Una historia reciente y la realidad que se distorsiona… Días pasados, el asesor financiero de APPCU Cr Kaplán, narró en la comisión directiva de la gremial la siguiente anécdota: un cliente de su estudio, compró un inmueble en el año 2005 a un precio x; vendió el apartamento recientemente y se embolsó más de 70000 dólares de diferencia a su favor. Pues bien, cuando hubo que determinar cuanto tenía que pagar a la DGI por rentas generadas, descubrió que no tuvo que pagar nada habida cuenta que la renta había sido negativa. En buen romance, dada lo que ha crecido la inflación en estos años y el tipo de cambio, en términos de unidades indexadas, el cliente de nuestro asesor compró más caro el apartamento de lo que lo vendió… Eso es así por la inflación en dólares que viene soportando nuestro país; los precios minoristas en pesos, entre 2005 y el año en curso, mostraron un aumento acumulado de más de 40% y el tipo de cambio una caída acumulada de más del 20%, lo que provoca una inflación en dólares de más del 70%. Así las cosas machacamos con un concepto que ya lo hemos transmitido: el precio promedio de las viviendas no ha aumentado más que el precio promedio de los bienes y servicios del resto de la economía. Podemos decir de acuerdo a datos del INE y que informara en un Seminario reciente el Ec Alfonso Capurro, de CPA FERRERE que en el período 2003 – 2010, el precio de venta de inmuebles creció un 119%; el IPC general un 127%; el IPC de alimentos y bebidas un 157% y el IPC de la Enseñanza un 159%. La elocuencia de los datos se comenta solo. De allí que es falaz la permanente inquietud que se encuentra en la calle con los precios de los inmuebles y la aparición de una burbuja que no es tal…(hemos abundado en otros artículos respecto a otras razones por las cuales no existe la misma). E insistimos con otro concepto que lleva a la confusión: el hecho de que el precio de los inmuebles se exprese en dólares agregando además que durante estos últimos 6 años la inflación medida en dólares ha sido muy superior a la inflación medida en pesos, lleva a esa suerte de percepción incorrecta creyendo que los precios de los inmuebles han crecido más que otros bienes y servicios. Es de necesidad vender en Unidades Indexadas y a ello se abocará esta gremial próximamente con una campaña que pretendemos realizar en ese sentido. Los uruguayos mayoritariamente ganan en pesos; el sentido común indica entonces que el valor de la vivienda (en UI) debe guardar relación con el poder adquisitivo de aquellos.