20-28 NOTARIADO 23 17/5/13 15:32 Página 26 Sentencias | Con resonancia La infracción de una norma penal, cual es la que prohíbe alzar los bienes para defraudar a los acreedores, debe ser sancionada y a dicho ocultamiento colaboró el hoy recurrente adquiriendo los bienes a precio inferior al de mercado, que se traducía en el importe pendiente de pago de los préstamos hipotecarios. Al margen de la relación contractual, alega el recurrente el ejercicio de la acción de enriquecimiento injusto y la de pago de lo indebido. El art. 1305 del CC no hace excepción alguna por lo que no procede el ejercicio de acciones contractuales o extracontractuales y no se debe acceder a las acciones fundadas en la responsabilidad extracontractual. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL POR INCUMPLIMIENTO DE LAS PRESTACIONES A LOS EFECTOS DE LA ENTREGA DE LA VIVIENDA, LA OBRA NO PUEDE ENTENDERSE TERMINADA HASTA QUE NO SE HAYA OBTENIDO LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN STS 659/2013 - 02/02/2013 Ponente: Francisco Javier Arroyo Fiestas Notas generales: La promotora, que solicitó la licencia de primera ocupación de los edificios en que se encontraban integrados la vivienda y el garaje objeto de venta en este pleito dos días después de que los compradores formularan requerimiento resolutorio, no ha acreditado que la falta de licencia obedezca a una simple demora, y no a la ausencia de los presupuestos fácticos y jurídicos en que se funda su otorgamiento, esto es, no ha demostrado que no existan obstáculos para su obtención. Esta tesitura justifica la resolución contractual instada por la parte compradora en el entendimiento de que no puede ser obligada a escriturar y a cumplir con su parte del contrato cuando subsiste la incertidumbre de si la promotora va a poder cumplir en un plazo razonable, siquiera tardíamente, con su obligación de entregar la referida licencia de primera ocupación, al no haber logrado, como le incumbía, disipar las dudas sobre la existencia de posibles impedimentos legales para su otorgamiento. Estimado. Resoluciones | De Justicia ANOTACIÓN EMBARGO BIENES GANANCIALES Y NOTIFICACIÓN AL EX-CÓNYUGE EL REGISTRADOR SUSPENDE LA INSCRIPCIÓN, PUES LA AFIRMACIÓN DE TRATARSE DE «EXCÓNYUGE» SUPONE LA EXISTENCIA DE SEPARACIÓN O DIVORCIO, POR LO QUE NO BASTA SU NOTIFICACIÓN, SINO QUE EL EXCÓNYUGE SEA DEMANDADO Resolución DGRN 19/02/2013 BOE: 19/03/2013 Notas generales: Como consecuencia de la distinta naturaleza de la sociedad de gananciales en ambos supuestos, son distintos los requisitos que se exigen según dicha sociedad esté vigente o se halle en liquidación. Por ello, durante la vigencia de la sociedad de gananciales, los artículos 541 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y 144.1 del Reglamento Hipotecario exigen que, si no se ha embargado a los dos cónyuges, el embargo dirigido contra uno de ellos, haya sido notificado al otro, que fue lo que el registrador exigió en su primera calificación. Ahora bien, si, al acreditarse en el Registro tal notificación, en la misma se dice que el cónyuge no es tal, sino ex-cónyuge, como ocurre en el presente supuesto, se está afirmando que la comunidad ganancial no está ya vigente, sino disuelta por lo que se aplica el artículo 144.4 del Reglamento Hipotecario y, si no consta, como es el caso, la liquidación de la misma, debe aplicarse el párrafo primero de dicho apartado, que exige que la demanda se haya dirigido contra ambos cónyuges. Ello deriva, como ha dicho anteriormente este Centro Directivo de que, en congruencia con la unanimidad que preside la gestión y disposición de esa masa patrimonial (cfr. artículos 397, 1058 y 1401 del Código Civil), se requiere que las actuaciones procesales específicas se sigan contra todos los titulares (artículo 20 de la Ley Hipotecaria). No cabe estimar la alegación del recurrente de que la categoría de ex-cónyuge no resulta del registro, pues, si bien ello es cierto, resulta de un documento judicial que se ha presentado y que, por tanto, ha de ser tenido en cuenta para la calificación. EMBARGO Y PROHIBICIÓN DE DISPONER LA PROHIBICIÓN DE DISPONER ANOTADA NO IMPIDE LA ANOTACIÓN DE EMBARGO ORDENADA JUDICIALMENTE Resolución DGRN 31/01/2013 BOE: 26/02/2013 Notas generales: Históricamente, ha sido de dudosa resolución el problema de si la anotación de prohibición de disponer impide la de embargo. Sin embargo, tanto la doctrina como este Centro Directivo parecen inclinarse por la conclusión de que la prohibición de disponer sólo impide las enajenaciones voluntarias del titular registral. En este sentido la Resolución de 13 de abril de 2012 dice así: «La responsabilidad universal patrimonial tiene una evidente función estimuladora del cumplimiento voluntario y de garantía «a priori», en cuanto que advierte al deudor y asegura al acreedor 26 el_Notariado_informa 20-28 NOTARIADO 23 17/5/13 15:32 Página 27 Resoluciones | De Justicia que su satisfacción se procurará a costa de cualquier bien de aquél, salvo los estrictamente excluidos por la ley misma. Esta función quedaría eliminada si se admitiese la inejecutabilidad de los bienes sujetos a prohibición de disponer. En este sentido, hay que recordar que la subasta judicial en el ámbito de los procesos de ejecución pertenece al campo del Derecho procesal y no al del Derecho privado, toda vez que suele reputarse la subasta judicial como acto procesal de ejecución consistente en una declaración de voluntad del juez, transmitiendo coactivamente al rematante o adjudicatario, en virtud de su potestad jurisdiccional, determinados bienes afectos a la ejecución». HIPOTECA EN GARANTÍA DE DIVERSAS OBLIGACIONES HIPOTECA ÚNICA EN GARANTÍA DE DIVERSAS OBLIGACIONES CUANDO EL ACREEDOR NO ES UNA ENTIDAD DE CRÉDITO O ADMINISTRACIÓN PÚBLICA Resolución DGRN 30/01/2013 BOE: 26/02/2013 Notas generales: Fuera del supuesto del artículo 153 bis de la Ley Hipotecaria (el acreedor es una de las entidades financieras a las que se refiere el artículo 2 de la Ley 2/1981 de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario o a las administraciones públicas titulares de créditos tributarios o de la Seguridad Social) no es posible en nuestro ordenamiento, la constitución de una única hipoteca en garantía de una pluralidad de obligaciones por ser contrario al principio de accesoriedad de la hipoteca, aunque se pacte un sistema liquidatorio de cuenta corriente, pues la mera reunión contable de las distintas obligaciones no hace nacer una nueva susceptible de cobertura hipotecaria única. Para que dicho efecto se produzca es preciso un acuerdo novatorio expreso del que resulte la existencia final de una única obligación garantizada que incluya la determinación de las líneas generales de las obligaciones cubiertas por el pacto, siempre que la inclusión o exclusión de cada una de ellas resulte del propio convenio y no quede al arbitrio de una de las partes (artículo 153 de la Ley Hipotecaria y Resolución de 23 de julio de 2005 entre otras muchas). PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL: NOTIFICACIÓN AL DEUDOR Y CONTENIDO DEL ANUNCIO ES INSCRIBIBLE LA VENTA EXTRAJUDICIAL DE FINCA HIPOTECADA A PESAR DE QUE:1) EL REQUERIMIENTO DE PAGO AL DEUDOR TIENE LUGAR POR CORREO CERTIFICADO Y 2) EL ANUNCIO DE LA SUBASTA NO HACE REFERENCIA A LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL Resolución DGRN 28/01/2013 BOE: 26/02/2013 1. No obstante las exigencias del artículo 236 c del Reglamento Hipotecario respecto a la forma de practicar el requerimiento de pago al deudor, es admisible que éste se verifique por correo certificado con acuse de recibo si consta la recepción del mismo por su destinatario. 2. El anuncio de la subasta puede limitarse a expresar que "la documentación" puede consultarse en la notaría, sin necesidad de hacer referencia expresa a la certificación de dominio y cargas. ACTA DE NOTORIEDAD DE EXCESO DE CABIDA HAY DUDA FUNDADA SI LA FINCA PROVIENE DE SEGREGACIÓN, EL EXCESO ES SUPERIOR CASI EN CINCO VECES LA CABIDA INSCRITA Y LA TITULARIDAD CATASTRAL DE UNA DE LAS PORCIONES DE LA MISMA FINCA ESTÁ EN INVESTIGACIÓN Resolución DGRN 25/02/2013 BOE: 19/03/2013 Notas generales: Para el acceso al Registro de la mayor cabida de una finca, que sólo puede configurarse como la rectificación de un erróneo dato descriptivo de finca inmatriculada, es preciso que resulte indubitado que con dicha rectificación la superficie nueva es la que debió reflejarse en su día por ser la realmente contenida en los linderos originariamente registrados sin otra alteración. Fuera de ese supuesto la pretensión de añadir superficie a la finca registral supone la adición de superficie de una colindante y para conseguir tal resultado el cauce apropiado será la previa inmatriculación de esa superficie colindante y su posterior agrupación a la finca registral preexistente. Y han de considerarse fundadas y basadas en hechos objetivos, las dudas del registrador sobre la identidad de la finca, por cuanto que la finca que proviene de segregación se multiplica prácticamente, casi por cinco con el exceso de superficie declarado, y la descripción de la parcela catastral a que refiere el acta coincide con la descripción registral de la finca si bien el titular de una de ellas se encuentra en investigación conforme al artículo 47 de la Ley 33/2003. CALIFICACIÓN REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES PARA INSCRIBIR LA SEGREGACIÓN DE UN LOCAL DE UNA DIVISIÓN HORIZONTAL ORDENADA POR SENTENCIA FIRME ES PRECISO QUE SE ACREDITE AL REGISTRADOR EL CONSENTIMIENTO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Resolución DGRN 22/02/2013 BOE: 19/03/2013 Notas generales: Dos afirmaciones merece destacar de esta Resolución: Notas generales: La DGRN interpreta en sentido amplio los requisitos del procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria al entender que: el_Notariado_informa 27 20-28 NOTARIADO 23 17/5/13 15:32 Página 28 Resoluciones | De Justicia 1ª) La existencia de otras calificaciones, sean del mismo registrador, sean de otro, no vincula en absoluto para otras calificaciones, pues en cada momento el registrador ha de calificar el documento bajo su responsabilidad (cfr. artículo 18 de la Ley Hipotecaria); 2ª) Aunque el respeto a la función jurisdiccional que corresponde en exclusiva a los jueces y tribunales, impone a los registradores de la Propiedad el deber de cumplir las resoluciones judiciales que hayan ganado firmeza, el principio constitucional de protección jurisdiccional de los derechos y de interdicción de la indefensión procesal, que limita los efectos de la cosa juzgada a quienes hayan sido parte en el procedimiento, garantizando así el tracto sucesivo entre los asientos del Registro, que no es sino un trasunto de la proscripción de la indefensión, exige que el titular registral afectado por el acto inscribible (y en el presente supuesto también es titular la comunidad de propietarios por el mero hecho de la existencia de la propiedad horizontal), cuando no conste su consentimiento auténtico, haya sido parte o, si no, haya tenido, al menos, legalmente la posibilidad de intervención en el procedimiento determinante del asiento. ACEPTACIÓN DE HERENCIA A BENEFICIO INVENTARIO RESUELVE VARIOS ASPECTOS MUY INTERESANTES DE LA ACEPTACIÓN A BENEFICIO DE INVENTARIO: POSIBILIDAD DE QUE SEA NOTARIAL, ALCANCE DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL Y FORMA DE HACER LAS CITACIONES Resolución DGRN 18/02/2013 BOE: 19/03/2013 Notas generales: Debe decidirse en este expediente si es o no inscribible una escritura de aceptación de herencia a beneficio de inventario en la que concurren las circunstancias siguientes: se han cumplido todas las exigencias de la Ley para la aplicación del beneficio de inventario, si bien a juicio de la registradora no se celebra un inventario fiel y exacto de los bienes de la herencia y no se ha citado a los acreedores conforme el artículo 1013 del Código Civil; se fundamenta el defecto en que la citación al acreedor lo ha sido por burofax, lo que a juicio de la registradora es insuficiente porque debe realizarse por edictos; además, se señala como defecto que la fecha que se anuncia para la formulación del inventario no coincide con la del otorgamiento de la escritura –se señala el 8 de agosto de 2012 cuando la fecha de otorgamiento de la escritura fue el día 14 de agosto de 2012. No corresponde al registrador controlar la legalidad de esa forma de aceptación, porque se trata de una situación de naturaleza personal y además carece de medios para ello. Es sólo la autoridad judicial la que podrá apreciar si los requisitos y formalidades para considerar aceptada una herencia a beneficio de inventario se han cumplido, con las consecuencias sancionadoras que el Código Civil establece, que son funciones típicamente jurisdiccionales. La citación a la que se refiere el artículo 1014 del Código Civil, que se trata de una materia de derecho sustantivo, no exige por el mismo que deba ser notarial y por lo tanto, en principio, la notificación por burofax reúne las formalidades y garantías suficientes para entender cumplido el preceptivo trámite en un inventario notarial. Respecto a la autorización de la escritura en día posterior al que se anunció en el burofax enviado al acreedor, lo cierto es que la esencia de la citación no es para presenciar la firma de la escritura sino para presenciar o conocer el inventario y éste ha de hacerse dentro de los treinta días siguientes a la citación y concluirse dentro de otros sesenta, conforme dispone el artículo 1017 del Código Civil; en efecto, el inventario ha comenzado dentro de treinta días desde la citación, con la aportación de todos los datos para su confección, y ha concluido mediante el otorgamiento de la escritura de aceptación y partición de la herencia dentro de otros sesenta días, luego todo se hizo dentro del plazo que la Ley establece. Respecto de la citación a los acreedores desconocidos. La aceptación de la herencia a beneficio de inventario, cuando se hace judicialmente es un procedimiento de jurisdicción voluntaria, que no aparece regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Ante la falta de regulación se suele acudir a las normas de la Ley de Enjuiciamiento Civil en relación al procedimiento para la división de la herencia o a las de intervención del caudal hereditario. En los artículos 782 y 793 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, reguladores de las citaciones en esos procedimientos, no se establece en ningún momento la obligación de citar a los acreedores desconocidos. 28 el_Notariado_informa