DERECHO INMOBILIARIO Código: 2974 Grupo: 3

Curso 2011-12
Licenciatura de Derecho
Código: 2974 Grupo: 3
DERECHO INMOBILIARIO
Duración
er
1 Cuatr.
Tipo
Optativa
3
Idioma docente: castellano
Profesor(es)
Munar Bernat,
Pedro A.
Créditos Créditos
Teòricos Pràcticos
1,5
Edificio/Despacho Teléfono
Tutoría
Edificio Jovellanos 971.17.29.55 ej., Lunes de 8:30 a 10:00 y de
Despacho DA 110
12:00 a 14:30 hrs
e-mail: pedro.munar@uib.es
Objetivos
Derecho inmobiliario es una asignatura optativa que se imparte a lo largo del
primer Cuatrimestre en el formato campus extens illes.
La asignatura tiene asignados 4,5 créditos, de los cuales 3 son créditos
teóricos y 1,5 son créditos prácticos.
Las clases teóricas tendrán lugar los lunes, de 15 a 16,30 horas,
transmitiéndose por videoconferencia a las sedes de Menorca e Ibiza, por lo
que se impartirán desde un Aula de videoconferencia habilitada al efecto.
Se llevarán a cabo diferentes seminarios, todos ellos de carácter presencial.
- Palma: 20 de octubre, 17 de noviembre y 12 de enero.
- Menorca: 21 de octubre, 18 de noviembre y 13 de enero.
- Ibiza: 28 de octubre, 25 de noviembre y 19 de enero.
Objetivo de la asignatura
Se pretende conseguir que los alumnos adquieran conocimientos sobre el
contenido del Derecho inmobiliario integrado sustancialmente por el régimen de
los contratos de arrendamiento urbano, por el régimen jurídico de la propiedad
horizontal y, de manera más modesta, por el derecho de aprovechamiento por
turno, tanto desde un punto de vista sustantivo como procesal.
Metodología docente
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Licenciatura de Derecho
Las clases teóricas serán de carácter expositivo, donde se comentarán con
detenimiento algunos aspectos de los materiales que los alumnos tendrán a su
disposición en la aplicación informática, en ellas que se harán continuas
referencias a los textos legales.
Las clases prácticas consistirán en la resolución de supuestos prácticos,
comentarios de textos y de resoluciones judiciales.
El manejo de los textos legales por parte del alumnado tiene una importancia
capital tanto en la comprensión de las explicaciones teóricas como para dar
adecuada respuesta a las prácticas que se propongan.
Temario
MODULO I. EL DERECHO DE APROVECHAMIENTO POR TURNO SOBRE
INMUEBLES TURÍSTICOS.
I. Origen y evolución económica
II. La actividad desarrollada por la unión europea: La Directiva 94/47/CE, de 26
de octubre de 1994 y la Directiva 2008/122/CE, de 14 de enero de 2009
III. La ley de derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de
uso turístico y normas tributarias, de 15 de diciembre de 1998. El proyecto de
ley para la trasposición de la Directiva 2008/122.
MODULO II. ARRENDAMIENTOS URBANOS
1. Doble enfoque general. Evolución legislativa
2. Ámbito de aplicación.
3. Régimen aplicable
I. Arrendamientos de vivienda. Cuestiones generales.
1. Objeto.
2. El arrendatario.
3. La condición de arrendamiento de vivienda.
4. La cesión del contrato y el subarriendo.
5. La duración del contrato de arrendamiento de vivienda.
6. La renta.
7. Derechos y obligaciones de las partes
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8. Estudio particular de la facultad de resolver el contrato por incumplimiento de
las obligaciones.
9. La extinción del arrendamiento de vivienda.
II. Arrendamientos para uso distinto del de vivienda
1. El régimen del contrato en supuestos de enajenación de la finca arrendada.
2. El régimen de los supuestos de conservación, mejora y obras del
arrendatario.
3. Los derechos de adquisición preferente en arrendamientos para uso distinto
a vivienda.
4. Los supuestos de cesión del contrato y subarriendo
5. La subrogación en supuesto de muerte del arrendatario.
6. Las consecuencias de la extinción del contrato si existe voluntad del
arrendatario de prolongar el contrato.
7. Los supuestos de resolución de pleno derecho.
III. Disposiciones comunes a cualquier contrato de arrendamiento urbano
1. La fianza.
2. Formalización del arrendamiento
MODULO II. LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1.- El marco legal actual. La última reforma de la Ley, por Ley 19/2009, de 23
de noviembre.
1.1. Rasgos de la LPH
1.2. Elementos de que puede estar dotado el régimen de propiedad horizontal.
2.- Constitución de la propiedad horizontal.
2.1. El título constitutivo.
2.2. Nacimiento del régimen. Clases.
3.- Elementos.
4. Sujetos.
5.- Derechos, facultades, obligaciones y deberes del propietario.
5.1. Facultad general.
5.2. Deberes generales.
5.3. Derechos respecto de los elementos privativos.
5.4. Obligaciones y prohibiciones respecto de los elementos privativos.
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5.5. Derechos y facultades respecto de los elementos comunes.
5.6. Obligaciones y deberes respecto de los elementos comunes.
5.7. En especial, la obligación de participar en los gastos.
6.- Organización.
6.1. Junta de propietarios.
6.2. Presidente.
6.3. Administrador.
6.4. Secretario.
7. Extinción del régimen.
8. Los complejos inmobiliarios.
8.1. Requisitos que debe cumplir el complejo inmobiliario para poder quedar
sometido a esta Ley.
8.2. Aplicación directa o supletoria de la Ley de Propiedad Horizontal.
Elementos de evaluación
Para superar la asignatura, el alumno debe:
a) Aprobar el examen de la asignatura.
El examen consistirá en responder a toda una serie de preguntas teóricas que
le propondrán, de extensión media: no será ni tipo test ni de desarrollo de una
pregunta del programa, sino toda una serie de cuestiones que permitirán al
profesor saber si se han comprendido los principales hitos del programa;
además, se debe resolver un caso práctico que versará sobre las materias que
se han ido estudiando, para cuya resolución, el alumno podrá contar con todos
los textos legales que habrán ido manejando.
Para su evaluación se tendrán en cuenta los conocimientos que hayan sido
adquiridos sobre la materia, el grado de comprensión de la misma, la
capacidad de argumentación y la correcta redacción del ejercicio.
b) Entrega de los casos prácticos de cada módulo con anterioridad a la fecha
del seminario correspondiente, que serán objeto de evaluación.
Bibliografía
Las explicaciones en clase pueden ser completadas con los libros que a
continuación se detalla:
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LASARTE ÁLVAREZ, Carlos, Comentarios a la Ley de Arrendamientos
Urbanos, Tecnos, Madrid, 1996.
VALPUESTA FERNÁNDEZ, Mª Rosario, Comentarios a la nueva Ley de
Arrendamientos Urbanos, Tirant lo Blanch, Valencia, 1994.
BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, Rodrigo, Comentarios a la Ley de
Propiedad Horizontal, Aranzadi, Navarra, 2002.
MUNAR BERNAT, Pedro A.,
- “Algunas reflexiones en torno a la Ley 42/1998, de 15 de diciembre, de
derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y
normas tributarias”. Revista Jurídica de Cataluña, 2000, nº 1. págs. 33-65.
- “Estudio sobre la Directiva 2008/122/CE, de 14 de enero de 2009, relativa a la
protección de los consumidores en los contratos de aprovechamiento por
turnos de bienes de uso turístico, adquisición de productos vacacionales de
larga duración, de reventa e intercambio” Indret, 4/2009, págs. 1-57.
ORTELLS RAMOS, Manuel, Derecho Procesal Civil, Aranzadi, Navarra, 2002.
DE LA OLIVA SANTOS y otros, Derecho Procesal Civil. Proceso de ejecución y
medidas cautelares, Madrid, 2001.
Durante las explicaciones en clase se harán constantes referencias a los
preceptos del Código civil, de la Ley de arrendamientos urbanos, de la Ley de
propiedad horizontal, de la Ley de derechos de aprovechamiento por turnos de
bienes inmuebles de uso turístico, de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la Ley
Hipotecaria, por lo cual es aconsejable que los alumnos posean un ejemplar de
las mismas. Es indiferente la editorial que adquieran, sirviendo cualquiera de
ellas.
Recomendaciones sobre conocimientos previos
Es conveniente que el alumno haya cursado las asignaturas de Derecho de
obligaciones y contratos y Derechos reales, si bien no es impedimento para
cursarla el no haberlo hecho.
Posibilidad de realizar el examen en convocatoria anticipada
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No
Posibilidad de realizar el examen en las Sedes universitarias
Sí
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