Derecho registral peruano

UNIVERSIDAD PERUANA LAS AMERICAS
FACULTAD DE DERECHO
ALUMNO
:
CESAR RUBIANES PEREZ.
SECC.
:
“A”.
CODIGO
:
2010280134.
Es materia de análisis el sistema utilizado para agrupar la información que
contiene cada Registro en torno a su inscripción. Lo que se desea saber cuál es
el sustento o la base que determina si se trata cada Registro de un Folio Real o
Personal, teniendo en cuanta que existen los Registros de Predios, de Personas
Jurídicas, Vehicular, etc.
Empezando por el Registro de Predios hay que tener presente un concepto que
es fundamental y es que el Registro de Predios inscripción no es obligatoria
sino facultativa, que significa con ello que si una persona adquiere un
inmueble y no lo inscribe registralmente, no significa que pierda su condición
el comprador de ser el titular del mismo, ,ya que el derecho no proviene que se
encuentre debidamente inscrito su compra, basta el documento privado que
conste la adquisición del predio, en atención al principio jurídico de que basta
el consentimiento para que se tenga efectuada la traslación de dominio.
El legislador peruano aceptó el sistema facultativo en razón a su configuración
geográfica por una parte y a que en los pueblos alejados del centralismo
capitalino donde no existía registros públicos, las compradores si primaba el
sistema obligatorio de inscripción se quedarían sin poder inscribir sus
adquisiciones, o no existían un catastro que contenga toda la información de la
localidad, de allí que se opta por el sistema facultativo.
Ahora bien, con respecto a lo que constituye materia de investigación en torno
al sistema que determine el Folio Real o Personal se puede adelantar que el
mismo depende de cada Registro, que no se puede decir que todos los
Registros se conducen bajo un sólo sistema sino que cada uno recoge la
información según sea si se trata de un predio, del titular registral o de la
materia inscribible.
Es así que en el caso de Predios el sistema utilizado es el de Folio Real , pues
dicho Registro recoge los actos o derechos diferentes, para ello señala el art. 5
del Reglamento de Inscripciones de los Registros de Predios, aprobado del
25.08.2008, por Resolución de la Superintendencia Nacional de Registros
Públicos Nº 248-2008-SUNARP/SN, como se organiza la partida registral que
consta de seis rubros a saber:
- El antecedente dominal;
-Descripción del predio;
-Títulos de dominio:
-Cargas y gravámenes;
-Cancelaciones; y,
-Otros
En el que se extenderán los asientos relativos a los actos inscribibles en el
Registro de Predios, que por su naturaleza no corresponden extenderse en los
demás rubros.
Es tal virtud, la información que se recoge para el Registro de Predios lo que
prima es la del Folio Real, pues el contenido del mismo alude a la situación
jurídica del bien inmueble, y una prueba palpable de ello es que en el caso que
el inmueble sea sujeto a un embargo y el mismo se inscriba en el Registro de
Predios independientemente de quien sea su titular el embargo sigue al
inmueble, de allí que cuando las instituciones bancarias ponen en sus cláusulas
contractuales prohibiendo la venta del bien inmueble a las personas a quienes
otorgaron un préstamo, esta cláusula no procede, pues la garantía del banco
recae, en el inmueble así otra persona lo adquiera, esta última sabiendo de la
existencia del embargo adquiere asume el riesgo de su compra.
Sin embargo, en el Registro Personal, el criterio que se sigue para la
organización interna de la partida registral indudablemente se basa en los
actos o derechos diferentes de las personas que intervienen. Es el caso, de los
traslados de la liquidación de la sociedad de gananciales que para que surta
sus efectos legales tiene que estar debidamente inscrito en el Registro
Personal, que es constitutivo del derecho, pues si sólo se queda en escritura
pública no surte efectos legales.
En lo que respecta al Registro de Personas Jurídicas a mi entender el criterio
que rige la organización interna de su partida registral se tendría que enfocar
de acuerdo a la tipo de sociedad comercial que se trata de inscribir, pues en el
caso de una Soc. Anónima el principio que rige su inscripción va a la materia
inscribible, no tanto a los accionistas pues una prueba de ello es que los que
figuran inscritos son los accionistas originarios, y los que posteriormente
adquieren sus acciones no son materia de inscripción sino basta que se
inscriban en el Libro de Matrícula de Acciones sin que su no inscripción
registral le niegue el ser accionistas. Lo que no sucede en las Sociedades de
Responsabilidad Limitada donde prima más un criterio personal, pues es
necesario que se inscriba las nuevos participacioncitas de la sociedad para que
se pueda decir que son titulares de dicha sociedad en función de su
participación.
En el registro vehicular el criterio que se sigue es el de folio, pues la
descripción de la información que contiene se ajusta a los datos actos o
derechos que recaen sobre dicho vehículo independiente de quien sea su
titular.
En el caso de Poderes y mandatos, indudablemente el principio que recoge la
organización interna de su partida es los titulares que intervienen y los
apoderados, siendo por excelencia netamente del ámbito persona.
Finalmente, la informática juega un rol fundamental en el desarrollo del
Derecho Registral pues a permitido acortar tiempos, tener la información
inmediata y a sido la fuente que permite la Partida Electrónica que si bien
resumen con bastante aproximación el contenido de los actos o derechos que
se encuentran inscritos, muchas veces no refleja la exactitud de los mismos
prueba de ellos lo tenemos en el caso de poderes que se omite algunos
derechos contenidos en la escritura pero no recogidos en la Partida Registral lo
que induce a error, o en el caso de Sociedades donde no se puede recoger
todos los derechos que goza en gerente general en el estatuto de la sociedad.
Hoy en día existe la inscripción de sociedades comerciales en line, donde
directamente se remite el traslado notarial al registro sin necesidad del parte
notarial, en base a la firma digital que se tiene de los notarios.
El mayor problema que tiene el Derecho Registral es el constante fraude o
falsificación de partes notariales, que se realiza a pesar que existe la huella
biométrica que permite el reconocimiento de la persona que interviene
colocando su huella en un aparato que reporta directamente a la RENIEC y de
determina con un presión si es la persona quien dice ser, pero la impunidad y
las penas para estos delitos no mayores de cuatro años hacen que se estafen a
vista y paciencia de todo el sistema