PERE DOMENECH BERNAT Colegiado número 7606 Arquitecto Técnico e Ingeniero de Edificación PREVALORACIÓN VIVIENDA Situación: Superficie: Estado de conservación: Reformas realizadas: Referencia catastral nº 9 Obtención valor de mercado por comparación El método de comparación permite mediante el procedimiento de homogeneización de precios de inmuebles comparables (para transacciones u ofertas en el mercado), analizar las características del inmueble que se valora en relación con otros comparables, con el objeto de deducir, por comparación entre sus similitudes y diferencias, un precio de compraventa o de renta homogeneizado para aquél. Se muestra a continuación los datos de inmuebles comparables utilizados, el proceso de homogeneización realizado a partir de su importe total en € o unitario en €/m² y el valor de mercado por comparación resultante. Los precios de las comparables llevan descontado el margen de negociación y comercialización habitual sobre la oferta directa situado entre un 10-20%, en la franja inferior si es una venta directa y en superior si es mediante un Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Los datos de inmuebles comparables al valorado, con objeto de determinar su valor de mercado, son los siguientes: Comparables de viviendas Comparable Situación Superficie Calidades 1 PROVENÇA, 96 89,00 2 VILADOMAT 100,00 3 AVD. ROMA, 105 4 PROVENÇA, 138 5 ARAGÓENTENÇA 6 BORRELLCONSELL CENT 95,00 100,00 100,00 103,00 Reformado igual Necesita reformas Reformado igual Reformado igual Reformado igual Reformado igual Fuente Venta Rebaja Precio estimado Final API 359000 15,00% 305150 380000 20,00% 304000 390000 10,00% 351000 375000 10,00% 337500 390000 15,00% 331500 383260 15,00% 325771 API Particular Particular API API Ramón y Cajal, 45 Local 1ª ·08012 Barcelona -Tel. 670 257 703 · Fax 932 846 217 – www.arquitecnic.net 1 PERE DOMENECH BERNAT Colegiado número 7606 Arquitecto Técnico e Ingeniero de Edificación PREVALORACIÓN VIVIENDA Homogeneización de comparables Comparable PRECIO(€/m²) 1 2 3 4 5 6 HOMOGENEIZACIÓN 3.428,65 3.040,00 3.694,74 3.375,00 3.315,00 3.162,83 VALOR 1,00 1,15 1,00 1,00 1,00 1,00 3.428,65 3.496,00 3.694,74 3.375,00 3.315,00 3.162,83 Media ponderada de todos los comparables 3.412,04 Valor €/m² de mercado comparables viviendas 3.412,00 Valor de mercado del inmueble Finca registral Tipo Sup. Útil 0 Primero Primera Sup. Adoptada 80,00 Valor de la finca V. Mercado libre 103,00 351.436,00 € 351.436,00 € El valor del inmueble facilitado se considera el valor mínimo a obtener en una venta del inmueble. En caso de exponerse a la venta será necesario situar el valor del inmueble un 10% por encima del valor facilitado, aproximadamente 386.500€, para posteriormente realizarse una rebaja del valor en la negociación hasta los 350.000€ aproximadamente que es su valor real actual. En Barcelona, a 8/07/2011 Como anexo se adjunta la información obtenida de los comparables utilizados. Ramón y Cajal, 45 Local 1ª ·08012 Barcelona -Tel. 670 257 703 · Fax 932 846 217 – www.arquitecnic.net 2