Desarrolladora Homex (HOMEX) Riesgo Alto Tercer Trimestre de 2005 Rendimiento últimos 12M: 54.9% alfonso.salazar@cbbanorte.com.mx 0.00 análisis.fundamental@cbbanorte.com.mx VALUACION DE LA EMPRESA Comienza a verse la contribución de Casas Beta. Muy buen reporte. No. Acciones 14,124 Valor de Mercado 19,252 Deuda Total 1,707 Deuda Neta 3.5x RENDIMIENTOS 12 M ROA ROE 117 Valor Empresa 21.62% 22.91% 21,723 Ventas Netas 12M 7,460 UAFIDA 12M ANALISIS FINANCIERO 1,731 Deuda / Capital 0.7x 961 Cobertura Intereses 6.3x 16.31 Deuda Tot / UAFIDA 2.3x Utilidad Neta 12M Valor en Libros 68.90 21,491 HOMEX IBMV 39.07 12,186 33.10 10,325 Abr-05 14,047 Mar-05 45.03 Feb-05 15,908 Ene-05 51.00 Dic-04 17,769 Ene-05 56.97 Nov-04 19,630 Nov-04 62.93 Mar-05 Aunque la valuación sigue alta, Casas Beta favorecerá los múltiplos estimados por su contribución a los resultados. 20.0x P / VL 2,353 Minoritario La emisión del bono a largo plazo por US$250 millones mejora el perfil de deuda y reduce su costo. 12.5x P /U 4,060 Efectivo Eficiente modelo de negocio. Mejora importante en márgenes bruto y operativo. VE / UAFIDA 335.87 Importe Operado * Fuerte crecimiento en ventas, llegando a 9,999 unidades con el apoyo de Casas Beta. MULTIPLOS 12 MESES Valuación Histórica 18.0x 35.0x 17.0x VE / UAFIDA 16.0x 30.0x VE / UAFIDA 15.0x 25.0x 14.0x 20.0x 13.0x 12.0x 15.0x 11.0x 10.0x 10.0x 9.0x P/U Ps Oct-05 Dividendo últimos 12M: Oct-05 Ps 37.00 5169–9386 Sep-05 Precio (1/nov/04): Alfonso Salazar Ago-05 Ps 36.80 Jul-05 Mínimo 12 meses: 1 de noviembre de 2005 Ago-05 Ps 62.66 Jun-05 Máximo 12 meses: May-05 Ps 57.32 May-05 Precio Actual: 5.0x P/U 8.0x Oct-05 Sep-05 Jul-05 Ago-05 Jun-05 May-05 Abr-05 Mar-05 Feb-05 Ene-05 Dic-04 Nov-04 Oct-04 Sep-04 Ago-04 Jul-04 Jun-04 0.0x Publicación elaborada por Casa de Bolsa Banorte (Banorte Securities International Ltd.) con base en fuentes consideradas como fidedignas. El inversionista deberá tomar en cuenta que en la elaboración del presente informe relativo a valores, instrumentos o inversiones, no han sido tomados en consideración sus objetivos específicos de inversión, su posición financiera o su perfil de riesgo, por lo que se sugiere asesoramiento específico y especializado, previamente a las decisiones de inversión que asuma. En virtud de lo anterior, siempre se entenderá que la presente publicación no implica la certificación de los criterios y datos expuestos por el editor, por lo que las decisiones de inversión siempre serán responsabilidad del inversionista. Prohibida la reproducción total o parcial de este documento. 1 Desarrolladora Homex (HOMEX) Riesgo Alto Tercer Trimestre de 2005 Precio Actual: Ps 57.32 Máximo 12 meses: Ps 62.66 Mínimo 12 meses: Ps 36.80 Precio (1/nov/04): Ps 37.00 Dividendo últimos 12M: Ps Rendimiento últimos 12M: 54.9% RESULTADOS TRIMESTRALES Sep-05 1 de noviembre de 2005 Alfonso Salazar alfonso.salazar@cbbanorte.com.mx 0.00 Sep-04 5169–9386 análisis.fundamental@cbbanorte.com.mx ∆ Jun-05 Millones de Pesos al 30 Sep 05 Ventas Netas Resultado Bruto Gastos de Operación Utilidad de Operación Costo Financiamiento Resultado Antes de Impuestos Impuestos Resultado Inversiones Permanentes Otros Interés Minoritario Utilidad Neta UPA UAFIDA (EBITDA) MARGENES 2,465 788 220 1,253 383 127 568 134 438 137 0 0 -4 256 20 234 -27 0 0 11 305 0.91 250 0.80 22.4% 606 263 130.3% Sep-05 Sep-04 96.7% 105.6% 72.3% 122.2% 557.7% 87.5% -611.5% -137.4% 0.11 ∆ 1,590 486 157 328 29 317 97 0 0 -2 223 0.71 330 Jun-05 Margen Bruto 32.0% 30.6% 1.38% 30.5% Margen UAFIDA 21.0% 20.4% 3.59% Margen Operativo 24.6% 23.1% 2.64% 20.8% 20.6% Margen Neto 12.4% 19.9% -7.53% 14.0% RESUMEN DEL BALANCE Sep-05 Sep-04 Jun-05 Millones de Pesos al 30 Sep 05 Activo Total Activo Circulante Efectivo Cuentas por Cobrar Inventarios Activo Fijo (Neto) Activo Diferido Pasivo Total Pasivo Circulante Deuda CP Deuda LP Pasivo Diferido Otros Pasivos Capital Contable Capital Minoritario Capital Mayoritario 12,993 11,485 1,707 5,859 3,798 396 957 6,234 5,969 948 2,660 2,269 153 0 7,748 7,376 410 3,854 3,057 264 84 0 7,398 2,861 781 3,280 1,257 -781 0 2,628 1,935 381 174 520 -381 0 3,508 2,641 1,128 48 819 -1,127 0 5,595 117 5,478 0 3,606 51 3,556 0 4,240 46 4,195 Publicación elaborada por Casa de Bolsa Banorte (Banorte Securities International Ltd.) con base en fuentes consideradas como fidedignas. El inversionista deberá tomar en cuenta que en la elaboración del presente informe relativo a valores, instrumentos o inversiones, no han sido tomados en consideración sus objetivos específicos de inversión, su posición financiera o su perfil de riesgo, por lo que se sugiere asesoramiento específico y especializado, previamente a las decisiones de inversión que asuma. En virtud de lo anterior, siempre se entenderá que la presente publicación no implica la certificación de los criterios y datos expuestos por el editor, por lo que las decisiones de inversión siempre serán responsabilidad del inversionista. Prohibida la reproducción total o parcial de este documento. 2