ANEXO IX CALCULO DE LA CARGA DOTACIONAL El ACR 120 a incorporar en la Opción 2 es un suelo urbano no consolidado por incremento de edificabilidad urbanística ponderada sobre la preexistente. Se permite modificar el perfil actual incrementándose hasta la altura de los colindantes. La actividad de ejecución comprende el levantamiento de la carga dotacional correspondiente, que será proporcional al incremento de edificabilidad ponderada, de conformidad con lo dispuesto en el art. 27.3º de la Ley 2/2006 y el artículo 16.1.b) del TRLS/08. A efectos de lo dispuesto en el art. 25.2º de la Ley 2/2006 y artículo 16.1.a) de la Ley 8/2007 y del desarrollo reglamentario dada la imposibilidad física de la materialización total del levantamiento de la carga dotacional, se procede a su materialización mediante indemnización económica sustitutoria del valor equivalente con destino a obtención de suelos dotacionales. El edificio Urbano existente (residencial) en el ACR 120 (Pedro Icaza, 10) tiene las siguientes superficies construidas: PB P1 P2 P3 P4 BC TOTAL 116 m2c 116 m2c 116 m2c 116 m2c 116 m2c 58 m2c 638 m2c El incremento de la edificabilidad urbanística residencial respecto de la existente en el ACR 120 (Pedro Icaza, 10) se ha calculado teniendo en cuenta los datos de metros cuadrados construidos de la ficha del Plan General. A los metros cuadrados de uso residencial se han añadido los metros cuadrados ponderados de comercial establecidos en la ficha, puesto que se considera como uso de planta baja el de vivienda, al igual que el Plan y la Norma Complementaria definieron para la parcela B colindante (Pedro Icaza, 8, AGR 220). 1.335 m2 + 968 m2 = 2.303 m2 El incremento de edificabilidad urbanística residencial respecto al existente es de 1.665 m2pc. (2.303 – 638) CALCULO DEL VALOR DEL SUELO - METODO RESIDUAL ESTATICO (*) Los valores tenidos en cuenta para las ventas y los costes de construcción se han obtenido del informe de valoración presentado por LKS Ingeniería para el ámbito colindante. Ingresos por ventas A los ingresos por ventas de las viviendas se han descontado los metros cuadrados de vivienda de realojo. Estos metros requerirán su construcción pero no se obtiene beneficio por los mismos. 2.303 m2c – 638 m2c = 1.665 m2c Pasando útil Viviendas: 1.665 m2c / 1,30 = 1.280 m2u Garajes: 847 m2c / 1,30 = 651 m2u Uso Viviendas Garajes Superficie 1.280 m2u 651 m2u Valor 3.600 €/m2u 900 €/m2u TOTAL VENTAS Total 4.608.000 € 585.900 € 5.193.900 € Superficie Valor 2 2.303 m c 780 €/ m2c 847 m2c 440 €/ m2c TOTAL COSTE CONSTRUCCION Total 1.796.340 € 372.680 € 2.169.020 € Coste de construcción Uso Viviendas Garajes/trasteros Gastos de la promoción Concepto Honorarios Técnicos Impuesto de Construcción y licencias de obras Avales de cobros a cuenta (aprox. 3% ventas viviendas) Gastos notario, gestoría, registro, financieros, comercialización y varios Comercialización Valor 170.510 € 108.451 € 138.240 € 550.000 € 103.878 € Derribo del edificio Honorarios proyecto y dirección derribo Realojos provisionales y traslados TOTAL GASTOS 50.000 45.000 200.000 1.365.569 € € € € CALCULO DEL VALOR DE LA CARGA DOTACIONAL VRS = Vv – Vc 1,40 VRS = 1 – Vv – Vc – g (1 + TLR + PR) 1,40 VRS = 0,71 x 5.193.900 – 2.169.020 – 1.365.569 x (1,005) VRS = 3.687.669 – 2.169.020 – 1.372.397 VRS = 146.252 Valor suelo urbanizado VRS = 146.252 / 380,96 m2 VRS = 384 €/m2c 384 €/ m2c x 1.665 m2c = 639.360 € 15% = 95.904 € El 15% correspondiente al levantamiento de la carga dotacional, materializada mediante indemnización económica sustitutoria del valor equivalente con destino a obtención de suelos dotacionales, se considera NOVENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CUATRO (95.904 €). En todo caso, el abono de la carga dotacional se entregará dando cumplimiento a lo dispuesto en el Decreto 123/2012,de 3 de julio de estándares urbanísticos.