VIVIENDAS PROTEGIDAS DE PRECIO BÁSICO (VPPB) QUÉ ES UNA VIVIENDA PROTEGIDA Una vivienda protegida es aquélla que cumple unas determinadas condiciones de uso, destino, calidad, superficie y precio máximo establecido establecidas en la Ley. Su precio es inferior al de la vivienda libre y por regla general está destinada a sectores de la población con dificultades de acceso. Para adquirir una vivienda protegida, el demandante tiene que cumplir determinados requisitos. Además, las viviendas protegidas deben ser calificadas como tales por el organismo público competente. En el caso de la Comunidad de Madrid, es la Consejería de Transportes, Infraestructuras y Vivienda. La normativa que regula actualmente esta tipología de viviendas en la Comunidad de Madrid es el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid. 1 VIVIENDAS VPPB TIPOS DE VIVIENDA PROTEGIDA Hay dos tipologías de Viviendas con Protección Pública en régimen de venta o uso propio, en función de sus límites de superficie, precio máximo y requisitos de acceso: Viviendas con Protección Pública de precio básico. Viviendas con Protección Pública de precio limitado. • • VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA PARA VENTA O USO PROPIO DE PRECIO BÁSICO Características • • • La superficie máxima será de 110 m2 construidos cuando se construya sobre suelo destinado a VPO, VPP de hasta 110 m2 construidos, VPPB o VPP. Sujetas a Precio Máximo Legal de Venta (PMLV). La duración del régimen legal de protección pública es de 15 años a contar desde la fecha de la Calificación Definitiva, sin posibilidad de descalificación voluntaria. 2 VIVIENDAS VPPB Requisitos para acceder. • • • Ser mayor de edad o menor emancipado y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente. Ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM)<. 51.254 €/año. Ninguno de los miembros de la unidad familiar puede ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional, excepto cuando: a) En casos de sentencia judicial de separación o divorcio. b) Se haya adquirido por título de herencia y sea propietario de la vivienda en menos del 50% de la misma. • Los requisitos se acreditarán a fecha de suscripción del contrato privado de compraventa o título de adjudicación y para promociones individuales para uso propio, a la fecha de solicitud de la calificación provisional. Obligaciones • • • Que la vivienda se destine a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales. Los adquirentes de la vivienda deberán proceder a su ocupación en el plazo máximo de un año desde la entrega de la misma. Para realizar obras o reformas deberá obtenerse autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación. 3