056,41 Fondo de Reserva en Dólares U$S 0,00 Al cierre del ejercicio se encuentra pendiente de pago una factura de $ 62.769,60 correspondiente al mes de 11/2009 (último mes que presto servicios de seguridad Lubiseg S.R.L.), dicha factura esta retenida de común acuerdo en garantía de los juicios que la misma mantiene en materia laboral de los cuales el consorcio de Propietarios es demandado solidariamente. En caso de resolverse dicha situación para los próximos meses tal cual se estima deberemos hacer frente al pago inmediatamente, motivo por el cuál el fondo de reserva actual (de existir a la fecha que dicho evento ocurra) se disminuirá en el monto antes indicado. Personal bajo relación de dependencia: Es importante recordarle a los propietarios que la plantilla laboral disminuyó en los últimos años en la cantidad de tres personas según el siguiente detalle, en el período 2008/2009, 1 persona por despido con causa del Sr. Sergio Sandoval, en el período 2009/2010, 1 persona por renuncia del Sr. Marcelo Guzmán y recientemente en el presente período 2010/2011, 1 persona por renuncia del Sr. Jose Luis Chauma. Adicionalmente a lo indicado recordamos que en promedio dado la gran antigüedad del personal contamos con el faltante de una persona casi en forma permanente en virtud de las vacaciones anuales. A la fecha y teniendo en cuenta la reducción en los gastos fundamental motivo de la Asamblea Extraordinaria del 08 de Agosto de 2009 no se reemplazo el personal que renuncio últimamente. Adicionalmente a lo expresado informamos que el aumento salarial homologado para los empleados bajo relación de dependencia durante el año 2010 asciende a la fecha aun porcentaje promedio entre las categorías primera y quinta que oscila el 31%, distribuido en varios tramos: A partir del 01/01/2010 en forma retroactiva según resolución número 314 del 11/03/2010 el equivalente a un 6% promedio entre todas las categorías, este monto fue abonado con los haberes correspondientes al mes de Abril 2010. A partir del 01/04/2010, liquidado en el mes de Abril 2010 el equivalente a un 16 % de promedio entre todas las categorías. A partir del 01/07/2010 el equivalente a un 4.5 % de promedio entre todas las categorías. A partir del 01/09/2010 el equivalente a un 4,5 % de promedio entre todas las categorías. Evidentemente los aumentos otorgados impactarán sobre el valor de las expensas mensuales. Servicios Contratados en Materia de Seguridad: Se informa que a la fecha de la presente Asamblea se efectúo la renovación del contrato de prestación de servicios de seguridad en iguales condiciones a las pactadas hasta el presente. No obstante ello informamos que el gremio respectivo obtuvo un aumento salarial del 30, 5% en varias tramos y que será aplicable durante el transcurso del año 2010, en los meses de mayo 2010, julio 2010 y octubre 2010, impactando al igual que el aumento salarial de los empleados bajo relación de dependencia fuertemente en el valor de las expensas mensuales. Servicios Contratados en Materia de Guardavidas : Teniendo en cuenta el abandono a sus puestos de trabajo de los Guardavidas Herrera Marina y Santoro Pablo al finalizar la temporada anterior y su posterior juicio laboral (aún se encuentran en tramite), en la presente temporada veraniega efectuamos una prueba piloto con la empresa Cuidar S.R.L., quién nos efectuó el mismo servicio con resultados altamente satisfactorios. Inversiones en Bienes de Uso: Durante el presente ejercicio se efectuaron inversiones en Bienes de Uso, según el detalle que se indica a continuación: 1. Termotanque Restaurante. $ 645,00 2. Rectificación integral tractor John Deere 445 $13.580,00 3. Chipeadora modelo 3305 según disp. Asamblea General extraordinaria del 08/08/2009. $ 8.650,00 4. Barrera electrónica de acceso según disp. Asamblea General extraordinaria del 08/09/2009. $15.283,00 4. Computadora Bangho. $ 2.698,97 5. Teléfono Portería $ 102,00 6. Obra Estación de bombeo Calle Los Paraísos $45.000,00 Un párrafo aparte merece esta obra por el nivel de inversión realizado. La misma consiste en la construcción de un pequeño reservorio a la altura de la UF 61 (en espacio común) con una estación de bombeo automática que lleva las aguas pluviales por una cañería (aproximadamente 500 metros lineales) a lo largo de la calle Los Paraísos, pasando por la propiedad de la Sra. Miryan Asef UF 50 quién otorgó servidumbre de paso y continuando por la calle municipal hasta arrojar las aguas del otro lado de la colectora , eliminado de tal forma la continua inundación existente y los trastornos que traía aparejado a los propietarios de dicha cuadra. Adicionalmente la obra se complementó con una conexión al generador propiedad del consorcio para que la mencionada bomba funcione en casos de corte de energía eléctrica. Juicio Unidad funcional 200 Tal como se informara oportunamente en el transcurso del ejercicio finalizado recientemente, se arribo a un acuerdo conciliatorio con el propietario de la U. Funcional 200, mediante el cuál a cambio de la deuda que mantenía por expensas comunes, el Sr. Marchant hizo entrega al Consorcio de Propietarios en cancelación de dicha deuda la mencionada unidad. Morosidad: En relación con la morosidad tal cual como se explico en años anteriores existen en el Consorcio varios Juicios de vieja data, los cuales se van resolviendo muy lentamente. En este año se pudo resolver el Juicio que se mantenía con el propietario de la Uf. 200, tal cual se explico en párrafos anteriores. Con relación a los propietarios que se atrasan en el pago de sus expensas mensuales hemos tratado en primera instancia de buscar conjuntamente con cada uno de ellos soluciones adecuadas a sus posibilidades, tratando de evitar juicios innecesarios y realizando convenios de pago factibles de cumplimiento que no generen un perjuicio para el consorcio y finalmente en aquellos casos en que no hemos podido llegar a una solución adecuada se da intervención al Dr. Nazabal. Finalmente aprovechamos la oportunidad para agradecer la colaboración prestada por todas aquellas personas que de una u otra forma han colaborado con el Consorcio de Propietarios y con la Administración durante el período finalizado el 31/03/2010 y puesto a consideración de todos los presentes. ADMINISTRACION COUNTRY CLUB EL CASCO LOSINNO, BLANCO Y CIA