FUNCIONES DEL ARQUITECTO Y DEL APAREJADOR EN LA

FUNCIONES DEL ARQUITECTO Y DEL APAREJADOR EN LA OBRA
Según la nueva Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), el arquiecto tiene la
función de dirigir la obra y el aparejador, arquitecto técnico o ingeniero de
la edificación, del control de ejecución de la misma. Es decir, que el arquitecto
vigila que la obra se ajuste a lo que dice el proyecto y el aparejador vigila que ésto se realice
correctamente. En obras donde no hay aparejador, el arquitecto asume las dos
responsabilidades. El aparejador también tiene atribuciones exclusivas en el control de
calidad de materiales.
CONTROL DE CALIDAD DE MATERIALES
El decreto 375/ 88 obliga a hacer el control de los materiales estructurales y de aislamiento.
Con este control se garantiza que los materiales son correctos y realizados
segun la normativa, ya que -como en todo- existen materiales “piratas” no válidos para la
construcción. El aparejador hace un programa de controles que la empresa constructora
debe llevar a cabo. Si los materiales llevan sello de calidad (AENOR) no es necesario hacer
pruebas, pero en otros materiales sí es necesario, especialmente en el hormigón. Las
pruebas las realiza un laboratorio independiente y los costos son a cargo del promotor.
Posteriormente la Generalitat pedirá que el control haya sido correcto para realizar
numerosas gestiones administrativas: cédula de habitabilidad, escrituras etc...
RESPONSABILIDAD DECENAL PARA OBRA NUEVA DE VIVIENDA
La LOE obliga a los promotores a contratar un seguro de responsabilidad
civil y penal para la estructura del edificio. Las compañias aseguradoras quieren un
control independiente de la obra, que contratan a las Oficinas de Consultoría Técnica (OCT).
En caso de promotores para uso propio no es necesario asegurar la obra, pero es posible
que les exijan el seguro en caso de vender la vivienda si esto se hace antes de los10 años
de haber sido construida.
El seguro no es imprescindible para hacer escrituras ni para pedir hipotecas, aunque
algunos bancos si la piden.
En todo caso para obras de nueva planta, nuestro despacho exige siempre, aunque no
haya OCT, un estudio geotécnico del solar para evitar, en lo posible, costosísimos
problemas posteriores.
SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO
La ley de prevención de riesgos laborales pone como responsable último de la
seguridad de los trabajadores de la obra al Promotor. El no cumplimiento de la ley
puede comportar multas importantes, de hasta 35.000 euros.
Nuestro despacho se encargará de los trámites legales y técnicos a seguir para cumplrir la
ley. Entre ellos los de:
- nombrar el coordinador de seguridad, que aconsejamos que sea el aparejador de la obra
por sus conocimientos en la materia, o un técnico especializado.
- no empezar las obras sin el Plan de seguridad realizado por el constructor.
-avisar a la autoridad legal competente del inicio de las obras, depués de que se apruebe el
Plan de Seguridad por parte de los técnicos.
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