BOCM B.O.C.M. Núm. 91 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID LUNES 18 DE ABRIL DE 2016 Pág. 287 III. ADMINISTRACIÓN LOCAL AYUNTAMIENTO DE 80 PELAYOS DE LA PRESA Mediante Orden 2809/2015, de 29 de octubre, de la Consejería de Medio Ambiente, Administración Local y Ordenación del Territorio, se aprobó definitivamente la Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Pelayos de la Presa en el ámbito de la UR-3 “Los Lanchares”, quedando demorada su eficacia al cumplimiento de las condiciones señaladas por la Comisión de Urbanismo en el informe de 29 de octubre de 2015. Estas condiciones se dieron por cumplidas en la Orden 71/2016, de 28 de enero, de la citada Consejería, publicada en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID número 34, de 10 de febrero de 2016. Se adjunta a continuación el contenido de la parte de planeamiento de la citada modificación exigida por la legislación de régimen local, de acuerdo con el artículo 66.1.b) de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, en relación con el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local, según el siguiente detalle: 1.1. Objeto del expediente: el objeto de este expediente es la modificación de las Normas Subsidiarias de Pelayos de la Presa, aprobadas definitivamente en febrero de 1988, mediante la delimitación de un Ámbito de Ordenación Singular, para la obtención de zonas verdes y viario en el paraje denominado “Los Lanchares”, que forma parte de la Unidad de Urbanización UR-3, y que incluye la parcela catastral número 6689012UK8668N001MD, situada en la calle Manuel Capdevilla, número 8 [ver plano número 1 y anexo 1 (ficha catastral)], así como 84,53 m2, ocupados con anterioridad sin compensación por el Ayuntamiento. Se trata de una modificación que se inscribe en el proceso de gestión y obtención de las redes públicas del suelo urbano. Se incluye en la modificación la parcelación de la finca inicial, que conforma el AOS (finca registral número 725 del Registro de San Martín de Valdeiglesias), y la descripción de las cuatro parcelas resultantes. 1.2. Ficha de características del Ámbito de Ordenación Singular que constituye el contenido de la modificación: — Superficie del Ámbito de Ordenación Singular: 1.846,53 m2. — Clase y categoría de suelo: urbano consolidado. — Superficie de red viaria: 326,53 m2. — Superficie de zona verde: 250,00 m2. — Superficie de suelo neto edificable: 1.570,00 m2. — Superficie máxima construible: 623,34 m2c. — Coeficiente de edificabilidad sobre parcela inicial: 0,337575 m2c/m2s. — Parcela mínima: la establecida en la ordenanza RU-3.o (500 m2). — Altura máxima: la establecida en la ordenanza RU-3.o (6 m/dos plantas). — Ocupación máxima: la establecida en la ordenanza RU-3.o (25 por 100). — Tipologías edificatorias: Las establecidas en la ordenanza RU-3.o (edificación adosada o agrupada, pareada o aislada). — Retranqueos: los establecidos en la ordenanza RU-3.o: d A la alineación: 3,00 m. d A los linderos: 3,00 m mínimo, salvo agrupación o adosamiento. — Usos principales: los establecidos en la ordenanza RU-3.o (vivienda unifamiliar). — Usos compatibles: los establecidos en la ordenanza RU-3.o (6, 7, 10, 11 y 12). — Usos prohibidos: los establecidos en la ordenanza RU-3.o (los restantes). — Resto de determinaciones de aplicación: las establecida en la ordenanza RU-3.o BOCM-20160418-80 URBANISMO BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID Pág. 288 LUNES 18 DE ABRIL DE 2016 B.O.C.M. Núm. 91 4. Edificabilidad La edificabilidad total de la parcela es igual al resultado de multiplicar su superficie bruta por el coeficiente de edificabilidad bruta anteriormente calculado, es decir: 1.846,53*0,337575 = 623,34 m2c. Edificabilidad que será materializable en la/s parcela/s neta/s, resultado de detraer de la parcela inicial los suelos destinados a viario y zona verde: 576,53 m2 (326,53 m2 de viario y 250 m2 de zona verde). La superficie neta resultante es de 1.270 m2, que cumpliendo las determinaciones de parcela mínima de la ordenanza RU-3.o (ver plano número 4) puede subdividirse en dos parcelas de superficie superior a la parcela mínima (500 m2). Estas dos parcelas resultantes son susceptibles de ser edificadas acogiendo la edificabilidad anteriormente calculada sin sobrepasar ni la ocupación (25 por 100) ni la altura máxima (dos plantas: 6 m) permitidas por la ordenanza RU-3.o (0,25*1.270 = 317,5>311,67) y cumpliendo las determinaciones de fachada mínima (9 m). 5. Cargas de urbanización En lo que se refiere a la urbanización, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 19 de la Ley 9/2001, los terrenos de suelo urbano consolidado están afectados a la ejecución y la financiación de todas las obras de urbanización que resten para que la parcela correspondiente adquiera la condición de solar... y las infraestructuras de urbanización pendientes a todo lo largo del perímetro de la parcela, cuando ello fuera posible, y al pago de las cuotas de urbanización correspondiente en otro caso. Dado que la calle de nueva apertura solo colinda con las parcelas edificables resultantes en una longitud igual a la de sus fachadas, siendo el resto colindante con la parcela catastral 6689004Uk8668N0001QD, la proporción que dicha longitud de fachada represente respecto a la total de la calle aún no ejecutada será la que indique el porcentaje con el que deberá contribuir cada parcela a la urbanización. 6. Equidistribución 6.1. Procedimiento: la equidistribución en unidades de suelo urbano consolidado, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 82.2.a), se materializará, si procede, a través de la reparcelación. En este caso, es suficiente con una simple parcelación, ya que se trata de un solo propietario y el Ayuntamiento como receptor de los suelos de dominio público. Dado que las obras serán realizadas por el Ayuntamiento, las cargas de urbanización pueden ser repercutidas mediante las correspondientes cuotas, como se ha venido haciendo con otras urbanizaciones realizadas. 6.2. Parcela inicial y parcelas resultantes de la parcelación: a continuación se describe la parcela inicial y las cuatro parcelas resultantes, dos lucrativas y dos de dominio público… … La ordenanza de aplicación en las parcelas residenciales sería la RU-3 grado 3.o, y la de la zona verde, la ordenanza de verde público... La red viaria se incorpora a la red local del casco con su misma regulación normativa. Parcela aportada Parcela resultante R1 Situación: parcela situada en el casco urbano de Pelayos de la Presa, con frente a la calle Manuel Capdevilla y a la calle de nueva apertura prevista en las Normas Subsidiarias. Superficie: tiene una superficie de 687,40 m2. Calificación urbanística: parcela de uso residencial unifamiliar, regulada por la ordenanza RU-3 3.o Edificabilidad: tiene una edificabilidad de 337,39 m2c. BOCM-20160418-80 Descripción técnica: Urbana.—Parcela de forma irregular, en el municipio de Pelayos de la Presa con frente a la calle Capdevilla, número 8. Se corresponde con la parcela con referencia catastral 6689012UK8668N0001MD, (manzana 66890, parcela 12) finca registral número 725, en su inscripción actual, si bien, procede la inscripción precedente incluía parte de la actual calle Capdevilla, que fue cedida anticipadamente a reservas del aprovechamiento. Superficie: tiene una superficie total, según reciente medición de 1.846,53 m2, que linda: BOCM B.O.C.M. Núm. 91 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID LUNES 18 DE ABRIL DE 2016 Pág. 289 Cuota de participación en los gastos de urbanización de la U-3: participa en el porcentaje correspondiente a su superficie generadora de aprovechamiento en relación a la total lucrativa de la Unidad de Urbanización. Parcela resultante R2 Situación: parcela situada en el casco urbano de Pelayos de la Presa con frente a la calle de nueva apertura prevista en las Normas Subsidiarias, junto a la calle Capdevilla. Superficie: tiene una superficie de 582,60 m2. Edificabilidad: tiene una edificabilidad de 285,95 m2c. Parcela resultante RV Situación: parcela situada en el casco urbano de Pelayos de la Presa, con frente a la calle de nueva apertura prevista en las Normas Subsidiarias, junto a la calle Capdevilla. Superficie: tiene una superficie de 326,53 m2. Calificación urbanística: parcela de uso red viaria de dominio y uso público. Edificabilidad: no tiene edificabilidad. Parcela resultante ZV BOCM-20160418-80 Situación: parcela situada en el casco urbano de Pelayos de la Presa, en el centro de la calle de nueva apertura prevista en las Normas Subsidiarias, junto a la calle Capdevilla. Superficie: tiene una superficie de 250 m2. Calificación urbanística: parcela de uso zona verde de uso y dominio público, regulada por la ordenanza ZV de las Normas Subsidiarias de Pelayos de la Presa. Edificabilidad: no tiene edificabilidad. Pág. 290 BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID LUNES 18 DE ABRIL DE 2016 B.O.C.M. Núm. 91 En Pelayos de la Presa, a 3 de marzo de 2016.—El alcalde, Antonio Sin Hernández. (02/8.631/16) http://www.bocm.es BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID D. L.: M. 19.462-1983 ISSN 1989-4791 BOCM-20160418-80 BOCM
