AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NRO __ DE MOSTOLES DOÑA ____________________,con domicilio en __________, Avenida de ___________________ nro ____, con NIF ________________ Procuradora de los Tribunales y de mis representados DON JESUS MARIA MIRANDA ARIZ,con DNI 5363456-V Y con domicilio en Villanlleva de la Cañada calle Piedras Vivas número 150, con cp 28692 (Madrid) y DOÑA LOURDES PINEDA REINA, con D.N1. 1113438,P Y con idéntico domicilio, según acredito mediante escritura de poder que se acompaña como DOCUMENTO NÚMERO 1, para su testimonio en autos, con devolución del original, y actuando bajo la dirección letrada Don ___________________, con domicilio en ________________, Plaza ___________ nro ____ formulo SOLICITUD DE SUSPENSIÓN DEL ACTO DE SUBASTA SOBRE EJECUCIÓN HIPOTECARIA NRO ______ seguido en este juzgado contra mis representados DON JESUS MARIA MIRANDA ARIZ y DOÑA LOURDES PINEDA REINA. Debido al error de bulto cometido en el cálculo de deuda y en la falta de notificación en el edicto de subasta sobre el estado de ocupación del inmueble conforme a lo dispuesto en los artículos 646, 661, 695.2 y concordantes de la LEC. HECHOS PRIMERO.- Que ante MARIA DE LA PAZ SANCHEZ-OSORIO RIVAS, Notario del ilustre colegio Notarial de Andalucía se articuló ÁCTA DE FIJACIÓN DE SALDO respecto a la presente ejecución hipotecaria con el siguiente resultado : a) Capital pendiente: CIENTO SESENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE EUROS Y CATORCE CÉNTIMOS (€ 162.457, 14). -----------------------------------------------------b) Suma de intereses ordinarios del principal vencido e impagado al tipo del 3,00 %, por principal de DOS MIL SEISCIENTOS OCHENTA y UN EUROS y SETENTA y OCHO CÉNTIMOS (€ 2.681, 78). ------------------------------------------------------e) Suma de Intereses de demora al tipo del 18%, pactado de las cuotas de intereses vencidas e impagadas CIENTO NOVENTA EUROS Y VEINTICINCO CÉNTIMOS (€ 190,25). ----------------------d) Comisiones: CIENTO VEINTE EUROS (€ 120). SEGUNDO: Que conforme a los pactos establecidos en la escritura de constitución de hipoteca firmada entre mis mandantes y la entidad de crédito ejecutante (DOCUMENTOS 2, 3 y 4), el resultado de dichos cálculos arroja una diferencia que indebidamente se está reclamando en concepto de intereses y comisiones que en modo alguno son correctos. TERCERO: Que conforme a la fórmula pactada en hipoteca “Los intereses se devengarán diariamente a partir de la fecha de firma de la escritura y se liquidarán mensualmente aplicando la siguiente fórmula: Capital multiplicado por Rédito y por Tiempo dividido por Treinta y Seis Mil, en donde se considera que el interés nominal es el importe de los intereses brutos; el capital, el saldo del capital; el rédito, el tipo de interés nominal anual; y el tiempo el número de días“, se incorpora detalle de hoja de cálculo realizado bajo los parámetros pactadas en escritura (DOCUMENTO 5), así como ejemplar de recibos bancarios en los que constan asientos de cuenta que verifican la DIFERENCIA de saldo resultante para el correcto cálculo de la deuda a la fecha de interposición de la demanda (DOCUMENTO 6) CUARTO: Con fecha ____ fue constituido contrato de arrendamiento de habitación sobre la finca que se ejecuta con DON ____________________ con DNI __________ (DOCUMENTO 7). Estado de ocupación que a día de hoy sigue manteniendo y que no ha sido considerada en la publicación del edicto de subasta. A estos hechos les resultan de aplicación los siguientes FUNDAMENTOS DE DERECHO El artículo 695 LEC, dispone que: "1. En los procedimientos a que se refiere este capítulo sólo se admitirá la oposición del ejecutado cuando se funde en las siguientes causas: 1.1. Extinción de la garantía o de la obligación garantizada, siempre que se presente certificación del Registro expresiva de la cancelación de la hipoteca o, en su caso, de la prenda sin desplazamiento, o escritura pública de carta de pago o de cancelación de la garantía. 1.2. Error en la determinación de la cantidad exigible, cuando la deuda garantizada sea el saldo que arroje el cierre de una cuenta entre ejecutante y ejecutado. El ejecutado deberá acompañar su ejemplar de la libreta en la que consten los asientos de la cuenta y sólo se admitirá la oposición cuando el saldo que arroje dicha libreta sea distinto del que resulte de la presentada por el ejecutante. No será necesario acompañar libreta cuando el procedimiento se refiera al saldo resultante del cierre de cuentas corrientes u operaciones similares derivadas de contratos mercantiles otorgados por entidades de crédito, ahorro o financiación en los que se hubiere convenido que la cantidad exigible en caso de ejecución será la especificada en certificación expedida por la entidad acreedora, pero el ejecutado deberá expresar con la debida precisión los puntos en que discrepe de la liquidación efectuada por la entidad. 1.3. En caso de ejecución de bienes muebles hipotecados o sobre los que se haya constituido prenda sin desplazamiento, la sujeción de dichos bienes a otra prenda, hipoteca mobiliaria o inmobiliaria o embargo inscritos con anterioridad al gravamen que motive el procedimiento, lo que habrá de acreditarse mediante la correspondiente certificación registral. 2. Formulada la oposición a la que se refiere el apartado anterior, el Secretario judicial suspenderá la ejecución y convocará a las partes a una comparecencia ante el Tribunal que hubiera dictado la orden general de ejecución, debiendo mediar cuatro días desde la citación, comparecencia en la que el Tribunal oirá a las partes, admitirá los documentos que se presenten y acordará en forma de auto lo que estime procedente dentro del segundo día. 3. El auto que estime la oposición basada en las causas 1 y 3 del apartado 1 de este artículo mandará sobreseer la ejecución; el que estime la oposición basada en la causa 2 fijará la cantidad por la que haya de seguirse la ejecución. 4. Contra el auto que ordene el sobreseimiento de la ejecución podrá interponerse recurso de apelación. Fuera de este caso, los autos que decidan la oposición a que se refiere este artículo no serán susceptibles de recurso alguno.". art. 646 LEC dispone que : En los edictos a que se refiere el apartado primero del artículo anterior se incluirá pliego con todas las condiciones de la subasta, generales y particulares, si las hubiere, y cuantos datos y circunstancias sean relevantes para el éxito de la su basta. El contenido de la publicidad que se realice por otros medios se acomodará a la naturaleza del medio que, en cada caso, se utilice, procurando la mayor economía de costes, y podrá limitarse a los datos precisos para identificar los bienes o lotes de bienes, el valor de tasación de los mismos, su situación posesoria, si fueran inmuebles, conforme a lo dispuesto en el artículo 661, el lugar y fecha de celebración de la subasta y la indicación del lugar o lugares en que se encuentren publicados los edictos. Art. 661 LEC dispone que : Comunicación de la ejecución a arrendatarios y a ocupantes de hecho. Publicidad de la situación posesoria en el anuncio de la subasta. 1. Cuando, por la manifestación de bienes del ejecutado, por indicación del ejecutante o de cualquier otro modo, conste en el procedimiento la existencia e identidad de personas, distintas del ejecutado, que ocupen el inmueble embargado, se les notificará la existencia de la ejecución, para que, en el plazo de diez días, presenten ante el Tribunal los títulos que justifiquen su situación. En el anuncio de la subasta se expresará, con el posible detalle, la situación posesoria del inmueble o que, por el contrario, se encuentra desocupado, si se acreditase cumplidamente esta circunstancia al Secretario judicial responsable de la ejecución. 2. El ejecutante podrá pedir que, antes de anunciarse la subasta, el tribunal declare que el ocupante u ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble, una vez que éste se haya enajenado en la ejecución. La petición se tramitará con arreglo a lo establecido en el apartado 3 del artículo 675 y el tribunal accederá a ella y hará, por medio de auto no recurrible, la declaración solicitada, cuando el ocupante u ocupantes puedan considerarse de mero hecho o sin título suficiente. En otro caso, declarará, también sin ulterior recurso, que el ocupante u ocupantes tienen derecho a permanecer en el inmueble, dejando a salvo las acciones que pudieran corresponder al futuro adquirente para desalojar a aquéllos. Art. 13 LAU dispone que : Resolución del derecho del arrendador 1. Si durante los cinco primeros años de duración del contrato el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco años, sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el artículo 9.1. Requisitos Documentales: Los requisitos que debe contener y que se exigen en los artículos de la LEC se observan en el presente escrito. En cumplimiento de los requisitos legales, a este respecto, se ha acompañado junto con el presente texto la siguiente documentación: a) Poder general para pleitos a favor de Procuradora de los Tribunales que en este escrito ejerce de poder de postulación. (DOCUMENTO NÚMERO 1) b) Extracto de escritura crédito hipotecario APARTADO INTERESES (DOCUMENTO NÚMERO 2) c) Extracto de escritura crédito hipotecario APARTADO GASTOS (DOCUMENTO NÚMERO 3) d) Extracto de escritura crédito hipotecario APARTADO ANEXO (DOCUMENTO NÚMERO 4) e) Hoja de Cálculo con detalle de RECTIFICACIÓN SOBRE DEUDA conforme pactos establecidos en escritura pública (DOCUMENTO NÚMERO 5) f) Ejemplar de asientos de cuenta sobre los que se han realizado los cálculos y correspondiente detección del error en el importe de deuda reclamada conforme art 695 LEC (DOCUMENTO NÚMERO 6) g) Contrato de ARRENDAMIENTO fechado en ______ (DOCUMENTO NÚMERO 7) SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito junto con los documentos que se acompaña, y los admita, y, en su virtud, acuerde: l. Tener por comparecido y parte a la Procuradora que suscribe entendiéndose con dicha Procuradora las sucesivas diligencias. 2. Tener por formulada SOLICITUD DE SUSPENSIÓN DEL ACTO DE SUBASTA hasta la correcta evaluación de las cantidades adeudas y en virtud del error en el cálculo reseñado (art 695.2 LEC) 3.- Tener por solicitada RECTIFICACIÓN DEL EDICTO al objeto de que conste el estado de ocupación y arrendamiento según lo dispuesto en la LEC (art. 646, 661 y concordantes de la LEC) Por ser justicia que respetuosamente intereso en _____, a ____ de ____ Letrado _____________ Procurador ____________