5.2. Manifiesta el artículo 770 del C.C. que es “la que carece de uno

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F ERNANDO A RIAS GARCÍA
5.2.
POSESIÓN IRREGULAR
Manifiesta el artículo 770 del C.C. que es “la que carece de uno o más
de los requisitos señalados en el artículo 764”, es decir la ausencia del
justo título o de la buena fe, o los dos a la vez. Según se califique a la
posesión como regular o como irregular, las consecuencias serán distintas,
tal como lo enuncia la doctrina150 y se sintetiza en el siguiente gráfico:
ÍTEM
USUCAPIÓN
PRESUNCIÓN
DE DOMINIO
ACCIÓN POSESORIA
ELEMENTOS
POSESIÓN REGULAR
Eficaz
POSESIÓN IRREGULAR
Eficaz
Se tiene
Se tiene
Se tiene
Se tiene
-
Justo Título
-
Buena fe
- Falta uno o más requisitos
ACCIÓN
REIVINDICATORIA
Si puede151
TIEMPO PARA USUCAPIR
INMUEBLES
Prescripción ordinaria:
Prescripción extraordinaria:
5 años
10 años
TIEMPO PARA
USUCAPIR MUEBLES
Prescripción ordinaria:
Prescripción extraordinaria:
3 años
10 años
No puede
Es de anotar que la Ley 1183 de 2008 otorga a los notarios la función de
declarar la calidad de poseedores regulares a quienes carezcan de título
inscrito de inmuebles urbanos estratos 1 y 2, siempre y cuando en el trámite
no se presente oposición. Dicha declaración y su consecuente inscripción,
Cont. Nota:
obras hechas después de contestada la demanda, el poseedor de buena fe tendrá solamente los
derechos que por el inciso último de este artículo se conceden al poseedor de mala fe. El
poseedor de mala fe no tendrá derecho a que se le abonen las mejoras útiles de que habla este
artículo. Pero podrá llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre que pueda separarlos sin
detrimento de la cosa reivindicada, y que el propietario rehúse pagarle el precio que tendrían
dichos materiales después de separados”.
149
Código Civil. Artículo 967: “En cuanto a las mejoras voluptuarias, el propietario no será
obligado a pagarlas al poseedor de mala ni de buena fe, que sólo tendrán con respecto a ellas el
derecho que por el artículo precedente se concede al poseedor de mala fe, respecto de las
mejoras útiles. Se entienden por mejoras voluptuarias las que sólo consisten en objetos de lujo
y recreo, como jardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales y generalmente aquellas que
no aumentan el valor venal de la cosa, en el mercado general, o sólo lo aumentan en una
proporción insignificante”.
150
VELÁSQUEZ JARAMILLO, LUÍS GUILLERMO. Ob. Cit, p. 143-144.
151
Código Civil. Artículo 951: “Acción publiciana. Se concede la misma acción aunque no se
pruebe dominio, al que ha perdido la posesión regular de la cosa, y se hallaba en el caso de
poderla ganar por prescripción. Pero no valdrá ni contra el verdadero dueño, ni contra el que
posea con igual o mejor derecho”.