Comunicado de S P sobre la aplicación de productos de solución a emisiones de Fincasa

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Calificaciones
Boletín: Calificación de la bursatilización hipotecaria de
Fincasa (FCASACB 06U) no se ve afectada por
aplicación de productos de solución para apoyar a
deudores
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Fecha de publicación: Oct 01, 2010 00:00 EST
Contactos analíticos:
Mauricio Tello, México (52) 55-5081-4446, mauricio_tello@stadardandpoors.com
Marisol González de Cosío, México (52) 55-5081-4420,
maria_gonzalezcosio@standardandpoors.com
México, D.F., 1 de octubre de 2010.- Standard & Poor’s informó hoy que la calificación en escala
nacional –CaVal– de largo plazo de ‘mxAA+ (sf)’ de los certificados bursátiles fiduciarios
respaldados por hipotecas residenciales (RMBS, por sus siglas en inglés), con clave de pizarra
FCASACB 06U, de Fincasa Hipotecaria, S.A. de C.V., SOFOM ER, IXE Grupo Financiero (Fincasa,
con clasificación como administrador de créditos hipotecarios residenciales de PROMEDIO) no se
ve afectada por los programas de apoyo a deudores que planea aplicar la empresa.
En días pasados, Standard & Poor’s recibió por parte de Fincasa, en su papel de administrador de
activos de esta bursatilización, la información relativa a la propuesta de la empresa para
implementar diversos productos de solución a fin de reestructurar los créditos hipotecarios
vencidos que respaldan la emisión a fin de ofrecer a los deudores hipotecarios mayor flexibilidad
en los términos de pago, prórrogas y reducciones en ciertos conceptos del crédito. La propuesta de
Fincasa se crea a partir de un programa diseñado por la Asociación Hipotecaria Mexicana, e
incluye los productos identificados como:
“Producto de Solución de Pagos Vencidos”;
“Convenio modificatorio con descuento temporal y cláusula de dación en pago”;
“Convenio judicial con descuento temporal y quita condicionada”; y
“Convenio modificatorio con descuento permanente y dación”.
En opinión de Standard & Poor’s, la implementación de estos productos de solución, en y por sí
misma, no afectaría la calificación asignada a esta emisión. Hemos analizado los programas
propuestos bajo el supuesto de que no aumentaría la morosidad o la cartera vencida, como
resultado del “riesgo moral” que ocurre cuando los acreditados, que pueden pagar sus hipotecas,
encuentran un incentivo económico para volverse morosos una vez que se implementan estos
programas, aunque no podemos asegurar que tal situación no ocurriría.
Para mayor información sobre nuestro análisis, favor de remitirse al artículo “Análisis de
Escenarios: Standard & Poor's examina el efecto de las modificaciones a créditos sobre las
calificaciones de RMBS mexicanos”, publicado el día 28 de abril de 2009, disponible en nuestro
sitio web www.standardandpoors.com.mx.
http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/es/la/page.article_print/2,1,1,3,1204860... 04/10/2010