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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
ÍNDICE DE DOCUMENTOS
DOCUMENTO 1: MEMORIA
MEMORIA INFORMATIVA
MEMORIA JUSTIFICATIVA
NORMAS URBANÍSTICAS Y DE PROTECCIÓN
ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS:
REPORTAJE FOTOGRÁFICO
INFORME ÁMBITO ARQUEOLÓGICO
INFORME HISTÓRICO
DOCUMENTO 2: PLANOS
PLANOS DE INFORMACIÓN
PLANOS DE ORDENACIÓN
DOCUEMNTO 3: CATÁLOGO
DOCUMENTO 4: ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA
MEMORIA ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA.
DOCUMENTACIÓN INFORMATIVA
DOCUMENTACIÓN JUSTIFICATIVA
DOCUMENTACIÓN NORMATIVA
PLAN DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA
DOCUMENTO DE SÍNTESIS DE LA PARTICIPACIÓN PÚBLICA.
PLANOS
Documento 1: Memoria
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
ÍNDICE
1. ANTECEDENTES.
2. DELIMITACIÓN.
3. EL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG.
4. EVOLUCIÓN HISTÓRICA Y URBANÍSTICA DEL PUIG DE SANTA MARIA.
4.1. Nacimiento del Puig de Santa Maria.
4.2. La etapa romana
4.3. El Puig de Santa Maria medieval y el origen del Monasterio
4.4. El Puig de Santa Maria de la edad media al siglo XX.
4.5. El Puig de Santa Maria del siglo XX hasta la actualidad.
5. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VIGENTE.
5.1. Clasificación y calificación del suelo
5.2. Red primaria y secundaria de dotaciones municipales
5.3. Zonificación casco-montaña
5.4. Elementos catalogados
6. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO. LEY DE PATRIMONIO.
6.1. Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos.
6.2. Los Bienes de Interés Cultural Monumento.
6.3. El patrimonio arqueológico
7. INFORMACIÓN GRÁFICA Y PLANIMÉTRICA.
8. ESTADO ACTUAL: DIAGNÓSTICO.
8.1. Estado actual de la edificación.
8.2. Estado actual del espacio público
9. BIBLIOGRAFÍA.
10. LISTADOS DE PLANOS DE INFORMACIÓN.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
1. ANTECEDENTES.
Se redacta el presente Plan Especial de Protección del Real Monasterio de Santa Maria
del Puig y su entorno, en lo sucesivo PEP, por encargo del ayuntamiento del Puig de
Santa Maria.
El presente PEP se redacta en desarrollo de lo establecido en el Plan General de
Ordenación Urbana Homologado a la LRAU del Puig de Santa Maria (aprobación
definitiva CTU, 21/12/1999; DOGV, 31/05/2000, en adelante PGOUH-99), tiene por tanto el
carácter de desarrollo del documento urbanístico vigente.
El Real Monasterio de Santa Maria del Puig fue declarado Monumento Histórico-Artístico
Nacional en 1969, y tiene la consideración de Bien de Interés Cultural en la categoría de
Monumento según la denominación de la Ley de Patrimonio Cultural Valenciano.
2. DELIMITACIÓN.
Según el artículo 39.3 de la Ley de Patrimonio Cultural Valenciano:
“b) La delimitación se ajustará a los siguientes criterios:
b. 1) Para los que se encuentren en ámbitos urbanos:
- Parcelas que limitan directamente con la que ocupa el bien, y en las
que cualquier intervención que se realice pueda afectarlo visual o
físicamente.
- Parcelas recayentes al mismo espacio público que el bien y que
constituyen el entorno visual y ambiental inmediato y en el que cualquier
intervención que se realice pueda suponer una alteración de las
condiciones de percepción del bien o del carácter patrimonial del
ámbito urbano en que se ubica.
- Espacios públicos en contacto directo con el bien y las parcelas
enumeradas anteriormente y que constituyen parte de su ambiente
inmediato, acceso y centro del disfrute exterior del mismo.
- Espacios, edificaciones o cualquier elemento del paisaje urbano que,
aún no teniendo una situación de inmediatez con el bien, afecten de
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forma fundamental a la percepción del mismo o constituyan puntos clave
de visualización exterior o de su disfrute paisajístico.
- Perímetros de presunción arqueológica, susceptibles de hallazgos
relacionados con el bien de interés cultural o con la contextualización
histórica de su relación territorial.”
El ámbito del PEP se ha modificado ligeramente con el establecido en el PGOUH-99
como Área de Influencia del Monasterio al incluirse el tramo de la calle Pintor Peiró que
va desde el Monasterio hasta la Plaza de la Constitución, ya que aunque no tiene una
situación de inmediatez con el bien constituye un punto clave de visualización exterior,
pues se trata de una calle histórica que une dos de los puntos más importantes dentro
de la trama del casco urbano: el Monasterio y la plaza de la Constitución, además, el
acceso histórico al Monasterio se realizaba a través del Portón Norte y a la iglesia por
una escalera con trazado en L, y ambos accesos nacían de la propia calle Pintor Peiró.
El ámbito queda constituido por el propio Monasterio, las parcelas recayentes al mismo
espacio público que el Monasterio, y el espacio público en contacto directo con el
Monasterio, formado por la calle Lo Rat Penat, la calle Pintor Peiró, la calle Joanot
Martorell, la calle Progrés, la calle Beat Jofré, la calle Ordre de la Merced, la calle
Mediterráneo, la calle Puig de Cebolla, la avenida Verge del Puig, la calle Trencall y la
glorieta del Monestir.
También se ha modificado la delimitación suroeste, en la avenida Verge del Puig, para
adaptarla a las parcelas existentes. La delimitación se grafía en el plano siguiente:
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3. EL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG
El reconocimiento del Puig de Santa Maria como “templo espiritual, histórico y cultural
del antiguo Reino de Valencia” comienza desde el mismo momento en que el rey
creador de este Reino de Valencia, es decir, Jaume I, elige el castillo de El Puig como el
lugar desde donde conquistar Valencia; él es el que reconoce al la Mare de Dèu del
Puig como patrona de la conquista, de la ciudad de Valencia y del Nuevo Reino de
Valencia.
Al sur de la población sobre un montículo se levanta este Monasterio. Este edificio consta
de dos partes, por un lado el santuario de la Virgen del Puig, y por otro el Monasterio
mercedario fundado desde el siglo XIII con intervenciones posteriores en el siglo XVI y
XVIII.
La iglesia del Monasterio, que es la parte más a antigua, fue iniciada a instancias del
almirante don Roger de Lauria (Llùria) en el año 1300, en estilo gótico, continuada por su
esposa doña Saurina de Entenza y terminada en el 1340 por la hija de ambos doña
Margarita de Lauria y Entenza. A la iglesia se puede acceder bien por su puerta principal
en el lado norte, bien por el pasadizo que comunica el claustro alto con la sacristía de la
iglesia.
El templo es de planta rectangular de tres naves con bóvedas de crucería sostenidas
por robustas pilastras. Es un recinto de 26,40 x 16 metros, sin contar las capillas laterales.
La nave principal está presidida por la Capilla Mayor o Presbiterio de ábside cuadrado,
al estilo de los templos visigodos. Parece ser que la iglesia está levantada sobre otra
construcción anterior a la invasión musulmana. A la actual iglesia precedió, en el
tiempo, la de una sola nave construida por orden de Jaime I, en 1238 y entregada a la
Orden de la Merced por dicho monarca el 26 de julio de 1240, de la que se conserva
únicamente la portada, trasladada de su emplazamiento primitivo al lugar que hoy
ocupa en el lado norte recayendo hacia la villa del Puig de Santa Maria, y se accedía
por una amplia escalera denominada Escalera Santa. Junto a esta portada nos
encontramos con la torre campanario, hecho en piedra al igual que el resto de la
iglesia, pero rematado en su fase final en ladrillo.
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Fotografía de la desaparecida Escalera Santa.
La fundación del convento se debe al rey Jaume I, quien donó a San Pedro Nolasco y a
Fray Juan de Verdera la iglesia recién construida y todo el “puig” donde estaba
levantada. Pronto establecieron un convento en torno a un claustro central, con celdas,
refectorio, y estancias para los reyes. De este convento sólo se conserva un ala del
claustro, situado bajo el coro de la iglesia. Además la familia Lauria se construyó una
residencia.
El Monasterio actual de planta rectangular, con cuatro torreones en sus extremos, se
comenzó a construir el día 1 de septiembre de 1588, día de la colocación de la primera
piedra, con la bendición de San Juan de Ribera. Fue su primer arquitecto y maestro de
obras Antón Dexado de la Cossa.
Al interior el Monasterio se desarrolla en torno a un gran patio, realizado a mediados del
siglo XVII, que se ordena con pilastras que combinan diferentes órdenes en altura. Se
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conservan dos portadas renacentistas en el interior. Una de ellas se encuentra en la
embocadura de la escalera y está rematada por un frontón triangular con bolas. La otra
portada conduce a la biblioteca, y es de similares características a la anterior pero
únicamente rematada con un frontón.
El conjunto estaba concluido en el siglo XVII. En el siglo XVIII se realizaron reformas. Así
entre 1726 y 1730 se cubrió la caja de la escalera con una cúpula y un nuevo
pasamanos con balaustres muy del gusto barroco. Posteriormente entre 1739 y 1745 se
revocó la iglesia con elementos barrocos dotándola de pilastras y un zócalo de
azulejería, las bóvedas fueron también revocadas conservando su apariencia original.
Históricamente se accedía al recinto por un arco de medio punto, un portón cerrado
con reja que desde la villa daba acceso al convento.
Vista del acceso tradicional del Monasterio, al fondo se puede apreciar que este espacio estaba cerrado y
únicamente tenía una pequeña puerta que comunicaba con los huertos. La vegetación que hay en la foto es
distinta a la existente en la actualidad, ya que se han sustituido los árboles de la izquierda de la imagen por
palmeras.
Tras la desamortización estuvo abandonado hasta que fue cedido en 1842 al
Ayuntamiento del municipio pasando a tener usos administrativos municipales. Tras la
guerra civil pasó a ser cárcel. En esta época se produjeron enormes daños en el edificio,
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ejemplo de esto son las chimeneas y bajantes instaladas en la fachada sur del
Monasterio, como se puede comprobar en la siguiente imagen. De esta imagen
destaca también que el Monasterio era el final de la población por el sur, ya que la
huerta se encontraba a sus pies. También se puede apreciar que la rampa que
conocemos hoy en día no se encontraba construida, y que únicamente existían unas
escaleras para bajar al huerto.
De la guerra civil también nos queda un testimonio, el acceso a un refugio situado en el
lado norte del Monasterio, en la calle Pintor Peiró. Hoy en día el acceso a este refugio se
encuentra tapiado y en mal estado.
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En el año 1948 se devolvió el Monasterio a la orden mercedaria, y en la década de los
60 se iniciaron las obras de restauración del edificio debido al mal estado de
conservación, con algunas actuaciones desafortunadas como las construcciones
situadas al oeste de la iglesia (reconstrucción del coro en estilo gótico cuando el original
era renacentista, las almenas que rematan la fachada…), a la vez que se intervino en el
espacio exterior, en las relaciones del Monasterio y la iglesia con el resto de la
población. De esta época son la rampa de acceso para vehículos a la iglesia por el
noroeste, la gran escalinata de acceso a la iglesia (con la consecuente destrucción de
la Escalera Santa) y la ampliación de los escalones de acceso a la iglesia, pasando de
cinco a veinte escalones.
Fotografía en el momento de la construcción de la nueva rampa de acceso y de la escalinata para acceder
a la iglesia. Como se aprecia se tuvo que excavar y aumentar el número de escalones.
Otras de las intervenciones que se realizaron, aunque ya en épocas más recientes son la
rampa de acceso al Monasterio desde la avenida Verge del Puig, que se construyó con
motivo de la visita de los Reyes de España en el año 1977 para la celebración del
séptimo aniversario de la muerte de Jaume I, o la plataforma situada en la fachada sur
del Monasterio, sobre una antigua fosa séptica.
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4. EVOLUCIÓN HISTÓRICA Y URBANÍSTICA DEL PUIG DE SANTA MARIA.
4.1. Nacimiento del Puig de Santa Maria.
En el municipio del Puig de Santa Maria se han encontrado distintos restos prehistóricos,
pero el primer asentamiento que se produjo en el Puig de Santa Maria fue un poblado
de la cultura del Bronce Valenciano que se encontró en la montaña de La Patà. “Els
trets generals d’aquesta cultura a la nostra comunitat, vigent des de mitjans del segon
mil·lenni aC fins principis de la cultura ibèrica (Aparicio, 1980: 209), són els poblats
fortificats en llocs alts, les corbelles de sílex i la ceràmica llisa, entre d’altres.”1
De la cultura íbera se han encontrado restos de dos poblados en el municipio del Puig
de Santa Maria, uno situado en la montaña de La Patà, y otro en la desaparecida
montaña de La Pedrera. Estos poblados pertenecieron con mucha probabilidad a una
red de asentamientos organizados, dependientes de la antigua ciudad de Arse (actual
Sagunt), que era la ciudad ibérica más próxima e importante de la zona.
4.2. La etapa romana
ROMANIZACIÓN EN EL PUIG DE SANTA MARIA
La romanización fue un proceso que afectó a los íberos que vivían en los poblados del
Puig de Santa Maria. Este proceso fue progresivo y lento durante los siglos III al I aC. y se
plasma a través de influencias externas que van calando en la cultura ibérica. A partir
del siglo I aC veremos como la transformación será radical y los antiguos pobladores irán
perdiendo sus tradiciones para convertirse en hispano-romanos o ibero-romanos. El
primer dato que nos advierte que en el Puig de Santa Maria ha habido un cambio es
que hay un emplazamiento diferente después de las luchas entre Sertori y Pompeu. El
asentamiento desaparece de las cimas de La Pedrera y de La Patà para bajar al llano.
Son poblados que ya no buscan una protección o defensa, sino una aprovechamiento
de la tierra cultivable.
Otro aspecto que nos habla de una población fundamentalmente hispano-romana es
el tipo de enterramiento. Ahora ya no se incinera al muerto como normalmente hacían
los íberos, sino que se practican enterramientos típicos romanos de los cuales en el Puig
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“El Castell de la Patà i el naixement del Puig de Santa Maria”, Julio Badenes Almenara.
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de Santa Maria se encuentran varios. Han aparecido después de varias excavaciones
en la Calle Poeta Llorente o al norte de la montaña de La Pedrera.
LA VILA ROMANA
Si se sigue el camino de la Font de l’Oliver que comienza en la zona noreste de la
montaña de Santa Bárbara y que se dirige hacia la huerta en dirección a Puçol, a unos
350 metros en línea recta, llegamos al que se conoce como la caset de Vidal. Aquí es
donde se localiza una de las más grandes y suntuosas villas romanas de entre unas 60
documentadas en toda la Comunidad Valenciana. Esta villa se descubrió y excavó
entre los siglos XVII y XVIII (Aranegui, 1988: 117)
UNA NECRÓPOLIS EN EL PIE NORTE DE LA MONTAÑA DEL MONASTERIO
En el año 2004, en la calle Pintor Peiró 14, durante la intervención arqueológica que se
llevó a cabo previa la rehabilitación del inmueble, se documentaron tres enterramientos
de época romana cubiertas con tégula.
Estos enterramientos están situados en el norte de la montaña donde se ubica el Real
Monasterio del Puig de Santa Maria. Además, por información oral sabemos que se
encontraron más enterramientos en esta zona, tanto en la misma calle Pintor Peiró,
como en las casas que se sitúan en frente de la casa excavada en el número 14.
Por lo tanto, estamos hablando con toda probabilidad de una necrópolis romana
situada en los pies de la montaña del Monasterio.
UN YACIMIENTO ARQUEOLÓICO ROMANO EN LA MONTAÑA DEL MONASTERIO
En una nota suelta, el mercedario P. Anselmo Dempere, habla de las excavaciones que
se llevan a cabo en el mismo Monasterio del Puig de Santa Maria para construir una
conducción de aguas en el pozo de la cocina. Este testimonio del Pare Dempere es
fundamental porque nos demuestra que en la cima de la montaña del Monasterio
había construcciones romanas. Estos restos romanos hay que ponerlos en relación con la
necrópolis encontrada en el pie norte de la montaña del Monasterio.
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Las palabras del P. Dempere son:
“En la excavación del aqueducto al Pozo de la cocina de marzo a abril de 1976,
se descubrieron 9 palmos de ruina baxo refectorio y torre Norte, en que se ven
tiestos varios, texas sepulcrales, ladrillos, huesos, y se ve que desechároslo al sacar
zanjas y limpiar plan para el lienzo de poniente, que hizo el Sr. Sanchos para
Refectorio, librería, Noviciado viejo; lo que hace inferir, que en tiempo de
Romanos ya lo moravan y empleavan para sepulturas” (Curia provincial de la
Merced de Castilla. Madrid)
Por otra parte, investigaciones de campo en el Monasterio nos han llevado a descubrir
piedras trabajadas, es decir, sillares de piedra gris como los utilizados en Sagunt,
procedentes, seguramente de su cantera saguntina, y como los utilizados en la villa
romana del Puig de Santa Maria.
4.3. El Puig de Santa Maria medieval y el origen del Monasterio
LA POBLACIÓN MUSULMANA 2
Según la crónica de Jaume I, en la época musulmana nuestra población se
denominaba Enesa por los sarracenos y Puig de Cebolla por los cristianos.
El Puig musulmán, junto con otras poblaciones o alquerías como Paterna, Mislata, etc.,
formaban e primer cinturón que rodeaba la ciudad musulmana de Valencia en su labor
defensiva contra la expansión cristiana. El castillo de El Puig y la panorámica privilegiada
de sus cerros constituían una fortificación de primer orden y de vital importancia para la
defensa de la población.
La población musulmana vivía en comunidades rurales llamadas alquerías. Estas
constaban por una parte de un núcleo residencia con casas, molinos, hornos, etc.,
rodeado todo por un recinto fortificado. Por otra parte estaban los terrenos de cultivo,
los terrenos comunales y los pastos. Cuando Jaume I llegó al Castell de La Patà habían
por lo menos cuatro poblaciones árabes en el término: la villa junto al castillo, la alquería
de Cebolla, la alquería de Farnals y la alquería de Puçol.
El Cid asentó su campamento en el año 1092 y en el 1093 comenzó la construcción de
la villa de Cebolla.
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Libro “El Castillo de la Patà i el naixement del Puig de Santa Maria”, de Julio Badenes Almenara
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EL NUEVO ASENTAMIENTO CRISTIANO Y JAUME I3
La toponimia de la población cambió con la llegada de Jaume I. Como dice el rey en
su biografía, “jo vull poblar lo puig que ara ha nom Enesa, e haurà nom lo Puig de
sancta Maria” (Crónica 209).
El nuevo municipio, para diferenciarse totalmente de la cultura árabe, emergerá al
resguardo de la montaña de La Patà y de su castillo, pero no lo hará en lo alto de la
montaña, si no en el llano, entre las montañas de La Patà, Santa Bárbara y de la Iglesia.
El castillo y la montaña obligan a tipo de planimetría, de urbanismo, a un
emplazamiento determinado porque en aquellos momentos lo más importante era la
defensa de la de la población, función que hacía la fortificación reconstruida por
Jaume I, alrededor de la cual nacerán las casas del pueblo.
Al reconstruir el plano medieval del Puig de Santa Maria nos encontramos con un punto
central, el castillo situado en la cima de la montaña. Las calles rodean este centro
desde la ladera sur de la montaña de La Patà hacia la plaza, aprovechando la zona
más baja entre esta montaña y el Monasterio.
Frente al castillo, en una elevación menor a la de la montaña de La Patà se ubicó el otro
edificio fundamental e imprescindible para el urbanismo de un pueblo cristiano
medieval: la iglesia. Esta montaña, con su construcción religiosa, constituía el límite del
pueblo hacia el sur.
El tercer elemento crucial en la vida diaria de la población era la plaza, donde se
desarrollaba la vida comercial. Estaba en el lugar donde se juntaban las laderas de las
montañas formando un llano.
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Libro “El Castillo de la Patà i el naixement del Puig de Santa Maria”, de Julio Badenes Almenara
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EL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y LA NECRÓPOLIS MEDIEVAL
A partir del año 1237, en el que Jaime I conquista el castillo del Puig de Santa Maria,
comienza el proceso de repoblación cristiana. El número de habitantes de la nueva
población va en aumento, y por un documento fechado el 19 de agosto de 1243
(Gazulla, 1985: 22, 24, tomo II) sabemos que ya existía un cementerio en el Puig de Santa
Maria. Eso era lo habitual en cada parroquia y solía estar junto al templo. A la hora de
ubicar dicho cementerio han sido cruciales las excavaciones llevadas a término en la
calle Lo Rat Penat 16, 18 y 20, en el solar del antiguo cine Capitol. En el fueron
enterrados los primeros repobladores cristianos venidos a partir del siglo XIII. La necrópolis
excavada ha sido datada entre la segunda mitad del siglo XIII y finales del siglo XV.
Vista general de la excavación de la necrópolis medieval. Foto: Enric Flors y Enrique Estevens
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EL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU PAPEL DE VIGÍA DE LOS PUEBLOS DE
L’HORTA Y DE LA CIUDAD DE VALENCIA
La franja litoral que recorre los pueblos de l’Horta Nord de la Comunidad Valenciana
sufrió la piratería durante la Edad Media, tras la conquista del territorio por Jaime I. Sus
poblaciones y habitantes estuvieron durante muchos siglos amenazados por las
incursiones piráticas, en unos períodos con mayor intensidad que en otros.
Por otra parte, el Reino de Valencia contó, durante la Edad Media, con una población
mudéjar muy numerosa que, al ser discriminada por los cristianos, llegó a colaborar en
diferentes ocasiones con la piratería musulmana, facilitando, de ese modo, sus
actividades piráticas.
Frente al problema de la piratería se creó una red de torres y puntos de vigilancia en el
litoral, además de un sistema de avisos que permitiera detectar con rapidez la presencia
de enemigos. El sistema defensivo de torres estaba en el siglo XV todavía en sus albores,
y no había alcanzado la densidad que tendría en los siglos XVI y XVII en que la piratería
berberisca barrería con fuerte intensidad el litoral.
Una de las torres del Monasterio formaba parte de esa red de torres de vigía contra la
piratería. Su misión consistía en recibir los mensajes de peligro pirático desde la torre vigía
de la playa del Puig de Santa Maria para alertar a las poblaciones que estaban al oeste.
4.4. El Puig de Santa Maria de la edad media al siglo XX.
Entre los siglos XVI al XVIII el urbanismo del Puig de Santa Maria ha ido ampliándose más
allá de la calle Major y de la Plaza de la Constitución. Van a abrirse nuevas calles y va a
urbanizarse, poco a poco, la ladera sur de la montaña de Santa Bárbara.
Nos damos cuenta de ello porque en el siglo XVIII, las procesiones de la festividad de la
Virgen del Puig realizan un recorrido por la población, que se ha ido gestando a lo largo
de los cuatro siglos anteriores, y, justamente en el año 1758, por un documento que se
halla en el archivo del Real Monasterio del Puig de Santa Maria, sabemos que se amplía
el recorrido en una calle y queda fijado, de tal manera hasta la actualidad.
El cronista que escribe el documento nos dice que “se rellenó la subida de la calle de
Arriba, y se compuso ésta para dar por ella vuelta las procesiones; y se quitó la
deformación de ir y volver por la calle Mayor, y tuvo principio en la procesión general de
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Nuestra Señora del Puche, día 8 de septiembre de 1758”. El recorrido descrito en la
nomenclatura actual es por las siguientes calles de la población: Pintor Peiró, Plaza de la
Constitución, Puçool, 9 de Octubre, plaza de San Roque, Joaquin Fenollosa, Doctor
Moliner, Ausias March, plaza Perez Galdós, Lluís Vives, Puçol, San Pedro Nolasco, Furs,
Mayor, plaza de la Constitución y, finalment, se llegaba a la calle Pintor Peiró, desde
donde se accedía a la Iglesia del Monasterio por las antiguas escaleras.
Este urbanismo apenas varió hasta principios o mitad del siglo XX.
4.5. El Puig de Santa Maria del siglo XX hasta la actualidad.
Desde la fundación histórica del pueblo del Puig de Santa Maria no se había realizado
una revolución urbana tan importante como la que ocurrió como consecuencia de la
Revolución Industrial, que ocasionó un aumento importante de población en el pueblo
a finales del siglo XIX. Tecnología y población se unieron en un pueblo para crear dos
zonas de nuclearización industrial entre 1850 y 1960. La situada alrededor del ferrocarril y
la que se ubicó envolviendo la zona del Monasterio Mercedario de Santa Maria del Puig
colocado en una zona de comunicación entre el pueblo y la carretera nacional
Valencia-Tarragona, zona que a partir de los años treinta comenzará a poblarse
también de viviendas urbanas.4
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Texto extraído de la ficha del garaje Roymar de la web de Consellería de Turismo, Cultura y Deporte
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Vista de las fábricas que rodeaban al Monasterio por el este
A continuación se va a realizar una descripción de la evolución urbanística del Puig de
Santa Maria según los datos (planos, fotografías, etc.) que se han tenido acceso.
EL PUIG DE SANTA MARIA A PARTIR DE LOS AÑOS 60
A mediados de los años 60 el Puig de Santa Maria mantenía su estructura medieval en
las laderas sur de las montañas de La Patà y Santa Bárbará. Además de estas
construcciones ya se encuentra edificado parte del llano, como es el caso de las calles
El Trencall o Llibertat. Al este van tomando forma las calles situadas entre las calles del
Mar y Progreso. El Monasterio sigue siendo el límite de la población por el sur. Las calles
principales de la población son en el eje norte-sur, la calle Puçol - Pintor Peiró, y en el eje
este-oeste, las calles Mayor - del Mar. De las construcciones industriales que había
alrededor del Monasterio sólo queda La Conserveta. El acceso al Monasterio y la iglesia
siguen siendo los tradicionales; a través del arco de medio punto al primero y de la
Escalera Santa a la segunda. La estación de ferrocarril continúa como un elemento
alejado de la población.
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Para la reconstrucción del siguiente plano nos hemos basado en el Plan General del año
1967 del arquitecto D. Luis Gay Ramos.
En los años 70 el crecimiento de la población se desarrolló por el oeste, hacia la estación
de ferrocarril, y hacia el este, completándose algunas manzanas entre las calles del Mar
y Progreso. En este momento se comienza a definir la avenida Verge del Puig, que
constituye el límite de la población hacia el sur, aunque ya se ha llevado a cabo la
construcción del actual colegio Santa Maria del Puig. También comienza a haber
construcciones en la ladera norte de la montaña de La Patà.
En esta época ya se han llevado a cabo las intervenciones más importantes en el
entorno del Monasterio: la nueva rampa de acceso a la iglesia y la escalinata que
sustituye a la Escalera Santa.
Para la reconstrucción del siguiente plano nos hemos basado en el plano catastral
elaborado por la Diputación de Valencia en el año 1974.
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A partir de las fechas de construcción de los edificios obtenidas en catastro se han
elaborado las siguientes reconstrucciones. Así, a mediados de los años 90 se había
comenzado la urbanización de Ciudad Jardín, situada al sur del Monasterio, aunque
muchas parcelas se encuentran sin edificar. También se ha construido hacia el Este,
completando las calles entre el Monasterio, la avenida Verge del Puig, la avenida del
Músico Julio Ribelles y la calle del Mar, aunque las construcciones avanzan más allá de
la avenida del Músico Julio Ribelles con la construcción de “La Ecológica”. También se
ha completado la construcción de edificios alrededor de las montañas de La Patà y
Santa Bárbara. Hacia el oeste se ha terminado la definición de las calles hasta la
avenida de Valencia.
El Monasterio ya ha perdido totalmente su vinculación con la huerta, y se le ha dotado
de un nuevo acceso a través de la rampa que comienza en la avenida Verge del Puig.
EL PUIG DE SANTA MARIA EN EL SIGLO XXI
A comienzos del siglo XX se ha completado la urbanización de Ciudad Jardín por el sur,
se ha urbanizado el polígono de la Estación, uniéndose la población con la estación de
ferrocarril por el oeste. El resto de la población continúa con la misma estructura que en
los años 90 del siglo XX.
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A mediados de la primera década del siglo XXI se lleva a cabo una de las
transformaciones urbanísticas más importantes en el Puig de Santa Maria; comienza el
crecimiento de la población al norte de las montañas de La Patà y Santa Bárbara con la
urbanización de Ronda Nord. Este crecimiento es importante por dos motivos
fundamentalmente; por un lado, rompe con la tendencia histórica del crecimiento de la
población hacia el sur, y por otro lado, se urbanizan una gran cantidad de terrenos en
proporción al tamaño del municipio.
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Además se completan las construcciones a ambos lados de la avenida del Instituto, y se
construye el polideportivo municipal al este de Ronda Nord, en la desaparecida
montaña de la Pedrera.
En el entorno del Monasterio el cambio más significativo es el derribo de la antigua
fábrica “La Conserveta”, de la que aún se conserva la chimenea.
5. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VIGENTE
5.1. Clasificación y Calificación del suelo.
El Real Monasterio de Santa Maria del Puig y su entorno ocupan unos terrenos que según
la Homologación del Plan General de Ordenación Urbana del Puig de Santa Maria de
1999 son urbanos de uso predominante residencial.
En el plano de información I-02 “Clasificación del suelo” se puede apreciar como la
Colada de Alicante (la “Vía Augusta”) pasa junto al Monasterio y se cruzaba con el
Cordel de Cuenca en la plaza de la Constitución.
5.2. Red primaria y secundaria de dotaciones municipales.
Dentro de la red primaria de dotaciones en el ámbito del presente Plan Especial de
Protección aparecen:
-
la Avinguda Verge del Puig, las calles Lo Rat Penat, Joanot Martorell, Beat Jofré,
Pintor Peiró, la Glorieta del Monestir y los accesos al Monasterio formando parte
del “VIARIO PRINCIPAL”,
-
el Monasterio y la Unión Musical como equipamiento “EDUCATIVO-CULTURAL”,
-
el espacio que antes ocupaba la antigua fábrica “La Conserveta” como
equipamiento “ADMINISTRATIVO”,
-
parte del espacio público que se encuentra en contacto con el Monasterio,
como “ZONA VERDE Y ESPACIOS LIBRES”,
-
y parte de la calle Pintor Peiró, como “ÁREA PEATONAL”.
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Como red secundaria de dotaciones municipales estaría el Colegio Santa María del
Puig.
5.3. Zonificación Casco-Montaña.
En el ámbito del presente Plan Especial de Protección confluyen distintas áreas de
ordenanza, con distintas tolerancias de alturas, tipos edificatorios, usos, etc. A
continuación se detalla un resumen de cada una de ellas:
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C-2: ÁREA CENTRAL
Ocupa parte de la zona norte del ámbito de ordenación. Se trata de una zona interior al
casco antiguo e históricamente integrada en el mismo, por lo que la parcelación de
esta área está protegida por el PGOUH-99.
La edificación se dispondrá adosada entre medianeras, coincidiendo la fachada con el
linde frontal de parcela alineado a vía pública, sin establecerse un porcentaje máximo
de ocupación en planta.
La altura máxima es de tres plantas (planta baja + dos), con una altura máxima de
cornisa nunca superior a 10 metros. La edificabilidad máxima es de 2,25 m²/m².
El uso predominante es el de vivienda unifamiliar.
Criterios de composición de las fachadas exteriores:
a) dispondrán de elementos de remate (cornisa o alero) y líneas fijas de
composición (zócalos, forjados intermedios, dinteles de vanos, etc.),
b) serán de paños planos y no compuestas mediante volúmenes torturados, se
permiten salientes de poca entidad,
c) la distribución de los vanos en fachada ofrecerá percepciones claras y unitarias,
y todos los huecos serán de proporción vertical,
d) las cubiertas deberán ser inclinadas al menos en un 50% de su superficie y
deberá estar situada en la primera crujía correspondiente a la fachada principal,
e) se limitarán los elementos sobresalientes por encima de la cubierta.
Los materiales se deben justificar en cuanto su color (tonos claros), textura, etc.,
prohibiéndose para su uso en exteriores el ladrillo visto, los revocos en imitación ladrillo o
piezas pétreas y las cubiertas de fibrocemento.
C-4: TRANSICIÓN OESTE
Ocupa parte de la zona oeste del ámbito de ordenación. Se trata de una zona con
manzanas más regulares que las del casco antiguo y su parcelación es más
homogénea. Se respeta como unidad urbanística la parcela catastral sin establecerse
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parcela mínima, aunque no se permiten subdivisiones cuya parcela resultante sea
inferior a 120 m.
La edificación se dispondrá adosada entre medianeras, coincidiendo la fachada con el
linde frontal de parcela alineado a vía pública, salvo retiros, sin establecerse un
porcentaje máximo de ocupación en planta.
La altura máxima es de dos plantas (planta baja + una), con una altura máxima de
cornisa de 7 metros. La edificabilidad máxima es de 2,00 m²/m².
El uso predominante es el de vivienda unifamiliar.
Las fachadas deberán integrarse en su entorno, debiendo mantenerse líneas fijas de
composición (zócalos, cornisas y proporciones y ritmos de huecos). Se permiten los
salientes aislados de poca entidad.
Según el artículo 6.2.12. del PGOUH-99 en el entorno del Monasterio “las ordenanzas de
aplicación son particulares del área C-2 y las generales recogidas en el título 3 de estas
normas”. Entendemos que se trata de un error en la redacción de este artículo.
C-8: CIUDAD JARDÍN SUR
Ocupa la zona sur del ámbito de ordenación. Se define una parcela mínima de 400 m²
para viviendas adosadas y de 300 m² para vivienda unifamiliar.
La edificación se dispondrá en la parcela aislada o adosada a uno o dos lindes
laterales, con un retranqueo mínimo de 3 m a sus lindes laterales y posterior. La fachada
deberá disponerse a una distancia fija de 5 m de la alineación exterior. Se establece un
porcentaje máximo de ocupación del 50%.
La altura máxima es de dos plantas (planta baja + una), con una altura máxima de
cornisa de 7 metros. La edificabilidad máxima es de 0,70 m²/m².
El uso predominante es el de vivienda unifamiliar.
La edificación tendrá tratamiento de fachada en todos sus paramentos vistos, y los
cerramientos de parcelas se alzarán sólo hasta 1,80 metros sobre la rasante oficial de vía
pública, debiendo ser conformados en su mitad superior mediante piezas caladas y
elementos vegetales.
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Al colegio que se encuentra frente al Monasterio no le son de aplicación estas
ordenanzas mientras albergue el uso docente o terciario, y se podrán realizar reformas
interiores mientras se respete la envolvente actual.
C-9: ORDEN DE LA MERCED
Ocupa la zona este del ámbito de ordenación, y en ella se definen tres subáreas:
a) Subárea 1: colectiva en altura tipo A,
b) Subárea 2: colectiva en altura tipo B,
c) Subárea 3: equipamiento (antigua Conserveta).
En nuestro ámbito de ordenación nos encontramos con las subáreas 2 y 3.
Se define una parcela mínima de 60 m² con al menos uno de sus frentes a vía pública
superior a los 5 metros.
En las subáreas 1 y 2, la edificación se adosará entre medianeras, conformando
manzanas definidas por las alineaciones exteriores e interiores de la manzana,
pudiéndose ocupar su espacio interior en planta baja. Estas alineaciones presentan una
profundidad de 12 metros en altura. En la subárea, 3 la edificación respetará
únicamente las alineaciones exteriores.
La altura máxima de las subáreas 2 y 3 será de 4 plantas, con una altura máxima de
cornisa de 12 metros.
El uso predominante es el de vivienda colectiva, excepto en la subárea 3 destinada a
equipamiento colectivo. Parte de la subárea 2 tiene tolerancia industrial.
Las fachadas de los edificios deberán:
a) disponer elementos de remate (cornisas o alero) y líneas fijas de composición
(zócalos, forjados intermedios, etc.),
b) serán de paños planos y no compuestos mediante volúmenes torturados, se
permiten salientes con vuelo igual a 1/10 del ancho de la calle, se prohíben los
miradores,
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c) la distribución de vanos en fachada ofrecerá una percepción clara y unitaria,
todos los huecos serán de proporción vertical,
d) las cubiertas se resolverán en composición unitaria
Los materiales se deben justificar en cuanto su color (tonos claros), textura, etc.,
prohibiéndose para su uso en exteriores el ladrillo visto, los revocos en imitación ladrillo o
piezas pétreas y las cubiertas de fibrocemento.
C-10: BORDE SUDOESTE
Ocupa una zona al sur del ámbito de ordenación entre las áreas C-4, C-15 y C-8.
El frente mínimo de la parcela será igual o mayor de 7 metros.
La edificación se adosará entre medianeras, coincidiendo la fachada con el linde
frontal de parcela alineado a vía pública. El fondo máximo edificable será de 15 metros.
La altura máxima se fija en 4 plantas (planta baja + tres), con una altura máxima de
cornisa de 13 metros. En las parcelas contiguas a otras edificaciones más bajas de la C-4
se reducirán las alturas de forma escalonada. El índice de edificabilidad máxima es de
3,50 m²/m².
El uso predominante es el de vivienda colectiva. Parte del área tiene tolerancia
industrial.
Las fachadas de los edificios deberán:
a) disponer elementos de remate (cornisas o alero) y líneas fijas de composición
(zócalos, forjados intermedios, etc.),
b) serán de paños planos y no compuestos mediante volúmenes torturados, se
permiten salientes con vuelo igual a 1/10 del ancho de la calle, se prohíben los
miradores,
c) la distribución de vanos en fachada ofrecerá una percepción clara y unitaria,
todos los huecos serán de proporción vertical,
d) las cubiertas se resolverán en composición unitaria
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Los materiales se deben justificar en cuanto su color (tonos claros), textura, etc.,
prohibiéndose para su uso en exteriores el ladrillo visto, los revocos en imitación ladrillo o
piezas pétreas y las cubiertas de fibrocemento.
C-15: LAS MONTAÑAS Y EL MONASTERIO
Esta área comprende los tres grandes enclaves dotacionales que se califican en el
casco urbano del Puig de Santa Maria. Ocupa la zona central del ámbito de
ordenación.
No se establecen condiciones específicas de parcela, y a efectos de aplicación de las
ordenanzas las parcelas que componen el área C-15 son las siguientes:
c) espacios libres en torno al Monasterio,
f) Monasterio
No se establecen condiciones específicas de disposición de la edificación en el interior
de la parcela.
La altura máxima y obligatoria de toda nueva construcción en parcelas calificadas
como equipamiento será igual a la del edificio preexistente pudiéndose incrementar en
lo necesario para incorporar elementos de rehabilitación (no más de 4 metros). En las
parcelas calificadas como espacios libres, la altura máxima será de una planta y 4
metros hasta cornisa.
No se establece edificabilidad máxima.
El uso predominante de las parcelas será el que le asigna el plano B-3 “Dotacions Casc Muntanya” (corresponde con el plano de información I-06 “Dotaciones cascomontaña”).
5.4. Elementos catalogados.
En el plano de elementos catalogados realizado en el PGOUH-99 aparecen los
siguientes edificios catalogados dentro de nuestro ámbito de ordenación:
1, el Monasterio,
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41, vivienda situada en la calle Pintor Peiró 2,
42, vivienda situada en la calle Pintor Peiró 4,
43, vivienda situada en la calle Pintor Peiró 14
Como elementos de arquitectura menor se clasificaron la antigua fábrica “La
Conserveta”, de la que ya sólo queda su chimenea, la vivienda situada en el número 15
de la calle Beat Jofré, las situadas en los números 3, 5 y 8 de la calle Pintor Peiró y las
situadas en los números 3 y 5 de la calle Trencall.
Además se catalogó como espacio público de interés la Plaza de la Constitución.
6. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO. LEY DE PATRIMONIO.
Uno de los principales objetivos del Plan Especial de Protección es la protección,
conservación y mejora del Patrimonio Histórico. En nuestro caso, el Real Monasterio de
Santa Maria del Puig fue declarado Monumento Histórico-Artístico Nacional en 1969, y
tiene la consideración de Bien de Interés Cultural (BIC) en la categoría de Monumento
según la denominación de la Ley de Patrimonio Cultural Valenciano.
En su artículo 34.2, la Ley del Patrimonio Cultural Valenciano establece para los
Ayuntamientos en cuyo término municipal se encuentre un Bien de Interés Cultural
declarado, la obligación de la aprobación provisional de una Plan Especial de
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Protección de dicho Bien, que cumpla o de cumplimiento a las exigencias establecidas
en dicha Ley. El artículo 39.3 determina los criterios que se deben tener en cuenta en
dichos Planes Especiales cuando se trata de los entornos de Monumentos.
El presente Plan Especial asume por tanto el cumplimiento del mencionado mandato de
la Ley, así como todas sus prescripciones.
6.1. Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos.
En el artículo 39.2, en su epígrafe g), la Ley establece la necesariedad de un Catálogo
de Bienes y Espacios Protegidos dentro del propio Plan Especial de Protección, que
defina los diversos grados de protección y tipos de intervención posibles. El Catálogo,
además de incluir los inmuebles cultural o arquitectónicamente destacados, abarcará
todos aquellos relacionados con los patrones caracterizadores del conjunto que puedan
ser objeto de conservación o rehabilitación.
En todo caso los Catálogos dejaran constancia de todos aquellos inmuebles que formen
parte del Inventario de Patrimonio Cultural Valenciano, con indicación, en su caso, de
los respectivos entornos de protección.
Se ha contado con la información del catálogo elaborado para el Plan General de
Ordenación Urbana del año 1991, y con la información que aparece en la web de la
Conselleria de Turismo, Cultura i Esport.
6.2. Los Bienes de Interés Cultural Monumento.
Como se ha comentado el Real Monasterio de Santa Maria del Puig tiene la
consideración de Bien de Interés Cultural en la categoría de Monumento. El artículo 26.1
de la Ley clasifica como Monumento aquellos bienes inmuebles de Interés Cultural que
constituyen realizaciones arquitectónicas o de ingeniería y las obras de escultura colosal.
El artículo 38 de la Ley establece los criterios de intervención en Monumentos y Jardines
Históricos en el sentido de preservar las características esenciales de los inmuebles, así
como su integridad e inseparabilidad de su entorno.
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6.3. El patrimonio arqueológico
El patrimonio arqueológico constituye uno de los valores que debe ser adecuadamente
protegido. Por ello, el presente Plan Especial de Protección establecerá los mecanismos
que garantizarán el conocimiento e investigación en el subsuelo, fuente habitual
aunque no exclusiva de alojamiento de patrimonio arqueológico.
Según el Estudio Complementario: Informe ámbito arqueológico, se establece un área
de vigilancia arqueológica del Plan Especial de Protección, a los efectos del artículo 62
de la Ley de Patrimonio. Dicha área aparece en el plano de ordenación P-04 “Bienes y
espacios protegidos”.
7. INFORMACIÓN GRÁFICA Y PLANIMÉTRICA
La información cartográfica que se conserva es bastante escasa, reduciéndose a
algunos planos de mediados de siglo XX y a pocos planos anteriores, como el que se
muestra a continuación.
Croquis de emplazamiento del Monasterio de Nuestra Señora del Puig y de la Ermita de San Jordi.
De Carlos Sarthou Carreres (“Geografía General del Reino de Valencia”)
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Plan General de Urbanización. Proyecto de nuevas alineaciones y ensanche, según el arquitecto D. Luis Gay
Ramos, realizado en el año 1.967.
Plano de alineaciones vigentes del Plan General aprobado en el año 1969. Autores Grau Soler y Grau García
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También contamos con los planos del Monasterio que aparecen en el libro “El Puig de
Santa María. Aproximación Histórica y Valoración Crítica” del arquitecto Javier
Domínguez Rodrigo.
Planta principal del Monasterio. Libro “El Puig de Santa María. Aproximación Histórica y Valoración Crítica”, de
Javier Domínguez Rodrigo.
Como documentación histórica también se han conseguido fotografías aéreas de
mediados del siglo XX y fotografías antiguas facilitadas por los padres mercedarios.
Gracias a estas fotos hemos podido conocer el estado del edificio y su entorno antes de
las reformas realizadas a mediados del siglo XX. Todas las fotografías antiguas que
aparecen en el este documento pertenecen al archivo mercedario. Las fotografías que
se han considerado más interesantes están recogidas en el Estudio complementario:
reportaje fotográfico.
Para la elaboración de este Plan Especial de Protección se ha realizado un
levantamiento topográfico. Se trata del plano de información I09.
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Foto aérea del año 1956
Vista del Monasterio desde la montaña de la Patà.
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8. ESTADO ACTUAL: DIAGNÓSTICO.
8.1. Estado actual de la edificación.
Como se ha comentado en el punto 5.3 existen seis áreas de ordenanza distintas en el
ámbito de ordenación, por lo que la edificación es bastante heterogénea, así conviven
edificios protegidos con edificios fuera de ordenación, edificios de viviendas
unifamiliares aisladas con edificios de viviendas colectivas entre medianeras, tramas
históricas medievales con urbanizaciones recientes tipo ciudad jardín…
Se ha realizado un plano del estado actual de la edificación reflejando los usos (plano I10), los edificios protegidos y los fuera de ordenación (plano I-11), la época de
construcción (plano I-12), las cubiertas (I-13) y un levantamiento de las fachadas (planos
I-16 e I-17) para recoger con detalle el estado actual de la edificación.
EDIFICIOS PROTEGIDOS O CATALOGADOS
Además de los edificios catalogados o protegidos por el PGOUH-99 tenemos otros
edificios que han sido catalogados como bienes etnológicos por la Conselleria de
Turismo, Cultura i Esport.
FÁBRICA LA CONSERVETA
De esta fábrica ya sólo queda la chimenea, pues se llevó a cabo la demolición del resto
de la fábrica en diciembre del 2010 por parte del ayuntamiento. El código que le
adjudica la Conselleria es el 5020.
Según la ficha de la Conselleria
“la fábrica pudo edificarse en el tránsito del siglo XIX a principios del siglo XX,
momentos de máximo esplendor de la agricultura exportativa valenciana, y
deberse su existencia a la necesidad de construirse en el lugar una fábrica para
dar salida a esos productos, bien con fines cooperativos o particulares, hecho
que no hemos podido constatar debido a la no existencia de archivos
municipales que abarquen esta época. Será en estos años cuando se construyan
estos edificios industriales y las esbeltas chimeneas poligonales que encontramos
en toda la huerta valenciana. En el Catastro Municipal se atribuye la fecha de su
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construcción a 1930, indicándonos verbalmente que antes de la guerra civil el
edificio estuvo dedicado a "Cooperativa", acabada la contienda, la fábrica fue
adjudicada a un nuevo dueño que la dedicó a la fabricación de conservas
vegetales de ahí el nombre de "La Conserveta", en la actualidad se ha
abandonado esta función y el edificio se encuentra sin un uso determinado.”
“La Chimenea Industrial: Se encuentra, compitiendo en altura con el monasterio,
la chimenea industrial hecha de ladrillo, exenta antes y hoy incluida dentro de la
construcción, es de planta poligonal y aristas muy marcadas, con una cierta
variación en su altura debido a la necesidad de resistir el empuje del viento, en
su coronación se colocó un anillo para proteger la arquitectura de las
inclemencias de las aguas de lluvia.”
Foto de archivo de la conselleria de la fábrica aún en pie
GARAJE “ROYMAR”
Este garaje se encuentra en la actualidad en desuso y en su parcela está prevista la
construcción de viviendas.
El código que le adjudica la Conselleria es el 5016, y según su ficha:
“El edificio fue construido en la década de los años treinta, según consta en los
archivos del gabinete técnico del Ayuntamiento del Puig. De planta funcional. El
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edificio es rectangular realizado de nueva planta responde a la tipología
industrial codificada por C. Cartier de edificio "Enveloppe Neutre".
“El garaje se compone de dos naves de planta rectangular cubierta a dos
aguas. Las tejas han sido sustituidas por un material más ligero de uralita que
permite la colocación de claraboyas La decoración se concentra en las
molduras de las ventanas y en el remate de la cornisa, ésta con los signos
representativos de una agricultura exportadora, como son el niño y la niña
portadores de cestillos de frutas (naranjas), colocados en el remate de la cornisa,
mostrándonos que quizá en un principio su arquitectura cobijó un almacén de
frutas (naranjas?) y con posterioridad, el edificio fue reutilizado como garaje de
coches y de autobuses).
En la disposición de la fachada se distinguen claramente la existencia de tres
naves o construcciones, la última desaparecida para construir una vivienda y de
la que queda parte de la cornisa y ventanas (3). Las dos naves industriales que
quedan, fueron reformadas con posterioridad en la zona de su unión, para
colocar una puerta de entrada para autobuses, resguardada por una
marquesina racionalista. También se advierte la reforma realizada en la ventana
de la nave derecha de la fotografía (c.89/9), al eliminarse, quizá, una puerta de
entrada o una ventana de la tercera edificación.”
Foto de archivo de la conselleria
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CINEMA CAPITOL
Este edificio ya se encuentra desaparecido, pero su ficha continúa en la web de la
conselleria con el código 5019. En el año 2005 se construyó un edificio de viviendas en su
solar, y en las excavaciones arqueológicas realizadas antes se hallaron restos de un
cementerio medieval.
Foto de archivo de la conselleria
EDIFICIOS FUERA DE ORDENACIÓN
Dentro del entorno de protección del Monasterio nos encontramos con edificios que se
encuentran fuera de ordenación por distintos motivos: número de alturas, materiales de
fachada, vuelos indebidos, cubiertas, etc. Aunque ninguno de los edificios del ámbito
del presente PEP se encuentran fuera de ordenación por manifiesta incompatibilidad
según el planeamiento vigente, ya que ninguno ocupa parte del viario público, ni de
espacios libres, tal y como establece el artículo 111.2 de la LUV.
COLOR O MATERIALIDAD EN LAS FACHADAS
Como ejemplo de este tipo de incumplimiento de ordenanza urbanística se encuentra
el edificio situado en el número 2 de la Glorieta del Monestir, ya que el color rojo de la
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fachada no cumple con en el artículo 3.9.7d) del PGOUH-99 que dice que el
revestimiento de pintura debe ser “necesariamente en tonos claros, blancos o de color”.
Otro caso de fachada que no cumple la materialidad sería el número 6 de la calle Lo
Rat Penat, pues parte de su fachada está realizada con ladrillo cara vista, material que
está prohibido según el artículo 6.2.11 del PGOUH-99.
Vivienda situada en el número 2 de la Glorieta del Monestir
POR LOS VUELOS DE LA FACHADA
Este es el problema más extendido en los edificios fuera de ordenación. El PGOUH-99 en
su artículo 3.9.7.2 prohíbe el uso de miradores y limita a un 60% la longitud del voladizo
en cada una de las plantas. Estos dos puntos se incumplen juntos o por separado en una
gran cantidad de edificaciones, como son el número 40 de la Avenida Verge del Puig,
los números 30, 32 y 34 de la Calle Trencall, los números 2, 4, 6, 9 y 10 de la Glorieta del
Monestir, los números 1, 2, 4, 5, 6, 10 y 26 de la calle Lo Rat Penat, los números 9 y 11 de la
calle Pintor Peiró, el número 1 de la calle Joanot Martorell y los números 17 y 24 de la
calle Beat Jofré.
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Ejemplo de incumplimiento de vuelos en la Calle Lo Rat Penat
POR EL DISEÑO DE LA CUBIERTA
En el área de ordenanza C-2 “las cubiertas deberán ser inclinadas al menos el 50% de su
superficie y deberá estar situada en la primera crujía de la fachada principal. Las
cubiertas inclinadas se resolverán en composición unitaria (prohibiéndose los faldones
falsos o interrumpidos”, según lo establecido en el artículo 6.2.10 d) del PGOUH-99.
Muchos de los edificios de esta área de ordenanza incumplen este punto, como los
números 32 y 34 de la calle Trencall, el número 2 de la Glorieta del Monestir, los números
1, 2, 4, 6, 8A, 10, 12, 24 y 26 de la calle Lo Rat Penat, los números 9, 12 y 15 de la calle
Pintor Peiró, el número 10 de la plaza de la Constitució, el número 1 de la calle Joanot
Martorell, y los números 17 y 24 de la calle Beat Jofré.
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Ejemplo de edificio con cubierta plana en la calle Joanot Martorell
POR EL NÚMERO DE ALTURAS
El número máximo de plantas se supera en los siguientes casos: los número 38 y 40 de la
avenida Verge del Puig, al número 1 de la calle Lo Rat Penat, mientras que el inmueble
situado en el número 8A de la calle Lo Rat Penat tiene menos alturas de las permitidas
por el PGOUH-99.
Edificio situado en la avenida Verge del Puig con más plantas de las permitidas
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POR LOS RETRANQUEOS
En este punto nos encontramos con dos casos distintos. El edificio situado en el número
12 de la calle Pintor Peiró, que está completamente retranqueado respecto la
alineación oficial, y por otro lado, los edificios del área de ordenanza C-9.2, que tienen
diferentes tipos de retranqueos en fachada; unos en la última planta, formando un
ático, y otros retranqueando los planos de fachadas de varias plantas. En este último
caso se encuentran los números 19, 21, 31, 35 y 37 de la calle Beat Jofré
Foto en la que se aprecia el retranqueo del número 12 de la calle Pintor Peiró
8.2. Estado actual del espacio público.
En el plano de información I-14 “Estado actual. Espacio público” se han grafiado los
distintos tipos de pavimentos, los problemas detectados y el sentido de circulación del
viario, distinguiendo si se trata de viario de tráfico rodado o peatonal.
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PRÁCTICAS RITUALES O SIMBÓLICAS
El entorno del Monasterio constituye el espacio para la realización de actividades muy
diversas. El presente Plan Especial de Protección las tendrá presente a la hora de
ordenar el espacio público.
1. Calderas por Sant Pere Nolasco:
Estas calderas se elaboran el último domingo de enero. En un principio se realizaban en
el predio del Monasterio, y actualmente a sus pies, en el aparcamiento situado al este.
2. San Antoni Abad:
El segundo domingo de febrero tiene lugar la bendición de animales por parte del prior
del convento. Se realiza una entrada de animales por las calles Lo Rat Penat y Pintor
Peiró.
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3. Fiestas por la Mare de Deu del Puig:
Estas fiestas tienen lugar a principios de septiembre, y entre otros actos se celebran la
“nit de paelles” en las explanadas que rodean al Monasterio, y se vaya un espacio para
poder disfrutar de la tradicional cordà.
4. Jaume I al Puig:
En los años 2009 y 2011 se ha promovido desde el Patronato Provincial de Turismo de
Valencia, Terra i Mar la recreación histórica de la llegada de Jaume I al Puig. Parte de
estas recreaciones se llevan a cabo en las explanadas que rodean al Monasterio.
5. Mercado semanal:
Cada jueves se realiza el mercado semanal en la explanada sur del Monasterio.
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6. Mercat del Llibre,
En marzo del 2011 se realizó la primera edición del Mercat del Llibre en los alrededores
del Monasterio. Esta actividad se enmarca dentro del Puig Villa del Llibre un proyecto
estratégico municipal para integrar el municipio en la red mundial de Villas de Libro.
TRÁFICO Y APARCAMIENTOS
El Real Monasterio de Santa Maria del Puig se encuentra prácticamente rodeado por
viario de tráfico rodado, en su mayoría calles pavimentadas de asfalto en mal estado. El
tramo de la calle Pintor Peiró es en teoría peatonal, pero en la práctica se trata de una
calle abierta al tráfico, ya que normalmente está bajado el bolardo hidráulico.
Además, las grandes explanadas que rodean al Monasterio por el sur y por el este, que
el PGOUH-99 califica como zonas verdes y espacios libres de la red primaria de
dotaciones municipales, son en realidad aparcamientos.
Aparcamiento este
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Uno de los grandes problemas que deberá resolver el presente Plan Especial de
Protección será este, el del tráfico rodado y los aparcamientos.
ÁREAS PEATONALES, ZONAS VERDES Y VEGETACIÓN
El número de áreas peatonales es bastante reducido, limitándose a las aceras (a veces
con anchos insuficientes), la calle Margarida de Lluria, el camino existente en la zona
verde situada al oeste del Monasterio y la plataforma situada al sur.
La accesibilidad en la zona no está bien resuelta desde muchos puntos de vista: acceso
a la iglesia (hay que salvar veinte escalones), aceras estrechas, itinerarios peatonales
inconexos, pasos de cebra mal diseñados, etc.
Ejemplo de paso de cebra mal resuelto
Dentro de las zonas verdes, encontramos las siguientes áreas: los jardines que rodean al
Monasterio por el norte y por el oeste y la zona de juegos infantiles situada entre la calle
Trencall, avenida Verge del Puig y la Glorieta del Monestir. Hay además pequeñas zonas
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ajardinadas, como es el caso de los espacios ajardinados situados junto a la rampa de
acceso desde la avenida Verge del Puig.
Jardín situado al oeste del Monasterio
El mobiliario urbano que acompaña a estas zonas también es deficitario, ya que se han
instalado de diversos tipos y no se encuentra en buen estado de conservación.
Tanto en las zonas peatonales como en las zonas verdes o de tráfico rodado se ha
empleado una gran variedad de materiales: hormigón, asfalto, adoquinado, piedra
natural, baldosa hidráulica, etc., aunque hay elementos como la piedra de rodeno que
aparece en los bordillos y en los muros, que ayudan a dar cierta continuidad al espacio
público y a integrarlo con el propio Monasterio.
INFRAESTRUCTURAS E INSTALACIONES
En la actualidad hay instalaciones de telefonía y electricidad que no están enterradas,
por lo que discurren por las fachadas de los edificios, incluido el Monasterio. En
ocasiones estas instalaciones cruzan de lado a lado las calles.
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Ejemplo de instalaciones aéreas
Por otro lado, hay una gran heterogeneidad en el alumbrado público dependiendo de
la calle en la que nos encontremos:
Diferentes tipos de farolas situadas en los alrededores del Monasterio
En el plano de información I-14 “Estado actual. Espacio público” se han representado los
distintos materiales con los que se ha urbanizado, y se han grafiado los principales
problemas que se han detectado en el espacio público.
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9. BIBLIOGRAFÍA.
BADENES ALMENARA, Julio. El Castell de la Patà i el naixement del Puig de Santa Maria.
Fundació Pública Municipal per a la Cultura, l'Educació, la Joventut i l'Esport del Puig,
D.L. 2004.
DOMINGUEZ RODRIGO, Javier. El Puig de Santa María. Aproximación Histórica y
Valoración Crítica. Valencia 1992.
PÉREZ EDO, Hermini. Arpoximació a la història del Puig. Fundació Pública Municipal per a
la Cultura i l’Educació del Puig, 1997.
PÉREZ I MORRILLAS, Miquel. La Mare de Déu del Puig. Fundació Pública Municipal per a
la Cultura, l'Educació, la Joventut i l'Esport del Puig, D.L., 2004.
SARTHOU CARRERES, Carlos. Monasterios valencianos. Ed. Excma Diputación provincial,
1943.
10. LISTADOS DE PLANOS DE INFORMACIÓN.
Los Planos de información son el reflejo gráfico de la Memoria informativa. Están
relacionados en el artículo 158 del ROGTU, y son los siguientes:
I-01
Situación y emplazamiento
varias
I-02
PGOUH-99. Ord. Estructural. Clasificación del suelo
E: 1/10.000
I-03
PGOUH-99. Ord. Estructural. Usos globales
E: 1/10.000
I-04
PGOUH-99. Ord. Estructural. Red primaria casco-montaña E: 1/3.000
I-05
PGOUH-99. Ord. Porm. Zonificación casco-montaña
E: 1/3.000
I-06
PGOUH-99. Ord. Porm. Dotaciones casco-montaña
E: 1/3.000
I-07
PGOUH-99. Ord. Porm. Elementos catalogados casco
E: 1/2.000
I-08
Estructura de la propiedad. Plano catastral
E: 1/1.000
I-09
Estado actual. Levantamiento topográfico
E: 1/1.000
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I-10
Estado actual. Usos, vegetación y edificaciones
E: 1/1.000
I-11
Estado actual. Edificios protegidos y fuera de ordenación E: 1/1.000
I-12
Estado actual. Época de construcción
E: 1/1.000
I-13
Estado actual. Cubiertas
E: 1/1.000
I-14
Estado actual. Espacio público
E: 1/1.000
I-15
Estado actual. Secciones
E: 1/500
I-16
Estado actual. Levantamiento de fachadas Monasterio
E: 1/500
I-17
Estado actual. Levantamiento de fachadas edificios
E: 1/500
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ÍNDICE
1. INTRODUCCIÓN
2. DOCUMENTOS QUE INTEGRAN EL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN.
3. ÁMBITO DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG
3.1. Modificación del ámbito de protección.
3.2. Listado de inmuebles incluidos.
4. ALTERNATIVAS DE ORDENACIÓN PONDERADAS
5. ORDENACIÓN PROPUESTA
5.1. Descripción de la ordenación propuesta.
5.2. Modificación de la ordenación estructural.
5.3. Justificación de la mejora que la ordenación supone respecto del conjunto
del ámbito y su entorno inmediato.
6. TRATAMIENTO DE LA EDIFICACIÓN.
6.1. Zonas de ordenanza.
6.2. Edificios protegidos.
6.3. Edificios no protegidos.
6.4. Edificios fuera de ordenación.
7. TRATAMIENTO DEL ESPACIO PÚBLICO
7.1. Obras de reurbanización
7.2. Reserva de aparcamientos
7.3. Infraestructuras urbanas
8. CATÁLOGO DE INMUEBLES Y ESPACIOS PROTEGIDOS.
8.1. Relación de los documentos que integran el Catálogo.
8.2. Descripción de los elementos incluidos en el Catálogo.
8.3. Determinaciones justificativas.
9. ÁREA DE VIGILANCIA ARQUEOLÓGICA.
10. RELACIÓN DE LOS PLANOS DE ORDENACIÓN.
Memoria descriptiva y justificativa
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1. INTRODUCCIÓN.
Se redacta el presente Plan Especial de Protección del Real Monasterio de Santa María
del Puig y su entorno, en lo sucesivo PEP, por encargo del ayuntamiento del Puig de
Santa María.
El presente PEP se redacta en desarrollo de lo establecido en el Plan General de
Ordenación Urbana Homologado a la LRAU del Puig de Santa María (aprobación
definitiva CTU, 21/12/1999; DOGV, 31/05/2000, en adelante PGOUH-99), tiene por tanto el
carácter de desarrollo del documento urbanístico vigente.
El Real Monasterio de Santa María del Puig fue declarado Monumento Histórico-Artístico
Nacional en 1969, y tiene la consideración de Bien de Interés Cultural (BIC) en la
categoría de Monumento según la denominación de la Ley de Patrimonio Cultural
Valenciano.
2. DOCUMENTOS QUE INTEGRAN EL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN.
Los documentos que integran el Plan Especial de Protección del Real Monasterio de
Santa María del Puig y su entorno, son los que se describen a continuación:
DOCUMENTO 1: MEMORIA
Memoria Informativa
Memoria descriptiva y justificativa
Normas urbanísticas y de protección
Estudios complementarios: Reportaje fotográfico
Estudios complementarios: Informe ámbito arqueológico
Estudios complementarios: Informe histórico
DOCUMENTO 2: PLANOS
Planos de Información
Planos de Ordenación
DOCUMENTO 3: CATÁLOGO
Listado bienes y espacios protegidas
Fichas pormenorizadas
Memoria descriptiva y justificativa
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DOCUMENTO 4: ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA
Memoria informativa
Memoria justificativa
Plan de participación pública
Documento de síntesis de la participación pública
Planos
3. ÁMBITO DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG.
3.1. Modificación del ámbito de protección.
La Ley del Patrimonio Cultural Valenciano en “Artículo 39. Planes Especiales de
Protección apartado 3 a)”, permite al Plan Especial que excepcionalmente proponga,
por motivos justificados en la mejora tutelar, reajustes del ámbito de protección
previamente reconocido. La delimitación así tramitada adquirirá vigencia a todos los
efectos a partir de la entrada en vigor del correspondiente planeamiento.
En nuestro caso contamos con la delimitación que establece el Plan General de
Ordenación Urbana del Puig de Santa María Homologado a la LRAU de 1999. Con el
presente PEP se realiza una modificación del ámbito de protección.
Los criterios aplicados para la determinación de la propuesta del nuevo entorno de
protección se sustentan en la aplicación del “Artículo 39. Planes Especiales de
Protección apartado 3 b)”. Se han tenido en cuenta, en todos los casos, la aplicación
de los criterios de delimitación que fija la ley para los bienes que se encuentren en
ámbitos urbanos:
- CRITERIO 1º: Parcelas que limitan directamente con la que ocupa el bien, y en
las que cualquier intervención que se realice pueda afectarlo visual o
físicamente.
- CRITERIO 2º: Parcelas recayentes al mismo espacio público que el bien y que
constituyen el entorno visual y ambiental inmediato y en el que cualquier
intervención que se realice pueda suponer una alteración de las condiciones de
percepción del bien o del carácter patrimonial del ámbito urbano en que se
ubica.
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- CRITERIO 3º: Espacios públicos en contacto directo con el bien y las parcelas
enumeradas anteriormente y que constituyen parte de su ambiente inmediato,
acceso y centro del disfrute exterior del mismo.
- CRITERIO 4º: Espacios, edificaciones o cualquier elemento del paisaje urbano
que, aún no teniendo una situación de inmediatez con el bien, afecten de forma
fundamental a la percepción del mismo o constituyan puntos clave de
visualización exterior o de su disfrute paisajístico.
- CRITERIO 5º: Perímetros de presunción arqueológica, susceptibles de hallazgos
relacionados con el bien de interés cultural o con la contextualización histórica
de su relación territorial.
Al tratarse de un edificio aislado no hay parcelas que limiten directamente con el bien,
por lo que no es de aplicación el CRITERIO 1º.
Mediante el CRITERIO 3º se han incorporado los espacios libres y el viario público al que
recae la parcela del BIC. Se trata de parte de las calles Lo Rat Penat, Pintor Peiró, Joanot
Martorell, Beat Jofre, Avenida Verge del Puig, Glorieta del Monestir, y los espacios libres y
ajardinados que rodean al Monasterio.
En la aplicación del CRITERIO 2º se han incluido las parcelas catastrales que recaen a los
mismos espacios públicos que el BIC. Para su determinación ha sido necesario identificar
previamente los espacios públicos libres que están en contacto directo con el
monumento, es decir fijar los espacios afectados por el criterio 3º, y como consecuencia
de éste, todas las parcelas catastrales que recaen sobre el mismo pasan a formar parte
del criterio 2º. Este es el caso de las parcelas situadas en los números 1, 2, 4, 6, 8, 8A, 10,
12 y 16 de la calle Lo Rat Penat, en los números 11, 13, 14, 15, 17, y 19 de la calle Pintor
Peiró, en el número 1 de la calle Joanot Martorell, en los números 31, 33, 35 y 37 de la
calle Beat Jofre, en los números 27, 29, 31, 33, 35, 37 y 39 de la Avenida Verge del Puig, y
los números 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 y 11 de la Glorieta del Monestir.
Para la aplicación del CRITERIO 4º se ha tenido en cuenta tanto las visuales desde el
espacio público hacia el bien, como la evolución histórica que puede existir entre el
bien y la trama urbana existente. En el primer caso encontramos tramos de las calles Lo
Rat Penat, Margarida de Lluria, Joanot Martorell, Beat Jofre, Progrés, Ordre de la
Merced, Trencall y la Avenida Verge del Puig, y las parcelas recayentes a estos espacios
públicos. En el segundo caso tenemos el tramo de la calle Pintor Peiró, que une el
Monasterio con la Plaza de la Constitució, y las parcelas recayentes a ella. Se trata de la
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calle que tradicionalmente relacionaba el Monasterio con el núcleo urbano, ya que los
accesos tradicionales tanto a la iglesia como al Monasterio se realizaban por esta calle.
Por la aplicación del CRITERIO 5º se ha delimitado un Área de Vigilancia Arqueológica,
cuyo perímetro discurre por las calles Trencall, Major, Beat Jofre, y la avenida Verge del
Puig. Al norte del Monasterio se han localizado dos necrópolis; una romana en la calle
Pintor Peiró, y otra medieval entre las calles Lo Rat Penat y Major.
De este modo pasamos de los 56.786,06 m² que delimitaba el PGOUH-99, a los 60.856,19
m² que delimita el presente Plan Especial de Protección.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
3.2. Listado de inmuebles incluidos.
INMUEBLES INCLUIDOS EN EL ÁMBITO DEL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN
REFERENCIA CATASTRAL
MANZANA
1556904YJ3815N0001ZZ
1556905YJ3815N0001UZ
1556906YJ3815F0001HK
1556908YJ3815N0001AZ
1556929YJ3815N0001IZ
1556930YJ3815N0001DZ
1556932YJ3815N0001IZ
MANZANA
1557913YJ3815N0001AZ
1557914YJ3815N0001BZ
1557915YJ3815N0001YZ
1557916YJ3815N0001GZ
MANZANA
1657301YJ3815N0001DZ
MANZANA
1657801YJ3815N0001PZ
1657802YJ3815N0001LZ
1657803YJ3815N0001TZ
1657804YJ3815N0001FZ
1657805YJ3815N0001MZ
1657806YJ3815N0001OZ
1657807YJ3815N0001KZ
1657808YJ3815N0001RZ
1657809YJ3815N0001DZ 1657810YJ3815N0001KZ
1657811YJ3815N0001RZ
1657812YJ3815N0001DZ
1657823YJ3815N0001HZ
MANZANA
1658303YJ3815N0005JW
1658311YJ3815E0002DP
1658312YJ3815N0001ZZ
1658313YJ3815N0001UZ
1658314YJ3815N0001HZ
1658315YJ3815N0001WZ
1658316YJ3815N0001AZ
1658317YJ3815N0001BZ
1658318YJ3815N0001YZ
1658319YJ3815N0001GZ
1658320YJ3815N0001BZ
1658321YJ3815N0001YZ
1658322YJ3815N0001GZ
1658323YJ3815N0001QZ
CALLE
15569
Avinguda Verge del Puig
Avinguda Verge del Puig
Avinguda Verge del Puig
Avinguda Verge del Puig
Avinguda Verge del Puig
Avinguda Verge del Puig
Avinguda Verge del Puig
15579
Carrer Trencall
Carrer Trencall
Carrer Trencall
Avinguda Verge del Puig
16573
Carrer Lo Rat Penat
16578
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Lo Rat Penat
Glorieta del Monestir
Glorieta del Monestir
Glorieta del Monestir
Glorieta del Monestir
Glorieta del Monestir
Glorieta del Monestir
Glorieta del Monestir
Glorieta del Monestir
Glorieta del Monestir
Avinguda Verge del Puig
Carrer Trencall
16583
Carrer Lo Rat Penat
Plaça Constitució
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Lo Rat Penat
NÚMERO POLICÍA
45
35-39
33
29
43
31
45B
30
32
34
40
1
5
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
38
7
8A
11
2
4
6
8
10
12
14
2
4
6
8
10
Memoria descriptiva y justificativa
PROTEC Ingeniería y Arquitectura c/ Puçol, 13 46.540 el Puig de Santa Maria (Valencia) 961 471 368
7
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
MANZANA
1658810YJ3815N0001MZ
1658811YJ3815N0001OZ
1658812YJ3815N0001KZ
1658813YJ3815N0001RZ
1658814YJ3815N0001DZ
1658815YJ3815N0001XZ
1658816YJ3815N0001IZ
MANZANA
1755201YJ3815N0001FZ
MANZANA
1758601YJ3815N0001XZ
MANZANA
1759609YJ3815N0001UZ
1759614YJ3815N0001WZ
1759615YJ3815N0001AZ
1759616YJ3815N0001BZ
1759617YJ3815N0001YZ
1759618YJ3815N0001GZ
1759619YJ3815N0001QZ
1759621YJ3815N0001GZ
1759622YJ3815N0001QZ
1759623YJ3815N0001PZ
1759624YJ3815N0001LZ
1759625YJ3815N0001TZ
1759626YJ3815N0001FZ
MANZANA
1857701YJ3815N0001DZ
1857709YJ3815N0001HZ
1857710YJ3815N0001ZZ
MANZANA
1857801YJ3815N0001JZ
1857806YJ3815N0002JX
MANZANA
1858109YJ3815N0001BZ
1858110YJ3815N0001WZ
1858111YJ3815N0001AZ
1858112YJ3815N0001BZ
16588
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Trencall
Carrer Trencall
17552
Avinguda Verge del Puig
17586
Carrer Joanot Martorell
17596
Carrer Pintor Peiró
Carrer Beat Jofre
Carrer Joanot Martorell
Carrer Joanot Martorell
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintot Peiró
Plaça Constitució
18577
Carrer Ordre de la Merced
Plaça Mariano Benlliure
Carrer Beat Jofre
18578
Carrer Beat Jofre
Carrer Ordre de la Merced
18581
Carrer Progrés
Carrer Beat Jofre
Carrer Beat Jofre
Carrer Beat Jofre
12
16
22
24
26
5
3
27
2
11
24
3
1
17
15
13
9
7
5
3
1
10
2
20
37
31
1
3
19
17
15
INMUEBLES INCLUIDOS EN EL ÁREA DE VIGILANCIA ARQUEOLÓGICA
REFERENCIA CATASTRAL
MANZANA
1657301YJ3815N0001DZ
MANZANA
1657801YJ3815N0001PZ
1657802YJ3815N0001LZ
1657803YJ3815N0001TZ
1657804YJ3815N0001FZ
CALLE
16573
Carrer Lo Rat Penat
16578
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Lo Rat Penat
Glorieta del Monestir
Glorieta del Monestir
NÚMERO POLICÍA
Memoria descriptiva y justificativa
PROTEC Ingeniería y Arquitectura c/ Puçol, 13 46.540 el Puig de Santa Maria (Valencia) 961 471 368
1
5
1
2
3
8
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
1657805YJ3815N0001MZ
1657806YJ3815N0001OZ
1657807YJ3815N0001KZ
1657808YJ3815N0001RZ
1657809YJ3815N0001DZ 1657810YJ3815N0001KZ
1657811YJ3815N0001RZ
1657812YJ3815N0001DZ
1657813YJ3815N0001XZ
1657814YJ3815N0002OX
1657815YJ3815N0001JZ
1657816YJ3815N0001EZ
1657817YJ3815N0001SZ
1657818YJ3815N0001ZZ
1657819YJ3815N0001UZ
1657820YJ3815N0001SZ
1657821YJ3815N0001ZZ
1657822YJ3815N0001UZ
1657823YJ3815N0001HZ
1657824YJ3815N0001WZ
MANZANA
1658301YJ3815N0001KZ
1658302YJ3815N0001RZ
1658303YJ3815N0005JW
1658304YJ3815N0002MX
1658305YJ3815N0001IZ
1658306YJ3815N0001JZ
1658307YJ3815N0001EZ
1658308YJ3815N0001SZ
1658309YJ3815N0001ZZ
1658310YJ3815N0001EZ
1658311YJ3815E0002DP
1658312YJ3815N0001ZZ
1658313YJ3815N0001UZ
1658314YJ3815N0001HZ
1658315YJ3815N0001WZ
1658316YJ3815N0001AZ
1658317YJ3815N0001BZ
1658318YJ3815N0001YZ
1658319YJ3815N0001GZ
1658320YJ3815N0001BZ
1658321YJ3815N0001YZ
1658322YJ3815N0001GZ
1658323YJ3815N0001QZ
MANZANA
1658802YJ3815N0001QZ
1658803YJ3815N0001PZ
1658804YJ3815N0001LZ
1658805YJ3815N0001TZ
1658806YJ3815N0001FZ
Glorieta del Monestir
Glorieta del Monestir
Glorieta del Monestir
Glorieta del Monestir
Glorieta del Monestir
Glorieta del Monestir
Glorieta del Monestir
Avinguda Verge del Puig
Carrer Trencall
Carrer Trencall
Carrer Trencall
Carrer Trencall
Carrer Trencall
Carrer Trencall
Carrer Trencall
Carrer Trencall
Carrer Trencall
Carrer Trencall
Carrer Trencall
Carrer Trencall
16583
Carrer Major
Carrer Major
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Major
Carrer Major
Carrer Major
Carrer Major
Carrer Major
Carrer Major
Carrer Major
Plaça Constitució
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Lo Rat Penat
16588
Carrer Major
Carrer Major
Carrer Major
Carrer Major
Carrer Major
4
5
6
7
8
9
10
38
27
25
23B
21
19
17
15
13
11
9
7
23A
21
19
8A
13
11
9
7
5
3
1
11
2
4
6
8
10
12
14
2
4
6
8
10
35
33
31
29
27
Memoria descriptiva y justificativa
PROTEC Ingeniería y Arquitectura c/ Puçol, 13 46.540 el Puig de Santa Maria (Valencia) 961 471 368
9
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
1658807YJ3815N0001MZ
1658808YJ3815N0001OZ
1658810YJ3815N0001MZ
1658811YJ3815N0001OZ
1658812YJ3815N0001KZ
1658813YJ3815N0001RZ
1658814YJ3815N0001DZ
1658815YJ3815N0001XZ
1658816YJ3815N0001IZ
1658817YJ3815N0001JZ
MANZANA
1758601YJ3815N0001XZ
MANZANA
1759605YJ3815N0001JZ
1759606YJ3815N0001EZ
1759607YJ3815N0001SZ
1759608YJ3815N0001ZZ
1759609YJ3815N0001UZ
1759612YJ3815N0001UZ
1759613YJ3815N0001HZ
1759614YJ3815N0001WZ
1759615YJ3815N0001AZ
1759616YJ3815N0001BZ
1759617YJ3815N0001YZ
1759618YJ3815N0001GZ
1759619YJ3815N0001QZ
1759621YJ3815N0001GZ
1759622YJ3815N0001QZ
1759623YJ3815N0001PZ
1759624YJ3815N0001LZ
1759625YJ3815N0001TZ
1759626YJ3815N0001FZ
1759636YJ3815N0001IZ
Carrer Major
Carrer Major
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Lo Rat Penat
Carrer Trencall
Carrer Trencall
Carrer Trencall
17586
Carrer Joanot Martorell
17596
Carrer Beat Jofré
Carrer Beat Jofré
Carrer Beat Jofré
Carrer Beat Jofré
Carrer Pintor Peiró
Carrer Beat Jofré
Carrer Beat Jofré
Carrer Beat Jofre
Carrer Joanot Martorell
Carrer Joanot Martorell
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintor Peiró
Carrer Pintot Peiró
Plaça Constitució
Carrer Beat Jofré
25
23
12
16
22
24
26
5
3
17
2
6
8
10
12
11
20
22
24
3
1
17
15
13
9
7
5
3
1
10
4
4. ALTERNATIVAS DE ORDENACIÓN PONDERADAS.
Las alternativas de ordenación planteadas tratan de resolver los problemas existentes en
el ámbito de protección del Monasterio, además de aprovechar las oportunidades que
ofrece este lugar.
Dentro de los problemas que nos encontramos podemos enumerar los siguientes:
- el aparcamiento: las explanadas que rodean por el sur y el este al Monasterio se
han convertido en aparcamientos que tienen un impacto muy negativo en el
entorno.
Memoria descriptiva y justificativa
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
- espacios peatonales: en el entorno del Monasterio no existen espacios
peatonales de calidad ya que se prioriza el uso del vehículo frente al peatón.
También encontramos problemas de accesibilidad en muchos puntos.
- infraestructuras urbanas: hay problemas por existir algunas instalaciones aéreas,
y también encontramos gran heterogeneidad en el alumbrado público.
- edificaciones fuera de ordenación que no se adecuan a las características
deseables para un entorno protegido.
- desvirtuación de la relación del Monasterio con el núcleo de población de El
Puig de Santa María por la rampa construida en los años 70 del siglo XX.
Como oportunidad tenemos el solar de la antigua fábrica “La Conserveta” de la que
sólo queda su chimenea y las explanadas que rodean al Monasterio.
Plano del estado actual del ámbito de protección del Monasterio.
Para resolver los problemas anteriores se realizan las siguientes propuestas comunes para
todas las ordenaciones que se proponen a continuación:
- peatonalizar las calles que rodean al Monasterio por el norte y el oeste además
de los accesos a la iglesia y al Monasterio, restringiendo el tráfico a residentes,
Memoria descriptiva y justificativa
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
- sustituir el aparcamiento situado en la explanada este por una espacio
peatonal que sirva de soporte a las actividades que se llevan a cabo en los
alrededores del Monasterio,
- sustituir el aparcamiento situado en la explanada sur por un jardín con árboles
de porte bajo,
- posibilitar la construcción de un aparcamiento subterráneo bajo los espacios
anteriores para sustituir a los actuales,
- crear una normativa que controle los actos de edificación y de urbanización.
Así, las opciones se reducen a qué hacer con el solar de la antigua fábrica “La
Conserveta”, en el que el PGOUH-99 plantea un edificio administrativo de cuatro alturas,
ya que se trata de un suelo urbano consolidado. A continuación realizaremos tres
propuestas que abordan posibles soluciones.
OPCIÓN A: AMPLIAR LA EXPLANADA ESTE
En esta alternativa se baraja la posibilidad de ampliar la explanada este con la parcela
de la antigua fábrica “La Conserveta”.
Memoria descriptiva y justificativa
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
Dentro de las ventajas que encontramos en esta propuesta están las vistas que se tienen
del Monasterio desde la calle Joanot Martorell y Beat Jofre, pero como puntos negativos
tendríamos la pérdida de la trama histórica de la antigua fábrica y un fondo de
perspectiva no adecuado de la explanada este, ya que los edificios de la calle Joanot
Martorell no son de gran calidad. Además la chimenea se quedaría aislada en la
explanada.
OPCIÓN B: UN JARDÍN.
En esta alternativa se baraja la posibilidad crear un jardín en la parcela de la antigua
fábrica “La Conserveta”. De este modo conservamos las trazas de la antigua fábrica, se
mantienen parte de las vistas que se han conseguido con la demolición de la antigua
fábrica y se integra la Chimenea en el nuevo jardín.
OPCIÓN C: CENTRO DE VISITANTES
En esta propuesta se plantea la construcción de un centro de visitantes en la parcela de
la antigua fábrica con menor altura que la permitida por el PGOUH-99. De este modo se
conserva el trazado histórico, se integra la chimenea con la nueva construcción, se
Memoria descriptiva y justificativa
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
genera un nuevo fondo a la explanada este, se reconduce el acceso al Monasterio por
el arco de acceso tradicional y se consigue una transición entre la estructura urbana del
núcleo histórico hacia espacios más amplios.
Consideramos que esta solución es la más adecuada para resolver los problemas
planteados.
Simulación visual de la propuesta desde la Avinguda Verge del Puig.
Memoria descriptiva y justificativa
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
5. ORDENACIÓN PROPUESTA
5.1. Descripción de la ordenación propuesta
La ordenación propuesta en el presente Plan Especial de Protección se puede resumir
en los siguientes puntos:
a) MODIFICACIÓN DEL ÁMBITO DE PROTECCIÓN
Como ya se ha comentado en el punto 3 de esta memoria se ha modificado la
delimitación del ámbito de protección, añadiendo el tramo de la calle Pintor Peiró que
llega a la plaza de la Constitució y las parcelas recayentes a ella, y las calle Lo Rat Penat
y Margarida de Lluria, además de los números 3, 5 y 7 de la calle Trencall. También se ha
delimitado el área de vigilancia arqueológica.
b) PEATONALIZACIÓN
Se peatonalizan las calles situadas al norte y oeste del Monasterio (calles Lo Rat Penat,
Margarida de Lluria, Pintor Peiró, Joanot Martorell y Glorieta del Monestir) y las rampas de
acceso a la iglesia y al Monasterio, para priorizar el uso peatonal frente al tráfico
rodado, que se limitará a residentes y a ocasiones especiales.
c) ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES
Se diferencia entre espacios libres y zonas verdes del PGOUH-99, situando un gran
espacio peatonal al este del Monasterio para la realización de las prácticas rituales o
simbólicas, y una zona verde al sur.
d) APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO
Se plantea la posibilidad de situar un aparcamiento subterráneo bajo los espacios
definidos en el apartado anterior para compensar la desaparición de los aparcamientos
en superficie.
Memoria descriptiva y justificativa
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
e) PARCELA DE LA ANTIGUA FÁBRICA “LA CONSERVETA”
En la parcela donde se encontraba el edificio de “La Conserveta” se plantea un edificio
que albergue un centro de visitantes y que sirva de apoyo para las actividades que se
celebran en los alrededores del Monasterio. El nuevo diseño deberá integrar la
chimenea de la antigua fábrica, recuperar la trama histórica de la antigua fábrica, y
coordinarse con el diseño de la explanada situada al este del Monasterio.
5.2. Modificación de la ordenación estructural.
La modificación estructural comprende los siguientes puntos:
a) MODIFICACIÓN DEL ÁMBITO DE PROTECCIÓN.
El Monasterio y su ámbito de protección forman parte de la ordenación estructural del
planeamiento municipal según el artículo 34.1 de la Ley de Patrimonio Cultural
Valenciano, por lo que una modificación de este ámbito de protección se considera
una modificación de la ordenación estructural.
a) PEATONALIZACIÓN.
Las calles que se peatonalizan formaban parte del viario principal del PGOUH-99, y
ahora formarán parte de las áreas peatonales de la red primaria (P-PV).
b) ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES
Se diferencia entre espacios libres y zonas verdes (ZV), situando un gran espacio al este
del Monasterio (P-PV) y una zona verde al sur (P-JL). El área de juegos infantiles situado
entre la calle Trencall, la avenida Verge del Puig y la Glorieta del Monestir se clasifica
como red secundaria (S-AL) por su escasa entidad.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
Las superficies que aparecen en el plano de ordenación P-02 “Red primaria y
secundaria de dotaciones” corresponden
c) APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO
Se clasifican como aparcamientos de la red primaria los espacios bajo rasante de las
explanadas sur y este (P-AV). El PGOUH-99 no contempla este uso en estos espacios.
d) EDIFICIO DE LA ANTIGUA FÁBRCIA “LA CONSERVETA”
En la parcela de la antigua fábrica “La Conserveta” el PGOUH-99 disponía un edificio
administrativo (EQAD-2) para ubicar el nuevo ayuntamiento. Con el Plan Especial de
Protección se cambia a uso educativo-cultural (P-ED).
5.3. Justificación de la mejora que la ordenación supone respecto del conjunto del
ámbito y su entorno inmediato.
a) MODIFICACIÓN DEL ÁMBITO DE PROTECCIÓN
La modificación del ámbito de protección permite incluir aquellas calles que están
vinculadas desde un punto de vista visual (calle Lo Rat Penat, Margarida de Lluria) y/o
histórico (calle Pintor Peiró). Además se delimita el área de vigilancia arqueológica que
permitirá proteger este patrimonio.
a) PEATONALIZACIÓN
La peatonalización de los espacios situados al norte y oeste del Monasterio, y sus
accesos suponen una mejora, pues se prioriza el uso peatonal frente al tráfico rodado,
ya que este se limitará al uso de residentes, consiguiendo de este modo un espacio
público de mayor calidad.
Memoria descriptiva y justificativa
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
b) ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES
El PGOUH-99 clasifica los espacios que rodean al Monasterio como zonas verdes y
espacios libres de la red primaria. En la actualidad, las explanadas situadas al este y al
sur del Monasterio sirven habitualmente de aparcamiento, mercado semanal, y de
forma puntual de espacio para distinto tipo de celebraciones (calderas de Sant Pere
Nolasco, fiestas de la Mare de Deu del Puig, recreaciones históricas, ferial del libro…).
Con el presente Plan Especial de Protección se quiere concretar una gran zona verde
situada al sur del Monasterio, y dejar la explanada este para los actos culturales y el
mercado. De este modo se eliminan los vehículos de los alrededores del Monasterio, se
aumenta la dotación de zonas verdes y se acondiciona un lugar para llevar a cabo
todas las actividades que se realizan en la actualidad.
c) APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO
El aparcamiento que se propone bajo la zona verde y el espacio libre situados al sur y
este del Monasterio servirá para compensar la desaparición de los aparcamientos en
superficie que existen actualmente, tanto en las explanadas como en las calles que se
van a peatonalizar.
d) EDIFICIO DE LA ANTIGUA FÁBRICA “LA CONSERVETA”
Con este edificio se consiguen varios objetivos:
- albergar un centro de visitantes, que se encuentra junto al acceso tradicional al
Monasterio y que podría ayudar a recuperar este como acceso principal al
Monasterio,
- el nuevo edificio ayuda a articular la trama histórica de calles estrechas (calle
Pintor Peiró, Lo Rat Penat…) con una trama más moderna de grandes espacios
libres (explanadas y avenida Verge del Puig),
- recupera la trama histórica perdida con la demolición de la antigua fábrica “La
Conserveta”, además de integrar la chimenea con la nueva construcción,
Memoria descriptiva y justificativa
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
- se reduce el número de plantas de la edificación que establece el PGOUH-99,
con lo que la nueva edificación interferirá menos en las visuales del Monasterio
desde las calles Beat Jofre y Joanot Martorell,
- la nueva edificación servirá de telón de fondo al nuevo espacio libre, ya que las
edificaciones existentes en la calle Joanot Martorell no cuentan con la calidad
suficiente.
6. TRATAMIENTO DE LA EDIFICACIÓN.
6.1. Zonas de ordenanza.
Se mantienen las 6 áreas de ordenanza que define el PGOUH-99 en el entorno de
protección del Monasterio, pero para diferenciarlas se ha añadido la letra “M” a su
denominación:
C-2M: Área central
C-4M: Transición Oeste
C-8M: Ciudad Jardín Sur
C-9M: Orden de la Merced
C-10M: Borde Sur-oeste
C-15M: Las Montañas y el Monasterio
Como ya se ha visto en la memoria informativa, el PGOUH-99 (por lo que entendemos un
error en la redacción de su artículo 6.2.12) para el entorno del Monasterio del área de
ordenanza C-4 dice: “las ordenanzas de aplicación son particulares del área C-2 y las
generales recogidas en el título 3 de estas normas”. Al redactar una nueva normativa
para el entorno de protección del Monasterio vemos más correcto continuar
distinguiendo entre el área de ordenanza C-2 y C-4, ya que creemos que si el PGOUH-99
hubiese querido que estas parcelas se regularan por el área de ordenanza C-2 lo habría
grafiado de ese modo en sus planos.
La consecuencia más evidente de mantener el área de ordenanza C-4M es que el
número de alturas permitido se reduce, pasando de 3 (área C-2) a 2 (área C-4). Aún así
Memoria descriptiva y justificativa
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
pensamos que es una solución correcta, ya que las parcelas afectadas son de
características más similares a las del área C-2 que a las del C-4.
En las Normas urbanísticas y de protección se definen las características de la
edificación de cada una de las áreas de ordenanza. Se ha tenido en cuenta en la
redacción de las Normas los “Criterios orientativos relativos a la normativa de aplicación
en NHT-BRL” facilitados por la Conselleria competente en materia de patrimonio.
Fuera del entorno de protección del Monasterio seguirán vigentes las áreas de
ordenanza C-2, C-4, C-8, C-9, C-10 y C-15 del PGOUH-99.
6.2. Edificios protegidos.
En el plano de ordenación P-04 “Bienes y espacios protegidos” se han grafiado los
inmuebles que se protegen con el presente Plan Especial de Protección, y se distinguen
entre protección integral, parcial y ambiental.
Las normas específicas para este tipo de edificios se encuentran en el Título Segundo.
Catálogo de bienes y espacios protegidos: régimen de protección y tipos de
intervención.
6.3. Edificios no protegidos.
La regulación de la edificación no protegida aparece grafiada en el plano P-03
“Condiciones de la edificación”. En este plano aparecen diferenciadas las áreas de
ordenanza, el número de alturas y la edificabilidad.
Las normas específicas para este tipo de edificios se encuentran en el Título Tercero.
Regulación de edificaciones no catalogadas incluidas en el entorno de protección.
En general se ha incrementado la altura que establece el PGOUH-99 para que las
nuevas edificaciones tengan más holgura a la hora de adaptarse a la nueva normativa
(Código Técnico de la Edificación), a la mayor demanda de instalaciones por parte de
los usuarios (conductos de aire acondicionado) y para conseguir una mayor verticalidad
en las nuevas fachadas.
Memoria descriptiva y justificativa
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
6.4. Edificios fuera de ordenación.
La Ley 5/2007, de modificación del PCV determina, en el art. 39.2 f), que el objeto del
planeamiento especial debe ser la conservación y rehabilitación de los inmuebles del
entorno de protección, exceptuando aquellos que no se ajusten a los parámetros
básicos de las edificaciones tradicionales de la zona que se deben clasificar expresa y
justificadamente por el plan como impropios distorsionantes o inarmónicos.
Teniendo en cuenta la determinación de la Ley, el PEP define como elemento impropio,
distorsionante o inarmónico, al inmueble o la parte de este que no se ajusta a los
parámetros básicos definidos por el PEP en las Normas Urbanísticas y de Protección,
encontrándose las siguientes situaciones:
a) INADECUACIÓN VOLUMÉTRICA.
Cuando el edificio, o parte de él excede en volumen del máximo autorizado por el
régimen urbanístico propuesto. Se contemplan los siguientes supuestos:
- SUPUESTO GENERAL: el inmueble excede del número de plantas permitido, o no
alcanza la altura mínima. Dentro de este supuesto se encuentran los inmuebles
siguientes:
Avinguda Verge del Puig 38 5 plantas en vez de 4
Avinguda Verge del Puig 40 6 plantas en vez de 4
Glorieta del Monestir 7
3 plantas en vez de 2
Glorieta del Monestir 4
3 plantas en vez de 2
Glorieta del Monestir 3
3 plantas en vez de 2
Lo Rat Penat 1
4 plantas en vez de 3
Lo Rat Penat 8A
1 planta en vez de 3
Lo Rat Penat 6
4 plantas en vez de 3
En todos los casos se trata de inmuebles cuyo número de plantas actual supera incluso
las permitidas por el PGOUH-99 de El Puig para sus parcelas, tal y como aparece
reflejado en la memoria informativa en el punto 8.1. “Estado actual de la edificación”,
menos en el caso del número 8A de la calle Lo Rat Penat, donde se ha construido sólo
una planta, cuando el mínimo que marca el PGOUH-99 son dos (artículo 3.4.8.).
Memoria descriptiva y justificativa
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- SUPUESTO PARCIAL, es decir formado por cuerpos impropios que desconfiguran la
tipología volumétrica, normalmente a través de excesos en partes del inmueble. Cabe
destacar en las cubiertas aquellos elementos como cajas de escalera, cuartos de
instalaciones, desvanes, trasteros etc. que puede aparecer en la zona de la cubierta o
azotea, en fachadas elementos volados cerrados discordantes con la tipología y
composición originales de las fachadas de los edificios tradicionales.
Algunos de los edificios incluidos en el supuesto general se encuentran también en el
supuesto parcial.
Dentro de este supuesto se encuentran los inmuebles siguientes:
Avinguda Verge del Puig 40 elemento volado cerrado
Carrer Trencall 34
vuelos excesivos
Carrer Trencall 32
vuelos excesivos
Carrer Trencall 30
elemento volado cerrado
Glorieta del Monestir 10
elemento volado cerrado
Glorieta del Monestir 9
vuelos excesivos
Glorieta del Monestir 7
vuelos excesivos
Glorieta del Monestir 6
elemento volado cerrado
Glorieta del Monestir 4
vuelos excesivos y retranqueo de la última planta
Glorieta del Monestir 3
vuelos excesivos
Glorieta del Monestir 2
vuelos excesivos
Lo Rat Penat 1
elemento volado cerrado y retranqueo de la última
planta
Lo Rat Penat 5
elemento volado cerrado
Lo Rat Penat 26
elemento volado cerrado
Lo Rat Penat 24
vuelo excesivo
Lo Rat Penat 12
vuelos excesivos
Lo Rat Penat 10
elemento volado cerrado
Lo Rat Penat 6
elemento volado cerrado
Lo Rat Penat 4
vuelos excesivos y caja de escalera
Lo Rat Penat 2
elemento volado cerrado
Pintor Peiró 12
construcciones en la cubierta, vuelos excesivos y
retranqueo de la fachada
Pintor Peiró 5
construcciones en cubierta y vuelos excesivos
Memoria descriptiva y justificativa
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Pintor Peiró 9
elemento volado cerrado
Pintor Peiró 11
vuelos excesivos
Joanot Martorell 1
elemento volado cerrado y caja de escalera
Joanot Martorell 3
construcciones retranqueadas de la fachada
Beat Jofré 24
elemento volado cerrado
Beat Jofré 17
elemento volado cerrado
b) INADECUACIÓN SITUACIÓN ESPACIAL.
Se trata de aquellos inmuebles o partes de estos, cuya ubicación en lugares, vías
públicas, espacios libres públicos o privados no es compatible con las determinaciones
del régimen urbanístico propuesto por este plan.
En nuestro caso no hay inmuebles cuya ubicación sea incompatible con las
determinaciones del régimen urbanístico.
c) INADECUACIÓN FORMAL.
Se trata de elementos que por sus características, dimensiones, materiales, forma,
tipología de cubierta, textura, color etc. resultan perturbadores respecto al ambiente y
paisaje urbano del ámbito protegido o resultan contradictorios con la normativa de este
plan especial.
La inadecuación formal en el caso de los inmuebles incluidos en el Catálogo, consiste
en señalar aquellos elementos situados en las partes visibles de las edificaciones que
desde el punto de vista formal o material no se adaptan a las características de los que
son propios de las edificaciones protegidas. En la ficha pormenorizada de cada
inmueble se define el elemento impropio en cada caso y se determina su eliminación.
En particular se definen como inadecuación formal los siguientes edificios:
Avinguda Verge del Puig 40 tipología huecos
Trencall 34
faldón falso, materialidad zócalo y puerta del garaje
Trencall 32
faldón falso y diseño antepecho voladizo
Trencall 30
materialidad zócalo
Memoria descriptiva y justificativa
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Avinguda Verge del Puig 38 ladrillo caravista en fachada
Glorieta del Monestir 10
diseño de la cubierta
Glorieta del Monestir 9
materialidad antepecho del vuelo
Glorieta del Monestir 8
diseño de la cubierta y puerta de garaje
Glorieta del Monestir 7
faldón falso y puerta del garaje
Glorieta del Monestir 6
cubierta plana
Glorieta del Monestir 4
materialidad del antepecho
Glorieta del Monestir 2
color de la fachada
Lo Rat Penat 1
cubierta plana, tipología de huecos, toldos y
alicatados planta baja
Lo Rat Penat 5
materialidad zócalo
Lo Rat Penat 26
cubierta plana en vez de inclinada
Lo Rat Penat 12
cubierta plana en vez de inclinada
Lo Rat Penat 10
cubierta plana en vez de inclinada y puerta garaje
Lo Rat Penat 8A
faldón sobre acceso
Lo Rat Penat 6
cubierta plana y ladrillo caravista
Lo Rat Penat 4
cubierta plana, alicatados y puerta garaje
Lo Rat Penat 2
cubierta plana, alicatados y puerta garaje
Pintor Peiró 12
cuierta plana y zócalo cerámico
Pintor Peiró 5
cubierta plana con faldón falso
Pintor Peiró 9
cubierta plana en vez de inclinada
Pintor Peiró 11
cubierta plana con faldón falso
Pintor Peiró 17
cubierta plana con faldón falso
Joanot Martorell 1
cubierta plana y tipología de huecos
Beat Jofré 24
cubierta plana en vez de inclinada
Beat Jofré 19
retranqueos en fachada
Beat Jofré 19
retranqueos en fachada
Beat Jofré 21
retranqueos en fachada
Beat Jofré 31
retranqueos en fachada
Beat Jofré 19
retranqueos en fachada
Beat Jofré 33
retranqueos en fachada y diseño cubierta
Beat Jofré 35
retranqueos en fachada
Beat Jofré 37
retranqueos en fachada
Memoria descriptiva y justificativa
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Avinguda Verge del Puig 35 retranqueos en fachada y diseño cubierta
Avinguda Verge del Puig 29 retranqueo de 5 metros a fachada
d) INADECUACIÓN FUNCIONAL.
Uso o actividades inadecuados, que afectan a la adecuada conservación del Bien de
interés cultural y de los bienes incluidos en entorno de protección. Estos usos resultan
contrarios al régimen de usos establecido por el nuevo Plan especial de protección
En particular se definen como inadecuación funcional los siguientes edificios:
Carrer Joanot Martorell 3
7. TRATAMIENTO DEL ESPACIO PÚBLICO
En el Título quinto “Regulación del entorno urbano” de las Normas Urbanísticas y de
Protección se recoge la normativa que regula el uso y las obras de reurbanización del
espacio público.
7.1. Obras de reurbanización.
En los proyectos de obras ordinarias y de urbanización en espacios o viales, deberán
respetarse las condiciones de urbanización que se definen en las Normas Urbanísticas y
de Protección del PEP.
Se han definido cuatro áreas de diseño urbano en las inmediaciones del Monasterio:
- ÁREA DE DISEÑO URBANO 1: se trata del acceso tradicional al Monasterio, este
espacio está protegido y cualquier intervención deberá ser aprobada en la
Conselleria competente en materia de Cultura. Las intervenciones en este
espacio deberán de recuperar la relación entre el Monasterio y el territorio:
acceso tradicional desde la calle Pintor Peiró.
- ÁREA DE DISEÑO URBANO 2: zona al este del Monasterio. Se trata de una zona
de nueva creación, ya que el actual aparcamiento no es asumible por el
presente PEP. Deberá diseñarse un espacio libre que sirva de soporte a todas las
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actividades que se realizan en las inmediaciones del Monasterio (mercado, feria
del libro, paellas…). Debajo de este espacio podría construirse un aparcamiento
subterráneo para compensar la eliminación del actual. Además deberá
diseñarse de forma conjunta con el edificio que se encuentra en la antigua
parcela de “La Conserveta”. Deberá integrarse la chimenea industrial en el
nuevo diseño urbano y replantearse la rampa sur de acceso al Monasterio.
- ÁREA DE DISEÑO URBANO 3: zona al norte del Monasterio, acceso a la iglesia.
Esta área deberá resolver los accesos a la iglesia. Puntos importantes a tener en
cuenta serán el acceso a la propia iglesia (fue modificado en los años 60
aumentando el número de peldaños), la accesibilidad, los refugios de la guerra
civil…
- ÁREA DE DISEÑO URBANO 4: zona al sur y oeste del Monasterio. En la zona oeste
se encuentra un jardín bastante consolidado, mientras que en la zona sur existe
en la actualidad una explanada de hormigón. Ambas zonas deberán forma un
jardín que rodee al Monasterio. Bajo la zona situada al sur deberá integrarse el
aparcamiento subterráneo, prevaleciendo en el diseño la calidad del jardín
superior frente al número de plazas.
También se han definido tres tipologías de calles en función de su dedicación en mayor
o menor medida a la circulación rodada o a los peatones:
- Tipología A: circulación rodada avenida. Se trata de una de las avenidas más
importantes de la población, por lo que requiere un tratamiento diferenciado del
resto del viario. En ella deberán resolverse problemas de accesibilidad, las
paradas de autobús, la continuidad del arbolado…
- Tipología B: circulación rodada calle. Se trata de la mayoría de las calles
incluidas en el ámbito del PEP. Son calles de poca entidad en las que se tendrá
que cuidar la relación entre el peatón y el tráfico rodado.
- Tipología C: área peatonal con tráfico controlado. Se trata de las calles situadas
al norte y oeste del Monasterio, dentro del núcleo histórico. Al limitar el tráfico
rodado se conseguirá un espacio público de mayor calidad.
7.2. Reserva de aparcamientos.
Memoria descriptiva y justificativa
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En el plano de ordenación P-02 “Red primaria y secundaria de dotaciones” se define
una nueva zona de aparcamiento bajo las explanadas este y sur, para sustituir el actual
(no contemplado por el PGOUH-99).
7.3. Infraestructuras urbanas.
En los proyectos de obras de reurbanización o de nueva urbanización que se acometan
en el ámbito de este PEP se dispondrá que toda instalación urbana se canalice
subterráneamente, quedando expresamente prohibido el tendido de redes aéreas o
adosadas a las fachadas.
Se realizarán canalizaciones enterradas y registrables para la conducción de los
elementos de la red de suministro y servicio, como agua potable, energía eléctrica,
telefonía, voz y datos, alumbrado público, alcantarillado y evacuación de aguas
pluviales y residuales.
8. CATÁLOGO DE INMUEBLES Y ESPACIOS PROTEGIDOS.
8.1. Relación de los documentos que integran el Catálogo.
De acuerdo con el Artículo 189 Documentación de los Catálogos (en referencia al
artículo 78 de la Ley Urbanística Valenciana) del Reglamento de Ordenación y Gestión
Territorial y Urbanística DECRETO 67/2006, del Consell, de 12 de mayo, el Catálogo del
PEP consta y distingue los siguientes documentos:
PARTE SIN EFICACIA NORMATIVA:
a) Memoria Informativa: se hace referencia al Catálogo o a los edificios protegidos en
los siguientes puntos:
- en el punto 5.4. se recogen los elementos catalogados por el PGOUH-99,
- el punto 6 “Protección del patrimonio histórico. Ley del patrimonio”,
- el punto 8.1. “Estado actual de la edificación”.
Memoria descriptiva y justificativa
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b) Memoria Descriptiva y Justificativa está el punto 8 “Catálogo de inmuebles y espacios
protegidos”.
c) Los Estudios Complementarios: tenemos dos estudios complementarios que pueden
relacionarse con el Catálogo: el Informe del ámbito arqueológico y el Informe histórico.
d) Los Planos de información: forma parte del Catálogo, los planos de Información I-07
“PGOUH-99. Ordenación pormenorizada. Elementos catalogados casco” e I-11 “Estado
actual. Edificios protegidos y fuera de ordenación”.
PARTE CON EFICACIA NORMATIVA:
a) La ficha de cada elemento catalogado.
En Documento 3 Catálogo se incluye un listado de los elementos protegidos y
fichas particularizadas para cada elemento incluido en él. La ficha contiene el
nivel de protección, datos identificativos del inmueble, descripción de sus
características constructivas, estado de conservación y prescripciones para su
mejora, uso actual y propuesto especificando su destino público o privado,
aspectos que determina la normativa urbanística de aplicación y que se
describen en el apartado siguiente.
b) Plano o planos de situación del inmueble catalogado, elemento o espacio protegido
y fotografías.
El plano de ordenación correspondiente al Catálogo es el plano de ordenación
P-04 “Bienes y espacios protegidos”, incluido en Documento 2 Planos. En el plano
se representan los elementos protegidos y los elementos pertenecientes al
inventario de Patrimonio Cultural Valenciano, con sus Entornos de Protección. Se
definen los niveles de protección y se definen el área de vigilancia arqueológica.
Las fichas pormenorizadas, en el Documento 3 Catálogo contienen plano de
situación del inmueble catalogado, y fotografías.
c) Normativa de aplicación, diferenciada para cada grado de protección.
Las Normas de Protección del Catálogo se desarrollan en Título segundo
“Catálogo de bienes y espacios protegidos: régimen de protección y tipos de
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intervención, que se encuentran incluidas en las Normas urbanísticas y de
protección del Documento 2.
Las Fichas pormenorizadas de edificios catalogados, que forman parte del
Documento 3 Catálogo, contienen las condiciones particulares de intervención,
ajustada a los niveles de protección previstos en la normativa urbanística de
aplicación.
8.1.1. Descripción del contenido de la ficha pormenorizada.
De acuerdo con el artículo 189 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y
Urbanística,
forman
parte
del
Catalogo
con
carácter
normativo
las
FICHAS
PORMENORIZADAS de cada elemento.
CONTENIDO DE LA FICHA PORMENORIZADA:
1.- DATOS IDENTIFICATIVOS: forma parte de este apartado la información que se
describe a continuación. Se trata de datos de carácter no normativo.
- Plano de situación de la parcela a escala 1/2000.
- Fotografía aérea en la que se delimita la parcela afectada.
- Fotografías de las fachadas principales y secundarias si existen.
- Dirección del inmueble, nombre de la calle o plaza y número de policía.
- Denominación del inmueble genérica o específica si existe.
- Referencia de la parcela catastral.
- Protección anterior: se define si el inmueble se encontraba o no protegido con
anterioridad a la redacción del PEP. En caso de estar protegido, se define el nivel
de protección y se aportan las referencias correspondientes a la ficha de
Catálogo del instrumento de planeamiento que lo protegía.
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2.- DESCRIPCIÓN:
Se trata de datos de carácter no normativo, y se refieren a la parcela y a la edificación
de forma independiente.
Respecto de la parcela se describen los siguientes aspectos:
- Contexto: en el que se ubica la parcela y se distingue entre urbano y rural. Las
incluidas en entorno urbano distinguimos el área de ordenanza.
- Implantación: Se describe la situación de la parcela dentro de la manzana y se
distingue entre parcela en esquina o medianera. También se distinguirá el caso
de edificación abierta.
- Superficie: Se aporta superficie de la parcela que consta en la información
catastral.
- Ocupación: se refiere a la superficie que ocupa la edificación dentro de la
parcela.
Respecto de la edificación se describen los siguientes aspectos:
- Tipología: en cada ámbito de estudio se reconocen tipos de los edificios (se
trata de la relación entre la distribución interna y externa del edificio y el uso o la
función que realiza, que se repiten según épocas, clases sociales, usos etc.).
- Numero de alturas: plantas del cuerpo principal de la edificación (en algunos
casos aunque no sean habitables como es el caso de los espacios bajo
cubiertas).
- Autoría: autor de la obra, arquitecto, maestro de obra etc.
- Época: fecha de la construcción.
- Sistema Constructivo: descripción del sistema constructivo de la edificación
principal. Se distingue el sistema vertical y el horizontal o de forjados.
- Cubierta: Se distingue entre cubierta inclinada (a una o dos aguas) o azotea
plana o terraza.
- Fachada: Se describe brevemente el sistema compositivo de las fachadas.
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- Observaciones: se señalan aquellos casos en los que la edificación forma una
unidad arquitectónica con edificaciones colindantes.
3.- DESTINO Y USOS:
- Respecto del Destino: se distingue entre público y privado.
- Respecto del Uso, se distingue el de la planta baja y el de las plantas de piso. Se
señala tanto el uso actual, que es el uso real que puede coincidir o no con el
permitido por el régimen urbanístico vigente y el uso propuesto, que es el
definido por el régimen urbanístico del PEP, y en este caso se trata de una
determinación con alcance normativo.
4.- ESTADO DE CONSERVACION:
Se refiere al estado de conservación de los elementos visibles desde la vía pública que
se pueden observar mediante una inspección visual. Se han establecido tres niveles
distintos: pendiente de rehabilitación (en el caso que presente patologías, desperfectos
etc.), cuando se distinga una intervención reciente se define como rehabilitación
parcial reciente y rehabilitación total reciente según su alcance, y de no estar en estos
supuestos se trataría de un estado aceptable.
5.- PROTECCION:
Estos datos son de carácter normativo.
Respecto de la normativa Urbanística.
- Se define el nivel de protección del edificio en el Catálogo del PEP.
Respecto de la normativa Patrimonial, se aportan datos relativos a afecciones de
carácter patrimonial a las que pueda estar sujeta la parcela del inmueble.
- Se define el Entorno de Protección del Bien de Interés Cultural, en el que está
incluida la parcela.
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- Se detalla si el inmueble contiene elementos pertenecientes al inventario
mueble o al inventario arqueológico.
- Si corresponde se define el área de protección arqueológica en la que está
incluida la parcela del inmueble.
6.- DESCRIPCION DETALLADA DEL BIEN Y SUS VALORES PATRIMONIALES.
- Descripción: Descripción arquitectónica, histórica o cultural sobre el inmueble, y
referencias bibliográficas o fuente de la que procede la descripción.
- Valores: Se distinguen valores de carácter histórico, cultural, urbanístico y
arquitectónico.
- Descripción gráfica: contiene plantas y alzados.
7.- NORMATIVA DE APLICACION.
Este apartado contiene datos de carácter normativo. Se distingue entre condiciones
generales y condiciones particulares.
Respecto de las condiciones generales:
- Se trata de establecer las normas urbanísticas que con carácter general son de
aplicación. Condiciones derivadas del Nivel de Protección del inmueble,
derivadas de la Zona de Ordenanza Urbanística a la que pertenece el inmueble,
u otras.
- En las condiciones generales se especifica la normativa de protección que
resulta de aplicación debido a afecciones arqueológicas, etc.
Respecto de las condiciones particulares: contiene las condiciones particulares de
protección e intervención en el inmueble protegido.
- Se definen las intervenciones posibles que permitan su conservación y puesta en
uso, adaptadas a su nivel de protección.
Memoria descriptiva y justificativa
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- Se señalan los elementos impropios de la cubierta, fachada y del interior del
edificio.
- Se señalan partes del inmueble no protegidas si las hubiere.
- Se definen si corresponde el tipo de alteración volumétrica permitida.
- Se definen si corresponde el tipo de alteración parcelaria permitida.
8.2. Descripción de los elementos incluidos en el Catálogo.
El Catálogo del PEP incluye un total de 19 inmuebles y 2 espacios protegidos. La
distribución de estos bienes atendiendo a su nivel de protección es el siguiente:
Nº FICHA DENOMINACIÓN
Real Monasterio de Santa María
01
del Puig
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
Antiguo garaje "Roymar"
17
Chimenea antigua fábrica "La
18
Conserveta"
Refugio Guerra Civil
19
20
21
DIRECCIÓN
NIVEL DE PROTECCIÓN
Carrer Lo Rat Penat 1A
BIC, INTEGRAL
Carrer Pintor Peiró 14
Carrer Pintor Peiró 10
Carrer Pintor Peiró 8
Carrer Pintor Peiró 6
Carrer Pintor Peiró 4
Carrer Pintor Peiró 2
Carrer Pintor Peiró 1
Carrer Pintor Peiró 3
Carre Pintor Peiró 7
Carrer Pintor Peiró 13
Carrer Pintor Peiró 15
Plaça Constitució 10
Carrer Trencall 3
Carrer Trencall 5
Carrer Trencall 7
Glorieta del Monestir 5
PARCIAL
AMBIENTAL
AMBIENTAL
AMBIENTAL
PARCIAL
PARCIAL
AMBIENTAL
AMBIENTAL
AMBIENTAL
PARCIAL
AMBIENTAL
AMBIENTAL (BRL retablo)
AMBIENTAL
AMBIENTAL
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Carrer Progrés 1
PARCIAL
Carrer Pintor Peiró s/n
PARCIAL
Acceso histórico a la comunidad ESPACIO PROTEGIDO
Carrer Pintor Peiró
ESPACIO PROTEGIDO
El Catalogo del PEP incluye como Área de Vigilancia Arqueológica delimitado en el
Estudio complementario: Informe Arqueológico, realizado por el arqueólogo Bruno Rives.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
BIENES INMUEBLES DE RELEVANCIA LOCAL
En el ámbito del PEP se encuentra un panel cerámico exterior anterior a 1940, declarado
Bien de Relevancia Local (BRL) clasificado como bien etnológico, por el Decreto 62/2011
de 20 de mayo, del Consell, por el que se regula el procedimiento de declaración y el
régimen de protección de los bienes de relevancia local.
Según el artículo 11 del citado Decreto 62/2011, el entorno de protección de este panel
cerámico exterior es la fachada en la que se ubica, sin que este hecho suponga la
protección material de la misma, sino del mantenimiento de unas condiciones de ornato
y permanencia patrimonialmente adecuadas. En nuestro caso, la fachada pertenece a
un inmueble con protección ambiental.
BIENES INMUEBLES DE INTERÉS CULTURAL
En el ámbito del PEP se encuentra el Real Monasterio de Santa María del Puig, que fue
declarado Monumento Histórico-Artístico Nacional en 1969, y tiene la consideración de
Bien de Interés Cultural (BIC) en la categoría de Monumento según la denominación de
la Ley de Patrimonio Cultural Valenciano.
El entorno de protección del Bien de Interés Cultural se representa y describe en la ficha
pormenorizada del Catálogo.
8.3. Determinaciones justificativas.
8.3.1. Ordenación estructural y pormenorizada.
De acuerdo con el Artículo 188. Ordenación estructural y pormenorizada contenida en
los Catálogos (en referencia al artículo 77 de la Ley Urbanística Valenciana) del
Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística DECRETO 67/2006, del
Consell, de 12 de mayo, del contenido de este Catalogo del PEP, formará parte de la
ordenación estructural el Real Monasterio de Santa María del Puig, todas sus partes
integrantes definidas en la ficha pormenorizada y su entorno de protección, mientras
que el resto del Catálogo formará parte de la ordenación pormenorizada.
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8.3.2. Modificaciones del Catálogo.
El Catálogo del PEP, respecto del Catálogo del PGOUH-99, ha realizado la incorporación
de nuevas edificaciones al Catálogo y con carácter muy puntual la descatalogación
de otros elementos.
DESCATALOGACIÓN
Se ha eliminado la protección como “elemento de arquitectura menor” al inmueble
situado en el número 15 de la calle Beat Jofre y el situado en la calle Pintor Peiró 5, ya
que se han vuelto a edificar recientemente, y del inmueble situado en el número 2 de la
calle Joanot Martorell, ya que se derribó en el año 2010 (antigua fábrica “La
Conserveta”).
INCORPORACIÓN DE NUEVAS CATALOGACIONES
El Catálogo del PEP recoge los “elementos de arquitectura menor” que establece el
PGOUH-99, pero que su Catálogo del PGOUH-99 no recopila, ya que se tratan de
edificaciones cuya tipología coincide con la definida como propia de la edificación
tradicional de la zona y se trata de elementos que colaboran a la definición de la trama
urbana tradicional. En este grupo se encuentran los siguientes inmuebles:
Carrer Trencall 3,
Carrer Trencall 5,
Carrer Pintor Peiró 3 y
Carrer Pintor Peiró 8
También se han incluido otros inmuebles, que también contribuyen a definir un entorno
valioso para el paisaje urbano. Dentro de este grupo están los siguientes inmuebles:
Carrer Trencall 7,
Carrer Pintor Peiró 1,
Carrer Pintor Peiró 6,
Carrer Pintor Peiró 10,
Carrer Pintor Peiró 13 y
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Carrer Pintor Peiró 15
Por otro lado se han incorporado otros inmuebles que la conselleria de Cultura tiene
inventariados como bienes inmuebles etnológicos. Este es el caso de los siguientes
inmuebles:
El antiguo garaje “Roymar” y
La chimenea de la antigua fábrica “La Conserveta”
Ambos inmuebles son representativos del entramado industrial que surgió alrededor del
Monasterio a principios del siglo XX.
Dentro del ámbito de protección encontramos otros elementos que deben ser objeto de
catalogación y de posterior estudio: los refugios de la guerra civil que se encuentran en
la ladera norte de la montaña del Monasterio.
También se ha creído conveniente catalogar dos espacios exteriores de interés:
El antiguo acceso a la comunidad y
La calle Pintor Peiró
El antiguo acceso a la comunidad debe protegerse porque se trata de un baluarte
construido prácticamente a la vez que el Monasterio. Este espacio se encuentra en la
actualidad distorsionado por la rampa de acceso desde la avenida Verge del Puig que
se construyó en los años 70 del siglo pasado.
La calle Pintor Peiró es objeto de catalogación por ser la calle que tradicionalmente ha
relacionado el Monasterio con el casco urbano.
8.3.3. Justificación de los criterios de catalogación.
En primer lugar los edificios se clasifican teniendo en cuenta los niveles de protección
que establece el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, decreto
67/2006, del Consell, de 12 de mayo.
- Nivel de protección AMBIENTAL: este grupo lo forman los edificios cuyo interés
no reside en su valor arquitectónico individual. Su valor fundamental es ambiental
como telón de fondo del escenario urbano sobre el que se proyectan los
edificios singulares. Este valor se entiende asociado a la tipología es decir una
Memoria descriptiva y justificativa
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determinada forma de implantación en parcela y de distribución de los
elementos espaciales y estructurales.
- Nivel de protección PARCIAL: se trata de los edificios que además del valor
ambiental, al menos en parte o parcialmente tienen valores añadidos como
objeto arquitectónico independiente.
- Nivel de protección INTEGRAL: se trata de los edificios en los que la totalidad del
inmueble tienen valores añadidos como objeto arquitectónico independiente.
Los valores tenidos en cuenta para objetivar el interés de protección de los elementos
incluidos en el Catalogo de Bienes y Espacios Protegidos, de este Plan Especial se basa
en los siguientes conceptos:
- Valor HISTÓRICO: se valora la relación del bien con hechos históricos, políticos o
sociales trascendentes. Este valor es independiente del valor arquitectónico o
urbanístico
- Valor CULTURAL: se valora la relación del bien con hechos culturales trascendentes.
Este valor es independiente del valor arquitectónico o urbanístico
- Valores ARQUITECTÓNICOS: Construcciones, elementos o recintos en los que se
considere que su tipología, estructura espacial (interior o exterior), alturas y forjados,
jerarquización de volúmenes interiores, patios o espacios libres, escaleras, zaguán, la
fachada, elementos ornamentales artísticos y estilísticos, presentan valores dignos de
protección.
Dentro de los valores arquitectónicos distinguimos:
- La tipología. Este concepto lleva asociado la consideración de la relación
existente entre los elementos que constituyen la envolvente del edificio, la
fachada principal, la trasera, y la cubierta todos ellos vinculados a una
determinada configuración de los elementos estructurales, conformando una
distribución de espacios interiores, materializados mediante un determinado
sistema constructivo, aunque cada uno de estos elementos de forma
independiente carezca de significación. En el ámbito de estudio los elementos
existentes corresponden o derivan de los tipos que se describen al final del
apartado.
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- Elementos que de forma particular presentan interés como las fachadas, la
cubierta, el sistema constructivo, elementos decorativos, patio, zaguán, escalera,
otros elementos singulares, ocupación de parcela y distribución de la edificación
dentro de la parcela.
- VALORES URBANÍSTICOS: Construcciones, elementos o recintos que contribuyen a la
definición, articulación o estructuración de la trama urbana.
- Definición de la trama: el edificio se integra junto con otros edificios a una
unidad compositiva superior que la escena urbana.
- Articulación de la trama: el edificio resuelve adecuadamente un ambiente
urbano, fondo de perspectiva o chaflán articulando el espacio urbano.
- Estructuración de la trama: se valora su interés como elemento representativo
de la historia urbana del ámbito, constituye un elemento singular en el perfil de la
estructura urbana.
8.3.4. Definición de los niveles de protección.
De acuerdo con los artículos 184 Protección integral de los bienes catalogados (en
referencia al artículo 77 de la Ley Urbanística Valenciana); 185 Protección parcial de los
bienes catalogados (en referencia al artículo 77 de la Ley Urbanística Valenciana) y 186
Protección ambiental de los bienes catalogados (en referencia al artículo 77 de la Ley
Urbanística Valenciana), del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y
Urbanística DECRETO 67/2006, del Consell, de 12 de mayo, Catalogo del PEP, define los
niveles de protección que se definen en los apartados siguientes.
NIVEL DE PROTECCIÓN INTEGRAL
El nivel de protección integral incluye las construcciones, recintos o elementos que
deban ser conservados íntegramente por su carácter singular o monumental y por
razones históricas o artísticas, preservando sus características arquitectónicas, botánicas
o ambientales originarias.
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NIVEL DE PROTECCIÓN PARCIAL
El nivel de protección parcial incluirá las construcciones, elementos o recintos que por su
valor histórico o artístico deben ser conservados, al menos en parte, preservando los
elementos definitorios de su estructura arquitectónica o espacial y los que presenten
valor intrínseco, especialmente la fachada y elementos visibles desde espacios públicos,
en el caso de inmuebles.
NIVEL DE PROTECCIÓN AMBIENTAL
El nivel de protección ambiental integra las construcciones y recintos que, aun sin
presentar en sí mismas y consideradas individualmente, un especial valor, contribuyen a
definir un entorno valioso para el paisaje urbano por su belleza, tipismo o carácter
tradicional. También se catalogan en este grado los edificios integrados en unidades
urbanas que configuren espacios urbanos como calles, plazas o bordes, que deben ser
preservados por el valor histórico o ambiental de su imagen o ambiente urbano.
8.3.5. Intervenciones y obras permitidas.
En las Normas Urbanísticas y de Protección del PEP se definen el tipo de intervenciones y
obras permitidas. Se distingue entre obras de conservación o intervención mínima,
restauración, rehabilitación, reconstrucción, y obras de nueva planta (este caso solo
permitido si en la ficha pormenorizada se ha señalado algún elemento como "no
protegido" en la parcela que ocupa el bien catalogado).
9. ÁREA DE VIGILANCIA ARQUEOLÓGICA.
El PGOUH-99 no establece ningún área de vigilancia arqueológica para el entorno del
Real Monasterio de Santa María del Puig.
Tal y como establece el artículo 58 de la Ley del Patrimonio Cultural Valenciano, a través
del presente PEP se delimita las áreas existentes que pueden contener restos
arqueológicos. El arqueólogo Bruno Rives ha realizado un informe que justifica el área de
vigilancia arqueológica que aparece en los planos P01 “Plano de ordenación. Ámbito
del Plan Especial de Protección”, y en el plano P04 “Plano de ordenación. Bienes y
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espacios protegidos”. Dicho informe se incluye en el Estudio Complementario: Informe
ámbito arqueológico.
Dentro del área de vigilancia arqueológica nos encontramos dos zonas de presunción
de hallazgos arqueológicos:
- La necrópolis romana, situada en las inmediaciones de la calle Pintor Peiró,
- La necrópolis medieval, situada entre las calles Major y Lo Rat Penat, ocupando
la parcela del antiguo cine Capitol.
Así pues, en el ámbito de los terrenos afectados por el Área de Vigilancia Arqueológica
se observarán las medidas contenidas en los artículos 58, 59, 60 y 62 de la Ley 5/2007, de
9 de febrero, de modificación de la Ley 4/1998, de 11 de junio, del Patrimonio Cultural
Valenciano.
10. RELACIÓN DE LOS PLANOS DE ORDENACIÓN
P-01
Ámbito del plan especial de protección
E: 1/1.000
P-02
Red primaria y secundaria de dotaciones
E: 1/1.000
P-03
Condiciones de la edificación
E: 1/1.000
P-04
Bienes y espacios protegidos
E: 1/1.000
P-05
Tratamiento del espacio público
E: 1/1.000
P-06
Régimen competencial
E: 1/1.000
P-07
Secciones
E: 1/500
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ÍNDICE
TÍTULO PRELIMINAR.
Art. 0.1.
Objeto.
Art. 0.2.
Ámbito de aplicación.
Art. 0.3.
Alcance.
Art. 0.4.
Clasificación y calificación del suelo.
TÍTULO PRIMERO. NORMAS COMUNES EN EL ENTORNO DE PROTECCIÓN DEL REAL
MONASTERIO DE SANTA MARÍA DEL PUIG
CAPÍTULO 1. Condiciones generales
Art. 1.1.
Bienes incluidos.
Art. 1.2.
Régimen competencial. Autorización patrimonial previa.
CAPÍTULO 2. Elementos impropios, distorsionantes o inarmónicos
Art. 1.3.
Definición.
Art. 1.4.
Régimen de intervención.
CAPÍTULO 3. Deber de conservación
Art. 1.5.
Deber de conservación de inmuebles.
CAPÍTULO 4. Declaración de ruina.
Art. 1.6.
Ruina.
CAPÍTULO 5. Procedimiento para el otorgamiento de licencias
Art. 1.7.
Documentación para la solicitud de licencia de obras mayores.
Art. 1.8.
Documentación para la solicitud de licencia de obras de
restauración o mantenimiento de fachadas.
Art. 1.9.
Documentación para la solicitud de licencia de obras menores
Art. 1.10.
Obras ilegales.
Normas urbanísticas y de protección
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TÍTULO SEGUNDO. CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS: RÉGIMEN DE
PROTECCIÓN Y TIPOS DE INTERVENCIÓN
CAPÍTULO 1: Principios generales.
Art. 2.1.
Elementos incluidos en el Catálogo.
Art. 2.2.
Documentación del Catálogo.
CAPÍTULO 2: Normas generales de intervención de los edificios catalogados
Art. 2.3.
Definición del nivel de protección.
Art. 2.4.
Definición de las obras y tipos de intervención.
Art. 2.5.
Intervenciones en edificios con nivel de protección integral.
Art. 2.6.
Intervenciones en edificios con nivel de protección parcial.
Art. 2.7.
Intervenciones en edificios con nivel de protección ambiental.
Art. 2.8.
Prohibición de derribo.
Art. 2.9.
Situación de ruina de edificios catalogados.
Art. 2.10.
Obligación de reconstruir en edificios catalogados
individualmente.
Art. 2.11.
Aprovechamiento y ocupación de los inmuebles incluidos en el
Catálogo.
Art. 2.12.
Agregación de edificios protegidos en obras de rehabilitación.
Art. 2.13.
Parámetros tipológicos, morfológicos y materiales.
CAPÍTULO 3: Regulación de inmuebles pertenecientes al Inventario General del
Patrimonio Cultural Valenciano.
Art. 2.14.
Bienes de Interés Cultural.
Art. 2.15.
Usos pormenorizados.
Art. 2.16.
Parámetros urbanísticos.
Art. 2.17.
Condiciones de intervención.
Art. 2.18.
Declaración de ruina del Bien de Interés Cultural.
Art. 2.19.
Bienes de Relevancia Local.
Normas urbanísticas y de protección
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TÍTULO TERCERO. REGULACIÓN DE EDIFICACIONES NO CATALOGADAS INCLUIDAS EN EL
ENTORNO DE PROTECCIÓN
CAPÍTULLO 1. Normas generales.
Art. 3.1.
De las condiciones generales de la edificación.
Art. 3.2.
Tipo de intervenciones permitidas.
Art. 3.3.
Parámetros tipológicos, morfológicos y materiales.
Art. 3.4.
Reedificación forzosa.
Art. 3.5.
Obligación de edificación sustitoria.
CAPÍTULO 2. Área de ordenanza C-2M: Área Central.
Art. 3.6.
Descripción y objetivos.
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen.
Art. 3.7.
Condiciones de parcelación.
Art. 3.8.
Condiciones de disposición de la edificación en la parcela.
Art. 3.9.
Condiciones de ocupación.
Art. 3.10.
Altura de edificación.
Art. 3.11.
Edificabilidad.
Sección 2: Condiciones estéticas y compositivas.
Art. 3.12.
Criterios de composición de las fachadas exteriores.
CAPÍTULO 3. Área de ordenanza C-4M: Transición Oeste.
Art. 3.13.
Descripción y objetivos.
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen.
Art. 3.14.
Condiciones de parcelación.
Art. 3.15.
Condiciones de disposición de la edificación en la parcela.
Art. 3.16.
Condiciones de ocupación.
Art. 3.17.
Altura de edificación.
Art. 3.18.
Edificabilidad.
Sección 2: Condiciones estéticas y compositivas.
Art. 3.19.
Condición única.
CAPÍTULO 4. Área de ordenanza C-8M: Ciudad Jardín Sur.
Art. 3.20.
Descripción y objetivos.
Normas urbanísticas y de protección
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Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen.
Art. 3.21.
Condiciones de parcelación.
Art. 3.22.
Condiciones de disposición de la edificación en la parcela.
Art. 3.23.
Condiciones de ocupación.
Art. 3.24.
Altura de edificación.
Art. 3.25.
Edificabilidad.
Sección 2: Condiciones estéticas y compositivas.
Art. 3.26.
Condición única.
CAPÍTULO 5. Área de ordenanza C-9M: Orden de la Merced.
Art. 3.27.
Descripción y objetivos.
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen.
Art. 3.28.
Condiciones de parcelación.
Art. 3.29.
Condiciones de disposición de la edificación en la parcela.
Art. 3.30.
Condiciones de ocupación.
Art. 3.31.
Altura de edificación.
Art. 3.32.
Edificabilidad.
Sección 3: Condiciones estéticas y compositivas.
Art. 3.33.
Condición única.
CAPÍTULO 6. Área de ordenanza C-10M: Borde Sur-Oeste.
Art. 3.34.
Descripción y objetivos.
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen.
Art. 3.35.
Condiciones de parcelación.
Art. 3.36.
Condiciones de disposición de la edificación en la parcela.
Art. 3.37.
Condiciones de ocupación.
Art. 3.38.
Altura de edificación.
Art. 3.39.
Edificabilidad.
Sección 2: Condiciones estéticas y compositivas.
Art. 3.40.
Condición única.
CAPÍTULO 7. Área de ordenanza C-15M: El Monasterio.
Art. 3.41.
Descripción y objetivos.
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen.
Art. 3.42.
Condiciones de parcelación.
Normas urbanísticas y de protección
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
Art. 3.43.
Condiciones de disposición de la edificación en la parcela.
Art. 3.44.
Condiciones de ocupación.
Art. 3.45.
Altura de edificación.
Art. 3.46.
Edificabilidad.
Sección 2: Condiciones estéticas y compositivas.
Art. 3.47.
Condición única
TÍTULO CUARTO. RÉGIMEN DE USOS.
Art. 4.1.
Usos predominantes.
Art. 4.2.
Régimen de usos compatibles y complementarios.
Art. 4.3.
Usos prohibidos.
Art. 4.4.
Aparcamientos.
Art. 4.5.
Condiciones
funcionales
y
de
uso
de
las
edificaciones
catalogadas.
TÍTULO QUINTO. REGULACIÓN DEL ENTORNO URBANO.
Art. 5.1.
Objeto y aplicación.
Art. 5.2.
De las alineaciones y rasantes.
Art. 5.3.
Condiciones de intervención en los espacios libres y viario.
Art. 5.4.
Áreas de diseño urbano.
Art. 5.5.
De las alineaciones y la estructura viaria.
Art. 5.6.
Encintados y bordillos.
Art. 5.7.
Aceras.
Art. 5.8.
Calzadas.
Art. 5.9.
Del mobiliario urbano.
Art. 5.10.
Registros de instalaciones en fachadas.
Art. 5.11.
Ajardinamiento.
Art. 5.12.
Alumbrado público.
Art. 5.13.
Infraestructuras urbanas.
Art. 5.14.
Registros.
Art. 5.15.
Señalítica.
Normas urbanísticas y de protección
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
Art. 5.16.
Usos singulares del espacio público.
TÍTULO SEXTO. REGULACIÓN DE LA PUBLICIDAD.
Art. 6.1.
Publicidad en el ámbito del PEP.
TÍTULO SÉPTIMO. CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO.
Art. 7.1.
Áreas de protección arqueológica.
Art. 7.2.
Actuaciones arqueológicas.
Art. 7.3.
Actuaciones arqueológicas previas a la ejecución de obras en el
área de vigilancia arqueológica.
Art. 7.4.
Actuaciones arqueológicas en obras ya iniciadas fuera de las
zonas de protección arqueológica.
Normas urbanísticas y de protección
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
TÍTULO PRELIMINAR. NORMAS GENERALES.
Artículo 0.1.
Objeto.
El objeto del presente Plan Especial de Protección del Real Monasterio de Santa María
del Puig (en adelante, PEP) es la regulación patrimonial, urbanística y paisajística de los
bienes inmuebles y espacios que lo integran.
Artículo 0.2.
Ámbito de aplicación.
1. El ámbito de aplicación del presente PEP queda establecido en el plano de
ordenación P-01 “Ámbito del Plan Especial de Protección”.
2. El ámbito queda constituido por el propio Monasterio, las parcelas recayentes al
mismo espacio público que el Monasterio, el espacio público en contacto directo con el
Monasterio, y otros espacios o edificaciones, que aún no teniendo una situación de
inmediatez con el bien, afectan de forma fundamental a la percepción del mismo o
constituyen puntos clave de visualización exterior o de su disfrute paisajístico, formado
por la calle Lo Rat Penat, la calle Pintor Peiró, la calle Joanot Martorell, la calle Progrés, la
calle Beat Jofre, la calle Ordre de la Merced, la calle Mediterráneo, la calle Puig de
Cebolla, la calle Mediterráneo, la avenida Verge del Puig, la calle Trencall y la Glorieta
del Monestir.
Artículo 0.3.
Alcance.
1. El presente Plan Especial de Protección, es el documento regulador del planeamiento
urbanístico de desarrollo en las zonas por él delimitadas. Modifica y complementa, en su
ámbito de aplicación, las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbana del
municipio del Puig de Santa Maria.
2. De acuerdo con ello, las actuaciones urbanísticas que pretendan realizarse en el
ámbito de aplicación del presente PEP se regirán, en primer lugar, por las disposiciones
del presente Plan Especial, y en lo no previsto por el mismo, por las previsiones del Plan
General de Ordenación Urbana del Puig de Santa Maria.
Normas urbanísticas y de protección
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
Artículo 0.4.
Clasificación y calificación del suelo.
1. El presente Plan Especial de Protección abarca exclusivamente suelo urbano, según la
clasificación del suelo establecida por la Homologación a la LRAU del Plan General de
Ordenación Urbana del Puig de Santa Maria de 1999 (en adelante PGOUH-99).
2. La calificación urbanística de este suelo es residencial según el PGOUH-99.
El plano de ordenación P-02 “Red primaria y secundaria de dotaciones” regula los usos
del suelo dotacional incluido en el ámbito del PEP.
Normas urbanísticas y de protección
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
TÍTULO PRIMERO. NORMAS COMUNES EN EL ENTORNO DE PROTECCIÓN DEL REAL
MONASTERIO DE SANTA MARÍA DEL PUIG
CAPÍTULO 1. Condiciones generales
Artículo 1.1.
Bienes incluidos.
1. Dentro del entorno de protección del Real Monasterio de Santa María del Puig se
incluyen los bienes catalogados, los bienes que no forman parte del Catálogo y todos
los sistemas red primaria y red secundaria incluidos en el ámbito; las zonas verdes, los
servicios públicos y la red viaria. Los elementos incluidos en el PEP se definen en el plano
de ordenación P-01 “Ámbito del Plan Especial de Protección”. Resulta de aplicación
para todos estos elementos la normativa de carácter general que contienen estas
ordenanzas y con carácter pormenorizado la que se define a continuación en cada
caso.
2. Respecto de los bienes catalogados se representan en el plano de ordenación P-04
“Bienes y espacios protegidos”. Además de las determinaciones generales de estas
ordenanzas en particular su régimen de protección e intervención se desarrolla en el
Título Segundo: Catálogo de bienes y espacios protegidos: régimen de protección y
tipos de intervención y en las Fichas pormenorizadas de cada elemento.
3. A los Bienes no catalogados resultará de aplicación la normativa pormenorizada
contenida en el Título Tercero: Regulación de edificaciones no catalogadas incluidas en
el entorno de protección
4. Los elementos definidos como dotacionales son los que aparecen en el plano de
ordenación P-02 “Red primaria y secundaria de dotaciones”:
Dotaciones públicas o equipamientos:
- P-ED (privado): Real Monasterio de Santa Maria del Puig (equipamiento
educativo cultural de la red primaria).
- P-ED1 (público): Centro de Visitantes (equipamiento educativo cultural de la red
primaria).
- P-ED2 (público): Unión Musical Santa María del Puig (equipamiento educativo
cultural de la red primaria).
Normas urbanísticas y de protección
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
- S-ED (privado). Colegio Santa María del Puig (equipamiento educativo cultural
de la red secundaria).
Las zonas verdes, red viaria y área peatonal se estará a lo dispuesto Título quinto:
Regulación del entorno Urbano.
- P-JL: Jardines que rodean al Monasterio por el Norte, Sur y Oeste (jardines de la
red primaria).
- S-AL: Zona verde situada entre la calle Trencall, Avinguda Verge del Puig y la
Glorieta del Monestir (área de juego de la red secundaria).
- P-PV: Explanada al este del Monasterio (P-PV1), accesos al Monasterio y la
iglesia, y las calles Lo Rat Penat, Margarida de LLuria, Pintor Peiró, Joanot
Martorell y la Glorieta del Monestir (áreas peatonales de la red primaria).
- P-RV: Avinguda Verge del Puig y parte de las calles Lo Rat Penat, Beat Jofre
(viario de tráfico rodado de la red primaria)
- S-RV: parte de las calles Trencall, Beat Jofre, Progrés, Mediterráneo y Puig de
Cebolla (viario de tráfico rodado de la red secundaria).
Artículo 1.2.
Régimen competencial. Autorización patrimonial previa.
De conformidad con lo previsto en el artículo 39.3.d) de la Ley 5/2007, de reforma de la
Ley 4/98 del Patrimonio Cultural Valenciano, cualquier intervención que se lleve a cabo
en los inmuebles señalados en el plano de ordenación P-06 “Régimen Competencial”
deberá contar con autorización previa de la Conselleria competente en materia de
protección de Patrimonio.
Dicha autorización previa a la concesión de la licencia municipal de obras, será emitida
una vez estudiada la compatibilidad patrimonial de la actuación que se pretende. En la
autorización preceptiva que exige la Ley 4/1998, y sus sucesivas reformas, del Patrimonio
Cultural Valenciano, se podrán imponer las condiciones a las que deberá ajustarse la
obra, intervención o actividad a realizar.
Los actos de intervención realizados en estas zonas contraviniendo las exigencias
previstas en este precepto se considerarán ilegales y les resultará de aplicación las
previsiones establecidas en el artículo 1.14.
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CAPÍTULO 2. Elementos impropios, distorsionantes o inarmónicos
Artículo 1.3.
Definición.
1. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley 5/2007 de 9 de febrero, artículo 39.2.f, se
consideran elementos impropios, distorsionantes o inarmónicos en el ámbito del presente
PEP al inmueble o la parte de este que no se ajusta a los parámetros básicos de las
edificaciones tradicionales de la zona o a las ordenanzas de cada zona.
2. En concreto se consideran elementos impropios, distorsionantes o inarmónicos los
inmuebles o elementos que se encuentren en las siguientes situaciones
a) Inadecuación volumétrica. Cuando el edificio, o parte de él, excede en
volumen del máximo autorizado por el régimen urbanístico propuesto.
b) Inadecuada situación espacial. Se trata de aquellos inmuebles o partes de
estos, cuya ubicación en lugares, vías públicas, espacios libres públicos o
privados no es compatible con las determinaciones del régimen urbanístico
propuesto por este plan.
c) Inadecuación formal. Se trata de elementos que por sus características,
dimensiones, materiales, forma, textura, color, etc., resultan perturbadores
respecto al ambiente y paisaje urbano del ámbito protegido o resultan
contradictorios con la normativa de este plan especial.
d) Inadecuación funcional. Uso o actividades inadecuados por resultar contrarios
al régimen de usos establecido por el nuevo Plan para favorecer la conservación
del Bien de interés cultural y de los bienes incluidos en entorno de protección.
3. Los elementos que tienen esta consideración en el ámbito de este PEP se encuentran
definidos en el plano de ordenación P-03 “Condiciones de la edificación”. En el caso de
los bienes catalogados, los elementos impropios, distorsionantes o inarmónicos definidos
se señalan en la correspondiente Ficha pormenorizada del Catálogo.
4. Los elementos que tienen esta consideración en el ámbito de este PEP serán
declarados fuera de Ordenación y su régimen de intervención será el previsto en el
artículo 1.4 de estas Normas urbanísticas.
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Artículo. 1.4.
Régimen de intervención.
1. Los elementos definidos por el PEP como fuera de ordenación se representan en el
Plano de Ordenación P-03 “Condiciones de la edificación”.
2. A los efectos previstos en el artículo 39 2h) de la Ley 5/2007 del Patrimonio Cultural
Valenciano resulta de aplicación a los elementos representados en el Plano de
Ordenación P-03 “Condiciones de la Edificación” el régimen de intervención previsto
para los edificios fuera de ordenación que se establece a continuación.
3. A los edificios fuera de ordenación se les podrá autorizar cualquier obra de reforma,
siempre que se considere parcial por no comportar reestructuración total. Cuando las
obras tengan mayor alcance se deberá cumplir estrictamente esta normativa.
CAPÍTULO 3. Deber de conservación
Artículo 1.5.
Deber de conservación de inmuebles.
1. Con carácter general los propietarios de inmuebles ubicados dentro del ámbito de
actuación del presente PEP tienen el deber de mantenerlos en condiciones de
seguridad, salubridad, ornato público y decoro, realizando los trabajos y obras
necesarias para conservar o rehabilitar en ellos las condiciones imprescindibles de
habitabilidad o uso efectivo que permitirían obtener la licencia administrativa de
ocupación para el destino que les sea propio.
2. Sin perjuicio de lo anterior, los propietarios y poseedores por cualquier título de Bienes
de Interés Cultural, Bienes de Relevancia Local o Bienes Catalogados están obligados a
conservarlos y a mantener la integridad de su valor cultural.
CAPÍTULO 4. Declaración de ruina.
Artículo 1.6.
Ruina.
1. Procederá la declaración de ruina de los inmuebles ubicados en el ámbito de
actuación del presente PEP que se encuentren en las situaciones previstas en el artículo
210.1 y 2 de la LUV o en su caso la que establezca la normativa urbanística aplicable en
cada momento.
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2. Para la declaración de ruina de un edificio se seguirá el procedimiento previsto en la
normativa urbanística aplicable, pudiendo el Ayuntamiento adoptar las medidas que
estime oportunas para evitar eventuales daños físicos como consecuencia del estado
del inmueble.
3. Cuando la declaración de ruina afecte a un edificio que se encuentren dentro del
ámbito del presente PEP que no esté catalogado, ni esté siendo objeto de ningún
procedimiento de catalogación o protección, esta declaración implicará para el dueño
del edificio la obligación de rehabilitarlo o demolerlo a su elección.
En caso de optar por su demolición, se cumplirán las condiciones expresadas en artículo
3.5 Obligación de edificación sustitoria, incluido en estas Normas. Esta nueva
construcción deberá respetar las condiciones impuestas en el presente PEP.
De transcurrir el plazo señalado en la declaración de ruina sin que el dueño del
inmueble hubiera cumplido dicha obligación, el Ayuntamiento incluirá el inmueble en el
Registro de Solares y Edificios a Rehabilitar, siéndole de aplicación las previsiones de la
normativa urbanística aplicable que regula esta clase de inmuebles.
4. Si la situación legal de ruina se declara respecto a un edificio catalogado u objeto del
procedimiento de catalogación, se estará a lo dispuesto en los artículos 2.8, 2.9 y 2.10 de
las presentes Normas.
CAPÍTULO 5. Procedimiento para el otorgamiento de licencias
Artículo 1.7.
Documentación para la solicitud de licencia de obras mayores.
1. Para la obtención de licencia de obras mayores deberá aportarse la documentación
exigida en el PGOUH-99 y en la normativa urbanística aplicable, que se exige en función
del tipo o alcance de la obra a realizar. Junto a esta documentación deberá
presentarse un anexo denominado “Justificación de adaptación a las condiciones del
entorno de protección”.
2. El anexo “Justificación de adaptación a las condiciones del entorno de protección”
contendrá: memoria, planos, fotografías o fotomontajes, estudios ambientales del
conjunto urbano, perspectivas y croquis de análisis de las edificaciones existentes en
todo el frente de la manzana en que se halla el edificio para el que se solicita licencia,
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incorporando en el conjunto el nuevo edificio o la reforma propuesta que muestre su
adecuación, escala y armonización con el ambiente urbano.
3. Los proyectos de construcción o reforma de edificios colindantes a edificios
catalogados o de antigüedad superior a 50 años, deberán contener un estudio técnico
detallado de las condiciones de conservación y estabilidad de estas edificaciones
antiguas, de los riesgos reales que para éstas supone la intervención propuesta y de las
medidas y soluciones constructivas que se tomarán para evitar posible daños en estos
edificios.
4. Con carácter general solo podrán realizarse las obras expresamente autorizadas por
la licencia de intervención, la cual contemplará conjuntamente todas las actuaciones
que hayan de realizarse en el inmueble y el resultado final de las mismas.
5. Al tratarse de intervenciones en edificios catalogados, los documentos que podrán
exigirse variarán con arreglo al siguiente listado:
a) Planos de información del estado actual, que constarán de:
-
Plantas de los distintos niveles, incluyendo planta de cubiertas y sótanos a
escala 1/50.
-
Planos de fachadas, alzados interiores y traseros, a escala 1/50.
-
Secciones significativas longitudinales y transversales, a escala 1/50.
-
Planos de las zonas libres, jardines, o patios interiores, con indicación de
todos sus elementos de fábrica (muros, fuentes, tipo y aparejo de la
pavimentación, etcétera) y vegetales (especies arbóreas, porte y
ubicación exacta de cada árbol, clases de arbusto, setos, etcétera), a
escala 1:100 o 1:50.
-
Detalles de acabados interiores del edificio con indicaciones de
pavimentación,
revestimientos,
ventanas,
barandillas,
escaleras,
alféizares, etcétera, a escalas 1:50 a 1:20.
-
Estudio de volúmenes y cuerpos del edificio y sus relaciones morfológicas
o compositivas, a escala 1:200 o 1:100.
b) Planos de su evolución y transformaciones, identificación de añadidos y
ampliaciones con sus fechas, evolución de los usos posteriores.
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c) Documentación histórica e historiográfica del inmueble o solar y su entorno,
caso de ser conocido, con referencia a:
-
Autor, arquitecto, planos originales, promoción y uso inicial.
-
Grabados antiguos, documentos literarios, fotografías de época, así como
la evolución del entorno urbano en que se halla, alineaciones y ubicación
aproximada en planos antiguos del Puig de Santa Maria.
d) Documentación fotográfica del edificio en su conjunto y del estado actual de
las estructuras, de los detalles interiores, fachadas, patios, colores, decoraciones,
molduras, etcétera, así como del alzado de los edificios contiguos a la misma
manzana y perspectivas de la calle en que se encuentre; y en su caso dibujos
expresivos del análisis formal y efectos de su perspectiva urbana (ritmo de
huecos, luces, colores, etcétera).
Artículo 1.8.
Documentación para la solicitud de licencia de obras de restauración o
mantenimiento de fachadas.
1. Para la concesión de licencia municipal para la ejecución de obras que tengan por
objeto la restauración o el mantenimiento de fachadas – aún cuando se consideren
obras menores - se exigirá una documentación que defina detalladamente las obras a
realizar. Estará constituida por:
a) Alzado tanto del estado inicial como del resultante de las obras.
b) Responsable técnico de las mismas.
c) Medidas de protección y seguridad de la vía pública y de las propias obras.
d) Seguro de responsabilidad civil sufragado por los promotores de las obras.
2. Si existen rótulos o anuncios en el inmueble en que se acometen las obras, deberán
reflejarse en los alzados correspondientes y ser autorizados expresamente en la licencia
municipal. En todo caso la disposición y diseño de dichos rótulos y carteles anunciadores
deberá buscar la integración formal en el resto de la fachada y se efectuará
atendiendo a las reglas previstas en el Título Sexto, artículo 6.1.
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Artículo 1.9.
Documentación para la solicitud de licencia de obras menores.
Las obras menores que se realicen en el ámbito del presente PEP requerirán la
aportación de la documentación exigida en el PGOUH-99 y en la normativa urbanística
aplicable.
Artículo 1.10. Obras ilegales.
1. Las obras realizadas sin autorización, o apartándose del contenido de ésta, se
considerarán ilegales y el Ayuntamiento previa, audiencia y con expreso apercibimiento
de ejecución subsidiaria, requerirá al promotor de las mismas la restitución de los valores
afectados, mediante la remoción, demolición o reconstrucción de lo hecho.
2. Si no fuera atendido el requerimiento, la Administración realizará la restitución con
cargo al responsable de la infracción.
3. De la ejecución de las obras realizadas sin autorización o apartándose del contenido
de la misma serán responsables solidarios el promotor, el constructor y el técnico director
de la misma.
4. La ejecución de dichas actuaciones conllevará la imposición de las sanciones
previstas en la normativa urbanística aplicable.
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TÍTULO SEGUNDO. CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS: RÉGIMEN DE
PROTECCIÓN Y TIPOS DE INTERVENCIÓN
CAPÍTULO 1: Principios generales.
Artículo 2.1.
Elementos incluidos en el Catálogo.
1. El presente PEP procede a la catalogación individualizada de aquellos edificios y
elementos de interés, así como a la conservación estructural de la trama urbana del
área de ordenanza C-2M. Esta conservación Arquitectónica y Urbanística no obsta para
que se den las necesarias obras de conservación, restauración o rehabilitación, con las
condiciones señaladas en estas ordenanzas.
2. Se incluyen dentro del Catálogo los inmuebles protegidos, los espacios protegidos, los
bienes de relevancia local y los bienes de interés cultural siguientes:
a) Se incluyen como bienes inmuebles protegidos los inmuebles que ocupan las
siguientes parcelas:
PROTECCIÓN INTEGRAL:
Real Monasterio de Santa María del Puig
PROTECCIÓN PARCIAL:
Chimenea Antigua Fábrica “La Conserveta”,
Refugios de la Guerra Civil,
Pintor Peiró 2,
Pintor Peiró 4,
Pintor Peiró 13,
Pintor Peiró 14
PROTECCIÓN AMBIENTAL:
Antiguo Garaje Roymar
Trencall 3,
Trencall 5,
Trencall 7,
Plaça Constitució 10,
Pintor Peiró 1,
Pintor Peiró 3,
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Pintor Peiró 6,
Pintor Peiró 7,
Pintor Peiró 8,
Pintor Peiró 10,
Pintor Peiró 15.
b) Como ámbitos de afección arqueológica se incluye en el Catálogo el área de
vigilancia arqueológica.
c) Como Bien de Relevancia Local se ha encontrado un retablo cerámico
anterior al año 1940 en la Plaça Constitució número 10.
d) Como Bien de Interés Cultural se incluye en este Catálogo el Real Monasterio
de Santa María del Puig.
e) Como Espacios Protegidos se incluyen en este Catálogo el antiguo acceso a
la Comunidad y el tramo de la Calle Pintor Peiró entre la Plaza de la Constitución
y la calle Lo Rat Penat.
Artículo 2.2.
Documentación del Catálogo.
1. Parte con eficacia normativa:
a) La ficha de cada elemento catalogado.
En el Documento 3: Catálogo se incluye el listado de los elementos
incluidos en el Catálogo y fichas particularizadas para cada elemento
incluido en él. La ficha contiene el nivel de protección, datos
identificativos
del
inmueble,
descripción
de
sus
características
constructivas, estado de conservación y prescripciones para su mejora,
uso actual y propuesto especificando su destino público o privado,
aspectos que determina la normativa urbanística de aplicación y que se
describen en el apartado siguiente.
b) Plano o planos de situación del inmueble catalogado, elemento o espacio
protegido y fotografías.
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El plano de ordenación correspondiente al catálogo es el P-04 Bienes y
espacios protegidos, incluido en Documento 2: Planos. En el plano, se
representan los elementos protegidos y los elementos pertenecientes al
inventario de Patrimonio Cultural Valenciano, con el área de vigilancia
arqueológica. Además el Catálogo contiene una ficha 00 como índice,
donde aparece un plano y un listado con todos los elementos
catalogados. Las fichas pormenorizadas contienen un plano de situación
del inmueble catalogado, y fotografías.
c) Normativa de aplicación, diferenciada para cada grado de protección.
Las Normas de Protección del Catálogo se desarrollan en Título segundo:
Catálogo de bienes y espacios protegidos: régimen de protección y tipos
de intervención, que se encuentran incluidas las presentes Normas.
Las Fichas pormenorizadas de edificios catalogados, que forman parte
del Catálogo, contienen las condiciones particulares de intervención,
ajustada a los niveles de protección previstos en la normativa urbanística
de aplicación.
CAPÍTULO 2: Normas generales de intervención de los edificios catalogados
Artículo 2.3.
Definición del nivel de protección.
1. Se entiende por nivel de protección el régimen normativo que determina los tipos de
protección a los que puede estar sometido un inmueble y, en consecuencia, la clase de
obras que se pueden efectuar sobre él. El nivel de protección se establece en el
Catálogo, atendiendo, prioritariamente, a los valores arquitectónicos o urbanísticos que
presentan las edificaciones.
2. Se establecen tres niveles de protección:
a) Nivel de protección INTEGRAL.
Se incluyen en este nivel las construcciones, recintos o elementos que deben ser
conservados íntegramente por su carácter singular o monumental y por razones
históricas o artísticas, preservando sus características arquitectónicas, botánicas o
ambientales originales.
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Los edificios incluidos en este nivel han de conservarse íntegramente con
independencia de su estado físico y se procurará su total recuperación funcional
y monumental.
Sólo se admitirán obras de conservación y restauración que persigan el
mantenimiento o refuerzo de los elementos estructurales así como la mejora del
estado general o instalaciones del inmueble o elemento protegido. No obstante
podrán autorizarse las obras previstas en el artículo 2.5 de estas Normas.
b) Nivel de protección PARCIAL.
Se incluyen en este nivel las construcciones, elementos o recintos que por su valor
histórico o artístico deben ser conservadas, al menos parcialmente, preservando
los elementos definitorios de su estructura tipológica, arquitectónica o espacial y
los que presenten valor intrínseco, especialmente la fachada y elementos visibles
desde espacios públicos, en el caso de inmuebles.
En estos edificios pueden autorizarse las obras previstas en el artículo 2.6 de estas
Normas.
c) Nivel de protección AMBIENTAL.
Se incluyen en este nivel de protección las construcciones y recintos que, aún sin
presentar en sí mismas y consideradas individualmente, un especial valor,
contribuyen a definir un entorno valioso para el paisaje urbano por belleza,
tipismo o carácter tradicional.
También se catalogan con este grado los edificios integrados en unidades
urbanas que configuren espacios urbanos como calles, plazas o bordes, que
deben ser preservados por el valor histórico o ambiental de su imagen o
ambiente urbano.
En estos edificios pueden autorizarse las obras previstas en el artículo 2.7 de estas
Normas.
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Artículo 2.4.
Definición de las obras y tipos de intervención.
1. ESTRICTA CONSERVACIÓN O INTERVENCIÓN MÍNIMA.
Obras cuya finalidad es mantener y/o consolidar un edificio o construcción en el
correcto estado físico de sus elementos constructivos, funcionamiento de sus
instalaciones y en general de su seguridad, salubridad y ornato, sin pretender alterar su
configuración exterior e interior.
Dentro de las obras de estricta conservación pueden distinguirse dos niveles:
a) Mantenimiento: son en general las obras precautorias que, periódicamente,
son o deben ser realizadas para mantener la salud del edificio (tales como
limpiezas, pinturas, repasos de carpinterías, etcétera), incluso la reposición de
instalaciones menores.
b) Consolidación, son en general las obras tendentes a la reparación de daños
ya producidos, con la finalidad de devolver al edificio a su buen estado
precedente, corrigiendo los efectos y subsanando las causas.
Comprende principalmente la reparación y refuerzo de estructuras y fábricas y la
reposición
de
elementos
parcialmente
desaparecidos,
cuyas
exactas
características puedan ser fijadas indiscutiblemente a partir del propio edificio
por repetición de elementos (balcones, remates, ornamentales, etcétera), por
reposición en continuidad (cornisas, impostas, balaustradas, etcétera), o por
otros motivos.
Incluso pueden comprender sustituciones locales necesarias (tales como
entramados, cuchillos, forjados, jácenas, pilares, arcos, dinteles, bóvedas,
antepechos, cornisas, etcétera), con el grado de mimetización o diferenciación
que se les imponga.
En el caso de conservación de los espacios libres, son trasladables los criterios anteriores
referidos a los elementos específicos que los compongan y a las acciones propias de su
conservación, incluyendo tanto a los elementos de obras como a los de jardinería,
mobiliario e instalaciones.
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2. RESTAURACIÓN.
Obras cuya finalidad es la de reponer o devolver al edificio sus características originales,
científicamente conocidas o supuestas, recuperando su configuración exterior y/o
interior, a partir de una situación actual alterada, impropia o degradada, sin perjuicio de
las de estricta conservación, definidas en el apartado anterior, que sean necesarias.
La característica que esencialmente define a las obras de restauración es la de una
necesaria e ineludible labor previa de investigación que culmina en la formulación de
una hipótesis proyectual que debe ser sancionada por la Administración Municipal, así
como por aquellos otros organismos o estamentos competentes sobre el edificio o
construcción.
En la supresión de elementos impropios hay que distinguir entre aquellos netamente
perturbadores de la imagen del edificio protegido, que no revisten ningún interés
arquitectónico, ornamental o urbanístico (tales como casetones, porches trasteros,
sobreelevaciones en cubiertas, zaguanes y cajas de escaleras, marquesinas disonantes,
sustituciones inadecuadas de carpinterías, tratamientos y revestimientos de fachadas en
bajos y pisos, cartelones y reclamos publicitarios, etcétera) y aquellos otros elementos
que poseyendo un cierto interés arquitectónico, ornamental o urbanístico, ocultan otros
de acreditado mayor interés. Esta distinción de alcance y contenido implica un distinto
nivel de exigencia en los trabajos previos de investigación y argumentación.
En los casos de reposición conviene puntualizar que la restauración, en su caso, repone
basándose en hipótesis, o descubre elementos ocultos de interés repristinándolos, con el
objetivo de devolver al edificio sus características originales. En las reposiciones que se
contemplan en las obras de conservación con consolidación, en cambio, es el propio
edificio el que aporta los datos indudables de configuración y demás características de
los elementos a reponer, con el objeto de conservar la actual fisonomía.
Las obras de restauración, son las características de los inmuebles incluidos en el
Inventario del Patrimonio Cultural Valenciano.
3. REHABILITACIÓN.
Obras cuya finalidad es adecuar las condiciones de habitabilidad del edificio a un uso
concreto permitido, sin alterar su configuración exterior ni su esquema tipológico básico,
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sin menoscabo de las propias de restauración o de conservación estricta, definidas en
los puntos anteriores, que sean necesarias.
Pueden distinguirse dos niveles de rehabilitación:
a) Modernización: Que comprende la implantación de nuevas instalaciones
menores, la sustitución de instalaciones menores o mayores, la redistribución
horizontal de locales, (por alteraciones de la tabiquería o particiones interiores),
la apertura de huecos de acceso, luces o ventilación a patios, escaleras,
zaguanes u otros locales, siempre que no afecten al valor arquitectónico de
éstos, la sustitución interior de carpinterías, cerrajerías, revestimientos o acabados,
con las condiciones que más adelante se especifican, y la sustitución de
cubiertas con variación del material de cubrimiento.
b) Reforma: Que además de las precedentes comprende la implantación de
nuevas instalaciones mayores, la redistribución vertical de locales (tanto por la
ejecución intermedia de nuevos forjados entre los existentes como por supresión
de parte de los existentes para conformar espacios interiores de doble o mayor
altura, como por la variación en la cota y disposición de los existentes y en
general cualquier operación de intercomunicación nueva entre los locales
ubicados en distinta planta mediante escaleras, rampas, pozos, etcétera) y la
modificación de los elementos generales de acceso, circulación, iluminación y
ventilación (tales como apertura de nuevos huecos, construcción de nuevos
núcleos de escaleras o patios, etcétera), todo ello con las condiciones que más
adelante se especifican, incluso sustitución exterior de carpinterías, cerrajerías,
revestimientos o acabados.
En especial se mantendrán las fachadas, así como los elementos generales de acceso,
circulación, iluminación y ventilación que revistan interés histórico o arquitectónico. Las
condiciones de reforma en ellas serán particularmente estrictas y pormenorizadas,
limitándose a los casos de imprescindible necesidad y cuando no cupiesen alternativas
para la utilización del edificio. En cualquier caso se deberán mantener visibles e
inalterables los elementos internos que revistan interés histórico, arquitectónico u
ornamental (tales como restos de construcciones precedentes con valor arquitectónico,
elementos estructurales de valor plástico, ornamentaciones, carpinterías, cerrajerías,
mobiliario adosado y revestimientos de interés, etcétera) conservando su sintaxis lógica
con el conjunto del edificio, reduciéndose a los casos imprescindibles su traslado del
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emplazamiento original, optándose por esta solución antes que por su ocultación o
destrucción.
En la implantación de nuevas instalaciones mayores se cuidará especialmente la no
alteración de la fisonomía exterior de los edificios mediante la adición de volúmenes
externos o apertura de huecos (como es el caso de los casetones de ascensor o las
tomas de aire para los sistemas de climatización, etcétera). Idénticos objetivos se
seguirán en los casos de modernización por sustitución de instalaciones mayores cuando
éstas tengan su origen en intervenciones posteriores a la construcción del edificio, y
hayan supuesto la incorporación de elementos impropios de carácter adjetivo.
La sustitución de cubiertas incluso con cambio de materiales podrá autorizarse siempre
que no trascienda a fachada o alero, o emplee materiales de terminación claramente
perturbadores de su entorno.
En todo caso se mantendrán las características generales de la cubierta precedente, en
cuanto a volumetría y tipo (no admitiéndose la sustitución de cubierta inclinada por
azotea o a la inversa) excepción hecha de los elementos impropios que deban ser
suprimidos.
Excepcionalmente
podrá
imponerse
su
mantenimiento
estricto
o
restauración en casos especiales de relevante presencia en el paisaje urbano por su
especial configuración o material. Por el contrario podrá permitirse la alteración del tipo
en casos en los que a través de ello se consigna una mayor integración con el entorno
siempre que no suponga alteraciones en las referencias que el plano de régimen
urbanístico señala para la fijación de la altura máxima edificable.
Las obras de rehabilitación son las obras características de los inmuebles incluidos en el
Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos.
4. RECONSTRUCCIÓN.
Obras cuya finalidad es la construcción de nuevas edificaciones en el lugar ocupado
por otras precedentes, de cuya demolición se preserva alguna parte o elemento por
estar expresamente protegido por el plan, sin perjuicio de las de conservación,
restauración y/o rehabilitación que fuesen necesarias en las partes o elementos que se
preservan de la demolición, o alternativamente obras cuya finalidad es levantar una
construcción de nueva planta sobre un solar o espacio no construido que reproduzca
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esencialmente el edificio o construcción que le precedió en la ocupación de dicho solar
o espacio.
5. OBRAS DE NUEVA PLANTA O REEDIFICACIÓN DE NUEVA PLANTA.
Obras cuya finalidad es la construcción de edificios íntegramente nuevos, a partir de
suelo completamente exento de persistencias arquitectónicas de interés, por tanto, son
obras de renovación edificatoria que sólo podrán realizarse en elementos o partes de
estos que la ficha pormenorizada determine que no merecen ser protegidos. En estos
casos las obras se ajustarán a las condiciones generales y particulares de la edificación
recogidas en estas ordenanzas
Artículo 2.5.
Intervenciones en edificios con nivel de protección integral.
1. En los bienes catalogados con protección integral la intervención respetará las
características y valores esenciales del inmueble. Se conservarán sus características
volumétricas, espaciales, morfológicas y artísticas, así como las aportaciones de distintas
épocas que hayan enriquecido sus valores originales.
2. En los elementos sujetos al nivel de protección integral se admitirán exclusivamente,
las obras de conservación y restauración que persigan el mantenimiento o refuerzo de
los elementos estructurales, así como la mejora de las instalaciones del inmueble.
3. No obstante, podrán autorizarse:
a) La reposición o reconstrucción de aquellos cuerpos y huecos primitivos
cuando redunden en beneficio del valor cultural del conjunto, utilizando siempre
técnicas y soluciones constructivas propias de la época de su construcción y
recuperando el diseño original utilizando soluciones de acabados que permitan
distinguir las partes reconstruidas de las originales.
b) Las obras excepcionales de redistribución del espacio interior sin alterar las
características estructurales o exteriores del edificio siempre que ello no
desmerezca los valores protegidos ni afecte a elementos constructivos a
conservar.
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4. De existir alguna condición especial de intervención se especificará en las
condiciones particulares de la ficha pormenorizada, donde se indicarán si existen partes
no protegidas en las que permitan intervenciones de demolición de elementos,
reposición o reconstrucción, eliminación de elementos impropios, redistribución del
espacio interior, u obra de nueva planta.
5. En inmuebles que forman parte del Inventario de Patrimonio Cultural Valenciano, las
intervenciones permitidas serán acordes con las determinaciones de la normativa
patrimonial y con las condiciones particulares que se describan en la ficha
pormenorizada.
Artículo 2.6.
Intervenciones en edificios con nivel de protección parcial.
1. El nivel máximo de intervención entendido sobre la globalidad del edificio o
construcción será el de rehabilitación.
2. En estos edificios podrán autorizarse:
a) Las obras congruentes con los valores catalogados siempre que se
mantengan los elementos definitorios de la estructura arquitectónica o espacial
tales como los espacios libres, alturas y forjados, jerarquización de volúmenes
interiores, escaleras principales, el zaguán si lo hubiera, la fachada y demás
elementos propios.
b) La demolición de algunos de los elementos señalados en el apartado anterior
cuando no gocen de protección específica por el Catálogo, en bienes no
inscritos en el Inventario General del Patrimonio Cultural Valenciano, y, además,
sean de escaso valor definitorio del conjunto o cuando su preservación
comporte graves problemas de cualquier índole para la mejor conservación del
inmueble.
En ningún caso podrán ser objeto de demolición la fachada o fachadas
principales o características ni los espacios principales de acceso o distribución
interior.
Cuando su estado de conservación exija intervenciones de demolición parcial,
siempre
se
reconstruirá
el
elemento
demolido
con
idénticas
técnicas
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constructivas y se reutilizarán los elementos de sillería, cerrajería, materiales
cerámicos, carpintería u otros que puedan conservarse y reutilizarse.
3. De existir alguna condición especial de intervención se especificará en las
condiciones particulares de la ficha pormenorizada, donde se indicarán si existen partes
no protegidas en las que permitan intervenciones de demolición de elementos,
reposición o reconstrucción, eliminación de elementos impropios, redistribución del
espacio interior, u obra de nueva planta.
Artículo 2.7.
Intervenciones en edificios con nivel de protección ambiental.
1. En los bienes catalogados con protección ambiental las actuaciones que se autoricen
deberán preservar el valor histórico o ambiental de su imagen o ambiente urbano. No
obstante se podrán autorizar:
a) La demolición de sus partes no visibles desde la vía pública, preservando y
restaurando sus elementos propios y acometiendo la reposición del volumen
preexistente respetando el entorno y los caracteres originarios de la edificación.
b) La reforma de la fachada y elementos visibles desde la vía pública siempre y
cuando no afecte a las características definitorias – valor histórico, ambiental,
belleza, tipismo o tradición - del paisaje urbano.
2. De existir alguna condición especial de intervención se especificará en las
condiciones particulares de la ficha pormenorizada, donde se indicarán si existen partes
no protegidas en las que permitan intervenciones de demolición de elementos,
reposición o reconstrucción, eliminación de elementos impropios, redistribución del
espacio interior, u obra de nueva planta.
Artículo 2.8.
Prohibición de derribo.
1. Todos los bienes inmuebles integrantes del Inventario del Patrimonio Cultural
Valenciana (Bienes de Interés Cultural y Bienes de Relevancia Local), así como los
inmuebles catalogados incluidos dentro del Entorno de Protección del Bien de Interés
Cultural no podrán derribarse, total o parcialmente, mientras esté en vigor su inscripción
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en el Inventario, excepto en aquellos bienes en los que se permita un derribo parcial en
su ficha pormenorizada.
2. Sólo podrá otorgarse licencia de demolición, de acuerdo con lo establecido en la
legislación urbanística, previa la exclusión del inmueble del correspondiente Catálogo
de Bienes y Espacios Protegidos.
3. En caso de que se produjese efectivamente el derribo de los inmuebles previstos en el
apartado primero, se estará a lo dispuesto en el artículo 2.10 de estas Normas.
Artículo 2.9.
Situación de ruina de edificios catalogados.
1. Cuando la declaración de ruina afecte a un edificio catalogado o que está siendo
objeto del procedimiento de catalogación, el propietario deberá adoptar las medidas
urgentes e imprescindibles para mantenerlo en condiciones de seguridad.
2. Con el fin de llevar a cabo la rehabilitación del edificio, la Administración podrá
concertar con el dueño la forma y método de rehabilitación.
3. En caso de que transcurra un año sin que las partes hayan alcanzado un acuerdo, el
Ayuntamiento ordenará al propietario a efectuar la rehabilitación del inmueble,
debiendo en el plazo de seis meses presentar la solicitud y la documentación necesaria
para autorizar la actuación de rehabilitación del edificio, de conformidad con las
previsiones de este PEP.
4. Transcurrido dicho plazo sin que el dueño haya presentado la solicitud de intervención
o sin justificar los motivos de la imposibilidad de la presentación de los mismos, el
Ayuntamiento ordenará la inclusión del edificio en el Registro Municipal de Solares y
Edificios a Rehabilitar.
Artículo 2.10. Obligación de reconstruir en edificios catalogados individualmente.
1. Cuando por cualquier circunstancia resulte destruido un bien catalogado, el terreno
subyacente permanecerá sujeto al régimen propio de la edificación precedente.
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2. En este supuesto, se procederá a la restitución, en lo posible, de los valores del
inmueble conforme a su caracterización original, y de no serlo, conforme a los
parámetros tipológicos establecidos para el ámbito en que se ubique.
3. Esta obligación se aplicará aún en el caso de que la demolición venga apoyada en
una licencia u orden de ejecución municipal.
4. Si la destrucción o pérdida del inmueble catalogado ha sido consecuencia del
incumplimiento del deber normal de conservación el Ayuntamiento podrá optar entre
expropiar el suelo que ocupaba el inmueble catalogado o someter al régimen de
edificación o rehabilitación forzosa.
Artículo 2.11. Aprovechamiento y ocupación de los inmuebles incluidos en el Catálogo.
1. El aprovechamiento de las parcelas de los inmuebles incluidos en el Catálogo será el
de la parte del inmueble que goce de valor patrimonial según se refleja en la ficha
pormenorizada de la edificación protegida.
2. En el caso en que la ficha determine la existencia de algún elemento no protegido, en
la parte de la parcela en la que sea posible la intervención de obras de nueva planta, el
aprovechamiento será el resultante de la aplicación de los parámetros permitidos en las
obras de nueva planta a la parte no protegida. De tal forma que el aprovechamiento
total de la parcela sea el resultante de la adición del existente en la parte protegida
más el resultante de la aplicación de los parámetros permitidos en el plano de
ordenación para la parte no protegida, sin que quepan alteraciones formales de la
ubicación de este aprovechamiento.
Artículo 2.12. Agregación de edificios protegidos en obras de rehabilitación.
Cuando se desarrollen a través de un proyecto único obras de intervención edilicia cuya
finalidad sea la agregación funcional de edificios protegidos vinculados por una
relación de colindancia (constituyendo o no éstos unidad arquitectónica), dicho
proyecto deberá contemplar necesariamente el mantenimiento de las características
tipológicas y funcionales de cada una de las unidades sobre las que se interviene, no
pudiendo, en consecuencia, reubicar o provocar la desaparición de elementos
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consustanciales a las mismas tales como la disposición de los forjados, cubierta, huecos
de fachada, cajas de escalera y zaguanes de acceso.
Artículo 2.13. Parámetros tipológicos, morfológicos y materiales.
1. PARCELACIÓN
1. Con el objeto de proteger y conservar la parcelación histórica, se considera protegida
la parcela de todos los inmuebles incluidos en el Catálogo.
2. No se permiten agregaciones, ni segregaciones de parcela, salvo en el siguiente caso
particular:
- Número 14 de la calle Pintor Peiró: se permite segregar la parcela en dos partes,
una con linde a la calle Lo Rat Penat (que carece de construcciones), y otra que
con fachada a Pintor Peiró número 14 esquina con la calle Lo Rat Penat (donde
se encuentra la vivienda catalogada). En este caso se descatalogaría la parcela
de la calle Lo Rat Penat para poder realizar obra nueva (mirar Acuerdo 30 de
abril del 2004, DOGV 06/07/2001, descatalogación parcial para segregación).
2. DEFINICIÓN DEL COLOR DEL EDIFICIO.
1. El color de aplicación al inmueble catalogado se definirá una vez se hayan realizado
las correspondientes catas murarías sobre el edificio, procediéndose a inspeccionar el
resultado por parte del técnico que confirmará el color a adoptar en la actuación que
se pretende realizar.
2. Con las intervenciones realizadas se conformará una base de datos fotográficos que
constituirá la carta de colores propios del ámbito para su aplicación en otras
actuaciones en las que el resultado de las catas pictóricas no ofrezcan resultados
adecuados para su reproducción. Corresponde esta actuación a la Unidad de
Licencias de Obras competente sobre el ámbito de este PEP.
3. En la restauración y reposición de revestimientos de las fachadas se utilizarán técnicas
y materiales acordes con los originales cuya naturaleza y características se analizara
mediante catas y análisis. Se utilizarán estucos y pinturas a la cal, pinturas ecológicas
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coloreadas con pigmentos minerales, prohibiéndose expresamente la utilización de
pinturas plásticas.
3. INSTALACIONES Y CUERPOS EMERGENTES SOBRE LAS FACHDAS Y CUBIERTAS.
1. Se prohíbe la ubicación de cualquier elemento perteneciente a las instalaciones de
agua, electricidad, aire acondicionado, etc. sobre las fachadas y la cubierta del cuerpo
principal del edificio, pudiéndose ubicar estas instalaciones sobre las cubiertas de los
cuerpos auxiliares o secundarios siempre que no sea posible su percepción desde la vía
pública.
2. Así mismo se prohíbe la creación de cuerpos que sobresalgan de los planos inclinados
que configuran la cubierta del cuerpo principal del edificio correspondiente a casetón
de escalera, cuarto de instalaciones del ascensor, etc.
3. Respecto de la obligatoriedad de colocar captadores de energía solar y al tratarse
de una instalación que no admite cualquier posición en la cubierta, la edificación podrá
quedar exenta siempre y cuando se justifiquen las interferencias con los valores
paisajísticos y preceptivos del ámbito.
4. Los aparatos de medición de consumos, contadores, etc., derivados de las
instalaciones se situarán preferentemente fuera de fachada. Si no existiera esta
posibilidad, se situarán integrados con el mismo acabado superficial que el resto de la
fachada.
CAPÍTULO 3: Regulación de inmuebles pertenecientes al Inventario General del
Patrimonio Cultural Valenciano.
Artículo 2.14. Bienes de Interés Cultural.
Tiene la consideración de Bien de Interés Cultural en el ámbito del presente PEP el Real
Monasterio de Santa María del Puig.
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Artículo 2.15. Usos pormenorizados.
Los usos del Bien de Interés Cultural del Real Monasterio de Santa Maria del Puig serán los
siguientes:
a. Uso dominante: Uso Educativo Cultural (P-ED)
b. Usos compatibles: Residencial vinculado al uso dotacional y el resto de
actividades vinculadas al uso dotacional dominante. Museo Imprenta, vivienda
mercedarios…
c. Usos incompatibles: El resto de usos.
Artículo 2.16. Parámetros urbanísticos.
Con carácter pormenorizado son los que se establecen en la Ficha Pormenorizada de
este PEP (parcela, volumen, forma).
Artículo 2.17.
Condiciones de intervención.
1. Las obras y/o intervenciones que se podrán realizar sobre el bien de interés cultural
serán las propias de su nivel de protección integral y en particular las previstas en la ficha
pormenorizada del Catálogo.
2. El Ayuntamiento no podrá autorizar el desarrollo de las obras y/o intervenciones
permitidas en este inmueble, sin haberse acreditado por el interesado la obtención de la
autorización de la Conselleria competente en materia de Protección del Patrimonio,
conforme a lo previsto en la normativa reguladora del Patrimonio Cultural Valenciano.
3. En ningún caso se concederán licencias condicionadas a la posterior obtención de
las autorizaciones exigidas en los apartados anteriores.
4. Para las obras que vayan a realizarse en este edificio, así como en sus partes
integrantes y bienes adscritos, se requerirá para su tramitación y autorización que, al
margen de presentar la documentación que exige las previsiones del PGOUH-99 del Puig
de Santa Maria y la normativa aplicable, presenten un informe/estudio elaborado por
técnico competente, que cumpla los criterios establecidos en el 38 de la Ley 4/1998, de
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11 de junio, de Patrimonio Cultural Valenciano, en el que se valoré de la forma más
detallada posible:
a) La situación del inmueble y en especial de los elementos (valores históricos,
artísticos, arquitectónicos o arqueológicos del inmueble, etc.) que conllevaron la
declaración del mismo como de interés cultural, así como el estado actual del
mismo, y en especial especificando las deficiencias que presente éste.
b) La definición de la actuación concreta que pretende llevarse a cabo en el
inmueble, indicando tanto las técnicas que se aplicarán para su ejecución,
como los materiales que serán utilizados.
c) La incidencia que la actuación que se pretende llevar a cabo en el citado
inmueble va a suponer en relación con dichos elementos, indicando,
igualmente, las medidas de protección de estos elementos que se van a adoptar
durante la ejecución de la actuación.
d) El resultado de la actuación propuesta, justificando si dicha actuación
representa una mejora para los elementos del inmueble que conllevaron la
declaración del mismo como de interés cultural.
e) Dicha documentación será analizada por el técnico municipal que emitirá un
informe en el que determinará la actuación que podrá ser realizada, los medios
técnicos que deberán aplicarse para su ejecución, los materiales que se deberán
emplear y las medidas de protección que deberán adoptarse en el inmueble
con el fin de evitar perjuicios en los inmuebles protegidos, en especial, en los
elementos que conllevaron dicha protección.
5. En la concesión de la autorización de intervención correspondiente, el Ayuntamiento
podrá imponer a los solicitantes la condición de que lleven a cabo actuaciones de
conservación, reparación o rehabilitación necesarias en los inmuebles que se deriven de
la situación del mismo o de la actuación que pretenda ser ejecutada.
6. El Ayuntamiento comunicará a la Conselleria competente en materia de cultura de
forma simultánea al interesado, las licencias y permisos urbanísticos y de actividad que
afecten a bienes sujetos a tutela patrimonial, dentro de los diez días siguientes a la
concesión de la misma.
7. Durante la ejecución de las obras autorizadas los promotores de la actuación tendrán
la obligación de informar al Ayuntamiento del estado de ejecución de la intervención,
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de las medidas de protección adoptadas y de las incidencias en los elementos que han
provocado la declaración del bien como de interés cultural que se hayan podido
producir durante su ejecución.
La Corporación podrá durante la ejecución de las obras realizar inspecciones periódicas
con el fin de comprobar que la ejecución se está realizando de conformidad con las
condiciones impuestas en la autorización y que la información suministrada por los
promotores resulta correcta.
De comprobarse que la ejecución no cumple las condiciones impuestas la
Administración deberá realizar las actuaciones previstas en el Artículo 37 de la Ley
4/1998, de Patrimonio Cultural Valenciano.
Si el incumplimiento continuara el Ayuntamiento podrá ordenar la paralización de las
obras autorizadas, obligando al promotor, al constructor y al dueño del edificio a
devolver el inmueble a su estado original, ordenando la demolición de las actuaciones
realizadas.
8. Una vez finalizadas las obras, deberá presentarse una memoria detallada de la
ejecución realizada conforme a lo previsto en la normativa reguladora de Patrimonio
Cultural Valenciano en la que se justifique:
a) El cumplimiento de las condiciones impuestas, en especial indicando el
procedimiento seguido, las técnicas de construcción y materiales utilizados, las
medidas de protección adoptadas durante la ejecución de la actuación.
b) El resultado de la actuación, mediante un dossier fotográfico en el que se
pueda apreciar tanto la ejecución de la actuación autorizado, como su
incidencia en relación con el resto del inmueble, en especial, con los elementos y
valores que conllevaron la declaración del mismo como de interés cultural.
c) La situación de los elementos que conllevaron la protección del inmueble tras
la actuación ejecutada.
d) El Ayuntamiento dará cuenta de esta información a la Conselleria
competente en materia de cultura.
9. Todas las autorizaciones de intervención se entenderán otorgadas en función de las
circunstancias existentes en el momento de su dictado, por lo que podrán ser
modificadas o dejadas sin efecto en caso de concurrir circunstancias sobrevenidas que
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hicieran peligrar los valores protegidos en virtud de los cuales se obtuvo la
correspondiente Declaración de Interés Cultural.
10. La autorización/licencia se entenderá caducada si transcurriera un año sin haberse
iniciado las actuaciones para las que fue solicitada, sin perjuicio de que su vigencia
pueda prorrogarse, a solicitud del interesado, por una sola vez y por un nuevo plazo no
superior al inicial. Dicha caducidad deberá ser declarada expresamente de
conformidad con lo establecido en el artículo 42.1 de la Ley 30/1992, de 26 de
noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento
Administrativo Común.
Artículo 2.18. Declaración de ruina del Bien de Interés Cultural.
1. Cuando la declaración de ruina afecte a un inmueble, o a una parte del mismo,
declarado interés cultural, el procedimiento se iniciará por el Ayuntamiento y la
Conselleria competente intervendrá como interesada en dicho expediente, a cuyo
efecto deberá serle notificada la incoación del mismo.
2. El expediente de declaración de ruina se regulará por lo previsto en la Ley 4/1998, de
11 de junio, de Patrimonio Cultural Valenciano.
Artículo 2.19. Bienes de Relevancia Local.
1. Tiene la consideración de Bien de Relevancia Local el retablo cerámico exterior
situado en la fachada del número 10 de la Plaza de la Constitución.
2. Las licencias municipales de intervención en el bien inmueble de relevancia local, los
actos de análoga naturaleza y las órdenes de ejecución de obras de reparación,
conservación y rehabilitación, se ajustarán estrictamente a las determinaciones
establecidas en la ficha pormenorizada del catálogo. El ayuntamiento deberá
comunicar a la conselleria competente en materia de cultura, simultáneamente a la
notificación al interesado, las actuaciones que ellos mismos vayan a realizar, las licencias
de intervención concedidas y las órdenes de ejecución que dicten sobre dichos bienes.
3. Los proyectos de intervención contendrán un estudio acerca de los valores históricos,
artísticos, arquitectónicos o arqueológicos del inmueble, el estado actual de éste y las
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deficiencias que presente, la intervención propuesta y los efectos de la misma sobre
dichos valores. El estudio será redactado por un equipo de técnicos competentes en
cada una de las materias afectadas e indicará, en todo caso, de forma expresa el
cumplimiento de los criterios establecidos en el artículo 38 de la Ley 4/1998, de 11 de
junio, de Patrimonio Cultural Valenciano. Dentro del mes siguiente a la conclusión de la
intervención, el promotor del proyecto presentará ante el ayuntamiento que otorgó la
licencia, para su remisión a la conselleria competente en materia de cultura, una
memoria descriptiva de la obra realizada y de los tratamientos aplicados, con la
documentación gráfica del proceso de intervención elaborada por la dirección
facultativa.
3. En cuanto se refiere a la declaración de ruina de los bienes inmuebles de relevancia
local, será de aplicación lo preceptuado el artículo 2.18 de las presentes Normas.
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TÍTULO TERCERO. REGULACIÓN DE EDIFICACIONES NO CATALOGADAS INCLUIDAS EN EL
ENTORNO DE PROTECCIÓN.
CAPÍTULLO 1. Normas generales.
Artículo 3.1.
De las condiciones generales de la edificación.
Con carácter general será de aplicación, en lo no previsto en este PEP, lo dispuesto en el
Título Tercero: Condiciones generales de la edificación y sus relaciones con el entorno
de las Normas Urbanísticas del PGOUH-99 del Puig de Santa Maria.
Artículo 3.2.
Tipo de intervenciones permitidas.
1. Preferentemente las intervenciones a realizar en las edificaciones no catalogadas
incluidas en el entorno de protección serán de conservación y rehabilitación de los
inmuebles, no obstante podrán realizarse obras de nueva planta adaptándose a las
condiciones que se definen en las presentes normas.
2. Las intervenciones a realizar en las edificaciones no catalogadas que con carácter
integral o parcial no se ajusten a los parámetros básicos de las edificaciones
tradicionales de la zona y hayan sido definidos como elementos impropios,
distorsionantes o inarmónicos están sujetas al régimen de intervención definido en
artículo 1.4. Régimen de Intervención. Las intervenciones de obra de nueva planta se
adecuarán a las determinaciones que se determinan en los artículos siguientes.
Artículo 3.3.
Parámetros tipológicos, morfológicos y materiales.
Las nuevas edificaciones se adecuarán con carácter general a la tipología modal del
área donde se enclaven.
En operaciones de rehabilitación, las condiciones para la edificación serán las propias
del edificio existente, con eliminación de elementos impropios, sin alterar el carácter
unifamiliar en edificaciones residenciales con este uso.
Las condiciones de volumen y forma de los edificios se recogen en el Plano de
Ordenación P-03 “Condiciones de la edificación”.
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Las condiciones de emplazamiento, volumen y forma para los edificios no catalogados
son las que se expresan en los artículos siguientes.
Se definen 6 áreas de ordenanza en el ámbito de protección del Monasterio:
- C-2M: Área Central,
- C-4M: Transición Oeste,
- C-8M: Ciudad Jardín Sur,
- C-9M: Orden de la Merced,
- C-10M: Borde Sur-Oeste.
- C-15M: Las Montañas y el Monasterio
Las áreas de ordenanza C-2, C-4, C-8, C-9, C-10 y C-15 seguirán siendo de aplicación
fuera del ámbito del plan especial.
Los siguientes parámetros son comunes para las diferentes áreas de ordenanza, excepto
para el edificio dotacional P-ED1:
1. ALTURA DE CORNISA.
El número máximo de plantas permitido en el ámbito es el expresado en el plano de
ordenación P-03 “Condiciones de la Edificación”. La altura de cornisa máxima de la
edificación se establece en los artículos siguientes para cada área de ordenanza.
La altura de cornisa máxima se define para cada área de ordenanza en los artículos
siguientes.
La altura máxima de los cerramientos de los patios de las parcelas será de 3 metros en
caso de ser medianeros con otros patios de parcelas privadas y de 4 metros si lindan con
la calle o con espacio público. El paramento se realizará con las mismas características
materiales, texturas y colores que el cerramiento de la fachada principal. Tanto el
acabado superficial, la altura máxima, el remate superior, y cuantas determinaciones se
consideren oportunas, deberán definirse en el proyecto de intervención de la
edificación o en proyecto independiente, en caso de que se realizara una actuación
parcial en el edificio.
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2. PERFILES Y CUBIERTAS.
Según el área de ordenanza las cubiertas podrán ser planas o inclinadas. Cuando sean
inclinadas cumplirán las siguientes condiciones:
a) La cubierta del edificio será inclinada a una o dos aguas, siendo la línea de
cumbrera paralela a la alineación de fachada y no podrá situarse a más de 2.50
m sobre la altura de cornisa.
b) Los faldones se realizarán en planos de pendiente única y continua con una
pendiente comprendida entre 15º y 25º.
Los faldones de cubierta deberán llegar hasta fachada, sin ningún hueco en su
ejecución y se vincularán de manera biunívoca a la cornisa del edificio. En este
caso sólo se permite la instalación de una trampilla de acceso a cubierta por
vivienda para mantenimiento de tamaño inferior a 50 x 60.
c) Por encima de la altura de cornisa máxima que se determina se permitirá la
construcción de antepechos, barandillas y remates ornamentales que no podrán
rebasar en más de un metro la altura de cornisa. Los aleros de cubierta serán los
tradicionales en la zona. Las cubiertas se realizarán con teja tradicional cerámica
color natural.
d) Por encima de la envolvente de fachada y primera y segunda crujía de
cubiertas
inclinadas
se
prohíbe
la
ubicación
de
cualquier
elemento
perteneciente a las instalaciones de agua, electricidad, telecomunicaciones,
aire acondicionada, etc., con la excepción de:
i) Las chimeneas de ventilación o de evacuación de humos y calefacción
con las alturas que en orden a su correcto funcionamiento determinen la
reglamentación específica vigente o en su defecto las normas de buena
práctica de la construcción.
ii) Antenas y pararrayos que deberán colocarse a 6 m del plano de
fachada o ubicarse estas instalaciones sobre las cubiertas de los cuerpos
auxiliares o secundarios siempre que no sea posible su percepción desde
la vía pública, o alojados en el faldón de pendiente inclinado hacia el
patio de parcela o espacio libre privado.
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iii) Las edificaciones quedarán exentas de la obligatoriedad de colocar
captadores de energía solar al tratarse de una instalación que no admite
cualquier posición en la cubierta, si se generan interferencias con los
valores paisajísticos y preceptivos del ámbito.
e) Queda prohibida la creación de cuerpos que sobresalgan de los planos
inclinados que configuran la cubierta del cuerpo principal del edificio tales como
los casetones de escalera, cuartos de instalaciones del ascensor, etc.
3. SÓTANOS Y SEMISÓTANOS.
Queda prohibida la construcción de semisótanos.
4. PLANTA BAJA
La cara inferior del forjado de planta baja no podrá situarse a menos de 3,00 m ni a más
de 3,65 m sobre la cota de referencia.
No se permite la construcción de entreplantas.
5. CRITERIOS PARA COMPOSICIÓN DE FACHADAS.
En la composición general de las fachadas primará el macizo sobre el vano, como
mínimo en proporción 2 a 1.
En las fachadas visibles desde cualquier espacio público o privado se emplearán
revestimientos continuos lisos con la textura y el color dominante en el entorno próximo,
pudiendo utilizar piedra natural en aplacados de zócalos. La utilización de estos
materiales se realizará a la manera tradicional.
Se prohíben los acabados con materiales no tradicionales que supongan la imitación de
otros materiales; se prohíbe también el uso indiscriminado de aplacados cerámicos.
La composición general de la fachada, es decir, la disposición y dimensionado de los
huecos, la colocación de remates, impostas, etc., si los hubiera, se llevará a cabo
teniendo en cuenta las edificaciones que forman parte del mismo paramento de
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manzana y la calle a la que recaiga el edificio de que se trate, debiendo quedar
justificado documentalmente.
Los huecos serán de proporción vertical con la disposición y dimensiones características
de la zona. El tratamiento de las plantas bajas y las puertas de acceso a las viviendas en
planta baja se situarán sin producir retranqueos en fachada. En el caso de que se
incorpore la reserva de aparcamiento deberá adoptarse una solución que quede
integrada en el entorno.
Se prohíben los canalones y bajantes de recogidas de aguas de cubiertas vistos en
fachadas cuando no sean metálicos.
Los aparatos de medición de consumos, contadores, etc. se situarán preferentemente
fuera de la fachada. Si no existe tal posibilidad se situarán integrados con el mismo
acabado superficial que el resto de la fachada.
6. CUERPOS Y ELEMENTOS SALIENTES.
Las cornisas podrán ser de ladrillo macizo, piedra natural, u hormigón visto. Cualquiera
de estas soluciones constructivas deberá ir acompañada de los tratamientos y
revestimientos que procedan. El vuelo máximo de estos elementos no superará los 40
cm.
Los canalones, si son vistos serán de chapa de zinc o cobre de espesor suficiente.
Cuando sean ocultos llevarán incorporados rebosaderos de los mismos.
Quedan prohibidos los cuerpos volados cerrados a partir del paramento de fachada. No
se permite el acristalamiento de los balcones formando miradores ni los antepechos de
obra, permitiéndose únicamente antepechos calados en toda su altura.
Los balcones que se proyecten no podrán tener un vuelo mayor a una veinteava parte
(1/20) del ancho de la calle, ni mayor de 40 cm, y el espesor de su losa no podrá
exceder de los 10 cm, debiendo resolverse con losas de piedra natural, hormigón o
entramado de pletinas, según su adscripción tipológica.
Se prohíbe la formación de balcones, cornisas o aleros mediante el vuelo del forjado en
todo su espesor, por producir soluciones que no se adecuan a las características de la
arquitectura tradicional.
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La longitud total de los voladizos accesibles (balcones) no superará el 60% de la suma de
longitudes de fachada de cada una de las plantas altas excluyendo la cubierta.
Sobre la alineación interior recayente a patio de parcela se autorizarán los cuerpos y
elementos salientes permitidos en la fachada recayente a vía pública.
7. ENTRANTES EN FACHADAS.
En este ámbito no se admitirá ningún tipo de entrante en las fachadas recayentes a vía
pública o espacio libre público, ni aún en las alineaciones de fachada retiradas de la
alineación exterior y recayentes a vía pública.
No se admitirán patios de luces o de ventilación exteriores recayentes a espacios libres
públicos y/o a viales públicos.
8. FACHADAS LATERALES RECAYENTES A LA VÍA PÚBLICA.
Los testeros que se proyecten deberán manifestar claramente la disposición del cuerpo
principal de la edificación. Los anexos al mismo no podrán superar la altura de cornisa
de aquél y deberá rematarse de forma diferenciada.
En la composición general de las fachadas primará el macizo sobre el vano en
proporción acorde a la que se manifieste en las edificaciones próximas protegidas por
este PEP. Se sugiere la correspondencia vertical de los huecos cuando aparezcan en
más de una planta.
9. MATERIALES.
Los cuerpos de fachada sólo podrán acabarse superficialmente con pinturas o estucos
lisos sobre enlucido de mortero maestreado o sobre muro de hormigón visto. En la
utilización de materiales se seguirá un criterio unitario, acorde con la arquitectura
tradicional, de forma que las mezclas de calidades y texturas se reduzcan al mínimo
indispensable.
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Los muros de fábrica de ladrillo visto quedan expresamente prohibidos. Cualquier otro
tipo de tratamiento deberá ser objeto de solicitud y valoración expresa.
En el caso de realización de zócalos se realizarán con piedra natural, con despieces
mínimos de 30x60 cm. Queda expresamente prohibida la utilización de aplacados de
terrazo, azulejos, laminados plásticos, hormigón moldeado u otros que no sean piedra
natural.
10. CARPINTERIA.
La carpintería se situará en haces interiores, es decir, en el plano interior del espesor de
la fachada.
Las carpinterías de puertas, ventanas, balcones, celosías y contraventanas serán de
madera vista en su color natural, tintada o esmaltada en colores planos, o metálica
esmaltada en textura mate y con color adecuado a los referentes de tradicionales del
entorno. No se admite el uso de carpinterías de PVC. Se prohíben las persianas, salvo las
persianillas exteriores enrollables tradicionales de madera o una solución análoga.
La carpintería de las puertas de garaje deberá coordinarse con la carpintería o con la
cerrajería general del edificio primando las soluciones artesanales.
11. CERRAJERÍA.
El diseño de la cerrajería evitará la incorporación de elementos disonantes con el
entorno y tenderá hacía soluciones eficaces de gran simplicidad acordes con las
soluciones tradicionales.
Según su adscripción tipológica los cierres, cancelas, rejas y balcones serán de forja,
fundición o de perfiles macizos en los casos de edificios existentes. En el caso de edificios
de nueva planta primará la sencillez del diseño prohibiéndose imitaciones.
12. CANTERÍA.
Los aplacados, alfeizares, impostas, recercados y cualesquiera otros elementos de
cantería que se utilicen serán de piedra natural. En los acabados de zócalos tendrán un
mínimo de 3.5 cm. de espesor.
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13. COLOR.
El color se elegirá teniendo en cuenta las edificaciones que forman parte del mismo
paramento de manzana.
Se permite y recomienda una amplia variedad cromática para los distintos edificios
como expresión de la individualidad del usuario, manteniendo, sin embargo, el criterio
de máxima simplicidad.
Se permiten los colores utilizados tradicionalmente en la arquitectura doméstica,
preferiblemente los ocres, almagras, amarillo cadmio, blanco marfil, verdes y azules.
Se recomienda el uso de estucos a la cal y el de pinturas ecológicas coloreadas con
colorantes minerales, prohibiéndose, expresamente, el uso de pinturas plásticas.
Artículo 3.4.
Reedificación forzosa.
1. Quedan en régimen de rehabilitación o edificación forzosa los inmuebles que sobre
los que se incumpla la obligación de efectuar obras de conservación y rehabilitación
derivada de orden individualizada en los términos previstos por la normativa urbanística.
2. El régimen de rehabilitación o edificación forzosa comporta, para los inmuebles
sujetos a él, su declaración de utilidad pública y de la necesidad de su ocupación a
efectos expropiatorios.
3. Cuando un inmueble quede en situación de rehabilitación o edificación forzosa el
Ayuntamiento del Puig de Santa Maria deberá iniciar el procedimiento correspondiente
para incluir dicho inmueble en la Sección 7ª de Solares y Edificios a Rehabilitar del
Registro Municipal de Urbanismo.
4. Para la tramitación y los efectos de dicho procedimiento se estará a lo dispuesto en la
normativa urbanística vigente.
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Artículo 3.5.
Obligación de edificación sustitutoria.
1. El Ayuntamiento no otorgará licencia de demolición para los edificios no catalogados
incluidos en el Entorno de Protección regulado en este PEP si el interesado no solicita,
simultáneamente, licencia de edificación aportando a tal efecto Proyecto Básico de
Edificación a través del cual se pueda evaluar la adecuación de la edificación
proyectada a los valores del entorno.
2. Este Proyecto Básico tomará como referencia las tipologías arquitectónicas del
Entorno de Protección. Deberá iniciarse la construcción del nuevo edificio en el plazo de
un año a contar desde la obtención de la licencia de demolición.
3. El incumplimiento de la obligación impuesta en el apartado anterior determinará la
inclusión del inmueble en el Registro de Solares e Inmuebles de Edificación Forzosa, con
las consecuencias que de ello se derivan conforme a la legislación urbanística.
CAPÍTULO 2. Área de ordenanza C-2M: Área Central.
Artículo. 3.6.
Descripción y objetivos.
Se trata de una de las zonas del casco antiguo del Puig de Santa Maria, en la que
predominan edificios de composición noble y elevado interés ambiental.
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen.
Artículo. 3.7.
Condiciones de parcelación.
1. La unidad urbanística coincidirá con la parcela catastral salvo situaciones de fuera de
ordenación,
siendo
ésta
la
referencia
respecto
a
la
cual
se
establece
el
aprovechamiento edificatorio del Plan y sobre la que se regula el régimen de usos,
debiendo tramitarse cualquier licencia municipal sobre la consideración global de la
misma.
2. La estructura parcelaria del área de ordenanza C-2M es protegida por el Plan en
tanto base morfológica de una trama urbana y un patrimonio arquitectónico coherente
histórica y culturalmente; en consecuencia, toda alteración de las parcelas definidas en
la base planimétrica catastral deberá ser suficientemente justificada en el proyecto
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técnico de actuación en atención a la mayor idoneidad de la solución propuesta con
los objetivos y criterios del Plan. En todo caso, quedan prohibidas las alteraciones de la
parcela original en los siguientes supuestos de subdivisión, agrupación y rectificación de
lindes:
a) No se permiten subdivisiones de parcelas de superficie inferior a 150 m2 o con
un único frente de longitud menor de 6 m. En el caso de parcelas con frentes a
calles opuestas no se permitirán subdivisiones parcelarias que supongan un
aumento del total de superficie edificada u ocupada del conjunto respecto a las
que resultarían de no haberse realizado, siendo los valores máximos los
correspondientes a la parcela original.
b) No se permite la agrupación de parcelas, salvo que al menos una de las
originales sea inferior a 80 m2. , y la superficie total resultante no supere el doble
de la inicial de mayor tamaño.
c) Solo se permitirá la rectificación de lindes entre parcelas contiguas cuando no
se altere la superficie de cada una en más de un 10%
Artículo. 3.8.
Condiciones de disposición de la edificación en la parcela.
La edificación se adosará entre medianeras, coincidiendo la fachada con el linde
frontal de parcela alineado a vía pública. Al interior de la parcela (en el área no
lindante a vía pública) no se fijan condiciones obligatorias de disposición de la
edificación. La edificación no podrá retranquearse de la alineación exterior.
Artículo. 3.9.
Condiciones de ocupación.
No se establece porcentaje máximo de ocupación en planta de la edificación sobre la
superficie neta de la parcela, resultando este de la aplicación del máximo de
edificabilidad permitido.
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Artículo. 3.10. Altura de edificación.
La altura máxima que podrá tener la edificación es de tres plantas (planta baja + dos),
con una altura de cornisa nunca superior a 10,50 metros desde la rasante oficial de vía
pública.
Artículo. 3.11. Edificabilidad.
El índice de edificabilidad máxima es de 2,25 m2s/m2t, que multiplicado por la superficie
neta de la parcela resulta el techo máximo edificable de la misma.
Sección 2: Condiciones estéticas y compositivas.
Artículo. 3.12. Criterios de composición de las fachadas exteriores.
Las fachadas de los edificios del área de ordenanza C-2M, Area Central, observarán las
determinaciones compositivas del artículo 3.9.7. del PGOUH-99 y las siguientes:
a) Dispondrán de elementos de remate (cornisa o alero) y líneas fijas de
composición (zócalos, forjados intermedios, dinteles de vanos, etc.) en
continuidad e integración con las edificaciones contiguas y del entorno
inmediato, especialmente las catalogadas.
b) Serán de paños planos y no compuestas mediante volúmenes torturados; se
permiten salientes aislados de poca entidad en el conjunto perceptual (aleros,
balcones, etc.), con vuelo máximo igual a una veintava parte (1/20) del ancho
de la calle, con un máximo de 40 cm; se prohíben miradores.
c) La distribución de los vanos en fachada ofrecerá percepciones claras y
unitarias, con una composición de ejes integrada con el entorno; todos los
huecos serán de proporción vertical.
d) Las cubiertas deberán ser inclinadas al menos en un 50% de su superficie y
deberá estar situada en la primera crujía correspondiente a la fachada principal.
Las cubiertas inclinadas se resolverán en composición unitaria (prohibiéndose los
faldones falsos o interrumpidos).
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e) Se limitarán los elementos sobresalientes por encima de la cubierta a los
estrictamente imprescindibles como antenas y chimeneas. Los depósitos,
maquinaria de ascensores e instalaciones de aire acondicionado deberán
ubicarse en el interior de la envolvente definida por la cubierta.
CAPÍTULO 3. Área de ordenanza C-4M: Transición Oeste.
Artículo 3.13. Descripción y objetivos.
Comprende el borde sudoeste de la población. En este las manzanas son más regulares
que las del casco antiguo y su parcelación es más homogénea. En cuanto a las
características de la edificación son en general muy similares a las del casco antiguo en
lo que se refiere a parámetros de ocupación y volumen (fachada con alineación a vial
y entre medianeras, dos alturas con líneas de cornisa continuas etc.).
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen.
Artículo 3.14. Condiciones de parcelación.
1. La unidad urbanística coincidirá con la parcela catastral, siendo esta referencia sobre
la cual se regula el aprovechamiento edificatorio del Plan y el régimen de usos, por lo
que cualquier licencia municipal se tramitará sobre la consideración global de la misma.
2. No se establece superficie mínima de parcela. Se admiten las subdivisiones siempre
que la parcela mínima resultante sea superior a 120 m2; así como las agrupaciones
siempre que al menos una de las parcelas sea menor de 80 m2 y la parcela resultante
de la agrupación no supere el doble de la superficie de la parcela agrupada de mayor
tamaño. Se permiten las rectificaciones de lindes entre parcelas contiguas cuando no se
altere la superficie de cada una en más de un 10%.
Artículo 3.15. Condiciones de Disposición de la Edificación en la parcela.
La edificación se adosará entre medianeras, coincidiendo la fachada con el linde
frontal de parcela alineado a vía pública, salvo retiros. Al interior de la parcela (en el
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área no lindante a vía pública) no se fijan condiciones obligatorias de disposiciones de
la edificación.
Artículo 3.16. Condiciones de Ocupación.
No se establece porcentaje máximo de ocupación en planta de la edificación sobre la
superficie neta de la parcela, resultando éste de la aplicación del máximo de
edificabilidad permitido en el área de ordenanza C-4M.
Artículo 3.17. Altura de la edificación.
La altura máxima permitida en la edificación del área de ordenanza C-4M es de dos
plantas (planta baja + una), con una altura máxima de cornisa nunca superior a 7,5
metros desde la rasante oficial de vía pública.
Artículo 3.18. Edificabilidad.
El
índice
de
edificabilidad
máxima
del
área
C-4M
y
al
propio
tiempo
el
aprovechamiento edificatorio a que tiene derecho todo propietario de suelo en este
ámbito de ordenación, es 2,0 m2/m2, que multiplicado por la superficie neta de parcela
resulta el techo máximo edificable en la misma.
Sección 2: Condiciones estéticas y compositivas.
Artículo 3.19. Condición única.
Las fachadas de los edificios se integrarán a su entorno, siendo de especial relevancia el
mantenimiento de las líneas fijas de composición de fachada que deberán asegurar
una continuidad en todo el tramo de calle (zócalos, cornisas y proporciones y ritmos de
huecos). Se permiten salientes aislados de poca entidad en el conjunto perceptual
(aleros, balcones, etc.) con vuelo máximo igual a una veinteaba parte (1/20) del ancho
de la calle; se prohíben los miradores.
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CAPÍTULO 4. Área de ordenanza C-8M: Ciudad Jardín Sur.
Artículo 3.20. Descripción y objetivos.
Corresponde esta área de ordenanza a la zona exterior a la ronda sur, actualmente
urbanizada y consolidada por la edificación.
Se definen ordenanzas particulares para la regulación normativa del edificio situado
frente al Monasterio (actual colegio) sintetizadas en lo siguiente: las condiciones
impuestas en este Capítulo no son de aplicación para el mencionado edificio mientras
albergue el uso docente o terciario. Podrán realizarse cuantas reformas interiores se
proyecten del citado edificio respetando la envolvente actual.
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen.
Artículo 3.21. Condiciones de parcelación.
Las unidades urbanísticas mínimas de intervención no podrán ser inferiores a 400 m2 para
viviendas adosadas y 300 m2 para vivienda unifamiliar. La superficie mínima de suelo
asignado a cada vivienda (en lo sucesivo, parcela) será de 200 m2, debiendo tener este
suelo (el asignado a cada vivienda) una longitud mínima de cualquier linde con frente a
vía pública igual a 8 metros.
Artículo 3.22. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela.
1. La edificación se dispondrá en la parcela aislada o adosada a uno o dos lindes
laterales, con retranqueos mínimos a lindes laterales y posterior de 3 metros.
2. Además de los retranqueos laterales establecidos en el número anterior, las fachadas
de las edificaciones serán paralelas a las vías públicas y se dispondrán a una distancia
fija de 5 metros de la alineación exterior.
3. En el caso de parcelas recayentes a dos calles paralelas, solo será obligatorio el
cumplimiento del punto anterior en una de ellas.
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Artículo 3.23. Condiciones de ocupación.
El porcentaje máximo de ocupación en planta de la edificación sobre la superficie neta
de la parcela se establece igual 50%.
Artículo 3.24. Altura de la edificación.
La altura máxima y obligatoria de la edificación del área de ordenanza C-8M es de dos
plantas (planta baja + una), con altura máxima desde rasante de vía pública hasta
cornisa no superior a 7,5 m, bien entendido que esta limitación obligatoria tendrá que
observarse, al menos, en el volumen recayente a vía pública conformado por un
paralelepípedo de profundidad no inferior a cuatro (4) metros.
Artículo 3.25. Edificabilidad.
El
índice
de
edificabilidad
máxima
del
área
C-8M
y
al
propio
tiempo
el
aprovechamiento edificatorio a que tiene derecho todo propietario de suelo en este
ámbito de ordenación, es 0,7 m2/m2, que multiplicado por la superficie neta de parcela
resulta el techo máximo edificable en la misma.
Sección 2 Condiciones estéticas y compositivas.
Artículo 3.26. Condición única.
1. Las fachadas de los edificios del área de ordenanza C-8M, Ciudad Jardín Sur,
observarán las determinaciones compositivas del artículo 3.9.7. del PGOUH-99, y las
condiciones que se regulan en el número siguiente.
2. La edificación tendrá tratamiento de fachada en todos sus parámetros vistos,
exigiéndose al Proyecto Arquitectónico que justifique su adecuación e integración a las
características del entorno.
3. Los cerramientos de parcelas se alzarán sólo hasta 1,80 metros sobre la rasante oficial
de vía pública, debiendo ser conformados en su mitad superior mediante piezas
caladas (vallas metálicas o cierres permeables) y elementos vegetales.
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CAPÍTULO 5. Área de ordenanza C-9M: Orden de la Merced.
Artículo 3.27. Descripción y objetivos.
1. Constituyen el área de ordenanza C-9M, Orden de la Merced, las parcelas situadas al
este del ámbito de protección. Se encuentran en su mayor parte consolidadas con
viviendas colectivas alineadas a calle y con espacios libres al interior.
2. La normativa desarrollada se basa en la definición de alineaciones interiores y
exteriores de la edificación, de manera que se conformen manzanas residenciales
colectivas. En el área de ordenanza C-9M se distinguen 2 subáreas con condiciones de
ordenación diferenciadas cuyas delimitaciones se grafían en el plano de ordenación P03 “Condiciones de la edificación”:
b) Subárea 1: Colectiva de altura.
c) Subárea 2: Equipamiento.
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen.
Artículo 3.28. Condiciones de parcelación.
En el área de ordenanza C-9M se establece como superficie mínima de parcela 60 m2,
siendo exigible además que al menos uno de sus lindes frontales a vía pública supere los
5 metros.
Artículo 3.29. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela.
1. En la subárea 1 la edificación se adosará entre medianeras, coincidiendo la fachada
con el linde frontal de parcela alineado a vía pública, y presentará una profundidad
edificable de 12 metros en altura. El espacio interior (delimitado por las alineaciones
interiores) se puede ocupar en planta baja que medirá necesariamente 3,5 metros
desde la rasante de vía pública.
2. En la subárea 2 la edificación respetará únicamente las alineaciones exteriores para
mantener las trazas históricas de la antigua fábrica “La Conserveta”.
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Artículo 3.30. Condiciones de ocupación.
1. En el subárea 1 no se establece porcentaje máximo de ocupación en planta de la
edificación sobre la superficie neta de la parcela o de la manzana, resultando éste de la
aplicación de las condiciones de disposición.
2. En el subárea 2 se establece un porcentaje máximo de ocupación en planta de la
edificación sobre la superficie neta de la parcela de un 75%.
Artículo 3.31. Altura de la edificación.
1. En el subárea 1 la altura máxima será de 4 plantas y 13 metros de altura de cornisa.
2. En el subárea 2 la altura máxima será de 2 plantas y 7,5 metros de altura de cornisa.
Artículo 3.32. Edificabilidad.
1. En el subárea 1 no se establece un índice máximo de edificabilidad y constante para
el área de ordenanza C-9M, resultando éste para cada manzana (en la totalidad de su
superficie neta) por aplicación de las condiciones de altura y de disposición de la
edificación.
2. En el subárea 2 se establece un índice máximo de edificabilidad de 1,3 m²/m², que
multiplicado por la superficie neta de la parcela resulta el techo máximo edificable en la
misma.
Sección 2: Condiciones estéticas y compositivas.
Artículo 3.33. Condición única.
1. En el área de ordenanza C-9M deberá preservarse la imagen ambiental y de la
edificación de la zona, y todo proyecto técnico de obra deberá incluir entre su
documentación, la justificación razonada de la integración de su solución con el
entorno consolidado.
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2. Las fachadas de los edificios de la subárea 1 del área de ordenanza C-9M, Orden de
la Merced, observarán las determinaciones compositivas del artículo 3.9.7. del PGOUH99 y las siguientes:
a) Dispondrán de elementos de remate (cornisa o alero) y líneas fijas de
composición (zócalos, forjados intermedios, dinteles de vanos, etc.) en
continuidad e integración con las edificaciones contiguas y del entorno
inmediato, especialmente las catalogadas.
b) Serán de paños planos y no compuestas mediante volúmenes torturados; se
permiten salientes (aleros, balcones, etc.) con vuelo máximo igual a un décimo
(1/10) del ancho de la calle; se prohíben los miradores.
c) La distribución de los vanos en fachada ofrecerá una percepción clara y
unitaria, con una composición de ejes integrada con el entorno; todos los huecos
serán de proporción vertical.
d) Las cubiertas -sean planas o inclinadas- se resolverán en composición unitaria,
y con atención a los planos medianeros.
3. Las fachadas del edificio de la subárea 2 no se ajustará a las determinaciones
compositivas anteriores, debido a su carácter singular.
4. En cuanto a los materiales, para la subárea 1 se justificará su adecuación, en color
(tonos claros no necesariamente blancos), textura y otras características, a las
edificaciones del entorno, siendo en todo caso prohibidos para su uso en exteriores el
ladrillo visto, los revocos en imitación de ladrillo o piezas pétreas y las cubiertas de
fibrocemento. Las medianeras vistas se tratarán como fachadas. Para el subárea 2 se
permite el uso de otro tipo de materiales a los descritos para la subárea 1, siempre que
se justifique su integración en el entorno.
CAPÍTULO 6. Área de ordenanza C-10M: Borde Sur-Oeste.
Artículo 3.34. Descripción y objetivos.
Constituyen el área de ordenanza C-10M, Borde Sur-Oeste, parte de las manzanas con
frente a la Av. Virgen del Puig, que se encuentran muy consolidadas por edificación
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colectiva en altura, lo cual produce un problema de medianeras vistas en la unión con
las áreas Central (C-2M) y Transición Oeste (C-4M).
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen.
Artículo 3.35. Condiciones de parcelación.
El frente mínimo de parcela será igual o mayor de 7 metros. Las agrupaciones y
rectificaciones de lindes se permiten siempre que todas las parcelas implicadas se
incluyan en la C-10M. También se permiten las subdivisiones, siempre que las parcelas
resultantes queden con frente a la misma vía pública en base a la cual se ha definido el
ámbito de ordenación C-10M.
Artículo 3.36. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela.
La edificación se adosará entre medianeras, coincidiendo la fachada con el linde
frontal de parcela alineado a vía pública. Se determina un fondo máximo edificable
igual a 15 metros.
Artículo 3.37. Condiciones de ocupación.
No se establece un porcentaje máximo de ocupación en planta de la edificación.
Artículo 3.38. Altura de la edificación.
La altura máxima de la edificación en el área de ordenanza C-10M se fija en cuatro (4)
plantas (planta baja + tres) y 13 metros desde rasante oficial hasta cornisa. En los lados
de las parcelas contiguas a otras con edificaciones más bajas de la C-2M ó de la C-4M
se reducirán las alturas escalonadamente de manera que la distancia sucesiva al linde
de parcela no sea inferior a la elevación de la medianera.
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Artículo 3.39. Edificabilidad.
El índice de edificabilidad máxima del área C-10M, Borde Sudoeste, y al propio tiempo
el aprovechamiento edificatorio a que tiene derecho todo propietario de suelo en este
ámbito de ordenación, es 3,5 m2/m2, que multiplicado por la superficie neta de parcela
resulta el techo máximo edificable en la misma.
Sección 2: Condiciones estéticas y compositivas.
Artículo 3.40. Condición única.
1. La edificación se integrará a su entorno, justificándose expresamente esta condición
en el tratamiento de fachadas (materiales, color, líneas de composición, etc.), que serán
paramentos planos sin cuerpos volados ni retranqueos. En el caso de medianeras vistas
(especialmente en la confluencia con las edificaciones de las C-2M y C-4M) se exigirá el
tratamiento de las mismas como fachadas.
2. Las fachadas de los edificios del área de ordenanza C-10M, Borde Sudoeste,
observarán las determinaciones compositivas del artículo 3.9.7. y las siguientes:
a) Dispondrán de elementos de remate (cornisa o alero) y líneas fijas de
composición
(zócalos,
forjados intermedios,
dinteles de
vanos,
etc) en
continuidad e integración con las edificaciones contiguas y del entorno
inmediato, especialmente las catalogadas.
b) Serán de paños planos y no compuestas mediante volúmenes torturados; se
permiten salientes (aleros, balcones, etc.) con vuelo máximo igual a un décimo
(1/10) del ancho de la calle; se prohiben los miradores.
c) La distribución de los vanos en fachada ofrecerá una percepción clara y
unitaria, con una composición de ejes integrada con el entorno; todos los huecos
serán de proporción vertical.
d) Las cubiertas -sean planas o inclinadas- se resolverán en composición unitaria
y con atención a los planos medianeros.
3. En cuanto a los materiales, se justificará su adecuación, en color (tonos claros no
necesariamente blancos), textura y otras características, a las edificaciones del entorno,
siendo en todo caso prohibidos para su uso en exteriores los revocos en imitación de
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ladrillo o piezas pétreas y las cubiertas de fibrocemento. Las medianeras vistas se
tratarán como fachadas.
CAPÍTULO 7. Área de ordenanza C-15M: El Monasterio.
Artículo 3.41. Descripción y objetivos.
1. Comprende el área de ordenanza C-15M el Monasterio y el espacio público que lo
rodea.
2. Los objetivos del Plan plasmados en el presente capítulo normativo se concretan en la
regulación
de
las
posibilidades
de
intervención
orientadas
básicamente
al
aprovechamiento y mejora de los recursos dotacionales ya existentes y su ampliación,
así como en el establecimiento de las condiciones ordenancísticas necesarias y
coherentes con este objetivo.
Sección 1: Condiciones planimétricas y de volumen.
Artículo 3.42. Condiciones de parcelación.
No se establecen condiciones específicas de parcela, definiéndose como unidad de
referencia espacial en cada caso la delimitada en el plano P-03 “Condiciones de la
edificación”, con el uso dotacional concreto del plano P-02 “Red primaria y secundaria
de dotaciones” así, a efectos de aplicación de estas normas, las parcelas que
componen el área C-15M son las siguientes:
a) Espacios libres en torno al Monasterio: zonas verdes P-JL1, P-JL2 y P-JL3, y el
área peatonal P-PV1.
b) Monasterio.
Artículo 3.43. Condiciones de disposición de la edificación en la parcela.
No se establecen condiciones específicas de disposición de la edificación al interior de
la parcela dotacional (Monasterio). Las edificaciones que se sitúen en los espacios libres
(zonas verdes P-JL1, P-JL2 y P-JL3, y el área peatonal P-PV1) deberán respetar una
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distancia mínima de 10 metros con el Monasterio o el baluarte de acceso, y justificarse
que la nueva construcción no interfiere en la visión del Monasterio.
Artículo 3.44. Condiciones de ocupación.
El porcentaje máximo de ocupación en planta de la edificación sobre la superficie neta
de parcela será en el caso de los equipamientos igual al existente. En el caso de los
espacios libres (zonas verdes P-JL1, P-JL2 y P-JL3, y el área peatonal P-PV1), el porcentaje
máximo de ocupación se establece en el 5% de la superficie total calificada.
Artículo 3.45. Altura de la edificación.
La altura máxima y obligatoria de toda nueva construcción en parcelas calificadas
como equipamiento será igual a la del edificio preexistente pudiéndose incrementar en
lo necesario para incorporar elementos de rehabilitación que no superen la altura de
cornisa en 4 metros. En las parcelas calificadas como espacios libres (zonas verdes P-JL1,
P-JL2 y P-JL3, y el área peatonal P-PV1) la altura máxima de toda nueva edificación será
de una planta y 4 metros hasta cornisa.
Artículo 3.46. Edificabilidad.
No se establece índice máximo de edificabilidad en el área de ordenanza C-15M,
resultando éste de la aplicación de las demás condiciones normativas.
Sección 2: Condiciones estéticas y compositivas.
Artículo 3.47. Condición única.
1. Toda actuación de edificación o urbanización en la parcela del Monasterio y del
espacio libre circundante, respetará las características histórico-monumentales de éste.
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TÍTULO CUARTO. RÉGIMEN DE USOS.
Artículo 4.1.
Usos predominantes.
1. El uso predominante depende de cada área de ordenanza, aunque el uso global es
el residencial.
2. Para las áreas de ordenanza C-2M Área Central, C-4M Transición Oeste y C-8M
Ciudad Jardín Sur el uso predominante es el de vivienda unifamiliar.
3. Para las áreas de ordenanza C-9M Orden de la Merced subárea 1 y C-10M Borde SurOeste el uso predominante es el de vivienda colectiva.
4. Para el área de ordenanza C-15M El Monasterio y la subárea 2 del área de ordenanza
C-9M Orden de la Merced el uso predominante es el de dotacional.
Artículo 4.2.
Régimen de usos compatibles y complementarios.
1. En las áreas de ordenanza C-2M Área Central y C-4M Transición Oeste son usos
compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes se señalan:
a) Vivienda colectiva, con menos de ocho unidades de vivienda por parcela.
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en todos sus usos pormenorizados.
c) Industria, en las categorías de talleres, producción artesanal y oficios artísticos,
y siempre que cumplan las normas generales de compatibilidad con usos
residenciales.
d) Terciario, en los usos pormenorizados de comercio, oficinas y salas de
reuniones, con una limitación de superficie techada de hasta 1.000 m2 y el de
hospedaje.
Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o
compatible permitido.
2. En el área de ordenanza C-8M Ciudad Jardín Sur son usos compatibles los que a
continuación y con las condiciones siguientes se señalan:
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a) Terciario, en uso pormenorizado de oficinas y categoría de despacho
profesional, y salas de reunión.
d) Dotacional en todos sus usos pormenorizados y categorías.
3. En las áreas de ordenanza C-9M Orden de la Merced subárea 1 y C-10M Borde
Sudoeste son usos compatibles los que a continuación y con las condiciones siguientes
se señalan:
a) Vivienda unifamiliar.
b) Dotaciones (sean públicas o privadas) en todas sus categorías.
c) Industria, en los usos pormenorizados de talleres domésticos, producción
artesanal
y
oficios
artísticos
y
cumpliendo
las
normas
generales
de
compatibilidad con usos residenciales.
d) Terciario en su uso pormenorizado de hospedaje.
e) Terciario, en sus usos pormenorizados de comercio, oficinas y salas de
reuniones y con una limitación de superficie techada de hasta el 10% del total de
cada manzana.
4. En el área de ordenanza C-15M El Monasterio y en la subárea 2 del área de
ordenanza C-9M Orden de la Merced no existen usos compatibles y sólo tendrán
carácter
de
complementario
los
directamente
vinculados
al
desarrollo
del
predominante.
5. Son usos complementarios en cualquier parcela con uso principal predominante o
compatible permitido.
6. En todo caso, la potencia máxima de la maquinaria que se podrá instalar en el
ámbito de las áreas de ordenanza C-2M, será de 13,2 Kw. cuando se trate de receptores
dinámicos (motores), y de 50 Kw. cuando lo sean estáticos (hornos, alumbrado, etc.)
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Artículo 4.3.
Usos prohibidos.
Son usos prohibidos en todo el ámbito del Plan Especial aquellos no expresamente
permitidos (bien como predominantes, compatibles o complementarios) en estas
normas.
Artículo 4.4.
Aparcamientos.
Todos los edificios catalogados y no catalogados que se incluyen en las áreas de
ordenanza C-2M Área Central y C-4M Borde Sudoeste quedarán eximidos de la
obligatoriedad de la reserva de una plaza de aparcamiento por vivienda.
Artículo 4.5.
Condiciones funcionales y de uso de las edificaciones catalogadas.
1. El uso dominante de los edificios catalogados será el que indique su ficha
pormenorizada.
2. Los usos compatibles con el uso unifamiliar serán los almacenes compatibles con la
vivienda, el terciario de pequeños comercios y locales de oficinas compatibles con la
vivienda situados en la planta baja del edificio, y deberá contar con acceso desde la
vía pública. También se permiten los usos dotacionales en edificios de uso exclusivo.
3. Estas edificaciones quedarán eximidas de la obligatoriedad de la reserva de plaza de
aparcamiento por vivienda. No obstante se permite el aparcamiento privado cuando la
instalación de este uso no resulte incompatible con el mantenimiento y conservación de
los elementos protegidos que han determinado su nivel de protección por este PEP.
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TÍTULO QUINTO. REGULACIÓN DEL ENTORNO URBANO
Artículo 5.1.
Objeto y aplicación.
En la formulación y redacción de un proyecto técnico cuyo objeto sea la intervención
total o parcial en los espacios libres o viales del PEP se atenderán los siguientes criterios:
- Mantener la convivencia de los tránsitos rodados y peatonales, con prioridad
para los viandantes, suprimiendo los desniveles entre calzadas y aceras y
delimitando con bolardos retractiles las zonas de uso peatonal con tráfico
rodado controlado, prohibiéndose expresamente el uso de bolardos para
separar las aceras de la calzada.
- Potenciar la influencia que la urbanización del espacio público tiene en la
contemplación del Bien de Interés Cultural el Real Monasterio de Santa María del
Puig.
- Redefinir la dimensión y calidad de los elementos de urbanización, los cruces y
el mobiliario para recuperar nuevos espacios públicos.
- Entender que forma parte de un proyecto unitario que afecta a todo el ámbito
del Plan, mediante la utilización de materiales y elementos de urbanización
similares.
- Diseñar el alumbrado público de modo que afecte lo menos posible a las
edificaciones, limitando el uso de las luminarias de brazo mural a favor de otro
tipo de luminarias que no se anclen en los muros de las edificaciones.
- Diseñar las pendientes de las calles y plazas de forma que el agua no se
acumule junto a las edificaciones del PEP, evitando la aparición de humedades.
- Racionalizar el paso de las instalaciones de forma que causen el menor
impacto visual posible y no afecten a las edificaciones del PEP.
Artículo 5.2.
De las alineaciones y estructura viaria.
1. El trazado de las alineaciones de las calles y plazas es el que se expresa en el Plano de
Ordenación P-02 “Red primaria y secundaria de dotaciones” correspondiente. El PEP
mantiene con carácter general las alineaciones y parcelaciones históricas existentes.
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2. En los proyectos de estructuración de circulación o tráfico del ámbito del PEP se
priorizará el uso peatonal, el transporte público y la dotación de estacionamiento para
residentes, con el fin de evitar al máximo las afecciones del tráfico rodado en el ámbito
protegido.
En todos estos espacios se regulará la asignación de uso y ocupación teniendo
particularmente en consideración el mantenimiento de las prácticas rituales o simbólicas
tradicionales.
Artículo 5.3.
Condiciones de intervención en los espacios libres y viarios.
1. En particular, los proyectos de intervención sobre los espacios libres y viarios del
ámbito del PEP deberá tener en cuenta la siguiente estructura viaria:
Se distinguen 3 tipologías de calles en función de su dedicación en mayor o menor
medida a la circulación rodada o a los peatones. Estas tres tipologías que se
representan en el plano de ordenación P-05 “Tratamiento del espacio público” son las
siguientes:
i) TIPO A “Circulación rodada avenida”: con un carril en cada dirección y aceras
y aparcamiento en batería a ambos lados. La calzada y la acera se diferencian
mediante el uso de materiales distintos, y existe desnivel entre ellas. En ella
deberán resolverse problemas de accesibilidad, las paradas de autobús y la
continuidad del arbolado.
ii) TIPO B “Circulación rodada calle”: con un carril en una dirección y aceras a
ambos lados. La calzada y acera se diferencian mediante el uso de materiales
distintos, y podrá existir o no desnivel entre ellas. En las pocas calles que por su
dimensión permiten el aparcamiento de vehículos a un lado, se señalizará la
zona que se acondicione para este uso.
iii) TIPO C “Área peatonal con tráfico rodado controlado”: uso exclusivo de
peatones sin diferenciación entre calzada y aceras. No está permitido aparcar y
el paso de vehículos está restringido a los vecinos para entrar en sus
aparcamientos y su acceso está controlado mediante bolardos retractiles.
2. En los proyectos de urbanización o reurbanización se utilizarán materiales naturales
acordes con el ambiente, quedando prohibidos los que imiten a estos como los
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hormigones impresos. En la selección de materiales se extremará el cumplimiento de las
condiciones de accesibilidad y seguridad de utilización, y se tendrán en cuenta criterios
históricos en la pavimentación (adoquinado de rodeno).
3. Los bordillos de las aceras en todos los pasos de peatones irán necesariamente
rebajados, con pavimentos antideslizantes, para permitir el paso de inválidos, coches de
niños y carritos.
Artículo 5.4.
Áreas de Diseño Urbano.
1. Se grafía en el Plano P-05 “Tratamiento del espacio público” las siguientes áreas que,
por sus dimensiones y situación requieren un tratamiento especial, aunque todas ellas
deberán responder a un proyecto unitario:
- Área de Diseño Urbano 1: Acceso tradicional al Monasterio.
- Área de Diseño Urbano 2: Zona al Este del Monasterio.
- Área de Diseño Urbano 3: Zona al Norte del Monasterio, acceso a la Iglesia.
- Área de Diseño Urbano 4: Zona al Sur y Oeste del Monasterio.
2. Para el Área de Diseño Urbano 1 “Acceso tradicional al Monasterio” se establecen las
siguientes condiciones particulares:
- Recuperar el arco de acceso como relación fundamental entre el Monasterio y
el núcleo histórico del Puig de Santa Maria.
- Limitar el acceso de vehículos y dar un tratamiento más adecuado al
pavimento (eliminar el asfalto).
- Eliminar los cubos de gestión de residuos, las instalaciones aéreas, mejorar la
transición entre la pendiente de la rampa de acceso y la calle Pintor Peiró.
- Estudiar las plantaciones existentes y eliminar el que pueda afectar a la
cimentación del Monasterio.
3. Para el Área de Diseño Urbano 2 “Zona al Este del Monasterio” se establecen las
siguientes condiciones particulares:
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- Deberá sustituirse el aparcamiento actual por un espacio peatonal de calidad
que sirva de soporte para realizar las prácticas rituales o simbólicas.
- Podrá construirse un aparcamiento subterráneo para sustituir al actual.
- Deberá coordinarse el diseño de este nuevo espacio urbano con el nuevo
equipamiento situado en la parcela de la antigua fábrica “La Conserveta”.
- Replantearse la rampa construida en los años 70 del siglo XX, ya que separa las
explanadas este y sur, además de desvirtuar la relación histórica del Monasterio
con el territorio que lo rodea.
4. Para el Área de Diseño Urbano 3 “Zona al Norte del Monasterio, acceso a la Iglesia” se
establecen las siguientes condiciones particulares:
- Deberá resolverse la accesibilidad a la iglesia.
- Se recuperarán los antiguos refugios de la guerra civil y se integrarán en el
nuevo diseño urbano.
5. Para el Área de Diseño Urbano 4 “Zona al Sur y al Oeste del Monasterio” se establecen
las siguientes condiciones particulares:
- Estudiar el arbolado existente al oeste del Monasterio y eliminar el que pueda
afectar a su cimentación.
- Diseñar la zona verde al sur con árboles de porte bajo, teniendo en cuenta que
eventualmente se debe compatibilizar con el mercado semanal.
- Se deberá construir un aparcamiento subterráneo para sustituir al actual,
aunque en el diseño primará el jardín en superficie frente al aprovechamiento del
aparcamiento.
Artículo 5.5.
Alineaciones.
El trazado de las alineaciones de las calles es el que se expresa en el plano de
ordenación correspondiente. El PEP mantiene con carácter general las alineaciones
existentes, excepto en el número 12 de la calle Pintor Peiró y el número 8 de la calle Lo
Rat Penat.
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Artículo 5.6.
Encintados y bordillos.
Estarán formadas por piezas de material pétreo, asentadas sobre base de hormigón, y
tendrán pendiente uniforme y perfil continuo. No se admitirán bordillos prefabricados de
hormigón en el ámbito del PEP.
Los bordillos serán preferiblemente de rodeno, y siempre que se pueda se reutilizarán los
ya existentes. Si no fuera posible se emplearán piezas similares.
Los encintados serán preferiblemente de rodeno o de piedra caliza de espesores
mínimos de 10 cm. La dimensión longitudinal mínima será de 60 cm. El acabado
superficial será antideslizante.
En el caso de que los bordillos confinaran aceras con desnivel respecto a la calzada, se
deberá procurar rebajarlos a un desnivel de 2 cm de la calzada, en toda su longitud o
en parte, para garantizar recorridos practicables para personas con movilidad reducida
o en silla de ruedas y garantizar el carácter de detectable por los bastones de un
invidente.
Artículo 5.7.
Aceras y áreas peatonales.
1. En caso en que se disponga de aceras, estas podrán estar enrasadas con las calzadas
o tener desniveles respecto a ellas. En el segundo caso el bordillo podrá sobresalir en
altura respecto al nivel de terminación del pavimento de la calzada un mínimo de 6 cm
y un máximo de 15 cm. Con independencia de los rebajes y rasanteos que se efectúen
como supresión de barreras urbanísticas.
2. En todo caso la dimensión transversal de las aceras será como mínimo la que marque
la normativa de accesibilidad vigente.
3. Dispondrán de una pendiente longitudinal inferior al 6% y una transversal como
máximo del 2%.
4. La pavimentación de aceras se efectuará preferentemente con losas de piedra
natural o similar, o con piezas de barro cocido o de hormigón prefabricado en su
defecto, prohibiéndose en todo caso el hormigón impreso imitando otros materiales.
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5. En la pavimentación de las áreas peatonales podrá optarse por algún tipo de
pavimento continuo siempre que se justifique su integración con el entorno y el resto de
la urbanización.
Artículo 5.8.
Calzadas.
1. Las calzadas ocupan el espacio central de la calle definido por las alineaciones de
edificios recayentes a la misma o por el sistema de encintados descrito en los artículos
precedentes, según se disponga o no de aceras.
2. El pavimento de las calzadas podrá ser continuo o discontinuo, formada por piezas de
piedra natural, de espesor acorde con las solicitaciones de un tráfico medio. Dentro de
los pavimentos continuos se prohíben expresamente los hormigones asfálticos y los
hormigones impresos, excepto en la Avinguda Verge del Puig, que se permite el asfalto.
3. Las losas de piedra deberán tener una cara plana y acabado a escoda, apomazado,
abujardado o flameado, y deberán tenerse en cuenta criterios históricos de
pavimentación (por ejemplo el adoquinado de rodeno en la calle Major).
Artículo 5.9.
Del mobiliario urbano.
1. El mobiliario urbano deberá integrarse en el ambiente estético del ámbito, sin que eso
suponga la renuncia a la contemporaneidad.
2. El diseño y el uso del mobiliario urbano se regirá por criterios de simplicidad y
homogeneidad.
Artículo 5.10. Registros de instalaciones en fachadas.
Los aparatos de medición de consumos se situarán preferentemente fuera de la
fachada. Si no existe tal posibilidad, se situarán en la misma de forma no aparente e
integrada con el mismo acabado superficial que el resto de la fachada.
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Artículo 5.11. Ajardinamiento.
1. La plantación de especies vegetales quedará restringida a aquellos lugares en los que
el espacio disponible permite su colocación en condiciones adecuadas desde el punto
de vista edafológico y la incidencia que sobre construcciones subterráneas y
cimentaciones de edificios pueden llegar a tener las raíces. Se respetará una distancia
mínima de 5 metros entre las plantaciones y los edificios catalogados.
2. Se utilizarán preferentemente especies autóctonas, de porte medio y crecimiento
lento que garanticen la adaptación a las condiciones y características climáticas de la
zona.
3. No se admite la utilización de plantaciones vegetales en jardineras o maceteros, a no
se que se diseñen de forma conjunta con el resto del espacio público.
Artículo 5.12. Alumbrado público.
1. Para prevenir la contaminación lumínica se diseñará la iluminación del espacio
público bajo criterios de eficiencia energética. Así mismo se estudiará la iluminación del
propio Monasterio para no hacer un uso indiscriminado de la iluminación, reduciéndola
a aquellos elementos que gocen de mayor representatividad.
2. El alumbrado público seguirá criterios de homogeneidad y simplicidad, eligiéndose un
modelo que pase lo más inadvertido posible. Se tratará de evitar el anclaje de
luminarias de brazo mural en las edificaciones protegidas.
Artículo. 5.13. Infraestructuras urbanas.
Con el fin de garantizar el buen uso y durabilidad de las pavimentaciones y acabados
superficiales de las calles, será obligatorio contemplar en las obras y proyectos de
reurbanización que se lleven a cabo en el ámbito del presente PEP la realización de
canalizaciones enterradas y registrables para la conducción de los elementos de las
redes
de
suministro
y
servicio,
como
agua
potable,
energía
eléctrica,
telecomunicaciones, alumbrado público, alcantarillado y evacuación de aguas
pluviales.
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Artículo 5.14. Registros.
Los registros de canalizaciones se dispondrán con la debida atención a su buena
concertación con los pavimentos y a la regularidad geométrica de sus alineaciones, de
manera que contribuyan eficazmente a la recualificación ambiental.
Las tapas y cierres de registro en el plano horizontal serán de fundición, si no podrán
revestirse con el mismo pavimento que la calzada o acera.
Artículo 5.15. Señalítica.
Se realizará un uso moderado de las señales, tanto de tráfico como informativas,
ajustándose a lo estrictamente necesario, tratando de evitar que las señales
entorpezcan la visión de los bienes patrimoniales.
Deberá adecuarse los tonos y el tamaño de las señales para que armonicen con los
bienes de interés patrimonial y con el ambiente donde se inserten, buscando un diseño
homogéneo. Se evitará el anclaje de las señales a los bienes patrimoniales.
Artículo 5.16. Usos singulares del espacio público.
Se regulará el uso del espacio público para que todas las actividades que se desarrollan
en los alrededores del Monasterio respeten los bienes de interés patrimonial y se integren
en el ambiente.
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TÍTULO SEXTO. REGULACIÓN DE LA PUBLICIDAD
Artículo 6.1.
Publicidad en el ámbito del PEP.
1. La regulación de la publicidad y señalación afecta a todo el ámbito protegido objeto
de este PEP, incluidos los edificios catalogados, los edificios no catalogados, los servicios
públicos o dotaciones y espacios libres y viarios.
2. Se permite la publicidad en el ámbito del presente Plan en los siguientes términos:
- Mediante autorización municipal, la publicidad que se deriva de las actividades
cívicas, culturales o eventos festivos, de manera ocasional, reversible y por
tiempo limitado durante el plazo acorde con la celebración.
- La publicidad que se inserte en mobiliario urbano de titularidad o concesión
pública siempre que se limite el tamaño de los elementos a una superficie que no
supere el metro cuadrado y se controle, respecto de su ubicación, la no
afección a las visuales hacia los bienes inventariados.
- En los edificios incluidos en el Catálogo del Patrimonio Arquitectónico y
Monumental del PEP, y mediante autorización municipal, se permite la
colocación de rótulos que tenga por objeto difundir el carácter histórico artístico
del edificio o las actividades culturales o de restauración que en el mismo se
realicen.
- El Ayuntamiento podrá delimitar o habilitar las paredes, muros, mamparas o
paneles colocados a tal fin, en los que se permita la fijación de elementos
publicitarios con fines electorales o de actividades municipales con carácter
exclusivo.
- En las obras de rehabilitación, reforma o nueva construcción, mediante
autorización municipal, se permite la instalación de lonas o tejidos protectores de
fachadas que sean de aspecto neutro y uniforme, de gramaje que permita la
mayor transparencia posible, sin que sean aceptables otras grafías o rotulaciones
que las determinadas por las ordenanzas municipales para la identificación legal
de las actuaciones, salvo que reproduzcan impresas en ella y a escala real, las
fachadas que cubren, en cuyo caso se permite la incorporación, de manera
discreta y en extensión inferior al 30 % de la superficie, de identificaciones o
mensajes publicitarios.
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3. No se considera publicidad a los efectos del presente apartados los indicadores y la
rotulación que sean identificativos de las marcas corporativas y de la actividad que se
desarrolle en los edificios incluidos en el ámbito. En este caso el PEP establece las
siguientes normas reguladoras que garantizan la integración armónica de estos
elementos en los edificios y en el paisaje del conjunto:
- En los edificios no incluidos en el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos y en
los incluidos en el Catálogo dentro del nivel parcial y ambiental se permite la
instalación de indicadores y la rotulación de establecimientos que sean
identificativos de las marcas corporativas y de la actividad que en ellos se
desarrolle, siempre que los rótulos se inserten en los huecos de planta baja, se
sitúen en el plano interior del hueco, dejando libres las jambas y los dinteles
correspondientes.
- Los anuncios no ocultarán ningún elemento ornamental o característico de la
composición de la fachada y se deberán ajustar y adecuar a las condiciones
ambientales del entorno, sin que modifiquen sus condiciones de percepción.
- Su superficie no excederá de un metro cuadrado.
- Además de los anteriores podrán permitirse los indicadores que se integren
formalmente en el cerramiento o acristalamiento de los huecos de planta baja.
- En los edificios incluidos en el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos dentro
del nivel integral solo podrán permitirse indicadores que se sitúen sin adosarse a
la fachada, y tendrán un tamaño reducido.
4. Para la instalación de estos elementos en los edificios permitidos se requerirá la
solicitud de licencia, para lo que se exigirá la presentación de un proyecto reducido,
composición fotográfica u otro sistema de representación en el que quede
perfectamente definida la inclusión del elemento publicitario en el edificio y en el
entorno en relación con el BIC y su afección.
5. La publicidad que no reuniese los requisitos anteriores quedará fuera de ordenación
desde la fecha de entrada en vigor del presente Plan Especial de Protección no
pudiendo renovar la licencia anual de instalación.
6. En obras de reforma de edificios con publicidad fuera de ordenación se exigirá su
supresión o corrección de acuerdo con la normativa contenida en el presente Plan.
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7. La solicitud de licencia para la instalación de publicidad se considerará obra menor y
la instalación sin licencia o el mantenimiento de la misma fuera de ordenación será
constitutivo de infracción urbanística, procediéndose acorde con las obras sin licencias.
8. Para los inmuebles declarados Bienes de Interés Cultural o Bienes de Relevancia Local
se estará a lo dispuesto en la Ley 4/1998, de Patrimonio Cultural Valenciano.
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TÍTULO SÉPTIMO. CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO
Artículo 7.1.
Áreas de protección arqueológica.
En el plano de ordenación P-04 “Bienes y espacios protegidos” se define el área de
vigilancia arqueológica delimitada en el ámbito de actuación del presente PEP. En este
plano además se han identificado dos zonas de presunción de hallazgos arqueológicos:
1. Una necrópolis romana,
2. Una necrópolis medieval.
Artículo 7.2.
Actuaciones arqueológicas.
1. Cualquier actuación arqueológica definida en el artículo 59 de la Ley 4/1998, de 11
de junio, de Patrimonio Cultural Valenciano requerirá, al margen de la correspondiente
autorización municipal, la autorización expresa de la Conselleria competente en materia
de protección del patrimonio.
2. El Ayuntamiento no otorgará licencia municipal alguna para excavación o
remociones de tierras con fines arqueológicos sin que previamente se haya acreditado
la obtención de la autorización para el desarrollo de estas actuaciones arqueológicas
por parte de la Conselleria competente en materia de protección del patrimonio.
3. Toda actuación arqueológica que se realice sin la correspondiente autorización, tanto
municipal, como autonómica, o sin sujeción a los términos de ésta, así como las obras de
remoción de tierra, de demolición o cualesquiera otras realizadas con posterioridad, en
el lugar donde se haya producido un hallazgo casual de bienes arqueológicos que no
hubiera sido comunicado inmediatamente a la administración será considerara ilegal.
Tanto la Conselleria competente en materia de protección del patrimonio, en ejercicio
de sus competencias, como el Ayuntamiento del Puig de Santa Maria podrán ordenar
en los citados casos la paralización inmediata de la actuación o de la obra, acordando
la incautación de todos los objetos y bienes hallados, sin perjuicios de las sanciones que
en su caso correspondieran de acuerdo con la normativa aplicable.
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Artículo 7.3.
Actuaciones arqueológicas previas a la ejecución de obras en el área de
vigilancia arqueológica.
1. Toda licencia de obras u otro tipo de intervenciones o actividades que impliquen
remoción de tierras, sean públicas o privadas, en las áreas de vigilancia arqueológica
que define este PEP, exigirá previamente a su concesión la obtención de la
correspondiente autorización por parte de la Conselleria competente en materia de
protección del patrimonio.
2. La solicitud de autorización de estas actuaciones requiere la aportación de un estudio
previo suscrito por técnico competente en el que se justifiquen los efectos que las
actuaciones pudieran causar en los restos de esta naturaleza.
3. Dicho estudio será remitido por el Ayuntamiento a la Conselleria competente en
materia de protección del patrimonio, para que emita la autorización preceptiva que
exige la Ley 4/1998, de 11 de junio, de Patrimonio Cultural, donde podrá imponer las
condiciones a las que deberá ajustarse la obra, intervención o actividad a realizar.
4. El Ayuntamiento no podrá conceder ninguna licencia autorizando estas actuaciones
en el área de vigilancia arqueológica sin que previamente se haya obtenido la citada
autorización.
5. Los actos de intervención realizados en estas zonas contraviniendo las exigencias
previstas en este precepto se considerará ilegales y les resultará de aplicación las
previsiones establecidas en el artículo 1.10.
Artículo 7.4.
Actuaciones arqueológicas en obras ya iniciadas fuera de las zonas de
protección arqueológica.
1. Si con motivo de la realización de reformas, demoliciones, transformaciones o
excavaciones en inmuebles no comprendidos en el área de vigilancia arqueológica,
aparecieran restos de esta naturaleza o indicios de su existencia, el promotor, el
constructor y el técnico de las obras estarán obligados a suspender de inmediato los
trabajos y a comunicar el hallazgo al Ayuntamiento y a la Conselleria competente en
materia de protección del patrimonio.
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2. Los trabajos no podrán reiniciarse hasta que los mismos sean autorizados por la
Conselleria competente, de conformidad con las previsiones citadas en el artículo
anterior.
El Puig de Santa Maria, Diciembre de 2012
Isabel Roger Sánchez
Arquitecto Col. 8.990
Normas urbanísticas y de protección
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ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS: REPORTAJE FOTOGRÁFICO
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ÍNDICE
1. FOTOGRAFÍAS AÉREAS.
2. FOTOGRAFÍAS HISTÓRICAS.
2.1. Vistas lejanas del Monasterio.
2.2. Vistas exteriores del Monasterio.
2.3. Entorno del Monasterio.
2.4. Acceso a la Iglesia.
2.5. Acceso a la comunidad.
2.6. Cubiertas y torres del Monasterio.
2.7. Claustro del Monasterio.
2.8. Interior de la iglesia.
3. FOTOGRAFÍAS ACTUALES.
3.1. Vistas lejanas del Monasterio.
3.2. Vistas exteriores del Monasterio.
3.3. Entorno del Monasterio.
Estudios complementarios: Reportaje fotográfico
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1. FOTOGRAFÍAS AÉREAS.
Fotografía aérea del año 1956 del núcleo de población, las montañas y la playa del Puig de Santa Maria.
Fotografía aérea del año 1956 del núcleo de población y las montañas rodeados de la huerta.
Estudios complementarios: Reportaje fotográfico
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Fotografía aérea de finales de la decáda de los 70 del siglo XX tras la construcción de la autovía V-21.
Vista panorámica del núcleo de población del Puig de Santa Maria con la sierra Calderona al fondo.
Estudios complementarios: Reportaje fotográfico
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Fotografía aérea reciente del núcleo de población.
Panorámica reciente del entorno del Monasterio.
Estudios complementarios: Reportaje fotográfico
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2. FOTOGRAFÍAS HISTÓRICAS.
2.1. Vistas lejanas del Monasterio.
Vista 01, desde la huerta, con la montaña de la Patà.
Vista 03, aérea desde el sureste.
Vista 02, desde el este.
Vista 04, desde la montaña de la Patà.
Vista 05, desde la montaña de Santa Bárbara.
Estudios complementarios: Reportaje fotográfico
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2.2. Vistas exteriores del Monasterio.
Vista 06, desde el sur del Monasterio.
Vista 08, desde el este del Monasterio.
Vista 07, desde el sureste del Monasterio.
Vista 09, desde la montaña de la Patà del Monasterio.
Vista 10, desde el suroeste del Monasterio.
Estudios complementarios: Reportaje fotográfico
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2.3. Entorno del Monasterio.
Vista 11, del Monasterio y la antigua fábrica “La Conserveta”.
Vista 13, desde la escalinata de acceso a la iglesia.
Vista 12, las chimeneas industriales
Vista 14, del refugio de la guerra.
Vista 14, de la explanada sur del Monasterio.
Estudios complementarios: Reportaje fotográfico
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2.4. Acceso a la iglesia.
Vista 16, de Escalera Santa.
Vista 18, del acceso a la iglesia.
Vista 17, de la montaña del Monasterio antes de las intervenciones.
Vista 19, de la construcción de la rampa de acceso y la escalinata.
Vista 20, de la escalinata de acceso a la iglesia.
Estudios complementarios: Reportaje fotográfico
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2.5. Acceso a la comunidad.
Vista 21, del arco de acceso.
Vista 22, detalle del arco y escudo.
Vista 23, del espacio de acceso.
Vista 24, del acceso al monasterio.
Vista 25, de la huerta junto al baluarte.
Estudios complementarios: Reportaje fotográfico
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2.6. Cubiertas y torres del Monasterio.
Vista 26, de la torre NE, con la montaña de Santa Bárbara al fondo.
Vista 28, de las cubiertas, la torre campanario y la torre NO.
Vista 27, de las cubiertas.
Vista 29, de la cubierta de la iglesia.
Vista 30, desde la torre NE hacia la montaña de Santa Bárbara.
Estudios complementarios: Reportaje fotográfico
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2.7. Claustro del Monasterio.
Vista 31, circulación interior norte del claustro bajo.
Vista 33, del acceso al ala este.
Vista 32, del claustro superior.
Vista 34, de la escalera este.
Vista 35, del patio central hacia la iglesia.
Estudios complementarios: Reportaje fotográfico
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2.8. Interior de la iglesia.
Vistas 36, nave central.
Vista 38, sillería del coro..
Vista 37, bóvedas de crucería.
Vista 39, del coro antes de la reconstrucción.
Vista 40, desde el atrio de acceso.
Estudios complementarios: Reportaje fotográfico
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3. FOTOGRAFÍAS ACTUALES.
3.1. Vistas lejanas del Monasterio.
Vista 41, desde la salida de la V-21
Vista 42, desde los campos situados al sur.
Vista 43, desde la montaña de la Patà
Vista 44, desde la montaña de Santa Bárbara.
Vista 45, desde la Vía Augusta.
Estudios complementarios: Reportaje fotográfico
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3.2. Vistas exteriores del Monasterio.
Vista 46, de la escalinata de acceso a la iglesia
Vista 47, de la torre suroeste.
Vista 48, desde el sureste
Vista 49, del baluarte de acceso.
Vista 50, del arco de acceso.
Estudios complementarios: Reportaje fotográfico
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3.3. Entorno del Monasterio.
Vista 51, de la c/Pintor Peiró
Vista 52, de la chimenea de “La Conserveta”.
Vista 53, de la calle Lo Rat Penat
Vista 54, de la chimenea y el arco de acceso.
Vista 55, de la explanada sur.
Estudios complementarios: Reportaje fotográfico
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ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS: INFORME ÁMBITO ARQUEOLÓGICO
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ÍNDICE
1. INTRODUCCIÓN
2. ANTECEDENTES HISTÓRICOS Y ARQUEOLÓGICOS.
3. DELIMITACIÓN Y JUSTIFICACIÓN.
4. NORMATIVA.
Estudios complementarios: Informe ámbito arqueológico
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1. INTRODUCCIÓN
El PGOUH del Puig de Santa Maria, de 1999, establece un ámbito de protección del
Monasterio basándose en los criterios establecidos en la legislación vigente respecto a
un entorno de un elemento declarado Bien de Interés Cultural como el presente. Esta
delimitación se desarrolla con el presente Plan de Especial Protección. Este Plan Especial
incluye el planeamiento del perímetro de protección arqueológica.
La Ley 5/2007, de 9 de Febrero, de Modificación de la Ley 4/1998 del Patrimonio Cultural
Valenciano, en el apartado 3ª del artículo 39, Planes Especiales de Protección, autoriza
ajustes y variaciones para mejorar el ámbito de protección previamente reconocido.
Artículo 39, apartado 3, sección d):
“Los Planes Especiales articularán, respecto del patrimonio arqueológico de su
ámbito, las cautelas establecidas en la materia por la presente ley, de manera
acorde con lo dispuesto en los artículos 59 a 65 de la misma. Dichas cautelas,
tendrán por objeto aquellas actuaciones que supongan remoción o alteración
del subsuelo, estén sujetas o no a licencia municipal”.
Sobre la delimitación precisa del espacio protegido, artículo 39, apartado 3, sección b,
referido a los Planes Especiales de Protección y sus modificaciones, referidos a entornos
de Monumentos, Jardines Históricos y Espacios Etnológicos:
“b) la delimitación se ajustará a los siguientes criterios:
b.1) Para los que se encuentren en ámbitos urbanos:
- Parcelas que limitan directamente con las que ocupa el bien, y en las que
cualquier intervención que se realice pueda afectarlo visual o físicamente.
- Parcelas recayentes al mismo espacio público que el bien y que constituyen el
entorno visual y ambiental inmediato y en el que cualquier intervención que se
realice pueda suponer una alteración de las condiciones de percepción del bien
o del carácter patrimonial del ámbito urbano en que se ubica.
- Espacios públicos en contacto directo con el bien y las parcelas enumeradas
anteriormente y que constituyan parte de su ambiente inmediato, acceso y
centro del disfrute exterior del mismo.
Estudios complementarios: Informe ámbito arqueológico
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- Espacios, edificaciones o cualquier elemento del paisaje urbano que, aún no
teniendo una situación de inmediatez con el bien, afecten de forma
fundamental a la percepción del mismo o constituyan puntos clave de
visualización exterior o de su disfrute paisajístico.
- Perímetros de presunción arqueológica, susceptibles de hallazgos relacionados
con el bien de interés cultural o con la contextualización histórica de su relación
territorial.”
2. ANTECEDENTES HISTÓRICOS Y ARQUEOLÓGICOS.
Constan los siguientes antecedentes arqueológicos en el entorno:
- Calle Lo Rat Penat 16 - Calle Major, en el solar ocupado por el cine Capitol. Se
documentaron varios centenares de enterramientos de siglos XIV-XV, de
cronología y características cristianas. Los enterramientos continuaban en
dirección a la calle Major y parcelas colindantes. Esta necrópolis se puede poner
en relación con las noticias históricas del cementerio que se localiza cercano al
Monasterio y en el que muchos nobles y gente pudiente del entorno, incluyendo
Valencia, se hacen enterrar junto a un sitio tan emblemático.
- Calle Pintor Peiró 14, intervención de urgencia de una cimentación de edificio
en la que se documenta un enterramiento tardorromano. Hay alguna noticia
histórica de la presencia de restos de una necrópolis romana junto a la elevación
que ocupa el monasterio, aunque sólo se documente en esta parcela.
- En el propio Monasterio, se realizaron unos sondeos en el año 2008, donde
aparecieron restos constructivos del siglo XIV y en un estrato posterior, del XIX y
XX. En estos sondeos se documentaron la existencia de restos humanos dispersos,
no en enterramiento primario, de cronología bajomedieval. El sondeo se ubicó
en el extremo NO del monasterio. (Ficha de la Dirección General de Patrimonio
Cultural).
- Otra referencia bibliográfica comunica la existencia de una necrópolis
tardorromana en la calle Teodoro Llorente, 2, 4 y 6, bastante alejada del entorno
del Monasterio. (Ficha de la Dirección General de Patrimonio Cultural).
Estudios complementarios: Informe ámbito arqueológico
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- El antiguo solar de La Conserveta, fábrica dedicada a la preparación de
conservas, próximo al monasterio por su extremo NO. Ha sido demolido en fechas
muy recientes y su uso todavía no está establecido. El solar es de titularidad
municipal. La antigua chimenea de ladrillo se ha conservado como elemento
representativo de la actividad fabril del Puig de Santa Maria. Es muy probable
que las infraestructuras de la fábrica hayan afectado a los restos del subsuelo y a
una profundidad desconocida, pero aún así, debe incluirse este recinto dentro
de la protección arqueológica establecida para el Monasterio.
Intervenciones arqueológicas en la Avda. Verge del Puig y la calle Beato Jofré han
descartado la existencia de restos arqueológicos en estos lugares, que hasta hace
apenas un par de décadas eran zona de huertas y campos sin noticias de yacimientos.
En el estudio de la evolución urbana que adjunta Julio Badenes, se aprecia la
constitución del pueblo histórico del Puig de Santa Maria en torno al castillo y con el
límite de los terrenos del Monasterio en su extremo Sur. Las calles principales, pues, se
articulan en dirección Este-Oeste siguiendo en paralelo la pendiente de la colina del
castillo, con un urbanismo menor en torno a este núcleo histórico que no se desarrolla en
la práctica hasta finales del siglo XX e inicios del XXI.
3. DELIMITACIÓN Y JUESTIFICACIÓN.
En el plano P-04 “Bienes y espacios protegidos” adjunto se propone un área de
protección arqueológica que incluye los siguientes espacios:
- Avenida Verge del Puig, al Sur del Monasterio, delimitando el espacio público
que se utiliza normalmente como aparcamiento y lugar de actos puntuales y la
calzada de la vía.
- Calle del Trencall, al Oeste, lindando con la calle Major al Norte y la avenida
Verge del Puig al Sur. Números 7 a 27, ambos inclusive.
- Calle Major, en el extremo Norte, hasta su final en la Plaza Constitució. Números
1 a 35, ambos inclusive.
- Calle Beato Jofré, en el lado Este, que linda al Norte con la Plaça Sant Roc y al
Sur con la Avenida Verge del Puig. Números 4 a 24, ambos inclusive.
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Quedan totalmente incluidas dentro de la protección arqueológica del Monasterio la
calle Lo Rat Penat, la calle Glorieta del Monestir, la calle Pintor Peiró, la calle Margarida
Llúria y la calle Joanot Martorell.
- Calle Lo Rat Penat, números 2 a 30 y 1 a 7, inclusive.
- Calle Margarida de Llúria, números 1, 3 y 4.
- Calle Glorieta del Monestir, números 1 a 11, ambos inclusivos.
- Calle Pintor Peiró, números 1 a 17 y 2 a 14, inclusive.
- Calle Joanot Martorell, números 1 a 5, inclusive.
Área de vigilancia arqueológica
Estudios complementarios: Informe ámbito arqueológico
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El perímetro de protección arqueológica propuesta, por lo tanto, no sigue exactamente
la delimitación del ámbito de protección arquitectónica del presente PEP, ya que
amplía el área de protección en los lados Oeste y Norte y lo limita al Este y Sur.
Esta delimitación se basa en los siguientes criterios:
- Presencia o ausencia de restos arqueológicos relacionados con el propio
Monasterio.
- Diferenciar la delimitación de la protección arqueológica a establecer en el
futuro para el Núcleo Histórico del Puig de Santa Maria.
- Establecer un perímetro de forma regular que facilite conocer el entorno de
protección.
- Relacionar en la medida de lo posible los antecedentes arqueológicos
conocidos con la propia historia y evolución del Monasterio.
Siguiendo este criterio de relacionar antecedentes arqueológicos, es evidente que la
necrópolis encontrada en la calle Lo Rat Penat tiene relación directa con la existencia
del Monasterio, y por lo tanto se incluye parte de esta calle en el perímetro de
protección arqueológica del PEP. La protección engloba la parte de la calle Major que
linda con la correspondiente manzana de la calle Lo Rat Penat y la calle Trencall.
La protección arqueológica en estos sectores Sur y Este también se ve condicionada por
la construcción reciente de numerosos edificios a partir de la década de 1990. Este
nuevo urbanismo, haya tenido control arqueológico o no, habrá dañado cualquier
posible resto existente en el subsuelo.
Se considera esta delimitación acorde a lo planteado en la normativa relacionada con
los perímetros de protección arqueológica de los Bienes de Interés Cultural, ya que se
especifica que los “Perímetros de presunción arqueológica, susceptibles de hallazgos
relacionados con el bien de interés cultural o con la contextualización histórica de su
relación territorial.”
Todos estos antecedentes determinan la extensión del perímetro de protección
arqueológica propuesto, a la espera de su aprobación definitiva por la Conselleria de
Cultura.
Estudios complementarios: Informe ámbito arqueológico
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
Aunque la normativa de protección establece que quedan dentro de los perímetros de
protección todos los espacios públicos en torno al elemento protegido, y por extensión
las parcelas recayentes a esos espacios públicos, se considera suficiente la protección
establecida en los costados Sur y Este del monasterio. Los antecedentes en esta zona no
han mostrado evidencias de restos arqueológicos en el subsuelo, y además las recientes
construcciones en el área podrían haber destruido esos restos.
4. NORMATIVA.
La normativa aplicable a este entorno de protección incluye también la contemplada
en la ley en lo referente al propio Monasterio en sí, declarado Bien de Interés Cultural.
El Bien de Interés Cultural cuenta con la legislación de protección establecida en la ley
del patrimonio Cultural Valenciano, apartados 34 a 38, ambos inclusive.
La normativa aplicable en el entorno de protección arqueológica se establece en los
artículos 59 a 65 de la Ley del Patrimonio Cultural Valenciano, donde se recogen las
diferentes disposiciones referentes a las actuaciones en un entorno de protección
arqueológica.
Esta normativa puede resumirse en los siguientes puntos:
- Las licencias urbanísticas en el perímetro de protección deberán contar con la
preceptiva intervención arqueológica previa.
- El Ayuntamiento u órgano municipal competente deberá informar de todo
aquel proyecto que implique una afección al patrimonio cultural dentro de las
zonas delimitadas y protegidas arqueológicamente.
- Las actuaciones que puedan afectar al patrimonio cultural presente en un
determinado inmueble o solar conllevará un estudio previo del mismo, por parte
de técnicos competentes. En el caso de que fuera necesario, se solicitará un
permiso de intervención arqueológica detallando las características de la
intervención, la metodología a emplear y su ubicación precisa.
- Estas intervenciones serán solicitadas por el promotor de la obra, adjuntando el
mencionado proyecto de intervención. Los servicios patrimoniales de la
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consellería de Cultura resolverán la conveniencia o no de este proyecto, y se
concederá una autorización en su caso.
- Debe tenerse en cuenta, además, que lo que se conoce como intervención
arqueológica no se limita únicamente a la excavación del subsuelo, sino que
también implica el estudio de las formas constructivas, los bienes muebles y en
general cualquier manifestación del patrimonio arqueológico presente en la
zona protegida.
El Puig de Santa Maria, Diciembre de 2012
Bruno Rives Cabet
Licenciado en Historia Col. 15.506
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ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS: INFORME HISTÓRICO
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ÍNDICE
1. EL PUIG DE SANTA MARIA EN LA ETAPA ROMANA
1.1. La romanitzación al Puig de Santa Maria
1.2. La vil·la romana.
1.3. Una necrópolis romana al peu nord de la muntanya de la Monestir del Puig
de Santa Maria.
1.4. Un jaciment arqueològic romà a la muntnya del Monestir del Puig de Santa
Maria.
2. EVOLUCIÓN HISTÓRICO-SOCIAL DEL MONASTERIO DEL PUIG DE SANTA MARIA Y SUS
IMPLICACIONES EN SU PLAN DE PROTECCIÓN.
2.1. El nacimiento del pueblo del Puig de Santa Maria y del Real Monasterio del
Puig de Santa Maria.
2.2. El Monasterio del Puig de Santa Maria y el urbanismo del pueblo del Puig de
Santa Maria.
2.3. El Monasterio del Puig de Santa Maria y la necrópolis medieval que nace
junto al monasterio en donde se venera la patrona de la ciudad y reino de
Valencia.
2.4. El Monasterio del Puig de Santa Maria y su papel de vigía de los pueblos de
l’horta y de la ciudad de Valencia (elementos a tener en cuenta en la
protección de las visuales del monasterio desde los cuatro puntos cardinales)
2.5. Protección y rehabilitación del refugio de la guerra civil situado junto al
torreón noreste y excavado en la misma montaña en la que se sitúa el
monasterio.
2.6. Rampa subida (oeste) a la iglesia del monasterio.
2.7. Protección y restauración de los capiteles de la portada de transición al
gótico de la iglesia del monasterio del Puig de Santa Maria.
2.8. El rellano anterior a la entrada a la iglesia, la escalinata principal y las tracas
de las celebraciones.
2.9. Instalaciones eléctricas, mobiliario urbano y otros aspectos que no deben
permitirse en los muros y alrededores del monasterio.
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3. MONESTIR DEL PUIG DE SANTA MARIA: CENTRE ESPIRITUAL, HISTÒRIC I CULTURAL DEL
POBLE VALENCIÀ I LA NECESSITAT D’UN PLA DE PROTECCIÓ.
4. EL URBANISMO DE LA EDAD MEDIA AL SIGLO XX.
5. INFORME HISTÒRIC I URBANISTIC PER A LA RESTAURACIÓ DE LA XEMENEIA DE LA
CONSERVETA.
5.1. Origen i context històric i social.
5.2. Justificació ètica, política, social i cultural de la recuperació de la xemeneia
de Chulvi.
5.3. La xemeneia de la Conserveta. Historia y data de construcció.
5.4. Urbanisme i sostenibilitat del patrimoni históric pugenc en el segle XXI: la
recupercació d’un element del urbanismo històric pugenc: la xemeneia de la
conserveta.
5.5. La recuperació del nostre patrimoni històric: un repte polític per al nou
mil·lenni.
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1. EL PUIG DE SANTA MARIA EN LA ETAPA ROMANA
1. La romanització al Puig de Santa Maria.
La romanització fou un procés que afectà els ibers que vivien als poblats del Puig de
Santa Maria. Disposem de diverses dades que justifiquen la gradual adopció de la
cultura romana per part de la població indígena. Aquest procés fou progressiu i lent
durant els segles que van del III al I aC. i es plasma a través d’influències externes que
van calant en la cultura ibèrica però sense perdre la seua idiosincràsia. Això ho veiem en
la utilització de vaixelles italianes i en l’encunyació de moneda ibèrica. Però a partir del
s. I aC anem a veure com la transformació serà radical i els antics pobladors aniran
perdent les seues tradicions per a convertir-se en hispano-romans o ibero-romans. La
primera dada que ens adverteix que al Puig de Santa Maria hi ha hagut un canvi és que
hi ha un emplaçament diferent després de les lluites entre Sertori i Pompeu.
L’assentament desapareix dels cims de La Pedrera i La Patà per a baixar a la plana. Són
poblats que ja no busquen una protecció o defensa sinó un aprofitament de la terra
cultivable. Les dades que avalen aquest canvi d’emplaçament és que tota la cultura
material de l’època i de característiques romanes, datable a partir del s. I aC. Es troba al
carrer Poeta Llorente o al Puig de Santa Maria, però ja no a cap de les dues muntanyes
(S.I.P. 7, 9).
Al carrer Poeta Llorente, durant una prospecció realitzada al 1979 es va trovar ceràmica
sigil·lata ibero-romana (S.I.P. 7). Era utilitzada com a vaixella de taula i cronològicament
apareix a mitjans del s. I aC. (vers 40 aC), sent originària de la ciutat d’Arezzo (Itàlia).
Aquest tipus de ceràmica fou trobada al carrer Poeta Llorente junt amb ceràmica
ibèrica i per això ens permet fer dues deduccions: per una banda el canvi
d’emplaçament desprès de les lluites entre Sertori i Pompeu (75 aC) i per altra, la fusió
ibero-romana en un procés en el qual acabaria imposant-se la cultura llatina.
Hi ha una altra prospecció arqueològica que ens recalca aquest lent procés
d’aculturització i es la que es va dur a terme del Puig de Santa Maria, on es va descubrir
ceràmica ibèrica junt a ceràmica comuna romana, molt habitual durant la
romanització, a més d’una àmfora romana (S.I.P. 9).
Un altre aspecte que ens parla d’una població fonamentalment hispano-romana es el
tipus de soterrament. Ara ja no s’incinera al mort com normalment feien els ibers, sinó
que es practiquen soterraments típics romans dels quals al Puig de Santa Maria se’n
trobaren diversos. Un d’ells ens el descriu el pare Juan Devesa, testimoni presencial i
estudiós de la troballa: “enterramiento humilde formado por tégulas romanas, que
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apareció hace pocos años (en la dècada de 1980), al abrir los cimientos para un
edificio de viviendas en la zona próxima a la calle del poeta Llorente”. Algunes
d’aquestes tègules romanes les podem admirar en una de les vitrines de l’antiga
sagristia, ubicada a la dreta de l’altar major de l’església parroquial del Reial Monestir de
Santa Maria del Puig.
Al Puig de Santa Maria també tenim altres exemples de soterraments, segurament
romans. Estem parlant de dues sepultures trobades en 1899 a l’estribació nord de la
Pedrera. (Yola, 1899).
Fotografia 1: Peça utilitzada per a cobrir l’enterrament a base de tègules romanes.
Foto 2 Tègules de l’enterrament romà
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1.2. La Vil·la romana.
Si seguim el camí de la Font de l’Oliver que comença a la zona nord-est de la muntanya
de Santa Barbera i que s’endinsa cap a l’horta en direcció a Puçol, a uns 300 m. en línia
recta, arribem al que es coneix com a caseta de Vidal. Ací és on es localitza una de les
més grans i sumptuoses vil·les romanes d’entre unes 60 documentades a tota la
Comunitat Valenciana. Aquesta vil·la es va descobrir i excavar entre els segles XVII i XVIII
(Aranegui, 1988: 117).
Fig 3 Plànol de la vil·la romana del Puig de Santa Maria. Valcarcer, 1979.
1. Capella
2. Senda que va al Puig
3. Regadores
4. Paviment mosaic.
5. Paviment mosaic.
6. Paviment mosaic.
7. Paviment mosaic.
8. Pis tessel·lat format per lloses de marbre
9. Paviment mosaic, on estaven els ídols
10. Ídols
11. Ídols
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12. Ídols
13. Portes o entrades
14. Pis de marbre.
15. Estança
16. Estança
17. Pis mosaic
18. Sepulcres
19. Peça amb dues columnes anterior als sepulcres.
20. Banys
21. Sala particular de paviment fi amb vàries figures de mosaic
22. Paviment bast
23. Paviment amb dues columnes
24. i 25. Dos estances.
26. Estança llarga amb una columna.
27. Conductes de les aigües dels banys.
28. Estança amb quatre divisions
29. “Cenacle” o pòrtic sostingut per vàries columnas que formen diferents entrades i eixides.
30. Paviment mosaic
31. Tenalles d’irregular magnitud.
Una de les inscripcions trobades diu que “Publio Cecilio Rufo y su mujer Valeria
dispusieron del lugar tal como está abovedado, con cercas, baños y jardines”1. Els
Cecilis estan documentats dotze vegades a l’epigrafia de Sagunt i una vegada a la de
València. Rufus figura a Sagunt i no a València (Corell, 1999: 40-41). Per aquesta raó,
amb tota probabilitat, la vil·la pertany a una de les grans famílies romanes de la ciutat
de Sagunt, alguna de les quals, amb l’afany d’enriquir-se amb el comerç mediterrani,
inicià la producció agropecuària a les viles rústiques al s. I dC.
És evident que amb els romans hem passat a assentaments als plans i no a elevacions
com ocorre amb les cultures anteriors. La raó és que els segles I i II dC es caracteritzen
per ser una etapa de pau, tranquil·litat i seguretat, per tant no és necessari assentar-se a
incomodes elevacions ni fortificar els assentaments, sinó trobar una zona per a
l’explotació agropecuària com la del Puig de Santa Maria, aprofitant els recursos d’una
terra de regadiu i sòl fèrtil a l’horta valenciana. En aquestes explotacions es cultivaven
cereals, vinyes, fruiters, hortalisses i amb l’avantatge, en el cas de la vil·la romana
pugenca, d’estar ubicada prop d’una via de comunicació que permetia comercialitzar
més fàcilment els productes.
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Valcárcel Pio de Saboya, Antonio: “inscripciones y antigüedades del Reino de Valencia”
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Figura 4: Mosaics de la vil·la romana del Puig de Santa Maria. Valcarcer, 1979
Al s. II dC. la vil·la fou enriquida amb tota classe de luxes que la convertiren en una
sumptuosa mansió. Els mosaics de la vil·la pugenca estudiats per Balil han estat datats al
s. II dC. i de la mateixa època pareix ser la interessant col·lecció d’escultures trobades
(Abad, 1986: 172, 184, 185). Tots aquests materials arqueològics ja no ens parlen d’un
període de romanització sinó d’una cultura totalment romana com mostren les
construccions, l’escriptura i l’art trobats a la finca romana del Puig de Santa Maria i els
seus voltants.
Fotografia 4 Inscripció de la vil·la romana del Puig de Santa Maria. Hui en dia es trova a l’esquerra de
l’entrada est al monestir del Puig de Santa Maria.
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Figura 5 Inscripció romana trobada per Enrique Alapont Badenes a les rodalies de la vil·la romana del
Puig de Santa Maria l’any 2003, i identificada per Julio Badenes Almenara.
A la segona meitat del s. III dC. es produeix una crisi generalitzada. Les fronteres de
l’Imperi semblen insegures i els alans destrueixen Tarraco i passen a Àfrica, amb tota
seguretat per la Via Augusta. El comerç esdevingué insegur i començaren a abandonarse les ciutats donant lloc a una ruralització de la societat. D’aquest período coneixem
destruccions en Valèncià, Sagunt i nombroses vil·les rurals (García et alii, 2001: 222).
Què va passar amb la vil·la romana del Puig de Santa Maria? És fàcil que fóra destruïda
en aquesta etapa d’inestabilitat del món hispano-romà. Però ara mateix no tenim dades
que ens permeten concloure la seua pervivència a segles posteriors. Tan sols una
excavació seriosa de la zona ens permetria esbrinar dades per formular i comprovar
noves hipòtesis.
1.3. Una necrópolis romana al peu nord de la muntanya del Monestir del Puig de Santa
Maria.
En l’any 2004, al carrer Pintor Peiró nº 14, durant la intervenció arqueològica duta a
terme per l’empresa d’arqueologia ARX. Arxivistica i Arqueologia S.L, essent director de
l’excavació l’arqueòleg Enrique Estevens, prèvia a la rehabilitació de l’ habitatge, es
documentaren tres enterraments d’època romana coberts amb tègules. Les dues
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primeres inhumacions es trobaven molt deteriorades degut a que la cimentació del mur
de la façana de la casa havia alterat les restes. La tercera inhumació (UE 40008)
presentava un millor estat de conservació, conservant, parcialment, un cobriment amb
tègules, així com restes d’un dolium, localitzant-se junt a la tíbia de la cama dreta una
lluerna com aixovar, amb una cronologia aproximada entre l’últim quart del segle I i el
primer quart del segle II de la nostra era.
Aquests enterraments estan situats al nord de la muntanya on s’ubica el Reial Monestir
del Puig de Santa Maria. Però, concretant més, es troba, justament, als mateixos peus de
dita elevació.
A més, per informació oral, en obres realitzades durant el segle XX, sabem que es
trobaren més enterraments en aquesta zona, tant en el mateix carrer Pintor Peiró, com
en les cases que es situen en front de la casa excavada en Pintor Peiró nº 14.
Per tant, estem parlant de, amb tota probabilitat, d’una necròpolis romana situada als
peus de la muntanya del Monestir del Puig de Santa Maria. Això vol dir que tota la zona i
el perímetre corresponent, deuen ser protegits degut al seu valor arqueològic i històric.
1.4. Un jaciment arqueològic romà a la muntanya del Monestir del Puig de Santa Maria.
En una nota solta, el mercedari P. Anselmo Dempere, parla de les excavacions que es
portaren a terme al mateix monestir del Puig de Santa Maria per a construir una
conducció d’aigües al pou de la cuina. Aquest testimoni del Pare Dempere és
fonamental perquè ens demostra que al cim de la muntanya del monestir pugenc hi
havia construccions romanes. Aquestes restes romanes hi ha que ficar-les en relació en
la necròpolis trobada al peu nord de la muntanya del monestir pugenc.
Les paraules del P. Dempere son “En la excavación del aqueducto al Pozo de la cocina
de marzo y abril de 1796, se descubrieron 9 palmos de ruina baxo refectorio y torre
Norte, en que se ven tiestos varios, texas sepulcrales, ladrillos, huesos, y se ve que
desecháronlo al sacar zanjas y limpiar plan para el lienzo de poniente, que hizo el Sr.
Sanchis para Refectorio, librería, Noviciado viejo; lo que hace inferir, que en tiempo de
Romanos ya lo moravan y empleavan para sepulturas”( Curia Provincial de la Merced
de Castilla. Madrid).
Per altra banda les nostres investigacions de camp al monestir del Puig de Santa Maria
ens han portar ha descobrir pedres treballades, es a dir, carreus de pedra gris com els
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utilitzats a Sagunt, procedents, segurament de la seua cantera saguntina. I com els
utilitzats a la vil·la romana del Puig de Santa Maria.
2. EVOLUCIÓN HISTÓRICO-SOCIAL DEL MONASTERIO DEL PUIG DE SANTA MARIA Y SUS
IMPLICACIONES EN SU PLAN DE PROTECCIÓN.
2.1. El nacimiento del pueblo del Puig de Santa Maria y del Real Monasterio del Puig de
Santa Maria.
La repoblación y creación del pueblo del Puig de Santa Maria no consistió en un simple
cambio demográfico. Fue un proceso complejo que supuso el nacimiento de una
población feudal cristiana que sustituiría, paulatinamente, las características propias de
la sociedad islámica. El pueblo del Puig de Santa Maria y el Real Monasterio del Puig de
Santa Maria irán emergiendo dentro de esta sociedad cristiana inserta dentro del nuevo
reino que creó Jaime I, a partir de 1238.
2.2. El Monasterio del Puig de Santa Maria y el urbanismo del pueblo del Puig de Santa
Maria.
Al reconstruir el plano medieval del Puig de Santa Maria, nos encontramos con un punto
central a partir del cual se van a crear las primeras calles y elementos urbanísticos: el
castillo de Cebolla, situado en la cima de la montaña de La Patá.
Las primeras calles rodeaban ese centro desde la ladera de la montaña hacia abajo,
hasta donde se juntaban la montaña de La Patá con el comienzo de la montañita o
pequeña elevación en la que se construyó la iglesia y monasterio medievales del Puig
de Santa Maria.
De manera que, la primera calle que se creó, sin lugar a dudas, fue la calle Mayor
(carrer Major). Y paralela a esta calle, pero en una parte más elevada, la calle de Dalt
(carrer de Dalt). De modo que, el Monasterio medieval del Puig de Santa Maria
quedaba enfrente de ambas calles, al sur de ambas.
En el Puig de Santa Maria medieval las primeras calles se adaptaron a una topografía
montañosa. Estaban dispuestas circundando la ladera sur de la montaña de La Patá,
teniendo como punto a partir del cual se trazaban sus líneas el punto más elevado de la
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montaña: el castillo de Cebolla o de Enesa. Así, en caso de ataque, por parte del
enemigo, la población del Puig de Santa Maria podía acceder rápidamente al castillo y
defenderse del enemigo.
Frente al castillo, en una elevación menor a la de la montaña de La Patá se situó el otro
edificio fundamental e imprescindible en el urbanismo de un pueblo cristiano medieval:
la iglesia con su primer monasterio. Esta pequeña montaña, con su construcción
religiosa, constituía el límite del pueblo hacia el sur.
Un tercer elemento crucial en la vida diaria de la población fue la plaza, en donde se
desarrollaba la vida comercial y diaria de los habitantes. Estaba situada en medio del
castillo y del conjunto iglesia-monasterio, o dicho de otra manera, en donde se juntaban
las laderas de las montañas en las que se situaban las dos construcciones principales de
la población. A partir de la existencia de esta plaza partieron tres calles: la calle Mayor
(carrer Major), la calle de Dalt (carrer de Dalt) y la calle Pintor Peiró, que unía el
monasterio con la Plaza del pueblo (actual Plaça de la Constitució). La calle Major era
la principal, puesto que siempre ha sido la vía que unía al pueblo con la Vía Augusta
(carretera general de Barcelona).
Respecto a la plaza y su origen medieval el padre mercedario Fr. Francisco Boyl, en
1631, nos describe la llegada de Jaime I y su hueste al Puig de Santa Maria diciendo que
“armaron los nobles sus tiendas en las casas derribadas, y la del Rey en el llano que
media entre todos estos cuatro o cinco montecitos que a mi ver sería donde ahora cae
la plaça desta villa” (Boyl, 1631: 50). Confirmándonos así el origen medieval de esta
Plaza de la Constitución y su importancia en el entramado urbanístico de la población
desde su origen hasta la actualidad. Pues a partir de este núcleo central que es la plaza,
sede de las principales actividades cotidianas, nacieron las calles con sus casas y las
entradas y salidas de la población.
2.3. El Monasterio del Puig de Santa Maria y la necrópolis medieval que nace junto al
monasterio en donde se venera la patrona de la ciudad y reino de Valencia.
A partir del año 1237, en el que Jaime I conquista el castillo del Puig de Santa Maria
(también llamado de Cebolla, de Enesa o de Juballa), comienza el proceso de
repoblación cristiana que tendrá como base cultural la cristianización de la zona que
llevará a cabo el Monasterio del Puig de Santa Maria, a partir de 1238, a través de los
mercedarios.
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El número de habitantes de la nueva población iba aumentando, pues pasados cinco
años de donar y conceder perpetuamente, el obispo Ferrer de San Martín, a los Frailes
de la Merced la iglesia del Puig de Santa Maria, Don Arnaldo de Peralta concede a los
mercedarios el cuidado de los parroquianos del Puig de Santa Maria y de Cebolla, de
manera perpetua. Esto ocurría el 15 de septiembre de 1245.
Por un documento fechado el 19 de agosto de 1243 (Gazulla, 1985: 22, 24,25, tomo II)
sabemos que ya existía un cementerio en el Puig de Santa Maria. Esto era lo habitual en
cada parroquia y solía estar situado junto al templo. A la hora de ubicar dicho
cementerio han sido cruciales las excavaciones llevadas a término en la calle Lo Rat
Penat 16, 18, 20, en el solar del antiguo cine Capitol dirigidas por el arqueólogo Enric
Vicent Flors Ureña y su equipo. Los trabajos de excavación para realizar los cimientos del
nuevo edificio y del parking subterraneo dieron lugar al descubrimiento de esta
necrópolis medieval situada a los pies del monasterio mercedario del Puig de Santa
Maria. En él fueron enterrados los primeros repobladores cristianos venidos a partir del
siglo XIII. La necrópolis excavada ha sido datada, gracias a los restos materiales
encontrados, entre la segunda mitad del siglo XIII y finales del siglo XV.
Pero es muy importante tener en cuenta que el espacio que se excavo supone, tan solo,
una parte de lo que fue el cementerio medieval. Este era mucha más extenso, pues hay
pruebas materiales que lo confirman. Por ejemplo, vemos que de muchos de los
cadáveres encontrados sólo se pudo estudiar y recuperar la mitad de sus esqueletos
porque la otra mitad se adentraba en las casas contiguas. Ello muestra que el
cementerio medieval se expande hacia los cuatro puntos cardinales. Esto lleva,
irremediablemente, a proteger todo este entorno, incluida la calle Major, pues hacia ella
siguen los enterramientos excavados. Es decir, hasta esta calle puede haber
enterramientos.
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Podemos apreciar la finalización de la excavación de la necrópolis, y justamente enfrente, a dos o
tres metros apreciamos las casas de la calle Major. Foto: Enric Flors y Enrique Estevens.
Vista general de la excavación de la necrópolis medieval. Foto: Enric Flors y Enrique Estevens.
Detalle de la excavación de la necrópolis. Podemos observar como uno de los esqueletos excavados
queda a mitad y la otra mitad se adentra en la casa vecina. Foto: Lluís Montero y Julio Badenes.
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La importancia de los monasterios y de las órdenes religiosas fue crucial en el proceso
repoblador. Y en el Puig de Santa Maria esto se hace patente por varios hechos:
a) En primer lugar, la gran devoción que va adquiriendo la Virgen del Puig, como
Patrona de la ciudad y Reino de Valencia, se ve en las numerosas donaciones
que los nuevos valencianos realizan en favor del monasterio del Puig de Santa
Maria desde una fecha tan temprana como 1253 (Gazulla, 1985, pp. 24, 38 y 4548, tomo II). Lo cual implicaba que los dominios de la Orden mercedaria se iban
engrandeciendo.
Pero esta devoción y estas donaciones a favor del monasterio en donde estaba
la Patrona de los valencianos esta relacionada con la necrópolis medieval
porque los devotos que realizaban las donaciones pedían ser enterrados en el
cementerio del Puig de Santa Maria, a los pies del monasterio en donde se
custodiaba a la Patrona de la ciudad y Reino de Valencia (Gazulla, 1985, pp. 2425, tomo II).
b) Por otra parte, desde 1268 se conservan escrituras de tomas de hábito en el
convento del Puig de Santa Maria (Gazulla, 1985: pp. 38-44, tomo II), hecho que
demuestra la importancia que va adquiriendo la comunidad mercedaria, que
educará en valores e instruirá en conocimientos prácticos a los pobladores del
nuevo reino.
Todos los datos aportados hasta ahora (castillo, monasterio-iglesia, plaza, calles y
cementerio o necrópolis medieval) nos llevan a realizar el siguiente plano del Puig de
Santa Maria medieval.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL REAL MONASTERIO DE SANTA MARIA DEL PUIG Y SU ENTORNO, EL PUIG DE SANTA MARIA (VALENCIA)
Trama urbana del Puig de Santa Maria medieval y renacentista. Elaborado por Lluís Montero y Julio
Badenes.
Todo
lo
expuesto
implica
que
debe
protegerse,
tanto
arqueológica
como
urbanísticamente, todo el recinto que rodea al monasterio y que forma un cuadrado
que limita por el oeste con la calle del Trencall, por el norte con la calle Major y por el
este con la calle del Beat Jofré.
2.4. El Monasterio del Puig de Santa Maria y su papel de vigía de los pueblos de l’horta y
de la ciudad de Valencia (elementos a tener en cuenta en la protección de las visuales
del monasterio desde los cuatro puntos cardinales)
La franja litoral que recorre los pueblos de l’Horta Nord de la Comunidad Valenciana
sufrió la piratería durante la Edad Media, tras la conquista del territorio por Jaime I. Sus
poblaciones y habitantes estuvieron durante muchos siglos amenazados por las
incursiones piráticas, en unos períodos con mayor intensidad que en otros.
Por otra parte, el Reino de Valencia contó, durante la Edad Media, con una población
mudéjar muy numerosa que, al ser discriminada por los cristianos, llegó a colaborar en
diferentes ocasiones con la piratería musulmana, facilitando, de ese modo, sus
actividades piráticas. Por ello, este gran contingente de población fue considerado por
las autoridades españolas y valencianas, hasta que fue expulsado en 1609, como un
enemigo, en potencia, al que vigilar y mantener a raya.
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“Desde la segunda mitad del siglo XIV la piratería en aguas valencianas seguía una
tendencia ascendente, continuando esa tendencia en el siglo XV. A los piratas
granadinos y berberiscos, tradicionales enemigos, junto con los genoveses, de la Corona
de Aragón, se unirían ahora corsarios procedentes de otras latitudes, como castellanos,
portugueses, provenzales, así como catalanes rebeldes durante la etapa que duró la
guerra civil. Cada uno practicando modalidades específicas en sus correrías y ataques:
mientras que los musulmanes descargaban con preferencia sus golpes de mano sobre
pequeñas localidades costeras en busca de cautivos” (Hinojosa, 2004:129). Este hecho
constituía un grave problema para las poblaciones del litoral valenciano en donde se
encontraban los pueblos costeros de l’Horta Nord. Impedía la normalidad del comercio,
de la pesca, de la agricultura y producía una constante inseguridad y malestar
psicológico
en
los
habitantes
de
estas
poblaciones
cercanas
al
mar,
que
intermitentemente eran atacadas por los piratas.
Y entre las soluciones vemos que “de forma paralela a la guardia general del Reino,
continuaba la pesada carga de vigías particulares por los distintos lugares de la marina.
Las instrucciones del duque de Maqueda son claras: el establecimiento de las torres y la
existencia de atajadores no eximía en ningún momento de la tradicional aportación de
hombres de vigilancia que hacían pueblos como Sueca, Russafa, Benimaclet, El Puig,
Puçol” (Boira, 2007: 31). Este mandato del duque de Maqueda es de 1554 y al referirse a
“la tradicional aportación de hombres de vigilancia”, que hacían pueblos como el Puig
de Santa Maria, nos está aportando claros indicios de que desde la Baja Edad Media en
el Puig de Santa Maria y Puçol existían hombres dedicados a la vigilancia costera de
estas poblaciones.
Además de esta “tradicional vigilancia” sabemos que ya en la edad medieval frente al
problema de la piratería la otra “respuesta de las autoridades locales fue la creación de
una red de torres y puntos de vigilancia en el litoral, además de un sistema de avisos que
permitiera detectar con rapidez la presencia de enemigos… El sistema defensivo de
torres estaba en el siglo XV todavía en sus albores, y no había alcanzado la densidad
que tendría en los siglos XVI y XVII en que la piratería berberisca barrería con fuerte
intensidad el litoral” (Hinojosa, 2004: 130).
La conexión entre estos puntos y la vigilancia del litoral estaba claramente establecida
en aquellas Ordenanzas de 1554 (…) “Asimismo, había tres guardas en la Torre de les
Salines y en la Torre del Grau de Morvedre, sólo dos en la del Puig y un número
indeterminado en el Grau de València” (BUV). Y el informe de Antonelli de 1563 nombra
la torre del Puig de Santa Maria, también llamada de Cebolla.
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Pero, además, y es lo que tiene una importancia clave respecto al Plan de protección
del Monasterio del Puig de Santa Maria, las instrucciones del duque de Maqueda
señalan en 1554 que, también, la torre del monasterio del Puig de Santa Maria formaba
parte de esta red de torres de vigía contra la piratería. Su misión consistía en recibir los
mensajes de peligro pirático desde la torre vigía de la playa del Puig de Santa Maria
para alertar a las poblaciones que estaban al oeste (a poniente). Los vigías de la torre
del monasterio del Puig de Santa Maria tenían como misión que “velen y ataleyen por
sus términos”. Y debían estar en contacto con el Grau de Valencia y con el Grau de
Morviedro (BUV).
A comienzos del siglo XVII, el mercedario Fr. Francisco Boyl nos confirma este hecho al
decir, describiéndonos el monasterio, que “ala orilla del, enfrente del Convento, una
Torre, o Atalaya bien artillada y fuerte, que demás del beneficio que causa de la
seguridad de la Costa, sirve de deporte, y regalo, la pesca de diez o doze barcos
continuos, que a su sombra tienen por su cuenta el braço de mar que ciñe este pedazo
de ribera. A la parte de Oriente cae Liria con todo su término. […].A la parte de
Setentrion tiene las vistosas ruynas de la antigua y famosa Sagunto, legua y media lejos
de la vista principal de la Iglesia. Y a la de Medio dia està la ciudad de Valencia” (Boyl,
1631: 1). Esta descripción nos confirma las vistas de la iglesia-monasterio hacia todos los
puntos cardinales, hecho que era necesario para cumplir su misión como vigía que
alertaba a todo este territorio comprendido entre Sagunto, Liria y Valencia.
Este hecho implica que si queremos realizar un Plan de protección coherente del
Monasterio del Puig de Santa Maria, atendiendo a las funciones que ha ejercido a lo
largo de la historia, no tenemos más remedio que limitar las alturas de cualquier edificio
que se pretenda construir alrededor del edificio monástico. Tengamos presente que nos
referimos a la protección de los visuales desde dos puntos de vista:
- desde la perspectiva de los que estaban en el monasterio y tenían una visión
clarísima de toda la zona,
- desde la perspectiva de los habitantes de El Puig de Santa Maria y de las
poblaciones de alrededor que dirigían su mirada al monasterio, bien para ver
cualquier señal de aviso de peligro, bien para oir las campanas del centro
espiritual de toda la zona, en donde se custodiaba a la Patrona de la Ciudad y
Reino de Valencia.
Hoy, tanto por la importancia histórica del monasterio como por su valor turístico y
patrimonial, que atesora las claves para conocer la historia del pueblo valenciano,
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debemos respetar ese patrimonio paisajístico que forman el conjunto monasterioterritorio.
Fotografía del monasterio de principios del siglo XX. Podemos observar las vistas del territorio agrícola
y marítimo que dominaba la vista desde el monasterio. Archivo Huguet.
2.5. Protección y rehabilitación del refugio de la guerra civil situado junto al torreón
noreste y excavado en la misma montaña en la que se sitúa el monasterio.
Este refugio está situado junto a la torre noreste del monasterio, justamente a la derecha,
unos metros antes, del arco de entrada al baluarte. Se realizó en la Guerra Civil para
que en su interior se protegiera la población civil de los bombardeos de la aviación
franquista.
En la actualidad su entrada permanece tapiada por una pared. Pero esta no es la
forma adecuada de tratar este elemento por varios motivos:
- En primer lugar, en el interior de este refugio siempre hay acumulada una gran
cantidad de agua que se estanca en su interior, proveniente, principalmente de
la lluvia. Esa agua esta produciendo una humedad que no beneficia, en
absoluto, a las paredes y cimientos de la torre noroeste del edifico monacal. Por
ello, se deberían acometer dos medidas inmediatas. La primera sería abrir la
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entrada al refugio y extraer toda el agua acumulada mediante una bomba
extractora de agua. Seguidamente, hacer un estudio de su interior (profundidad,
estado de sus paredes y del techo, ver a qué elementos constructivos del
monasterio afecta directamente, etc.).
- Este refugio es un elemento patrimonial que ya forma parte del mismo
monasterio y de su historia. Por tanto, una vez estudiado, limpiado y creado un
método para que el agua no permanezca acumulada, debería rehabilitarse
para que pueda ser visitado por los turistas que acuden al monasterio.
Entrada tapiada del refugio de la Guerra Civil. Foto: Paco Martínez.
2.6. Rampa subida (oeste) a la iglesia del monasterio.
Este acceso (por el oeste) a la iglesia-monasterio del Puig de Santa Maria deberá
restringirse. Y deberá permitirse a la Comunidad de Padres Mercedarios, a los
parroquianos y turistas a pie que decidan subir por esta rampa de acceso, y por último,
a aquellos trabajadores, con sus vehículos, que necesiten acceder hasta la parte más
alta de este acceso.
La subida indiscriminada de vehículos a motor, del tipo que sean, hasta la parte alta en
donde se encuentra la entrada a la iglesia, no hace más que contaminar, ensuciar de
aceites y productos derivados de la gasolina, llenar de vibraciones inadecuadas las
paredes de la iglesia y los capiteles de la portada; y dificultar el paso a pie de los fieles y
visitantes a tanto egregio monumento.
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Subida al monasterio que debe ser restringida a aquellos vehículos no autorizados. Foto: Julio
Badenes.
La solución es una puerta corrediza que cuando permanezca cerrada y, por tanto,
impida el paso a los vehículos, tenga un hueco-puerta o paso, lo suficientemente ancho
para que puedan pasar tranquilamente los fieles y visitantes que se dirigen a la iglesia;
pero que impida, totalmente el acceso a los vehículos no autorizados.
2.7. Protección y restauración de los capiteles de la portada de transición al gótico de la
iglesia del monasterio del Puig de Santa Maria.
La portada de la iglesia de El Puig de Santa Maria es uno de los pocos ejemplos del estilo
de transición al gótico que se conservan en la Comunidad Valenciana. Dicha iglesia se
construyó en tiempos de Jaime I, el Conquistador, pues el documento de 1240 con el
que el primer obispo de Valencia, Ferrer de San Martín, concede a la Orden de la
Merced dicho templo medieval afirma que se les entrega “tal como se termina y
consolida”. Por tanto, sólo conquistar Valencia en 1238, esta iglesia, símbolo espiritual y
cultural de toda la Comunidad Valenciana, y su portada románico-gótica, se estaban
construyendo, pues, como nos confirma el citado documento, en 1240 estaba
prácticamente terminada. Y como confirmación de este dato, la Crónica latina de
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Jaime I nos concreta que en 1238, cuando el rey, estando en el Puig de Santa Maria,
decide partir a conquistar Valencia, entra en la iglesia podiense (de El Puig de Santa
Maria), que ya existe, se encomienda a la Virgen de El Puig, Patrona de la ciudad de
Valencia y su Reino, y parte a la toma final de la ciudad del Turia.
Pero el mayor tesoro lo constituyen los maravillosos capiteles historiados de la referida
portada. Pues, en ellos encontramos esculpidas la primera representación de la Navidad
y de los acontecimientos evangélicos que la rodearon. De modo que, si nos acercamos
a admirar dicha portada, podremos contemplar a nuestra izquierda la Anunciación del
ángel a la Virgen, seguidamente el Nacimiento de Jesús en Belén, en tercer lugar la
Adoración de los Reyes Magos, la Huida a Egipto y, finalmente, la Degollación de los
Inocentes.
El mismo Jaime I contempló como se construía esta iglesia y sus capiteles. Y en el año
1276, el Conquistador y su yerno, Alfonso X el Sabio, entraron a la iglesia del Puig de
Santa Maria tras contemplar la portada y sus capiteles. Estas esculturas, a través del
lenguaje de la piedra, celebraban el nacimiento de un nuevo rumbo para la historia de
los valencianos (musulmanes y repobladores), el nacimiento de un nuevo reino y, al
mismo tiempo, el nacimiento de una nueva cultura, representada, sobre todo, por la
religión, con el nacimiento de Jesucristo.
Estas esculturas eran el primer “Belén en piedra” que pudieron admirar aquellos
valencianos medievales que paulatinamente se transformaron, a lo largo de la historia,
en valencianos del siglo XXI. La diferencia es que ellos los percibieron con total claridad
y nitidez y, hoy en día, su estado de deterioro es muy avanzado. Y una de las obras
cumbre, y clave, del arte valenciano puede desaparecer. Por ejemplo, la escultura que
representa la Anunciación del ángel a la Virgen está tan cubierta por el moho, que ya
no es visible la escena ahora mismo. Aunque una restauración inmediata y de urgencia
lo podría recuperar.
Es necesaria e importantísima la protección y restauración de estos capiteles, como
punto de partida del origen y nacimiento tanto del monasterio, como del pueblo del
Puig de Santa Maria, como del nuevo Reino Valenciano.
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Detalle del mal estado (fijémonos en el ennegrecimiento del capitel de la izquierda y de su
arquivolta) en el que se encuentran los capiteles del monasterio del Puig de Santa Maria. Foto: Paco
Martínez.
2.8. El rellano anterior a la entrada a la iglesia, la escalinata principal y las tracas de las
celebraciones.
Es fundamental que se prohíba el disparo de tracas tanto en el rellano anterior a la
entrada a la iglesia como en la escalinata principal de subida a la iglesia, situada en la
calle Lo Rat Penat. Estas tracas y otros acontecimientos pirotécnicos están deteriorando
gravemente el pavimento de estas zonas del monasterio. Al mismo tiempo deterioran
por sus potentes vibraciones los capiteles y los muros de la iglesia.
Se debería elegir un sitio idóneo para estos usos pirotécnicos, de modo que no dañen
cualquier elemento monacal. El lugar más idóneo es en la calle Lo Rat Penat, frente a la
escalinata, con el debido permiso y respeto hacia la población.
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En la escalinata y al final de la escalinata, es decir, en el rellano anterior a la entrada a la iglesia, no
debe permitirse ningún tipo de tracas o productos pirotécnicos, debido al peligro y daño que
entrañan cara a la arquitectura de este emblemático monumento. Foto: Julio Badenes
2.9. Instalaciones eléctricas, mobiliario urbano y otros aspectos que no deben permitirse
en los muros y alrededores del monasterio.
Hay instalaciones eléctricas que se han “clavado” en los mismos muros del monasterio.
Esto no se puede permitir por varios motivos:
a) afea la visión estética, artística y turística del monasterio
b) daña irremediablemente la arquitectura de sus muros.
c) infravalora al monumento e incita a la población y a los visitantes a
maltratarlo.
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Instalación eléctrica junto con el cableado, insertos en los propios muros del monumento. Foto: Julio
Badenes.
Instalación eléctrica en los mismos muros del edificio monástico. Foto: Julio Badenes.
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Cableado eléctrico que parte del muro del monasterio, seguidamente se sostiene sobre un peligroso
poste con una sujeción muy inestable que pone en peligro a los transeúntes y al muro del propio
monasterio. Esto es intolerable en los alrededores del monasterio. Foto: Julio Badenes.
Vehículo aparcado en los accesos al monasterio. Y basurero junto al monasterio. Dos hechos que no
debemos permitir en el monasterio y su entorno. Foto: Julio Badenes.
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BIBLIOGRAFÍA:
GAZULLA, Fr. Faustino (1985), La orden de Nuestra Señora de la Merced. Estudios
histórico-críticos, Valencia.
BOIRA MAIQUES, Josep Vicent (2007): Las torres del litoral valenciano, Valencia,
Generalitat Valenciana. Conselleria de infraestructuras y transporte.
HINOJOSA MONTALVO, José (2004): La piratería y el corso en el litoral alicantino a finales
de la Edad Media, Alicante, Instituto Alicantino de Cultura Juan Gil-Albert.
Biblioteca Universitaria de Valencia (BUV), manuscrito 818, documento 82.
3. MONESTIR DEL PUIG DE SANTA MARIA: CENTRE ESPIRITUAL, HISTÒRIC I CULTURAL DEL
POBLE VALENCIÀ I LA NECESSITAT D’UN PLA DE PROTECCIÓ.
El reconeixement del Puig de Santa Maria com "temple espiritual, històric i cultural de
l'antic Regne de València" comença des del mateix moment en què el rei creador
d'eixe Regne de València, és a dir, Jaume I, tria el castell del Puig com el lloc des d'on
conquistar València; ell és qui reconeix a la Mare de Déu del Puig com a Patrona de la
conquesta, de la Ciutat de València i del Nou Regne de València. Així, des del
Conqueridor fins al segle XX “un escritor de la pasada centuria, al evocar algunos
recuerdos históricos, hacía referencia a la gran devoción que la ciudad y Reino de
Valencia tenían a la santa imagen de Nuestra Senyora del Puig, a quien dedicaban
todos los años, por el mes de septiembre, una fiesta popular, que recordaba los sucesos
de la época de la Conquista”2.
La clau de l'assumpte i de la verdadera democràcia està a saber que a partir de Jaume
I és el poble valencià el que sent a les seues artèries culturals que és al Puig de Santa
Maria on està el que ens va fer nàixer com a poble, i per això, és el verdader "punt
d’encontre de tots els valencians" per a reflexionar sobre qui som i com volem ser en el
present i en el futur.
Si un lloc es transforma en centre espiritual és perquè als seus voltants i al seu cor s'han
produït alguns fets decisius per a l'esdevindre històric d'eixe poble, de la nostra
2
Arzobispado de Valencia: María en la Diócesis de Valencia. Valencia, 1988, p. 79.
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Comunitat Valenciana; i això és el que va passar al Puig de Santa Maria. Ací hi ha uns
elements essencials per a trobar la identitat dels valencians; perquè el punt des d’on
partix la identitat es transforma i enriquix al llarg de la història, però sempre perviu perquè
és l'origen, l'arjé, com dirien els presocràtics, de la nostra definició com a poble.
I tal condició de centre espiritual, històric i cultural s'ha creat, no a causa d'una decisió
política més o menys arbitrària, sinó al llarg de huit segles d'història valenciana. No és
una qüestió de pensar i decidir, sinó d'un sentiment que es fonamenta en uns fets i en
uns elements històrics i patrimonials que hem heretat i que han sigut alimentats pels
nostres avantpassats al llarg dels segles.
Així, a finals del segle XIX, ens diu Teodor Llorente “todos estos recuerdos patrióticos y
religiosos, acumulados en las colinas del Puig, ¡para cuántos pasan inadvertidos!
Valencianos hay a quienes si preguntamos qué es el Puig y qué hay en él de notable,
nos contestarán: “Allí hay una montaña de la cual traen piedra para construir el
puerto’’. El castillo de Don Jaime está arrasado: el Monasterio de los Padres Redentores
está desierto; la Virgen de la Campana medio olvidada; lo que fue ciudadela de la
Reconquista y Sinaí de la fe cristiana, hoy, trocados los tiempos, es cantera, de la cual
arrancan la pólvora y la dinamita los bloques, que arrastra la locomotora, silbando y
rugiendo, para construir, a fuerza de millones, en la arenosa playa de Valencia, los
robustos diques de piedra que abrigan la flota cosmopolita del tráfico mercantil.
¡Provechosos adelantos de la humana actividad! ¿Por qué no enlazarlos siempre con el
respetuoso culto de las antiguas grandezas?"3
Mai és tard per a corregir les errades. Però “caldria que tot valencià, quan passa per
davant del Puig es descobrís respectuós, s’hi aturàs una breu estona i meditàs una
mica”4. No podem ser si no reconeixem el que som, si no coneixem la nostra història, és a
dir, la part del nostre cos físic que no veiem però que ens ha fet com som i ens continua
condicionant en el nostre comportament cultural en el present i de cara al futur.
Es pot imaginar el Puig de Santa Maria i la Història valenciana sense el seu majestuós
monestir mercedari? Pareixerà una pregunta un poc absurda però la realitat casi superà
a la ficció, pues el convent mecedari estigué a punt de desaparèixer físicament en el
primer quart del segle XX Així, en l’any 1925, recorda el Pare Juan Devesa com,al estar
construint-se el port de Valencia, i necessitant materials constructius, no tingueren altra
idea que la de demanar permís per a utilitzar el recinte conventual com a pedrera. La
Teodoro Llorente: España, sus monumentos y artes, su naturaleza e historia. Valencia Barcelona, 1887, Tom I.
4 J. Ernest Martínez Ferrando: El Puig de Santa Maria. Una evocació de la reconquesta. Editorial Torre, València,
1957, p. 13. També publicat per l’Ajuntament del Puig. Edició a cura de Santi Cortés.
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proposta no va anar avant, però ens dona una idea de quant minvada estava la salut
del poble valencià. Deu anys abans, el 20 de Juny de 1915, els valencians organitzaren
un multitudinari aplec al Puig per a evitar la ruïna del monestir pugenc. Ells sabien molt
bé que no som valencians per casualitat, que pertanyem a la Història i que, per tant,
sense el monestir, la Verge custodiada en el seu interior i els mercedaris era impossible
explicar qui som els actuals valencians.
El monestir arriba a un estat de ruïna tal que en 1936, tal com testimonien els veïns del
Puig de Santa Maria Julio Badenes Gausi, de 83 anys, Vicente Carreres Albors, de 89 anys
i Enrique Chulvi Chulvi de 80 anys, tots els sostres de la torre sud-est es caigueren un
damunt de l’altre. A més de que algunes parts del edifici monacal tenien unes fisures tan
grans que pel temps serien la fi del imponent convent.
Afortunadament als anys seixanta amb la convicció i espenta del Pare Felix Ramajo
comença la restauració i recuperació del que, en paraules del cronista de València Luis
Cebrián Mezquita, va “esser l’ origen i lo bressol de la pàtria valenciana”
El perill que corregué el monestir ens deu de fer reflexionar sobre el que s’ha perdut, però
sobre tot sobre el que ens queda i podem conservar del nostre patrimoni històric. Cal
que aprenguem dels nostres errors i deixem als nostres fills la seua herència mes preada,
la seua identitat, allò que els converteix en valencians i els capacita per a ser més lliures
en conferir-los major autoconeixement.
Un monument amb el impacte històric, espiritual i cultural com el Reial Monestir del Puig
de Santa Maria necessita un Pla de protecció que delimiti les línies de protecció de
l’entorn del que, sens dubte, és el edifici més emblemàtic de les arrels dels valencians.
4. EL URBANISMO DE LA EDAD MEDIA AL SIGLO XX.
Entre los siglos XVI al XVIII el urbanismo del Puig de Santa Maria ha ido ampliándose más
allá de la calle Major y de la Plaza de la Constitución. Van a abrirse nuevas calles y va a
urbanizarse, poco a poco, la ladera sur de la montaña de Santa Bárbara.
Nos damos cuenta de ello porque en el siglo XVIII, las procesiones de la festividad de la
Virgen del Puig realizan un recorrido por la población, que se ha ido gestando a lo largo
de los cuatro siglos anteriores, y, justamente en el año 1758, por un documento que se
halla en el archivo del Real Monasterio del Puig de Santa Maria, sabemos que se amplía
el recorrido en una calle y queda fijado, de tal manera hasta la actualidad.
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El cronista que escribe el documento nos dice que “se rellenó la subida de la calle de
Arriba, y se compuso ésta para dar por ella vuelta las procesiones; y se quitó la
deformación de ir y volver por la calle Mayor, y tuvo principio en la procesión general de
Nuestra Señora del Puche, día 8 de septiembre de 1758 (1)”. El recorrido descrito en la
nomenclatura actual es por las siguientes calles de la población: Pintor Peiró, Plaza de la
Constitución, Puçool, 9 de Octubre, plaza de San Roque, Joaquin Fenollosa, Doctor
Moliner, Ausias March, plaza Perez Galdós, Lluís Vives, Puçol, San Pedro Nolasco, Furs,
Mayor, plaza de la Constitución y, finalment, se llegaba a la calle Pintor Peiró, desde
donde se accedía a la Iglesia del monasterio por las antiguas escaleras.
En la actualidad, recorrer estas calles supone encontrarse con casas que van de los
siglos XVII al XX, que, tras la Edad Media y el Renacimiento, fueron ampliando el
urbanismo podiense (del Puig) hasta la actualidad. Por ello, deben ser protegidas, al
formar parte de la trama urbana y procesional, de los siglos XVI al XVIII, que se fue
creando al amparo del monasterio mercedario.
Este urbanismo apenas varió hasta principios o mitad del siglo XX. En el plano, podemos
apreciar esta trama que va de la Edad Media al siglo XVIII con el trazo de color amarillo.
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5. INFORME HISTÒRIC I URBANISTIC PER A LA RESTAURACIÓ DE LA XEMENEIA DE LA
CONSERVETA.
5.1. Origen i context històric i social.
Quantes vegades hem passat per l’heliport o explanada que hi ha a la part est del
monestir i no ens ha cridat l’atenció eixa construcció octogonal de rajola, estreta i de
una altura considerable? I així, al pas del temps i a mesura que l’observem ens sorgeixen
preguntes com: quant es va construir?, quina utilitat tenia i té en l’actualitat?, es deu de
conservar aquest element arquitectònic?, què representa?
Inclús desprès d’haver-nos fet aquestes qüestions recordem que hem vist a la ciutat de
Valencia o en els pobles del voltant aquestes construccions molt ven conservades, es a
dir, restaurades, i, aleshores ens preguntem si de cas la del Puig de Santa Maria no es
mereix el mateix tractament i cura.
L’ origen de la xemeneia es remunta a l’any trenta-tres quant la fabrica de Chulvi “va
tindre el seu cim productiu abans de la guerra i, fins que es va tancar l’any vuitanta-set,
els productes que s’hi treballaven cada campanya eren: a l’hivern, codonyat i bolets, a
la primavera, pèsols i carxofes, a l’estiu, bresquilles i tomaques, i a la tardor, pebres”
(Venancio: 1998, 61)5.
Aquests varen ser uns anys molt durs per a la població del Puig de Santa Maria. Així
“abans de la Guerra Civil, l’Estat Espanyol era un país pobre, de vida rural i... a la
dècada dels quaranta, quan l’esmentada guerra va tornar en patètica la situació d’un
país que, a més, es convertia ara, econòmicament, en autàrquic. El Puig no se’n fugia
d’aquest període de fam, racionaments, misèria i tot tipus de problemes de
subsistència.... Passats aquestos primers anys de forta necessitat, la pobresa minvà, es va
alleugerir la misèria i la situació s’estabilitza en una economia que, si bé seguia
endarrerida, no donarà cap pas més enrere i, molt a poc a poc (anys cinquanta i
seixanta), amb molt de sacrifici de la població, anirà millorant” (Venancio: 1998, 57)6
5
Venancio Salvador,Daniel : “Un poble que treballa “En Përez Corral, Matí i López i Giménez, Begonya: (1998)
Fem memòria, fem història. Cent anys de fotografia al Puig. Ajuntament del Puig.
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5.2. Justificació ètica, política, social i cultural de la recuperació de la xemeneia de
Chulvi.
Però quin sentit té conservar la xemeneia de la fàbrica de Chulvi? Trobem varies raons
per les quals no es deu d’ enderrocar aquest element arquitectònic.
En primer lloc, es impossible entendre qui som si anem destruint un passat, que realment
no és passat, perquè segueix present amb nosaltres. El problema és que si el fem
desaparèixer deixarem de ser conscients de qui som, de com devem de caminar, i per a
on volem anar. Avui, la bonança actual ens obnubila moltes vegades i ens fa creure que
sempre serà així, que les coses son automàtiques. Les noves generacions moltes vegades
obliden l’esforç pretèrit que ha fet falta per a tindre un present com l’actual. Recuperar
la xemeneia de Chulvi és un acte d’ agraïment vers aquells qui amb un esforç constant i
dur han fet possible un poble com el del Puig de Santa Maria. És una obligació ètica i
democràtica no trencar el diàleg entre el nostre present i un “passat” històric que té
moltes respostes per a una societat que cada vegada està més desorientada en els
objectius que persegueix.
El paper històric – pedagògic que compleix es totalment evident. Aquella persona que
camina pel carrer Pintor Peiró en direcció sud es troba de sobte amb tres elements
imprescindibles de la nostra identitat: l’església del segle XIII – XIV, el monestir del segle
XVI - XVIII i la xemeneia del segle XX. Quina oportunitat per a que els nostres mestres i
professors puguen explicar-nos a nosaltres i a els nostres fills per què estem ací, i a on i
com devem anar.
5.3. La xemeneia de la Conserveta. Historia y data de construcció.
Quant començà, allà per l’any 1933, la fàbrica de Chulvi es va construir una primera
xemeneia metàl·lica. Aquesta complia tots els requisits d’altura però, així i tot, el
carbonet que expulsava molestava al poble, i el fum, a vegades, anava cap al monestir.
Així, els Pares mercedaris protestaren perquè el fum era molest tant per a la vida
conventual com per a la vida de la parròquia. I la xemeneia de ferro es va retirar,
substituint-se per l’actual que tots els pugencs admirem diàriament.
Un dels amos de la fàbrica, Ramón Chulvi, recorda com anava, sent jove, amb el seu
carro a les muntanyes per arreplegar pedra de rodé per a fer els massissos fonaments
per a l’actual xemeneia, la qual segons el seu testimoni es va construir en un mes. I amb
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tota seguretat, com he pogut comprovar comparant fotos, va portar-se a terme en
l’últim lustre dels anys 50 del segle XX.
Entre les patologies més importants a tindre en compte a l’hora de restaurar la xemeneia
estan la brutícia acumulada per la pròpia activitat de la xemeneia quan estava en
funcionament i per la contaminació atmosfèrica que l’ha afectada al llarg de 60 anys.
Però, sens dubte la més greu és la inclinació cap a l’est que s’ha produït en els últims
anys. També les fissures que han aparegut en algunes parts de la construcció son
preocupants.
5.4. Urbanisme i sostenibilitat del patrimoni históric pugenc en el segle XXI: la
recupercació d’un element del urbanismo històric pugenc: la xemeneia de la
conserveta.
Per què tant d’interès per l'urbanisme i la sostenibilitat del patrimoni històric pugenc? La
resposta a esta pregunta és crucial per a saber qui som els valencians, per a conèixer la
nostra mateixa naturalesa històrica i per a posseir una base des de la que decidir amb
llibertat, responsabilitat i solidaritat el nostre futur i el de les generacions futures.
L'emplaçament de la nostra població, els seus carrers, les seues cases, els seus temples,
els seus monuments, etc. no responen a una distribució fruit de la casualitat i el capritx.
La primera decisió d'assentar-se en la zona en què vivim en el present, que van prendre
els primers pobladors, no va ser realitzada a l'atzar sinó que es va deure a determinats
factors. I el mateix va ocórrer amb els següents habitants de diferents èpoques i cultures,
fins a l'actualitat. Però cada poble anterior (ibers, romans, àrabs) ja deixava una
empremta urbanística que, irremeiablement, condicionava i influïa en el següent a l'hora
de planificar el seu urbanisme. Per això, podem dir que hi ha entre el passat històricurbanístic i el nostre urbanisme present una continuïtat, una connexió, un procés històriccultural a través del qual es va forjar la nostra població.
El Puig de Santa Maria de hui és com la part exterior d'un arbre. Però davall de l'arbre
que veiem hi ha infinitat d'arrels, a diferent profunditat, que representen els monuments i
les xarxes urbanes que han anat deixant unes civilitzacions sobre altres, però que formen
un tot essencial i continuo amb la part que emergeix de l'arbre i que representa el nostre
urbanisme contemporani. El nostre deure és fer-nos conscients d'eixe entramat reticular,
que van deixar les cultures anteriors a la nostra, respectar-ho i conèixer-ho perquè és la
causa del nostre urbanisme actual. Després de comprendre açò, les nostres actuacions
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urbanístiques seran efectuades amb coneixement de causa, de forma conscient i per
això lliurement, és a dir, responsablement al tindre en compte nostre llegat urbanístic a
l'hora de decidir.
El contrari és actuar per capritx, sense punts de referència, perquè s'esta mogut per
interessos que van contra una verdadera comunitat humana que habita en una
població, que responen a un egoisme antisocial i antidemocràtic. Perquè no hi ha major
enemic de la democràcia que la ignorància i la ceguera que produeix. Així el que
desconeix per què actua com ho fa, o siga, la seua història cultural, i com a producte i
part d'ella el seu urbanisme històric, no és lliure sinó esclau del que ignora i, per tant, un
irresponsable amb els seus conciutadans i amb les generacions futures.
5.5. La recuperació del nostre patrimoni històric: un repte polític per al nou mil·lenni.
Des de principis del segle XX el patrimoni del Puig de Santa Maria va començar a ser
destruït per un concepte d'urbanisme buit de consciència històrica, així va ocórrer amb
el poblat ibèric situat en la cima de la Pedrera, la destrucció gradual de parts del castell
i l'intent d'utilitzar el monestir mercedari com a pedrera per a fer el port de València.
Hui, al començament del nou mil·lenni, tots els partits, tots els regidors i alcaldes, tots els
ciutadans, hem de defendre un urbanisme sostenible i no permetre que es perden
edificis com l'alqueria d'El Molinet o perille la vila romana que se situa en la zona de Puig
Nord. Així com afirma el senyor José Gil Lázaro, al parlar del molí trobat en El Molinet, “jo
sóc el propietari dels terrenys però el patrimoni és de tots i vull conservar-ho” (Les
Províncies 12 – 9 – 2006). I això s'ha de dur a terme amb l'obligada i necessària
col·laboració de l'Ajuntament i la Conselleria de Cultura.
Els nostres monuments, jaciments arqueològics, en definitiva, el nostre patrimoni històric
va complir diferents funcions urbanístiques que després del pas del temps han fet del
nostre poble el que és. El seu emplaçament, el seu entramat urbanístic, la seua xarxa
viària, les seues séquies, el seu temple, el seu castell, els seus molins, la seua torre
sentinella, el seu patrimoni industrial com la xemeneia de la Conserveta, ens parlen de
qui som i ens preparen, si volem aprendre d'ells, sobre qui volem ser.
El castell del Puig és símbol de la multiculturalitat del poble valencià, representa un pont
entre la cultura musulmana i la cultura cristiana, perquè va ser construït pels àrabs i
reconstruït per Jaume I, pel seu immillorable valor estratègic, per a dur a terme la
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conquista de València. A més, és l'element sense el qual és impossible entendre el
naixement del poble del Puig de Santa Maria i la seua posterior evolució urbanística, que
es va desenvolupar al seu voltant al ser el lloc que defenia els habitants de la incipient
població de possibles atacs enemics.
En ple segle XXI hem de cuidar el que ens converteix en sers humans i evitar el que ens
deshumanitza. En esta legislatura s'ha aconseguit la conscienciació del que suposa el
nostre patrimoni històric i amb el suport de l'alcalde i els regidors de tots els partits, ha
començat la seua recuperació. La conservació d'estes empremtes que ha deixat la
Història, i que ens guien sobre el que som i podem arribar a ser, ha de ser una tasca no
privada sinó pública, que ha de promoure l'Ajuntament junt amb els seus ciutadans. El
nostre patrimoni històric, a més, és un element que pot ser molt important en l'economia
del Puig de Santa Maria si sabem portar a terme la posada en valor del seu potencial. En
cas contrari, que sentit té que el nostre poble haja segut anomenat municipi turístic?
El Puig de Santa Maria, Diciembre de 2012
Julio Samuel Badenes Almenara
Doctor en Filosofía e historiador
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