Proyecto de Apertura y Transformación del Borde Costero de Valparaíso “Puerto Barón” Como es de conocimiento, la licitación pública que llevó adelante la Empresa Portuaria Valparaíso fue adjudicada al Grupo Mall Plaza en 2006, el contrato con vigencia de treinta (30) años, fue suscrito el mismo año y ha demorado su ejecución debido a una serie de observaciones que el Concejo de la I. M. de Valparaíso ha realizado al proyecto. Con todo, se espera que esta semana el Concejo Municipal de su aprobación definitiva al proyecto. La inversión total del Grupo Mall Plaza se estima en US$ 100 millones. La infraestructura considerada es de más de 100.000 mt2 construidos, 50.000 mt2 de estacionamientos subterráneos, 2 grandes plazas urbanas: Barón y Francia, un Paseo de borde costero de 840 metros e incluye comercio y servicios, un centro de convenciones y hotel, establecimientos de salud y educación, un museo y vivienda (entendemos que esto no se hará) y oficinas. Lo expuesto en un área total 20 hectáreas, de las cuales el 65% será espacio público con dominio peatonal e integración con colectivos y estaciones Merval. El espacio de uso público estará abierto las 24 horas y se espera genere la creación de 2.500 empleos permanentes. El Contratante deberá contar con un sistema de seguridad y vigilancia que, cumpliendo con las Normas Legales aplicables, garantice la protección y control permanente de las instalaciones y patrimonio de EPV, y especialmente asegurará dentro del área de proyecto la seguridad de los usuarios y del público. Pago Estipulado El Contratante deberá pagar a la Empresa por concepto del derecho a explotar la Concesión y el Arrendamiento la suma equivalente a dos millones de Dólares (US$ 2.000.000). Esta suma se pagará en tres cuotas, de la manera que se indica a continuación, estableciéndose que todos los pagos se harán mediante dinero efectivo o, si así lo acuerdan las Partes, mediante documentos por las sumas que correspondan extendidos a nombre de Empresa Portuaria Valparaíso, que constituyan fondos disponibles el mismo día. La primera cuota, por cien mil Dólares (US$ 100.000), se deberá pagar al momento de suscribir el Contrato. (Ya fue cancelada). La segunda cuota, por novecientos mil Dólares (US$ 900.000), se deberá pagar a la Fecha de Entrega total o parcial del Área Inicial de Concesión y del Área de Arrendamiento (Abril de 2012). EPV ha informado que el inicio de obras será en abril de 2012, para que las faenas no entorpezcan la operación de la “temporada de la fruta” y la “temporada de cruceros. EL Terminal Valparaíso Terminal de Pasajeros (VTP S.A.) opera actualmente en un sector de la “Bodega Simón Bolívar” que es un Inmueble de Conservación Histórico que forma parte estructurante del nuevo edificio que se construirá. La tercera cuota de un millón de Dólares (US$ 1.000.000) se pagará dentro de los dieciocho (18) meses siguientes a la fecha en que en conformidad con el contrato comienza a correr el plazo para efectuar los pagos indicados en la sección 9.2. Pago por Concepto de Uso y Explotación. A objeto de garantizar el pago de la segunda y tercera cuota, el Adjudicatario ha hecho entrega de una o más boletas de garantías bancarias. Pago por Concepto de Uso y Explotación del Área de Concesión y del Área de Arrendamiento. El pago por este concepto corresponderá a un monto variable "Canon y Renta Mensual" que se determinará y pagará cada Mes Calendario según las reglas que se indican en el contrato. Pago por Contribuciones El Pago por Contribuciones será un monto que corresponderá a un ochenta por ciento (80%) del impuesto territorial que corresponda a las construcciones ubicadas en el Área de Concesión y en el Área de Arrendamiento, el 20% restante será de cargo de EPV. Aportes del Fisco de Chile y Empresa Portuaria Valparaíso al desarrollo de las áreas públicas El monto exacto del reembolso que se pagara contra el gasto en que incurra Mall Plaza no superará la suma total de UF 490.000: UF 270.000 aporta DIPRES y UF 220.000 aporta EPV de sus flujos (requerirá endeudamiento). En consecuencia, por el servicio de desarrollo y mantenimiento de las Obras Obligatorias que conforman parte de los Espacios de Uso Público (CESEUP), Empresa Portuaria Valparaíso (EPV) y el Fisco deberán pagar al Contratante la suma indicada en cuatro cuotas. El pago de cada una de las cuotas se efectuará una vez que se otorgue la aprobación definitiva de los sucesivos y progresivos porcentajes de ejecución de obras obligatorias. Cuota Porcentaje de Ejecución de Obra Fecha Pago Porcentaje CESEUP 1 15% 17 meses 10% 2 35% 29 meses 15% 3 60% 41 meses 45% 4 100% 65 meses 30%