Barcelona Marketview Oficinas 2T 2016

M A R K ETV I EW
Barcelona Oficinas, 2T 2016
Mayor crecimiento de la
renta prime en un semestre
3,4 %
-0,8 %
21,0 %
1,52 %
Actividad de mercado en el 2T 2016
Zona
Stock
(m²)
Take-up
(m²)
Disponibilidad
(% stock)
Oferta futura*
(m²)
Renta Prime
(€/m²/mes)
ACN
801.699
12.642
6,30%
0
21,25
Centro Ciudad
2.404.911
29.385
9,37%
11.806
17,50
NBA
1.175.770
26.215
18,94%
145.567
18,00
Periferia
1.207.032
11.780
19,48%
47.623
10,50
Total Barcelona
5.589.412
80.021
13,12%
204.996
21,25
*Total hasta 2018 – Incluye rehabilitaciones
Fuente: CBRE
²
²
²
²
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1
M A R K E T V I E W BARCELONA OFICINAS
COYUN T UR A E CON ÓM I CA
Gráfico 1. Contribución al crecimiento del PIB. Demanda
2%
% t/t
0%
-2%
-4%
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Consumo
Inversión
Crecimiento del PIB
Consumo Público
Demanda Externa (X-I)
Fuente: INE
Gráfico 2. Desempleo en España y previsión
Unemployment Spain
%
Unemployment Barcelona
30
25
20
15
10
5
0
2002
2004
2006
2008
2010
2012
2014
2016
2018
Fuente: Oxford Economics
Gráfico 3. IPC e inflación subyacente (tasas interanuales)
5%
4%
3%
2%
1%
0%
-1%
-2%
2011
2012
2013
2014
2015
2016
General sin alimentos no elaborados ni productos energéticos
Índice general
Fuente: INE
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2
M A R K E T V I E W BARCELONA OFICINAS
Gráfico 4: Superficie disponible
OFER T A
Miles de m²
2T 2015
2T 2016
300
250
200
²
150
²
100
50
0
ACN
Centro
Ciudad
²
Nuevas
Áreas
Periferia
Fuente: CBRE (2T 2016)
Gráfico 5: Porcentaje de oficinas desocupadas
2T 2015
2T 2016
25%
20%
15%
10%
5%
0%
TOTAL
ACN
Centro
Ciudad
Nuevas
Áreas
Periferia
Fuente: CBRE (2T 2016)
Gráfico 6: Tasa de disponibilidad
20%
15%
10%
OFER T A FUT UR A
5%
0%
²
²
Fuente: CBRE (2T 2016)
²
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3
M A R K E T V I E W BARCELONA OFICINAS
Gráfico 7: Absorción bruta
D EM A NDA
Miles de m²
²
2T 2015
2T 2016
35
30
25
20
15
10
5
0
ACN
Centro
Ciudad
Nuevas
Áreas
Periferia
Fuente: CBRE (2T 2016)
Gráfico 8: Absorción por trimestres
1T
Miles de m²
2T
3T
4T
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
Fuente: CBRE (2T 2016)
Gráfico 9: Operaciones por sector profesional en 2T 2016
Otros
3%
Ss. Prof.
23%
Ss. a Empresas
25%
Industria
11%
Finanzas
3%
IT
14%
Consumo y ocio
20%
Fuente: CBRE (2T 2016)
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M A R K E T V I E W BARCELONA OFICINAS
Gráfico 10: Rentas prime en Barcelona
R ENTA S
€/m²/mes
2T 2015
2T 2016
25
20
²
15
10
5
0
ACN
²
Centro
Ciudad
Nuevas
Áreas
Periferia
Fuente: CBRE (2T 2016)
Gráfico 11: Rangos de rentas de alquiler €/m²/mes (2T 2016)
Operaciones
40
35
²
30
25
20
15
10
5
0
<8
8-12
12-16
>16
Fuente: CBRE (2T 2016)
Gráfico 12: Evolución de renta prime en ACN
€/m²/mes
30
28
26
24
22
20
18
16
14
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Fuente: CBRE (2T 2016)
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M A R K E T V I E W BARCELONA OFICINAS
I N V E R S I ÓN
Gráfico 13: Inversión en oficinas (España)
Millones de €
Oficinas Madrid
Oficinas Barcelona
Otras
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
Fuente: CBRE (2T 2016)
Gráfico 14: Evolución de la yield en activos prime en Barcelona
7,00
6,00
5,00
4,00
3,00
Fuente: CBRE (2T 2016)
Figura 1. Futuro edificio Parc Glòries, promovido por Colonial
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M A R K E T V I E W BARCELONA OFICINAS
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Lola Martínez Brioso
Directora Nacional
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Complejo Castellana 200
Paseo de la Castellana, 202 – 8ª Planta
Madrid 28046 - España
t: +34 91 598 1900
e: lola.martinez@cbre.com
Alberto Román Andrés
Senior Consultant
CBRE Real Estate SPAIN
Edificio Testa
Avda. Diagonal 605 – 8ª Planta
Barcelona 08028 - España
t: + 34 93 444 77 00
e: alberto.roman@cbre.com
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