ara3t07

22 de Octubre de 2007
ANÁLISIS FUNDAMENTAL REPORTE TRIMESTRAL
Alfonso Salazar Herrera 5268 - 1690
alfonso.salazar@banorte.com
Consorcio Ara (ARA)
3T07
Afectan a ingresos permisos y mal clima
Ingresos prácticamente sin crecimiento
Los ingresos se mantuvieron iguales a los obtenidos durante el
3T06, creciendo apenas 0.9%. Las razones principales de ello
fueron retrasos en la obtención de licencias y en menor grado
las fuertes lluvias.
Operativamente, ARA se mantiene
A pesar del efecto negativo en los ingresos, el resultado
operativo, el EBITDA e incluso la utilidad neta estuvieron
ligeramente por encima de nuestros estimados. En cuanto al
balance, siguen afectando a las cuentas por cobrar los retrasos
por parte de FOVISSSTE.
Seguimos creyendo que el castigo es excesivo
Aunque esperamos otro trimestre débil para el cierre de año, la
fuerte caída en el precio de la acción nos hace creer que se trata
de una oportunidad atractiva de entrada para un horizonte de
inversión de mediano y largo plazo. ARA podría mejorar su guía
de crecimiento para el próximo año si logra concretar mayores
ventas de terrenos.
COMPRA
Riesgo Alto
Precio Actual:
Precio Objetivo 2008:
Dividendo
Rendimiento Esperado
Máximo 12 meses:
Mínimo 12 meses:
Ps 12.76
Ps 20.00
Ps 0.15
57.9%
Ps 19.99
Ps 12.19
Desempeño de la Acción
23.10
36,153
21.08
32,997
19.07
29,841
17.05
26,685
15.03
23,529
13.02
20,373
11.00
17,217
Oct-06 D ic-06 Feb-07 Abr-07 Jul-07 Sep-07
ARA
IBM V
Datos Básicos de la Acción
Clave de pizarra
Valor de mercado
Acciones en circulación
% entre el público
Volumen acciones
ARA*
Ps 16,751M
1,312.8M
64%
4.3M
Indicadores Clave
ROE
Rendimiento Dividendo
Deuda neta / Capital
EBITDA / Deuda Neta
EBITDA / Intereses
18.2%
0.82%
2.0%
0.1x
15.5x
Estimados
(millones de Ps)
Ventas
Utilidad Operativa
EBITDA
Margen EBITDA (%)
Utilidad Neta
UPA (Ps)
Múltiplos
P/U (x)
VE/EBITDA (x)
P/VL (x)
2005
6,773
1,445
1,526
22.5%
1,105
0.84
2006
8,466
1,905
1,994
23.6%
1,335
1.02
2007E
9,287
2,059
2,158
23.2%
1,310
1.00
2008E
10,576
2,388
2,454
23.2%
1,462
1.11
15.4x
10.1x
2.5x
12.8x
8.1x
2.4x
13.0x
7.8x
2.0x
11.7x
6.5x
1.8x
Publicación elaborada por Casa de Bolsa Banorte (Banorte Sucurities Ltd.) con base en fuentes consideradas como fidedignas. El inversionista deberá tomar en cuenta que en la elaboración del presente informe relativo a valores, instrumentos o
inversiones, no han sido tomados en consideración sus objetivos específicos de inversión, su posición financiera o perfil de riesgo, por lo que se sugiere asesoramiento especifico especializado, previamente a las decisiones de inversión que asuma.
En virtud de lo anterior, siempre se entenderá que la presente publicación no implica la certificación de los criterios y datos expuestos por el editor, por lo que las decisiones de inversión siempre serán responsabilidad del inversionista.
Prohibida la reproducción total o parcial de este documento.
ANÁLISIS FUNDAMENTAL REPORTE TRIMESTRAL
Consorcio Ara (ARA)
Afectan a ingresos permisos y mal clima
Ingresos prácticamente sin crecimiento
Aunque se trata de un
trimestre débil en cuanto a
ingresos, la eficiencia
operativa ayudó a disminuir
el efecto negativo para el
reporte.
Los ingresos se mantuvieron iguales a los obtenidos durante el 3T06,
creciendo apenas 0.9%. Las razones principales de ello fueron retrasos en la
obtención de licencias (tanto en el Estado de México como en Quintana Roo) y
en menor grado las fuertes lluvias. El segmento que se vio más afectado fue
interés social, cuyos volúmenes decrecen de manera significativa. No
obstante, el número de unidades totales se incrementa 3.7%. Por su parte, el
precio promedio disminuye 1%, afectado por la baja en los segmentos Medio y
Residencial y también por el cambio en la mezcla de ventas. En cuanto a la
venta de terrenos y rentas comerciales, los ingresos sumaron $84.5 millones,
siendo 27% inferiores respecto al 3T06.
Volúmenes y Precios Promedio
Volúmenes
Sep-07
Sep-06
∆
Progresiva
2,760
2,295
20.3%
Int. Soc.
1,949
2,405
-19.0%
Tipo Medio
1,529
1,315
16.3%
Residencial
42
40
5.0%
Total
6,280
6,055
3.7%
Precios
Sep-07
Sep-06
∆
233.9
227.4
2.9%
Int. Soc.
348.7
346.1
0.8%
Tipo Medio
519.6
529.0
-1.8%
Residencial
1,418.1
1,819.1
-22.0%
Promedio
347.0
350.6
-1.0%
Progresiva
Operativamente, ARA se mantiene
A pesar del efecto negativo en los ingresos, el resultado operativo, el EBITDA
e incluso la utilidad neta estuvieron ligeramente por encima de nuestros
estimados. Es de notar que los gastos de operación crecieron apenas 1.4%,
mientras que el margen bruto se mantuvo en 29.3% y disminuyó únicamente
10 puntos base respecto al 3T06.
En cuanto al balance, siguen afectando a las cuentas por cobrar los retrasos
por parte de FOVISSSTE. La rotación de cuentas por cobrar se incrementó de
5.6 meses a 5.9 meses, mientras que la meta para ARA es mantener este
indicador alrededor de 5.5 meses.
Seguimos creyendo que el castigo es excesivo
Aunque esperamos otro trimestre débil para el cierre de año, la fuerte caída
en el precio de la acción nos hace creer que se trata de una oportunidad
atractiva de entrada con un horizonte de inversión de mediano y largo plazo.
ARA podría mejorar su guía de crecimiento para 2008, que por ahora
mantiene en 10% para los ingresos, siempre que concrete mayor venta de
terrenos. Creemos que esto dependerá en buena medida de que logre obtener
las licencias y permisos de construcción. A estos precios vemos un alto
potencial de apreciación y consideramos que estamos cerca de un piso para el
precio de la acción, por lo que continuamos recomendando COMPRA.
Oct-22-2007
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ANÁLISIS FUNDAMENTAL REPORTE TRIMESTRAL
Resumen Financiero
(millones MXP)
Datos del Balance
Activo Total
Efectivo
Sep-07
Jun-07
13,244
12,717
1,710
1,806
Pasivo Total
5,095
5,072
Deuda Total
1,901
1,964
Capital Mayoritario
8,117
7,646
Capital Minoritario
31
29
Oct-22-2007
Resultados Trimestrales
Ventas
Sep-07
2,264
∆
Sep-06
2,245
0.9%
-0.6%
Utilidad Operativa
492
495
EBITDA
519
519
-0.1%
Utilidad Neta
319
359
-11.2%
Margen EBITDA (%)
22.9%
23.1%
Margen Operativo (%)
21.7%
22.0%
Margen Neto (%)
14.1%
15.9%
Pág - 3 –
ANÁLISIS FUNDAMENTAL REPORTE TRIMESTRAL
Certificación de los Analistas.
Nosotros, Marissa Garza Ostos, Alejandra Marcos Iza, José Gerardo Molina Llovera, Georgina Muñiz Sánchez, y Alfonso Salazar Herrera
certificamos que los puntos de vista que se expresan en este documento son reflejo fiel de nuestra opinión personal sobre la(s) compañía(s)
o empresa(s) objeto de este reporte, de sus afiliadas y/o de los valores que ha emitido. Asimismo certificamos que no hemos recibido, no
recibimos, ni recibiremos compensación directa o indirecta alguna a cambio de expresar una opinión en algún sentido específico en este
documento.
Declaraciones relevantes.
Conforme a las leyes vigentes y los manuales internos de procedimientos, los Analistas tienen permitido mantener posiciones largas o cortas en acciones o
valores emitidos por empresas que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores y que pueden ser el objeto del presente reporte. Sin embargo, los Analistas
Bursátiles tienen que observar ciertas reglas que regulan su participación en el mercado con el fin de prevenir, entre otras cosas, la utilización de información
privada en su beneficio y evitar conflictos de interés.
Remuneración de Analistas.
La remuneración de los Analistas se basa en actividades y servicios que van dirigidos a beneficiar a los clientes inversionistas de Casa de Bolsa Banorte y de
sus filiales. Dicha remuneración se determina con base en la rentabilidad general del la Casa de Bolsa y del Grupo Financiero y en el desempeño individual de
los Analistas. Sin embargo, los inversionistas deberán advertir que los Analistas no reciben pago directo o compensación por transacción específica alguna en
banca de inversión o en las demás áreas de negocio.
Actividades de las áreas de negocio durante los últimos doce meses.
Casa de Bolsa Banorte, Grupo Financiero Banorte y sus filiales, a través de sus áreas de negocio, brindan servicios que incluyen, entre otros, los
correspondientes a banca de inversión y banca corporativa, a un gran número empresas en México y en el extranjero. Es posible que hayan prestado, estén
prestando o en el futuro brinden algún servicio como los mencionados a las compañías o empresas objeto de este reporte. Casa de Bolsa Banorte o sus filiales
reciben una remuneración por parte de dichas corporaciones en contraprestación de los servicios antes mencionados.
Casa de Bolsa Banorte, en el transcurso de los últimos doce meses, han obtenido compensaciones por los servicios prestados por parte de la banca de
inversión o por alguna de sus otras áreas de negocio de las siguientes empresas o sus filiales, alguna de las cuales podría ser objeto de análisis en el presente
reporte: SARE.
Actividades de las áreas de negocio durante los próximos tres meses
Casa de Bolsa Banorte, Grupo Financiero Banorte o sus filiales esperan recibir o pretenden obtener ingresos por los servicios que presta banca de inversión o
de cualquier otra de sus áreas de negocio, por parte de compañías emisoras o sus filiales, alguna de las cuales podría ser objeto de análisis en el presente
reporte.
Tenencia de valores y otras revelaciones.
Casa de Bolsa Banorte, Grupo Financiero Banorte o sus filiales mantienen inversiones, al cierre del último trimestre, directa o indirectamente, en valores o
instrumentos financieros derivados, cuyo subyacente sean valores, objeto de recomendaciones, que representen el 10% o mas de su cartera de valores o
portafolio de inversión o el 10% de la emisión o subyacente de los valores emitidos por las siguientes emisoras: ICH, CEMEX, GMEXICO, CIDMEGA.
Ninguno de los miembros del Consejo, directores generales y directivos del nivel inmediato inferior a éste de Casa de Bolsa Banorte, Grupo Financiero Banorte,
funge con alguno de dichos caracteres en las emisoras que pueden ser objeto de análisis en el presente documento.
Guía para las recomendaciones de inversión
La Recomendación de Inversión está relacionada con el Rendimiento Total estimado del valor para los próximos doce meses. El rendimiento total requerido
para una recomendación dada depende del nivel de RIESGO de cada acción. En la siguiente tabla se muestran los parámetros que se utilizaron como
referencia para determinar la recomendación de inversión que se expresa en los documentos a los que se anexa esta nota. Estos parámetros son una
referencia por lo que se aplican con cierta holgura a discreción del analista. Los parámetros se revisan periódicamente y se modifican en función de varios
factores, entre los que destacan, el nivel de las tasas de interés y la expectativa en cuanto a su comportamiento futuro, así como también, la tendencia y
volatilidad de los mercados de capitales:
Riesgo
Rendimiento
COMPRA
MANTENER
VENTA
Bajo
Medio
Alto
>13.5%
<13.5% > 9.0%
<9.0%
>16.5%
< 16.5% > 11%
<11%
>19.5%
< 19.5% > 13%
<13%
Para la definición del riesgo se han considerado al menos los siguientes cuatro factores: 1) La volatilidad del precio de la acción. 2) La bursatilidad de la acción,
3) la fortaleza financiera de la empresa emisora y 4) la opinión de participantes en el mercado. Con estos cuatro factores construimos un índice de riesgo que
utilizamos para agrupar las emisiones en tres niveles: Bajo, Medio y Alto riesgo.
Aunque este documento ofrece un criterio general de inversión, exhortamos al lector a que busque asesorarse con sus propios Consultores o Asesores
Financieros, con el fin de considerar si algún valor de los mencionados en el presente reporte se ajusta a sus metas de inversión, perfiles de riesgo y posición
financiera.
Determinación de precios objetivo
Para el cálculo de los precios objetivo estimado para los valores, los analistas utilizan una combinación de metodologías generalmente aceptadas entre los
analistas financieros, incluyendo de manera enunciativa, más no limitativa, el análisis de múltiplos, flujos descontados, suma de las partes o cualquier otro
método que pudiese ser aplicable en cada caso específico. No se puede dar garantía alguna de que se vayan a lograr los precios objetivo calculados para los
valores por los analistas de Casa de Bolsa Banorte, ya que esto depende de una gran cantidad de diversos factores endógenos y exógenos que afectan el
desempeño de la empresa emisora, el entorno en el que se desempeña e influyen en las tendencias del mercado de valores en el que cotiza. Es mas, el
inversionista debe considerar que el precio de los valores o instrumentos puede fluctuar en contra de su interés y ocasionarle la pérdida parcial y hasta total del
capital invertido.
La información contenida en el presente reporte ha sido obtenida de fuentes que consideramos como fidedignas, pero no hacemos declaración alguna respecto
de su precisión o integridad. La información, estimaciones y recomendaciones que se incluyen en este documento son vigentes a la fecha de su emisión, pero
están sujetas a alteraciones y cambios sin previo aviso; Casa de Bolsa Banorte, Grupo Financiero Banorte y sus filiales no se comprometen a comunicar los
cambios y tampoco a mantener actualizado el contenido de este documento. Casa de Bolsa Banorte, Grupo Financiero Banorte y sus filiales no aceptan
responsabilidad alguna por cualquier pérdida que se derive del uso de este reporte o de su contenido.
Sin previa autorización escrita por parte de Casa de Bolsa Banorte, Grupo Financiero Banorte, este documento no puede fotocopiarse, no
puede ser citado, ni divulgado, ni utilizado, ni reproducido total o parcialmente.
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