facilitarán que usuarios de

FACILITARÁN QUE USUARIOS DE HIPOTECAS CAMBIEN DE BANCO SIN
TRÁMITES COSTOSOS
Roberto González Amador
Usuarios de créditos hipotecarios están en condición, a partir de este jueves, de
cambiar su crédito hipotecario a otro banco que ofrezca menores tasas de interés
y mayores plazos de pago, en operaciones que eliminarán prácticamente el costo
por el trámite, como los honorarios notariales, que hacían oneroso realizar el
traspaso.
En preparación para el inicio de este proceso, conocido como subrogación
hipotecaria, instituciones bancarias anunciaron este miércoles planes para atraer
potenciales clientes. Santander, una de las instituciones más activas en el
segmento de vivienda a partir de ingresos medios, dijo que quienes pasen su
crédito tendrán tasas de interés a partir de 7.55 por ciento. HSBC, mientras tanto,
ofreció reducción hasta de 46 por ciento en el costo de la mensualidad para
quienes opten por llevar su deuda actual.
En los últimos 10 años, alrededor de 1.2 millones de familias han contratado un
crédito bancario para la adquisición de vivienda a tasa de interés fija, de acuerdo
con datos de la Asociación de Bancos de México (ABM). Si bien el costo del
préstamo no ha aumentado, por estar contratados en réditos fijos, en ese periodo
las tasas de interés para préstamos hipotecarios han ido consistentemente a la
baja. Hace una década, los réditos rondaban 15 por ciento y hoy son posibles
tasas menores a 10 por ciento.
Las familias que contrataron un crédito hace 10 años pueden hoy cambiarse a otro
banco que ofrezca una tasa de interés menor. Sin embargo, deben hacer un
trámite en ambas instituciones –que puede durar varias semanas– e incurrir en
costo de avalúo y pago de notario, que suelen ser onerosos, de alrededor de 3 por
ciento del valor del crédito.
En 2014, de acuerdo con datos de la ABM, 11 mil 313 clientes de la banca
cambiaron su crédito de banco para obtener mejores condiciones de tasa y plazo.
El número fue cinco veces mayor al de 2013 y fue equivalente a 10 por ciento del
total de créditos hipotecarios otorgados ese año.
"El gran atributo de la subrogación es que los costos notariales y los gastos de
registro, que normalmente son un porcentaje relevante de un nuevo crédito
hipotecario, prácticamente se eliminan o, para ser más precisos, se reducen de
una manera sustancial", expuso el 23 de julio pasado Luis Robles Miaja,
presidente de la ABM, cuando se dio a conocer el convenio que entra en vigor
este jueves.
Los bancos que participan en el convenio son: Capital, Afirme, Banamex, Banco
del Bajío, Banco Inmobiliario Mexicano, Banco Ve por Más, Banorte, Banregio,
Bancomer, HSBC, Interacciones, Mifel, Multiva, Santander y Scotiabank, informó
la ABM.