Lo Que Debe Saber Acerca De Viviendas Móvil
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Este libreto cubre hechos generales sobre las leyes de vivienda móviles. Explica sus derechos y deberes legales. 1. ¿Está usted comprando un hogar móvil? Compre de un distribuidor de viviendas móvil en su ciudad que es bien conocido. Antes de que usted compre, usted puede comprobar el record de un distribuidor llamando a la oficina de Better Business Bureau (oficina que endosa el buen compartimiento de las empresas). ¿Pidió el dueño un depósito de daños o de seguro? Usted sigue siendo responsable de daños usted o sus huéspedes causaron. El dueño puede hacer que usted pague una cantidad razonable por las reparaciones. El dueño no puede hacerle que pague por daños que estaba allí antes de que usted se mudara adentro. ¿El daño sucedió porque el dueño no hizo lo que él debería de hacer? El dueño no puede hacerle que pague por el daño. ¿Qué tal si el dueño no le devuelve su depósito de seguro ni le dice sus cargos? ¿Qué si el dueño injustamente le carga por los daños? Cuando usted compra la vivienda, usted firmará un contrato con el vendedor. Cerciórese de que usted entienda lo que dice el contrato. Averigüe lo que sucede si usted falta un pago. Haga que un abogado le de una mirada al contrato antes de usted firmarlo. Usted puede demandar al propietario en la corte. ¿Consiguió usted un préstamo para comprar su vivienda móvil? Entonces usted también firmará un contrato de préstamo. Será como un contrato de préstamo de coche. Puede o no darle un período de gracia para los pagos tardíos. Usted conseguirá un "título", como un título de coche. La compañía de préstamos tendrá un embargo preventivo en el título. ¿Qué tal si el dueño siente que usted no ha pagado lo que usted debe? Entonces el dueño puede quedarse con las cosas que le pertenecen a usted SI: El contrato de préstamo debe explicar la mayoría de las reglas sobre la re-posesión. La re-posesión es cuando pueden tomar devuelta su vivienda móvil porque usted no pagó. Las leyes son iguales como los de recobrar un coche. ¿Qué si ni unos ni otros de éstos son verdades para usted? Entonces usted puede reportar los artículos como robados incluso si le han desahuciado. Usted puede ir a la Corte de Sesiones Generales para recobrar sus artículos. Pregunte por el folleto en la oficina de Legal Aid para saber cómo representarse en la Corte de Sesiones Generales. Su vivienda móvil puede ser recobrada si usted falta pagos. Puede ser recobrado si usted no asegura la vivienda móvil como el contrato dice. El contrato debe decir lo que hará el prestamista si sucede esto. El prestamista puede recobrar a veces la vivienda móvil. A veces también compran el seguro y agregan el gasto a sus pagos. ¿Qué puedo hacer si tengo un problema con la vivienda móvil que compré? Primero, compruebe su garantía. Tome la acción antes de que la garantía se venza. ¡No deje que la fecha se pase! Entre en contacto con la compañía que le vendió la vivienda. Envíeles una lista escrita de problemas. También envíe la lista al fabricante y al instalador. Guarde una copia de todas las cartas. Tome una foto de los problemas. Llame después de que usted envíe la carta. Pregunte cuando las reparaciones serán hechas. ¿Qué tal si el dueño intenta de quedarse con mis cosas? • • Su arriendo escrito o hablado dice que es ACEPTABLE, o Usted utilizó los artículos como colateral. Colaterales significa que usted acordó a que el dueño podría quedarse con ciertos artículos si usted no pagó. ¿Puede el dueño desahuciarme si estorbo a mis vecinos? Sí. El dueño debe mantener el lugar pacífico para usted y sus vecinos. ¿Qué tal si usted o sus huéspedes estorban a sus vecinos? Ellos pueden quejarse a usted, al dueño y hasta a la policía. Es importante ser un buen vecino. La mejor manera de permanecer fuera de apuro es pagar su alquiler a tiempo. También sea un buen vecino y cerciórese de que su familia y huéspedes se comporten bien. Solucione los problemas pequeños antes de que se conviertan más grandes. Diga al dueño sobre cualesquiera problemas o acto ilegal que usted vea en la propiedad. ¿Qué tal si no reparan? ¿Qué tal si le hacen esperar por las reparaciones? Entonces contacte: Codes and Standards Division of Fire Prevention 3rd Floor, 500 James Robertson Pkwy. Nashville, TN 37243-1160 (615) 741-7437 Fax (615) 741-1583 Ésta es la oficina del estado que supervisa el programa de vivienda móvil en Tennessee. 1 6 Los contratos escritos dicen generalmente en qué condición está la vivienda móvil. Examine la vivienda cuidadosamente antes de usted firmar el contrato. Cerciórese de que lo que dice el contrato sobre el hogar es verdad. Si la vivienda móvil tiene problemas antes de que usted se mude adentro, tome fotos. Esto probará que los problemas estaban allí antes de que usted se mude adentro. El dueño no podrá hacerle que pague por estos problemas. Haga que algún otro mire los problemas también. Usted puede necesitar un testigo si usted tiene que ir a la corte más adelante. Consiga un testigo que no es un pariente y que es conocido a decir la verdad. Así como si haya cargos por estar atrasado en su alquiler. Pregunte si se permiten los animales domésticos y si hay un honorario por tener un animal doméstico. ¿Qué tal si deseo comprar una vivienda usada en un parque de viviendas móvil? Este seguro que usted entiende el contrato. Pueda que usted haga pagos de la vivienda y pago de alquiler por el lote. Inspeccione la vivienda cuidadosamente. Haga una lista de las goteras y de otros daños. Antes de que usted pague el dinero, consiga un acuerdo por escrito sobre lo qué el vendedor reparará. Guarde todos los recibos. ¡Cuidado! ¿Qué tal si le desahucian del parque y tiene que mover la vivienda móvil? Algunas viviendas son viejas y difíciles de mover sin dañarlos. Algunos dueños del parque venden viviendas móviles repetidamente. Esto es porque la gente los abandona cuando ellos no pueden afrontar los gastos de moverlos. ¿Qué tal sobre los bordes de propiedad? Descubra exactamente dónde su yarda comienza y termina. Averigüe lo que el condado y el dueño le permiten tener en su yarda. Mudanza de una Vivienda Móvil Pregunte acerca de tener coches, las piscinas de niños y accesorios de la yarda (como los muebles o las estatuas). Averigüe lo que usted tiene que hacer para mantener la propiedad y el terreno. Pregunte si el dueño puede estar en la propiedad sin conseguir su permiso primero. Un contrato escrito explica generalmente esto. Si usted tiene un contrato oral, este seguro de hablar de esto. ¿Qué tal si el dueño y yo no acordamos sobre las cosas que no están en el contrato? Es duro pensar en todo antes de acordar o de firmar un contrato. ¿Dice el contrato qué sucederá? Si no, pregunte qué sucederá si usted desacuerda con el dueño. Guarde todos los recibos. ¿Qué tal si el propietario dice que usted causó daños u otros problemas? Puede ser su palabra contra la de él. Cerciórese de tener buenos testigos en caso de que usted tenga que ir a la corte. ¿Puede el dueño hacerme pagar por el daño a la propiedad? Sí. El dueño puede hacer que usted pague por los daños o un depósito de seguro. Él puede utilizarlo para pagar cualquier daño suyo o el de sus huéspedes. Usted debe conseguir un permiso antes de mover una vivienda móvil en las carreteras públicas. Un permiso es bueno por 6 días. Usted lo consigue del Departamento de Transportación de Tennessee. ¿Cuánto cuesta un permiso? Depende del tamaño de la vivienda móvil. Si usted mueve una vivienda móvil sin un permiso, usted puede ser arrestado. Usted puede ser multado $250 o más. Una compañía que mueve viviendas móviles sabe cuando usted puede mover su vivienda. La mayoría del tiempo, usted puede moverlo solamente durante el día de lunes a sábado. Dependiendo del tamaño, puede haber otras veces que usted no puede mover su vivienda móvil. La compañía que mueve su vivienda móvil debe seguir las leyes sobre cuales carreteras debe utilizar. Deben cerciorarse de que la vivienda móvil tenga buenos frenos. Puedan que tenga que usar un coche de acompañamiento. ¿Qué debo hacer antes de que mueva mi vivienda móvil al terreno mío? Aun así usted es dueño de su terreno, usted no siempre puede poner una vivienda móvil en él. Cerciórese de que la montada sea legal antes de que usted mueva su vivienda. Usted no puede poner una vivienda móvil en el terreno de zonas como "Zona Residencial Planificada". 5 2 ¿Necesita saber si usted puede instalar su vivienda móvil en su terreno o lote? Llame al palacio de justicia de su condado. Pregunte qué oficina maneja leyes de zonas. 2. ¿Qué debo hacer antes de que mueva mi vivienda móvil al terreno de alguien? Examine la propiedad. Es mejor hacerlo con el dueño del terreno. Anote cualquier problema que usted encuentre, por ejemplo las tuberías quebradas o los problemas del drenaje. Pida que el dueño del terreno firme la lista, acordando que los problemas están allí. Tome fotos y guárdelos con la lista. del tiempo, dueños de terreno debería de darle una lista escrita donde dice cuáles son los gastos de daños y de la reparación. Deberían de hacer esto antes de que puedan guardar su depósito de seguro. ¿Tiene preguntas sobre depósitos de seguro en su condado? Pida el folleto de la oficina de Legal Aid sobre Los Derechos del Inquilino. ¿Qué clase de reglas puede el dueño de terreno hacer? RULES Si el propietario acuerda a reparar, usted debe conseguirlo por escrito. Fije un plazo para reparar antes de mudarse a la propiedad. ¿Qué preguntas debo preguntar al dueño del terreno o del parque de vivienda móvil? Antes de que usted firme el arriendo, pregunte por cualquier cosa que podría afectar su área de vivienda. ¿Hay inundaciones en el terreno? ¿Hay ruido de pistas, de aeropuertos o del tráfico de ferrocarril cercano? Pregunte si hay algunos gastos ocultados tales como honorarios del engancho de circuito, honorarios de limpieza o depósitos. Pregunte lo que tomará para conseguir sus depósitos devuelta cuando usted se mude afuera. ¿Tiene usted un arriendo por escrito? Si no, usted pueda tener que mudarse rápidamente si el propietario intenta desahuciarle. La mudanza de una vivienda móvil puede costar mucho dinero. Puede tomar un tiempo largo para mover su hogar. La mudanza puede tener que esperar semanas si hay mal tiempo y otros problemas. ¿Qué tal si el propietario le desahucia y consigue una "orden de posesión"? Entonces él o ella pueden hacer que su hogar sea remolcado fuera del parque a un lugar del almacenaje. Usted podría tener que pagar honorarios de almacenaje y gastos de mudanzas. Éstos pueden agregar la suma rápidamente. IMPORTANTE: ¿Tiene usted un arriendo escrito? Si no, el dueño del terreno le puede desahuciar después de darle tiempo para moverse. ¿Paga usted por mes? Entonces el dueño del terreno solamente tiene que darle 30 días por escrito un aviso de mudanza. ¿Tendré que pagar un depósito? El dueño del terreno pueda que desee un depósito de seguro. Si usted pago uno, pida un recibo con el "depósito de seguro" impreso en él. Pregunte al dueño del terreno si usted puede conseguir el depósito devuelta cuando usted se mude. Pregunte qué podría prevenir conseguirlo detrás. Las reglas sobre depósitos de seguridad son diferentes en algunos condados. La mayoría 3 El dueño del terreno puede hacer reglas de parque justas y poner estas reglas en el arriendo. Para protegerse contra reglas injustas, lea el arriendo muy cuidadosamente. ¿Algo le parece injusto? Omítalo del contrato antes de que usted lo firme. Es muy difícil hacer cambios después de que usted firme el contrato. El dueño del terreno pueda que no lo alquile a usted a menos que esas reglas estén en el contrato. Hay algo en el contrato que usted no entiende. Pida que un abogado o alguien aparte del dueño del terreno lo explique a usted. Haga esto antes de que lo firme. La ley dice que poner una vivienda móvil en el terreno es una mejoría. Esto significa que los impuestos de terreno subirán porque el terreno vale más. La ley dice que usted tiene que pagar el impuesto adicional. El propietario puede recoger el impuesto de usted. Él puede recoger el impuesto una vez al año o agregarlo a su alquiler mensual. ¿Qué tal si usted no paga el impuesto? La ley le da al dueño del terreno un embargo contra su vivienda móvil. Esto significa que el propietario puede vender su vivienda móvil para pagar el impuesto. 3. ¿Qué pregunta debo hacer antes de alquilar un hogar móvil? Alquilar una vivienda móvil es como alquilar una casa. Un arriendo puede ser por escrito o puede ser un acuerdo verbal. Pregunte qué clase de arriendo usted tendría. ¿Tiene usted un arriendo verbal? Entonces el dueño debe darle cierta cantidad de tiempo para mudarse afuera. Si usted no se mueve, entonces él puede ir a la corte para desahuciarle. ¿Usted tiene un arriendo escrito? Entonces cerciórese de que todos los espacios en blanco estén completados antes de que usted firme. No firme ningunos papeles con las cuales usted no está de acuerdo. Lea cada papel cuidadosamente. Cerciórese de estar de acuerdo con él antes de firmarlo. Consiga una copia y manténgala en un lugar seguro. ¿Qué dice el contrato sobre cuánta hora debe darle el dueño antes de mudarse? Algunos contratos escritos hace que usted pierda este derecho si usted está atrasado con el alquiler. Esto significa que el dueño podría ir directamente a la corte. Esto no le daría mucho tiempo para mudarse afuera. Cerciora de que usted entiende esto si su contrato lo dice. 4 HORAS DE OFICINA Y UBICACIÓN Oficinas de Legal Aid of East Tennessee están abiertas de 8:30 A.M. a 5:00 P.M. de Lunes a Viernes. LO QUE DEBE SABER ACERCA DE VIVIENDAS MÓVIL Director Ejecutivo - David Yoder (865)637-0484 Director Asociado - Eric Miller 311 W. Walnut Street 1001 W 2nd N. St. Johnson City, TN 37604 Morristown, TN 37814 (423)928-8311 (423)587-4850 1(800)821-1312 1(800)821-1309 Fax (423)928-9488 Fax (423)587-4857 Director Asociado - Debra House 502 South Gay Street Compton Place Suite 404 307 Ellis Avenue Knoxville, TN 37902 Maryville, TN 37801 (865)637-0484 (865)981-1818 Fax (865)525-1162 Fax (865)981-1816 Director Asociado - Russell Fowler 744 McCallie Avenue 85 Central Ave., NW Suite 410 Cleveland, TN 37311 Chattanooga, TN 37403 (423)756-4013 (423)479-8577 1(800)572-7457 1(800)445-3219 Fax (423)265-4164 Fax (423)339-3282 LEGAL AID OF EAST TENNESSEE Linea Gratis en Español 1(866)408-6573 Ninguna persona en los Estados Unidos, bajo la base de la raza, color o el origen nacional, será negada las ventajas, o ser sujetada a la discriminación bajo cualquier programa o actividad que recibe ayuda financiera federal. Este folleto es intentado para la información de carácter general solamente. Las circunstancias de cada caso son diferentes y necesitan ser tratado en una base de caso-por-caso. Esto no remplaza el consejo de un abogado. También, la ley puede cambiar y puede ser diferente en cada condado. MH 9/07 WHAT YOU NEED TO KNOW ABOUT MOBILE HOMES Sirviendo los condados de Bledsoe, Bradley, Blount, Carter, Cocke, Grainger, Greene, Hamblen, Hamilton, Hancock, Hawkins, Jefferson, Johnson, Knox, Loudon, Marion, McMinn, Meigs, Monroe, Polk, Rhea, Sequatchie, Sevier, Sullivan, Unicoi y Washington.
