Memoria descriptiva - Ayuntamiento de Majadahonda

1. Memoria descriptiva
Hoja núm. 1
1.
MEMORIA DESCRIPTIVA.
1.1 Agentes
Promotor:
Ayuntamiento de Majadahonda, con CIF P2808000J
Dirección: Plaza Mayor, 3, Majadahonda 28220 Madrid.
Teléfono: 91 634 9100
Fax: 91 634 9123
Arquitecto:
BN Asociados, SA, CIF:A79159802
Dña. Silvia Babsky Nadel, nº de colegiado 7698, Madrid.
Don Ramón Valls Navascués, nº de colegiado 2792, Madrid.
C/Olimpo 18B, 28043.Madrid. Teléfono:91 300 11 28, Fax: 91 759 78 96
Director de obra:
Don Ramón Valls Navascués y Dña. Silvia Babsky Nadel,
Director de la ejecución de la obra:
Otros técnicos
Instalaciones:
Intervinientes
Estructuras
Telecomunicaciones:
Seguridad y Salud
Otros agentes:
1
Autor del estudio:
Coordinador durante
la elaboración del
proy.:
Coordinador durante
la ejecución de la
obra:
D Miguel Angel Gibello Liberal, Arquitecto Técnico, nº de colegiado
101814, Colegio Oficial de Aparejadores y Arq. Técnicos de
Madrid.
Empresa: “Valladares Ingeniería S.L.” Domicilio Fiscal: Josefa
Valcarcel,9 – 28027, Madrid. CIF:B-82425364
Empresa: “Valladares Ingeniería S.L.” Domicilio Fiscal: Josefa
Valcarcel,9 – 28027, Madrid. CIF:B-82425364
Empresa: “Valladares Ingeniería S.L.” Domicilio Fiscal: Josefa
Valcarcel,9 – 28027, Madrid. CIF:B-82425364
Empresa: “Valladares Ingeniería S.L.” Domicilio Fiscal: Josefa
Valcarcel,9 – 28027, Madrid. CIF:B-82425364
Empresa: “Valladares Ingeniería S.L.” Domicilio Fiscal: Josefa
Valcarcel,9 – 28027, Madrid. CIF:B-82425364
Empresa: “Valladares Ingeniería S.L.” Domicilio Fiscal: Josefa
Valcarcel,9 – 28027, Madrid. CIF:B-82425364
Constructor:
Entidad de Control de Don Francisco Rodríguez López, CIF:33839870-Q, nº de colegiado
Calidad:
7824, Colegio Oficial de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos
de Madrid. Director de la empresa “Control Técnico y Prevención de
Riesgos, S.A. con Domicilio Fiscal en Néstares, 20 – 28045,
Madrid.
Teléfono: 91 552 79 01, Fax: 91 552 07 14
Redactor del estudio
Dña. Isabel Contreras Alonso, nº de colegiado 5003, Colegio
topográfico:
Oficial de Ingenieros Técnicos en Topografía de Madrid.
NIF.:50726224-T
Domicilio Fiscal: Industria 20, 45514, Quismondo, Madrid.
Redactor del estudio
Don Francisco Gutiérrez Blanco, colegiado nº 1661, Colegio Oficial
geotécnico:
de Ingenieros de Minas del Centro de España. Director de la
empresa:
EGELCO: ESTUDIOS GEOTÉCNICOS, ENSAYOS DE
LABORATORIO Y CONTROL DE OBRAS S.A. c/ Tajo, 14. Políg.
Ind.“Conmar”28864 Ajalvir Madrid.
NIF:50415337
Teléfono: 91 889 2820. Fax: 91 889 2821
1. Memoria descriptiva
Hoja núm. 2
1.2 Información previa
Antecedentes y
condicionantes
de partida:
La redacción del Proyecto de Ejecución es consecuencia de la adjudicación del concurso por el
Ayuntamiento de Majadahonda. Decreto 2377/2008 de 29 de julio.
Emplazamiento:
Parcela 07-A, manzana 0-2, calles Maestro Ruperto Chapi y calle Velásquez, Majadahonda
Entorno físico:
La parcela sobre la que se redacta este proyecto tiene una superficie de 11.521,03 m2,
ocupándose solamente la fachada a la calle Maestro Ruperto Chapi en un rectángulo de 5598
m2.
Lados a la calle Maestro Ruperto Chapi de 77 m2
A la fachada norte de 75 m2
En la fachada sur – 69 m2
Y linde con la medianera de la parcela 78,50 m2
Altimetría:
La parcela en su conjunto ha sido objeto de vertido de escombros terrizos de otras obras
limítrofes. (se adjunta levantamiento topográfico)
Las cotas altimétricas de la parcela son las siguientes:
Calle Maestro Ruperto Chapi, noroeste- 49,91
Suroeste- 48,50
Calle Velásquez, noreste – 49,91
Sureste – 44,41
Normativa
urbanística:
La ficha urbanística facilitada califica la parcela como equipamiento, con una edificabilidad de
9215 m2. El uso requerido es el deportivo como nuevo Centro Deportivo Nº 7 de Piscina
Cubierta.
Marco Normativo:
Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación.
Código Técnico de la Edificación.
Ley 8/1.993, de 22 de junio, de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de
Barreras Arquitectónicas de la Comunidad de Madrid
Reglamento Técnico de Desarrollo en Materia de Promoción de la Accesibilidad y
Supresión de Barreras Arquitectónicas aprobado por Decreto13/2007
Art.3 de la Orden 2690/2006, de 28 de julio, del Consejero de Medio Ambiente y
Ordenación del Territorio, por la que se regula la gestión de los residuos y demolición
en la Comunidad de Madrid
Ley 10/98, del 8 de julio, de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid
Ob Rec
l
Planeamiento de aplicación:
Ordenación urbanística
Categorización, Clasificación y Régimen del Suelo
Clasificación del Suelo
Normativa de la Comunidad Autónoma de Madrid
2
Plan General de
Ordenación Urbana de
Majadahonda de fecha
8/1/1998.
Urbano
De aplicación
1. Memoria descriptiva
Hoja núm. 3
0) Normas de carácter general
Medidas para la calidad de la edificación
LEY 2/1999, de 17 de marzo, de la Presidencia de la Comunidad de Madrid
B.O.C.M.: 29-MAR-1999
Regulación del Libro del Edificio
DECRETO 349/1999, de 30 de diciembre, de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y
Transportes de la Comunidad de Madrid
B.O.C.M.: 14-ENE-2000
1) Instalaciones.
Normas sobre documentación, tramitación y prescripciones técnicas de las instalaciones
interiores de suministro de agua.
ORDEN 2106/1994, de 11 de noviembre, de la Consejería de Economía y Empleo de la
Comunidad de Madrid.
B.O.C.M.: 28-FEB-1995
MODIFICADA POR:
Modificación de los puntos 2 y 3 del Anexo I de la Orden 2106/1994 de 11 NOV.
ORDEN 1307/2002, de 3 de abril, de la Consejería de Economía e Innovación Tecnológica
B.O.C.M.: 11-ABR-2002
Condiciones de las instalaciones de gas en locales destinados a usos domésticos, colectivos o
comerciales y en particular, requisitos adicionales sobre la instalación de aparatos de
calefacción, agua caliente sanitaria, o mixto, y conductos de evacuación de productos de la
combustión.
ORDEN 2910/1995, de 11 de diciembre, de la Consejería de Economía y Empleo de la
Comunidad de Madrid.
B.O.C.M..: 21-DIC-1995
AMPLIADA POR:
Ampliación del plazo de la disposición final 2ª de la orden de 11 de diciembre de 1995 sobre
condiciones de las instalaciones en locales destinados a usos domésticos, colectivos o
comerciales y, en particular, requisitos adicionales sobre la instalación de aparatos de
calefacción, agua caliente sanitaria o mixto, y conductos de evacuación de productos de la
combustión.
ORDEN 454/1996, de 23 de enero, de la Consejería de Economía y Empleo de la C. de
Madrid.
B.O.C.M..: 29-ENE-1996
2 ) Barreras arquitectónicas.
Promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.
LEY 8/1993, de 22 de junio, de la Presidencia de la Comunidad de Madrid.
B.O.E.: 25-AGO-1993
Corrección errores: 21-SEP-1993
MODIFICADA POR:
Modificación de determinadas especificaciones técnicas de la Ley 8/1993, de 22 de junio, de
promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.
DECRETO 138/1998, de 23 de julio, de la Consejería de Presidencia de la Comunidad de
Madrid.
B.O.C.M.: 30-JUL-1998
Reglamento Técnico de Desarrollo en Materia de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de
Barreras Arquitectónicas.
Decreto 13/2007, de 15 de marzo, del Consejo de Gobierno.
B.O.C.M.: 24-ABR-2007
(Entrada en vigor a los 60 días de su publicación)
Reglamento de desarrollo del régimen sancionador en materia de promoción de la accesibilidad
y supresión de barreras arquitectónicas.
3
1. Memoria descriptiva
Hoja núm. 4
DECRETO 71/1999, de 20 de mayo, de la Consejería de Presidencia de la Comunidad de
Madrid
B.O.C.M.: 28-MAY-1999
3 ) Medio ambiente
Régimen de protección contra la contaminación acústica de la Comunidad de Madrid
DECRETO 78/1999, de 27 de mayo, de la Consejería de Medio Ambiente de la Comunidad
de Madrid
B.O.C.M.: 8-JUN-1999
Corrección errores: 1-JUL-1999
Ley 10/98, del 8 de julio, de Patrimonio Histórico de la Comunidad
de Madrid.
Capítulo VI del Título I: Normas específicas de protección del
patrimonio arqueológico, paleontológico y etnológico de la
Comunidad de Madrid
El entorno de la parcela
ha sido excavado, incluso
en profundidades de
hasta dos sótanos, no
habiéndose recibido
notificación de
yacimientos.
En cualquier caso, de ser
exigible, se llevarían a
cabo las consultas e
informes que el título
recoge.
Parámetros tipológicos: Condiciones de las parcelas para las obras de nueva planta.
planeamiento
proyecto
Referencia a
Parámetro / Valor
Parámetro / Valor
Superficie de
parcela
Lindero frontal
de la parcela
Posición de la
edificación en la
parcela.
Línea de
edificación y
patios
77,00 m2
77,00 m2
Se adjunta ficha urbanística
Ver en planos
Ficha
Urbanística
Se recoge en planos
Ver en planos
Referencia a
4
5598,00 m2
Ficha
Urbanística
Parámetros de uso:
Compatibilidad
y localización
de los usos
11715,00 m2
Normas
Urbanísticas,
PGOU de
Majadahonda
del
8/1/1998
planeamiento
Parámetro / Valor
Uso característico:
Equipamiento piscina
Usos compatibles:
Deportivos
proyecto
Parámetro / Valor
Uso característico:
Equipamiento piscina
Usos compatibles:
Deportivos
1. Memoria descriptiva
Hoja núm. 5
Parámetros volumétricos: Condiciones de ocupación y edificabilidad
PLANEAMIENTO
Referencia a
Parámetro / Valor
Ocupación
Coeficiente de
Edificabilidad
Volumen
Computable
Sup. total
Computable
Retranqueos vías
/ linderos
La que resulte de aplicar los
retranqueos
Ficha urbanística
9215,00 m2.
PROYECTO
Parámetro / Valor
idem
3328,85 m2
No es de aplicación
-
La delimitada por los retranqueos
idem
h/2 según Art. 172 del PGOU
Fondo Máximo
5
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No es de aplicación
Lindero norte:
h=10,32
retranqueo:6,0 m
(>h/2 >5,16 m)
-
1. Memoria descriptiva
Hoja núm. 6
6
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1. Memoria descriptiva
Hoja núm. 7
Parámetros de composición: Condiciones de composición y forma Artículo 8.7.9
PLANEAMIENTO
PROYECTO
Referencia a
Parámetro / Valor
Parámetro / Valor
La composición de la edificación, así
como su color y tratamiento, son
libres en el ámbito de esta norma
zonal.
Composición
color y forma
En los edificios de nueva
construcción, la planta baja deberá
componer sus huecos, composición y
materiales con los del resto de la
fachada.
Las fachadas laterales y posteriores
se tratarán con condiciones de
composición y materiales similares a
los de la fachada principal.
Vuelos y
miradores
Cubiertas
La fachada norte se
resuelve mediante
cerramiento de zinc
en color gris oscuro y
ventanas de distintas
formas y tamaños
según la función
interior. Las otras
fachadas se resuelven
mediante muro cortina
en estructura de
perfilaría de Schücco
o similar con vidrios
en solución de
cámara ventilada
formada por vidrio
6+6/15/5+5
NO HAY
Las cubiertas podrán ser inclinadas o
planas, tanto transitables como no
transitables.
En lo que respecta a materiales, se
recomienda el recurso a aquellos
autóctonos empleados
tradicionalmente.
7
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Cubierta formada por
estructura de madera
laminada con tablero
tipo sándwich
estructural de 158
mm, acabado en
cubierta tipo VM
0,65 mm quartz-zinc
con junta realizada
sobre tablero de
madera y lámina de
Delta VM-zinc de
polietileno de alta
densidad.
(plano D-1)
Especificaciones de
materiales recogidas
en mediciones pliego
de condiciones.
1. Memoria descriptiva
Hoja núm. 8
Materiales de
fachada
Sistema de muro
cortina FW60+ADS
de Schücco, cabeza
sobre puerta sobre
estructura de acero
La composición de la edificación, así preparada para peso
como su color y tratamiento, son
de vidrio del propio
libres en el ámbito de esta norma
sistema de 100 mm.
zonal.
Con vidrio de espesor
nominal 37,8 mm y
55,8 kg/m2 de peso
En los edificios de nueva
compuesto por
construcción, la planta baja deberá
componer sus huecos, composición y Climalit
6+6/15/5+5 con
materiales con los del resto de la
trasmisión térmica 1,4
fachada.
w (m2 k), un factor de
Las fachadas laterales y posteriores
trasmisión UV inferior
se tratarán con condiciones de
al 1 % y factor solar g
composición y materiales similares a de 0,38
los de la fachada principal.
(plano D-1)
Especificaciones de
materiales recogidas
en mediciones pliego
de condiciones.
1.3 Descripción del proyecto
Descripción general
del edificio:
Se trata de un edificio específico para piscina. Volumen formalmente cúbico para contener
el programa previo, consistente en piscina de 25 m y 7 calles, una piscina de formación y
otra de chapoteo.
Se completa el programa con graderío para 152 personas, gimnasio, administración,
pequeño bar y vestuarios para hombres y mujeres, vestuarios para grupos y espacios para
instalaciones.
8
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1. Memoria descriptiva
Hoja núm. 7
Programa de
necesidades:
Piscina de 25 m y 7 calles.
Piscina de formación.
Piscina de chapoteo.
Los vasos de las piscinas son visitables en todo su volumen para facilitar su mantenimiento.
PLANTA BAJA:
•
Vestuarios para hombres y mujeres con cabinas individuales y espacios
adaptados.
•
Vestuarios para grupos de niños y niñas con espacios para monitores y espacios
adaptados.
•
Cafetería
PLANTA1ª:
•
Graderío para 152 personas.
•
Zona de musculación y gimnasia.
•
Zona de administración
•
Zona de estética
SÓTANO:
Zona de instalaciones con capacidad para clima, fontanería, ventilación, cuadros
eléctricos, grupo electrógeno, depuración, etc.
A esta zona se accede mediante rampa vehicular para mejor manejo de cargas y
descarga.
Los accesos se realizan desde la calle Maestro Ruperto Chapi.
En planta de acceso se han previsto 10 plazas de aparcamiento, una de ellas para
discapacitados.
Otros usos previstos:
Cualquier uso previsto en el PGOM compatible
Relación con el
entorno:
La parcela de forma sensiblemente rectangular se sitúa entre medianeras con una residencia
de ancianos al norte y un colegio al sur. Ambos edificios de ladrillo sin interés formal. Al
otro lado de la calle Maestro Chapi se ha construido el hospital Puerta de Hierro.
Las calles que limitan la parcela Maestro Ruperto Chapi y Velásquez están dotadas de
aparcamiento.
Cumplimiento del
CTE:
Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las
exigencias básicas del CTE:
Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos
a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el
bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios
proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos
requisitos básicos.
Requisitos básicos relativos a la funcionalidad:
1 Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la
dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas
en el edificio.
9
1. Memoria descriptiva
Hoja núm. 8
El núcleo de de comunicaciones central está formado por escaleras y ascensor, ambas
se resuelven con ascensores a planta primera para personas de movilidad limitada.
Se accede al edificio por la calle Maestro Ruperto Chapi a un vestíbulo-distribuidor
donde se sitúa el mostrador de control y la cafetería.
En planta baja a partir del control se accede a los vestuarios y a la piscina de chapoteo
donde los tutores pueden – sin entrar directamente la zona de baño – limpiar y vestir a
los niños.
Desde los vestuarios a través de la zona de pies secos a húmedos se accede
directamente ala zona de agua.
Unas pequeñas cabinas recogen a los monitores y la enfermería.
En planta primera se han situado el graderío y zonas de musculación y tratamientos
físicos.
Se completa la planta primera con las zonas de administración y aseos
2 Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación
reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su
normativa específica.
Todos los espacios están dotados para uso de discapacitados. Dos escaleras
complementarias de la principal resuelven los recorridos exigidos por el CTE.
En el graderío se han reservado 4 plazas para sillas de ruedas y en el aparcamiento se
sitúa una plaza próxima a la entrada al edificio. Los vasos de las piscinas tienen acceso
mediante escaleras con barandillas existiendo una silla mecánica para posar en el agua
personas que lo necesiten.
3 Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo
con lo establecido en su normativa específica.
4 Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la dotación de las
instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales, según lo dispuesto en
su normativa específica.
El control y centralita del Centro se encargará de la recepción y envío de correos
postales.
Requisitos básicos relativos a la seguridad:
Ver en memoria de estructuras los aspectos básicos y de cimentación.
Ver en memorias de instalaciones los aspectos de sectorización, ventilación, y vías de
evacuación.
Descripción de la
La parcela sobre la que se redacta este proyecto tiene una superficie de 11.521,03 m2,
geometría del edificio: ocupándose solamente la fachada a la calle Maestro Ruperto Chapi en un rectángulo de
5598 m2.
Lados a la calle Maestro Ruperto Chapi de 77 m2
A la fachada norte de 75 m2
En la fachada sur – 69 m2
Y linde con la medianera de la parcela 78,50 m2
Altimetría:
La parcela en su conjunto ha sido objeto de vertido de escombros terrizos de otras obras
limítrofes. (se adjunta levantamiento topográfico)
Las cotas altimétricas de la parcela son las siguientes:
Calle Maestro Ruperto Chapi, noroeste- 49,91
Suroeste- 48,50
Calle Velásquez, noreste – 49,91
Sureste – 44,41
10
11
12
13
14
15
1. Memoria descriptiva
Hoja núm. 9
En Madrid, 22 de noviembre, 2008
PROMOTOR
AYUNTAMIENTO DE MAJADAHONDA
16
LOS ARQUITECTOS
RAMÓN VALLS NAVASCUÉS
SILVIA BABSKY NADEL