Principales características de la nueva regulación de las viviendas

Madrid, 9 de septiembre de 2014
Principales características de la nueva regulación de las viviendas de uso turístico y los
apartamentos turísticos en la Comunidad de Madrid
El 1 de agosto de 2014 ha entrado en vigor el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el
Enlace a la publicación:
que se regulan las viviendas de uso turístico y los apartamentos turísticos de la Comunidad
 Acceso al Decreto 79/2014,
de Madrid (el “Decreto”).
de 10 de julio.
El Decreto regula las viviendas de uso turístico, como nueva modalidad de alojamiento
privado con fines turísticos, y la modalidad de alojamiento en apartamentos turísticos, que
quedó sin desarrollo reglamentario desde 2010, con la publicación del Real Decreto 39/2010,
de 15 de enero, que derogó diversas normas estatales sobre acceso a actividades turísticas y
su ejercicio, entre las cuales figura el Real Decreto 2877/1982, de 15 de octubre, de
Ordenación de Apartamentos Turísticos y de Viviendas Turísticas Vacacionales, y la Orden del
Ministerio de Información y Turismo de 17 de enero de 1967, que eran de aplicación en la
Comunidad de Madrid con carácter supletorio.
En cuanto a los requisitos que impone el Decreto a las empresas que presenten estos
servicios de alojamiento, ya sean apartamientos turísticos o viviendas de uso turístico, se
establece que se ejercerán bajo el principio de unidad de explotación, mediante precio, de
forma profesional y habitual, y sin carácter de residencia permanente.
Se considera que se ejerce la actividad turística de forma habitual si se desarrolla
durante un periodo mínimo de tres meses continuados durante el año natural. La unidad de
explotación exige una única titularidad empresarial ejercida en cada establecimiento o
conjunto unitario de construcciones, edificios o parte homogénea de los mismos. En ambas
modalidades los titulares deberán presentar ante la Dirección General competente en
materia de turismo una declaración responsable de inicio de actividad, deberán inscribirse
en el Registro de Empresas Turísticas de esa Dirección General y tener una placa distintiva en
la puerta de entrada. Las estancias, en ambos casos, se computarán por días, semanas o
meses a efectos de determinar el precio, nunca por horas.
Tienen la consideración de viviendas de uso turístico los pisos, apartamentos o casas
que, amueblados y equipados en condiciones para su uso inmediato, son promocionados y
comercializados en canales de oferta turística para ser cedidos, en su totalidad, nunca por
habitaciones, con fines de alojamiento turístico. Cabe destacar que la cesión mínima es de
cinco días y no podrá alegarse la condición de domicilio para impedir la acción inspectora.
Se exige que cada vivienda de uso turístico tenga cédula de habitabilidad o licencia de
primera ocupación, así como el cumplimiento de varios requisitos relativos a las
habitaciones, baños, servicio wifi, etc. El precio del alojamiento debe incluir los suministros
de agua, energía, ropa de cama y baño, así como la limpieza. En la puerta deberá colocarse la
placa distintiva correspondiente. Sólo hay una categoría para estos alojamientos.
En cuanto a los apartamentos turísticos, cabe destacar que pueden ocupar un edificio
o una parte independizada del mismo, con accesos y escaleras de uso exclusivo y, como
mínimo, tendrán cuatro unidades de alojamiento. Se establecen cuatro categorías (llaves)
para su clasificación turística. Otra cuestión a destacar es la limitación de dos plazas (camas)
en cada dormitorio y dos plazas en camas convertibles en el salón, siempre que su superficie
y distribución lo permitan. El precio debe incluir también los suministros antes mencionados.
La placa identificativa también deberá colocarse a la entrada.
Tanto los establecimientos que ejercen su actividad al amparo de las normas
derogadas el 4 de febrero de 2010 por el Real Decreto 39/2010, de 15 de enero, como
aquéllos inscritos en el Registro de Empresas Turísticas entre esa fecha y la de publicación
del Decreto, dispondrán de un plazo de un año para presentar una nueva declaración
responsable bajo la categoría correspondiente cumpliendo eso sí los requisitos y condiciones
previstos en el Decreto.
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Francisco Bengoetxea
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