Figuras contractuales típicas

Lección 8
LAS FIGURAS CONTRACTUALES TÍPICAS
 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
1. Concepto y caracteres de la compraventa
El Art. 1445 define el contrato de compraventa como el contrato por el
cual uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y
el otro a pagar por ella un precio cierto en dinero o signo que lo
represente.
La compraventa es un contrato consensual, bilateral, oneroso y por
regla general conmutativo, lo que quiere decir que el intercambio de
prestaciones esta determinado desde el momento de su concepción aunque
es posible que en ciertos casos sea aleatorio como ocurre en la
compraventa cuyo objeto la constituye la cosa futura de existencia incierta.
Un contrato aleatorio es un contrato en el que alguna de las prestaciones no
esta delimitada, es incierta (como por ejemplo un contrato de seguro,
también por ejemplo comprar la futura cosecha agrícola de un campo). Se
habla de contrato de compraventa como un contrato traslativo de dominio
en sentido de que sirve de titulo para la transmisión de la propiedad.
2. Partes contratantes
Son las partes que se obligan a entregar una cosa determinada, es decir,
el vendedor y la parte que se obliga a pagar por ella un precio cierto en
dinero o signo que lo represente, es decir, el comprador.
3. El objeto y el precio
Objeto: Pueden ser objeto de compraventa todas las cosas que no estén
fuera del comercio de los hombres (1271 CC), por tanto pueden ser
corporales o incorporales, (con incorporales nos referimos a un derecho),
muebles e inmuebles, presentes y futuras, siempre que reúnan las
características de posibilidad, licitud, y determinabilidad o determinación.
El Art. 1271 permite la compraventa de cosa futura aun no existente (…
los hombres, aun las futuras), dentro de esta podemos distinguir dos
modalidades según la voluntad de las partes. Por un lado la compraventa
de una cosa esperada y por otro la compraventa de esperanza.
En la compraventa de cosa esperada las partes dotan al contrato de las
características de conmutativo y condicional, subordinando la existencia
del contrato a la propia existencia de la cosa objeto del contrato.
En la compraventa de esperanza las partes dotan al contrato del carácter
de aleatorio, es decir, que el contrato llegará a tener existencia aunque la
cosa objeto del mismo no llegue a existir.
Precio: en lo que respecta al precio se le exige que cumpla los
siguientes requisitos: 1º que sea verdadero o real, 2º que sea cierto y
determinado o determinable sin necesidad de un nuevo acuerdo y 3º que es
el de consistir en dinero o signo que lo represente (pagares, cheques…). El
precio es libre.
4. Obligaciones del vendedor
Obligación de entrega de la cosa vendida: La obligación fundamental
del vendedor es la entrega de la cosa vendida que conlleva la obligación de
conservar la cosa hasta que dicha entrega se produzca, a salvo de lo que
puedan establecer las partes para la entrega de la cosa. Art. 1465 (Los
gastos para la entrega de la cosa vendida serna de cuenta del vendedor, y
los de su transporte o translación de cargo del comprador, salvo el caso
de estipulación especial)
Obligación de saneamiento: De cuerdo al Art. 1461 el vendedor esta
obligado al saneamiento de la cosa vendida. De acuerdo con esta
obligación el vendedor deber responder al comprador de la posición legal y
pacífica de la cosa vendida y de los vicios o defectos ocultos que tuviese la
cosa vendida. Esta obligación de saneamiento es una obligación
disponible, es decir, que puede ser modificada por acuerdo entre las partes,
salvo que el vendedor haya actuado de mala fe. (Art. 1474: En virtud del
saneamiento al que se refiere el artículo 1461 el vendedor responderá al
comprador: de la posesión legal y pacífica de la cosa vendida; de los
vicios o defectos ocultos que tuviese; del saneamiento en caso de evicción)
Dentro de la obligación de saneamiento podemos hablar de Obligación
de Saneamiento por Evicción y Obligación de Saneamiento por vicios o
defectos ocultos.
 La Obligación por Evicción consiste en salvaguardar o proteger al
comprador de determinadas perturbaciones que actúan contra la posesión
legal y pacífica de la cosa vendida, en concreto la Evicción tiene lugar
cuando se priva al comprador por sentencia firme y en virtud de un
derecho anterior a la compra de todo o parte de la cosa vendida. El
comprador debe notificar la demanda de evicción al vendedor. El Art. 1478
CC determina el contenido de la obligación de sanear por evicción. De
acuerdo con este artículo el precio de la cosa así como también todos los
gastos, daños y perjuicios que hubiese sufrido.
 El saneamiento por vicios y defectos ocultos trata de garantizar la
utilidad de la cosa vendida, por esta obligación se hace responder al
vendedor de los vicios o defectos ocultos que tuviese la cosa cuando estos
la hagan impropia para el uso para el que se la destina. O bien si estos
vicios disminuyen el uso para la utilidad de tal forma que si el comprador
los hubiera conocido no habría adquirido la cosa o habría pagada menos
precio por ella pero no será responsable de los defectos manifiestos o que
estuviesen a la vista, ni tampoco ni tampoco de los que no lo estén, si el
comprador es un perito que por razón de su oficio o profesión, debía
fácilmente conocerlos. (Art. 1484)
Para que exista esta obligación los vicios o defectos tienen que ser
ocultos, es decir, que no sean manifiestos o estén a la vista. Esta obligación
se concreta en la opción que se ofrece al comprador entre desistir del
contrato abonándosele los gastos que pago o rebajar una cantidad
proporcional. Para el coso de que el vendedor conociera la existencia de
estos vicios y defectos ocultos y no lo hubiese manifestado, o sea si actuó
de mala fe, habrá de indemnizar por daños y perjuicios. (Art. 1486)
 EL CONTRATO DE DONACIÓN
Es un contrato por el cual una persona, el donante, dispone
gratuitamente sin contraprestación alguna una cosa a favor de la otra, el
donatario, que la tiene que aceptar (Art. 618 a 630).
Cuando se trata de bienes muebles, si la donación se hace verbalmente
se requiere la entrega simultánea de la cosa, si se hace por escrito a de
constar de la misma forma su aceptación si se trata de bienes inmuebles es
absolutamente necesario que coste en escritura pública las declaraciones de
voluntad de ambas partes. (Art. 633 CC)
Se prohíbe la donación de bienes inmuebles futuros entendiéndose por
tales aquellos de los que el donante no puede disponer en el momento de
la donación. (Art. 635)
Si el donante tiene acreedor o legitimarios la donación no puede
perjudicarles, de hecho estará sometida a revocación o reducción siempre
que sea preciso para cubrir las deudas o los legítimos.
Por regla general una vez que el donante a realizado la donación no la
puede revocar, pero excepcionalmente nuestro CC permite que el donante
revoque la donación en determinados supuestos:
- Por supervivencia o por sobreveniencia de hijos
- Por ingratitud del donatario (Art. 648 CC  1º, si el donatario
cometiera algún delito contra la persona, el honor o los bienes del
donante; 2º  si el donatario imputara al donante alguno de los
delitos que dan lugar a procedimientos de oficio o acusación
pública aunque lo pruebe; a menos que el delito se hubiese
cometido contra el mismo donatario, su cónyuge o los hijos
constituidos bajo su autoridad)
- Por incumplimiento de la carga impuesta al donatario
La revocación produce la restitución al donante de los bienes donados.