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ESTUDIO DE DETALLE DE LA MANZANA EDA-M6 DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR 9-A VALL D’UIXO (CASTELLON)
ESTUDIO DE DETALLE DE LA MANZANA
EDA-M6 DEL PLAN PARCIAL DEL
SECTOR 9-A DE LA VALL D’UIXÓ, PARA
REDUCIR EL NÚMERO MÍNIMO DE
PLANTAS EXIGIBLES Y REORDENAR
LOS VOLÚMENES DE LA PARCELA P-7A,
DE USO TERCIARIO
ÓRGANO PROMOTOR: AYUNTAMIENTO DE LA VALL D’UIXÓ (CASTELLÓN)
A INICIATIVA DE:
ALDI SAN ISIDRO SUPERMERCADOS, S.L.
ÁMBITO:
MANZANA EDA-M6 DEL PLAN PARCIAL DEL
SECTOR 9-A. VALL D’UIXÓ (CASTELLÓN)
FECHA:
SEPTIEMBRE 2015
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ESTUDIO DE DETALLE DE LA MANZANA EDA-M6 DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR 9-A VALL D’UIXO (CASTELLON)
INDICE
I.- ANTECEDENTES.
II.- OBJETO Y JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN.
III.- SOLUCIÓN ADOPTADA.
IV.- ESTUDIO COMPARATIVO DE LA EDIFICABILIDAD OBTENIDA Y LA
PREVISTA POR EL PLAN PARCIAL.
V.- CONDICIONES URBANISTICAS CONTEMPLADAS.
VI.- TRAMITACIÓN Y APROBACIÓN.
VII.- PLANOS
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ESTUDIO DE DETALLE DE LA MANZANA EDA-M6 DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR 9-A VALL D’UIXO (CASTELLON)
I.- ANTECEDENTES
El presente documento contiene una propuesta de Estudio de Detalle de la
manzana EDA M6 del Plan Parcial del Sector 9-A de Vall d’Uixó (Castellón) para
reducir el número mínimo de plantas exigibles y reordenar los volúmenes de la
parcela P-7A, de uso terciario.
La presente modificación ha sido elaborada al amparo de la Ley 5/2014, de
fecha 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la
Comunidad Valenciana (en adelante LOTUP), cumpliendo las exigencias
establecidas en el artículo 41 de la citada ley.
1. Los estudios de detalle definen o remodelan volúmenes y alineaciones,
sin que puedan modificar otras determinaciones propias del plan que desarrolla.
Se cumple. El objeto es la remodelación de volúmenes en parte de la
manzana objeto de estudio.
2. Se formularán para las áreas delimitadas o en los supuestos definidos
por los planes de rango superior, debiendo comprender, como mínimo, manzanas
o unidades urbanas equivalentes completas.
Se cumple. El Estudio de Detalle se formula para una manzana completa.
3. Podrán crear los nuevos viales o suelos dotacionales que precise la
remodelación tipológica o morfológica del volumen ordenado, o ampliarlos, pero
sin alterar la funcionalidad de los previstos en el plan que desarrollen.
No es el caso.
4. Contendrán la documentación informativa y normativa propia que sea
adecuada a sus fines e incluirán un análisis de su integración en el paisaje
urbano.
El Estudio de Detalle ha sido sometido a Evaluación Ambiental y Territorial
Estratégica, resolviéndose según sesión celebrada en fecha 12 de junio de 2015,
emitir Informe Ambiental y Territorial Estratégico Favorable a su procedimiento
simplificado.
En dicho Informe se indica como único condicionante en cuanto a la
integración paisajística de la ordenación propuesta, la necesidad de integrar
arbolado y vegetación en todas las superficies de aparcamiento. El presente
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ESTUDIO DE DETALLE DE LA MANZANA EDA-M6 DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR 9-A VALL D’UIXO (CASTELLON)
documento se acompaña de plano de detalle de la implantación, en el que se
definen las zonas de ajardinamiento previstas en la parcela, así como las
especies propuestas.
La redacción del Estudio de Detalle también cumple con lo establecido en
el artículo 3.1.5.3 de las Normas Urbanísticas del PGOU de la Vall d’Uixó.
Artículo 3.1.5.3.- Estudios de Detalle.
1.- Los Estudios de Detalle se formularán para las áreas o en los supuestos
previstos por los Planes Generales, debiendo comprender, como mínimo,
manzanas o unidades urbanas equivalentes completas.
El Estudio de Detalle se formula para una manzana completa.
Tendrán por objeto señalar o reajustar alineaciones o rasantes, o bien
ordenar los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del planeamiento
superior.
El Estudio de Detalle reordena los volúmenes edificables de la manzana.
Estarán sujetos a las siguientes limitaciones específicas:
a) La adaptación y reajuste de alineaciones no podrá comportar la
reducción del espacio viario diseñado por el Plan General.
b) No podrán modificar los equipamientos calificados en el Plan General.
c) No podrán alterar el destino del suelo previsto por el Planeamiento.
d) No podrán aumentar ni el volumen ni la edificabilidad prevista por el Plan
General.
e) No podrán rebasar la altura máxima establecida en el Plan General,
salvo en casos excepcionales y previa justificación.
f) No podrán suponer aumento global de la ocupación en planta prevista
por el Plan.
Se cumplen todas las limitaciones específicas marcadas por el Plan
General.
Por último, se justifica que el Estudio de Detalle se redacta en virtud del
artículo II-18 de las N.U. del Plan Parcial del Sector 9-A, afectado por la
modificación nº 3 del Plan Parcial, con el objeto de reducir el número de plantas
permitido en la parcela P7-A, destinando la edificación al uso terciario en edificio
de uso exclusivo, y la modificación nº 4, con el objeto de reducir la zona
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ESTUDIO DE DETALLE DE LA MANZANA EDA-M6 DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR 9-A VALL D’UIXO (CASTELLON)
ajardinada a una franja de un metro a lo largo de todo el linde con la vía pública,
destinando el resto de la zona de retranqueo de 5 metros a vía pública a
aumentar la dotación mínima de aparcamiento exigida.
El ámbito de su actuación es la manzana EDA-M6.
El Plan Parcial incluye esta manzana en la zona de ordenación EDA, con
uso predominante residencial plurifamiliar (Rpf) y usos compatibles:
- Residencial comunitario (Rcm)
- Comercial compatible con la vivienda (Tco.1a, Tco.1b y Tco.1c)
- Hotelero (Tho.1)
- Oficinas destinadas a despachos profesionales domésticos (Tof.1)
- Locales de oficinas (Tof.2)
- Uso recreativo con aforo no superior a 300 personas (Tre.1)
- Almacén compatible con la vivienda de superficie hasta 800 m² (Alm.1.1 y
Alm.1.2)
- Dotaciones (D.1, D.2, D.3.1, D.3.2, D.3.3, D.3.4, D.3.5, D.3.7, D.3.9, D.4.1
y D.4.2)
La manzana EDA-M6 tiene una superficie de 6.808,47 m² y una
edificabilidad de 12.255,25 m²t.
La tipología edificatoria es la de vivienda plurifamiliar en bloque abierto, con
cinco plantas de altura máxima y cuatro plantas de altura mínima.
El presente Estudio se promueve por el ayuntamiento de la Vall d’Uixó a
instancias de la mercantil Aldi San Isidro Supermercados, S.L, interesada en el
desarrollo y explotación de la actividad que se desarrollará en el edificio-nave
comercial que se construirá en la parcela P-7A directamente afectada por el
Estudio de Detalle que contiene el presente documento.
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ESTUDIO DE DETALLE DE LA MANZANA EDA-M6 DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR 9-A VALL D’UIXO (CASTELLON)
II.- OBJETO Y JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN.
El objeto de este Estudio de Detalle es modificar la altura mínima en el
caso de un edificio terciario, permitiendo la construcción de una sola planta y la
concreción de la dotación de plazas de aparcamiento en la superficie libre de la
parcela, únicamente en el ámbito de la parcela P-7A de la manzana EDA-M6.
La manzana EDA-M6 está compuesta, según el proyecto de reparcelación,
por dos parcelas:
- Parcela P-7A, con una superficie de 5.554,35 m² y una edificabilidad de
9.997,83 m²t.
- Parcela P-7B, propiedad municipal, con una superficie de 1.254,12 m² y
una edificabilidad de 2.257,42 m²t.
La superficie de la manzana EDA-M6 es de 6.808,47 m² y su edificabilidad
de 12.255,25 m²t.
Suelo
Edificabilidad
Parcela P-7A
5.554,35 m²
9.997,83 m²t
Parcela P-7B
1.254,12 m²
2.257,42 m²t
EDA-M6
6.808,47 m²
12.255,25 m²t
El uso que se quiere implantar en la parcela es el Tco.1c.
La superficie de la parcela P-7A, de 5.554,37 m², es mayor que el 50% de
la superficie de la manzana EDA-M6.
En consecuencia, la redacción del Estudio de Detalle es procedente.
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ESTUDIO DE DETALLE DE LA MANZANA EDA-M6 DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR 9-A VALL D’UIXO (CASTELLON)
III.- SOLUCIÓN ADOPTADA.
La solución adoptada consiste en la delimitación de una superficie
susceptible de ser edificada, de forma rectangular, de 33,91 m de anchura y 65,51
m de longitud, lo que da una superficie de 2.221,74 m², ubicada en el sudoeste de
la parcela P-7A.
En esta superficie se podrá construir una única planta, con una altura
máxima de cornisa u hombro de pilar, de 4,50 m, o con dos alturas, con altura
máxima de 7,50 m, como figura en las normas urbanísticas del Plan Parcial. En la
cubierta se podrá construir una sala de instalaciones, de las dimensiones que
sean necesarias, cuya superficie computará.
IV.- ESTUDIO COMPARATIVO DE LA EDIFICABILIDAD
OBTENIDA Y LA PREVISTA POR EL PLAN PARCIAL.
La construcción edificada, en la parcela P-7A, según estos parámetros
tiene una ocupación y edificabilidad de los siguientes valores, que, como se
puede ver en la tabla, son inferiores a los máximos previstos por el Plan Parcial:
Estudio de Detalle
Plan Parcial
Ocupación
2.221,74 m² / 40%
2.221,74 m² / 40%
Edificabilidad
4.443,48 m²t / 0,8
m²/m²t
9.997,83 m²t / 1,8
m²/m²t
La edificabilidad global de la manzana EDA-M6 queda de la siguiente
manera:
.
Suelo
Edificabilidad
Parcela P-7A
5.554,35 m²
4.443,48 m²t
Parcela P-7B
1.254,12 m²
2.257,42 m²t
EDA-M6
6.808,47 m²
6.700,90 m²t
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ESTUD
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6 DEL PLAN PA
ARCIAL DEL SE
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ACIÓN PR
REVISTA:
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V.- CONDICIONES URBANISTICAS CONTEMPLADAS.
Las condiciones urbanísticas contempladas en el Estudio de Detalle son las
contenidas en el Plan Parcial del Sector 9A de la Vall d’Uixó:
- Uso previsto: Comercial compatible con vivienda Tco.1c.
- Tipología de edificación: Bloque abierto.
- Altura máxima y mínima del edificio: Altura máxima 2 plantas / Altura
mínima 1 planta.
- Altura de cornisa u hombro de pilar: 4,50 m para una planta y 7,50 m para
dos plantas.
- Ático: no permitido.
- Tamaño de parcela: 5.554,35 m² > 1.000 m².
- Frente mínimo de parcela: 25,64 m > 20,00 m.
- Ocupación de parcela: 40% = 40%
- Edificabilidad: 0,8 m²/m²t < 1,8 m²/m²t.
- Separación de lindes: 5 m.
- Separación entre edificios dentro de la parcela: 8 m.
- Por tratarse de edificación abierta, de uso terciario, se destinará a zona
ajardinada una franja de un metro a lo largo de todo el linde con la vía pública,
destinando el resto de la zona de retranqueo de 5 metros a vía pública a
aumentar la dotación mínima de aparcamiento exigida.
La zona ajardinada contendrá obligatoriamente estos componentes:
1- Plantación vegetal, en la que debe incluirse arbolado aislado o agrupado
en bosquetes o alineaciones, al menos en un 50%, y otros elementos vegetales
combinados, en el resto, de forma que se obtenga un espacio con calidad natural
y diversidad suficientes.
La profundidad mínima de la tierra deberá ser de 1,30 metros si se
pretende la plantación de arbolado, y de 0,60 metros si se trata de otros
elementos vegetales, incluyéndose en estas profundidades mínimas una capa de
al menos 20 cm de tierra vegetal libre de piedras o cascotes mayores de 5 cm.
La selección de especies vegetales buscara la adaptación al medio urbano
y natural en que deban desarrollarse, la calidad de la planta y su perfecto estado
fitosanitario, evitándose las especies invasoras o toxicas.
2- La pavimentación necesaria para permitir el acceso peatonal y la
instalación y utilización de los elementos de mobiliario urbano. Se recurrirá a
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ESTUD
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NZANA EDA-M6
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ARCIAL DEL SE
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VI.- TRAMITACIÓN Y APROBACIÓN.
Para la tramitación del presente documento de Estudio de Detalle Detalle
de la manzana EDA M6 del Plan Parcial del Sector 9-A de Vall d’Uixó (Castellón),
deberemos estar a lo dispuesto en el Capítulo III del Título III de la LOTUP el cual
viene a regular la tramitación de los planes no sujetos al procedimiento ordinario
de evaluación ambiental y territorial estratégica y en especial a lo dispuesto en el
artículo 57 en el que se establece:
“1. Cuando un plan no esté sujeto al procedimiento ordinario de evaluación
ambiental y territorial estratégica, una vez realizadas las actuaciones previstas en
los artículos 50 y 51 de esta ley, se seguirán los siguientes trámites:
a) Información pública durante un periodo mínimo de cuarenta y cinco días,
asegurando, cuanto menos, las medidas mínimas de publicidad exigidas por el
artículo 53.2 de esta ley. El plazo mínimo será de 20 días cuando se trate de
estudios de detalle.
b) Durante el mismo plazo de información pública se consultará a los
organismos afectados, con petición de los informes exigibles conforme a la
legislación sectorial, así como a las entidades suministradoras de los servicios
públicos urbanos que pudieran resultar afectadas. La falta de emisión de dichos
informes en el plazo de un mes permitirá proseguir la tramitación de las
actuaciones. La Consellería competente para la aprobación de los instrumentos
de planeamiento, a través de la dirección general correspondiente, ejercerá las
funciones de coordinación necesarias en relación con la obtención de los informes
correspondientes a las consultas que se realicen a los órganos de la Generalitat
en esta fase del procedimiento.
c) Si, como consecuencia de informes y alegaciones, se pretende introducir
cambios sustanciales en la propuesta de plan, antes de adoptarlos se comunicará
a los interesados y, mediante resolución del alcalde, se someterán a información
pública por el plazo de 20 días, acompañados de los informes y alegaciones que
sustenten la modificación propuesta. La publicación y notificación a los
interesados se harán conforme al artículo 53 de esta ley. Durante ese periodo se
admitirán, para su examen y consideración, nuevas alegaciones referidas a los
cambios propuestos; podrán inadmitirse las que reiteren argumentos y redunden
en aspectos previamente informados. En este caso de introducción de cambios
sustanciales en la propuesta de un plan o programa que hubiera sido objeto de un
procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica, por
ausencia de efectos significativos sobre el medio ambiente y el territorio, será
necesario requerir del órgano ambiental y territorial un informe que determine si
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las modificaciones que se pretende introducir no tendrán efectos significativos
sobre el medio ambiente y el territorio o si requieren la tramitación del
procedimiento ordinario de evaluación ambiental y territorial estratégica, por ser
previsible que se produzcan efectos significativos sobre el medio ambiente y el
territorio.
d) Una vez concluidas las anteriores actuaciones, el plan será sometido a
aprobación por el Pleno del Ayuntamiento u órgano que corresponda. Cuando se
modifique la ordenación estructural, la aprobación definitiva corresponderá a la
consellería competente en urbanismo. Los planes que tengan por objeto una
diferente zonificación o uso urbanístico de zonas verdes previstas requerirán
dictamen previo del Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana.
2. El acuerdo de aprobación definitiva, junto con sus normas urbanísticas,
se publicarán para su entrada en vigor en el Boletín Oficial de la Provincia.
Cuando la aprobación definitiva sea municipal, antes de su publicación, se
remitirá una copia digital del plan a la consellería competente en materia de
ordenación del territorio y urbanismo para su inscripción en el Registro
Autonómico de Instrumentos de Planeamiento Urbanístico.”
Conforme se desprende de lo dispuesto en dicho precepto, una vez
obtenida la resolución de informe ambiental y territorial estratégico prevista en el
artículo 51 de la LOTUP, en la que se considera que el presente Estudio de
Detalle no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente y el territorio y que
debe resolverse por el procedimiento simplificado, corresponderá al Ayuntamiento
de Vall d’Uixó la aprobación definitiva del Estudio de Detalle que se propone en el
presente, por no alterar la misma la ordenación estructural y no tener efectos
significativos para el medio ambiente ni el territorio.
La propuesta contenida en el Estudio de Detalle no conlleva la
reorganización de espacios libres, y por ello, de conformidad con lo dispuesto en
el apartado 1.d) del artículo 57 de la LOTUP, previo a su aprobación NO se
requiere informe favorable del Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad
Valenciana.
Con carácter previo a la aprobación del documento definitivo de Estudio de
Detalle, se deberá proceder a exponer al público el mismo por el plazo de
cuarenta y cinco días, mediante publicación de anuncio en el Diario Oficial de la
Comunidad Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad
y durante dicho plazo consultar a los organismos que se puedan ver afectados así
como a las entidades suministradoras que se puedan ver afectadas.
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ESTUD
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NZANA EDA-M6
6 DEL PLAN PA
ARCIAL DEL SE
ECTOR 9-A VALLL D’UIXO (CASTELLON)
En la
a Vall d’Uixxó (Castelló
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